NEN 2767 conditiemeting

Transcriptie

1 NEN 2767 conditiemeting 3512TP01&1Bis Hardebollenstraat 1 & 1Bis (gereed) Hardebollenstraat 1 & 1Bis Utrecht

2 Algemene Objectgegevens Code Code 3512TP01&1Bis Object Naam Hardebollenstraat 1 & 1Bis (gereed) Aantal eenheden 3 Adres Postcode Plaats Hardebollenstraat 1 & 1Bis 3512 TP Utrecht Inspectiedatum Opdrachtgever Klantcode Naam GEM-UTR-OVU OVU gemeente Utrecht Adres Stadsplateau 1 Postcode Plaats 3521 AZ Utrecht Postadres Postbus RK Utrecht Telefoon Technisch Oppervlak 98,00 m2 Financieel BTW De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW BTW tarief 21,0% Overige Niet te inspecteren onderdelen Kruipruimte en/of kelder. Onbekend of er een kelder of kruipruimte aanwezig is. Geen vloerluiken waargenomen. 2

3 Algemene Objectgegevens Opmerkingen Nr 1 betreft de winkel Nr 2 Bis betreft het appartement. De Cv ketel op de 1e verdieping verwarmd zowel de winkel en het appartement. Onder de trap op de begane grond, in de gang van 1 Bis is staat een boiler. Aangenomen dat deze boiler zowel het warme water levert voor de winkel als het appartement. De bewoners en gebruiker van de winkel konden hiervan geen uitsluitsel verschaffen. Het dak, vanaf het dak van de buren bekeken. Losliggende dakpannen waargenomen. Onbekend of dit dakvlak bij Hardebollenstraat 1 behoort. In MJOP opgenomen om deze pannen te herleggen. 3

4 Elementenoverzicht 3512TP01&1Bis Hardebollenstraat 1 & 1Bis (gereed) Hardebollenstraat 1 & 1Bis 3512 TP Utrecht Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren 4

5 Code Element 13 Vloeren op grondslag Locatie Hvh Ehd Conditie Vloeren op grondslag Begane grond 9 Vloeren afgewerkt waardoor niet te inspecteren. 16 Funderingsconstructies Funderingsconstr (m2 voetprint) 24,00 m Buitenwanden Buitenwanden gevel Voorgevel Metselwerk, gestucadoord. Conditie op basis van levensduur ingeschat. 22 Binnenwanden Binnenwanden, (constructief) Binnen 23 Vloeren Binnenvloerconstructie Verdieping 3 Verdiepingsvloeren, hout 24 Trappen en hellingen Trap binnen 2,00 st 4 27 en Verdiepingstrappen, hout De verdiepingstrappen voldoen niet aan het huidige bouwbesluit. De trappen zijn tussen de 70 en 75 cm breed constructie 9 constructie, spanten en gordingen, Traditioneel uitgevoerd. Geen gebreken waargenomen. Echter de constructie is geheel afgetimmerd waardoor niet te inspecteren Gootconstructie Voogevel Houten gootconstructie, traditioneel uitgevoerd. Geen zichtbare gebreken waargenomen Luifels, Boeien, overstekken 4 Boeiboord hout, Aansluiting pannendak met platdak. 31 Buitenwandopeningen Beglazing buiten Voorgevel 1,00 m2 1 Beglazing gedeeltelijk uitgevoerd in enkelglas en gedeeltelijk in dubbelglas Buitenwandopeningen, gevelkozijnen verzamel Voorgevel 3 Houten kozijnen. Begane grond, voorzien van 2x deuren, 3x klepramen 1e Verdieping, voorzien van 1x schuifraam, 4x vast raam, 2x draairaam 2e verdieping, voorzien van 2x draairaam 5

6 Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie Buitendeuren algemeen Voorgevel Houten buitendeuren. Deur naar woningen uitgevoerd als een dichte deur De naar de winkel uitgevoerd als een glasdeur Hang en sluitwerk 4 32 Binnenwandopeningen Binnenwandopeningen, kozijnen verzamel Binnendeuren alg Algemen 37 openingen ramen, draai 2,00 st 4 Velux dakraam kapellen 1,00 stk 3 kapel. Zijwangen bekleed met zink, bedekking uitgevoerd in zink 41 Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen, afwerklagen Voorgevel 33,92 m2 2 (Glad) stucwerk 45 Plafondafwerkingen Plafond afwerkingen binnen 1,00 m2 2 Stucwerk plafondafwerking Plafond bekleding 1 Bis 1,00 m2 2 Gipsplaten plafond 46 Schilderwerk Schilderwerk op buitenwand Voorgevel 33,92 m2 3 Dekkens sauswerk Kleur "wit" Schilderwerk op trap binnen 1 Bis 2,00 st 4 Dekkend schilderwerk Schilderwerk op gootconstructie Voorgevel 3,45 pst 3 Dekkend schilderwerk Kleur donker groen Schilderwerk op boeiboord 1,25 m Schilderwerk op buitenwandopening buitenzijde 89,60 m1 3 Dekkend schilderwerk Kleur "wit" Kleur donker groen Schilderwerk op buitendeuren buitenzijde 2,00 st Schilderwerk op dakkappel kapel 1,88 m2 3 Dekkend schilderwerk, boeiboorden dakkapel Kleur, donker groen 6

7 Code Element 47 afwerkingen Locatie Hvh Ehd Conditie afwerkingen vlak kapel bedekking, zink afwerkingen hellend 4 Keramische dakpannen Type verbeterde hollandsepan Kleur rood aansluiting 5 aansluiting met belendende panden gootbekleding goot 1,00 m1 2 Zinken gootbekleding 51 Warmte-opwekking Cv ketel met toebehoren 0-40kW 1 Bis 1,00 st 5 52 Afvoeren CV ketel incl expansievat. Bouwjaar ketel niet bekend, bouwjaar afgeleid van onderhouds beurt stickers. Eerste onderhoud gepleegd in 1998 CV ketel verwarmd ook de beganegrond Afvoeren regenwater, gevel Gevel 1,00 m Water Hemelwaterafvoeren Uitgevoerd in: - Zink - PVC met metaal Voorraadvat direct verwarmd elektrisch groter dan 1 Bis 1,00 st 9 15 liter Boiler 120L 1500 W 56 Warmtedistributie Verwarmingsinstallatie; leidingnet met toebehoren Cv leidingen, dunwandig Warmteafgifte; radiatoren 61 Centrale elektrot.voorz Hoofdverdeelinrichting Licht/Kracht 1 Gezamelijke groepenkast, begane grond en verdieping 2x electra meter Schakel- en verdeelinrichting Licht/Kracht 1 Verdeelkast in de winkel 73 Vaste voorzieningen Keuken Keukens algemeen, verzamel 1 Bis 1,00 st 2 Inbouwkeuken met RVS aanrechtblad. 74 Vaste voorzieningen Sanitair Sanitair toiletgroep 1 Toilet 7

8 Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie Sanitair douchegroep 1 Bis Doucheruimte - toilet - douchehoek, met douchebak - wastafel met spiegel 8

9 Bevindingen 3512TP01&1Bis Hardebollenstraat 1 & 1Bis (gereed) Hardebollenstraat 1 & 1Bis 3512 TP Utrecht Toelichting: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn exclusief BTW Printdatum: 9

10 RUWBOUW 24 Trappen en hellingen bis Trap binnen Ontbrekende (onder)delen Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Aanbrengen 570 Trap begane grond-1e verdieping, muurleuningen ontbreekt, Spijlen ontbreken van het traphek op vrijeboom. Trap 1e verd.- 2e verdieping, muurleuningen ontbreekt. Advies, - aanbrengen muurleuningen - aanbrengen doorvalbeveiliging trapleuning vrije trapboom. Arbeid, 8 mu materiaal, 250,00 27 en Luifels, Boeien, overstekken Openstaande verbindingen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstellen Loodstroken, aansluiting platdak met pannendak verweerd en gescheurd. Daarnaast is de aansluiting met de hoekkeper niet goed uitgevoerd. Advies vervangen loodstroken en verbeteren aansluiting met de hoekkeper. Aansluitend aan deze werkzaamheden de dakrand schilderen i.v.m. gebruik hoogwerker. Arbeid, 16 mu materiaal, 250,00 klimvoorzieningen, hoogwerker, 1 dag, 450,00 10

11 AFBOUW 31 Buitenwandopeningen Voorgevel Houtrot Buitenwandopeningen, gevelkozijnen verzamel Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstellen 210 Houtrot, Kozijnhoek rot Mogelijkerwijs zit er meer houtrot, echter door de aanwezige verflagen is dit niet waarneembaar. Advies, tijdens schilderwerkzaamheden kritieke punten nalopen en waar nodig herstellen. Herstellen houtrot, 1x, zie foto, Arbeid, 4 mu materiaal, 50, bis Hang en sluitwerk Hang & sluitwerk, afsluitbaarheid en inbraakwerendheid onvoldoende Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstellen Bovenlicht entreedeur bovenwoningen. Raamsluiting defect. Advies, herstellen Arbeid, 0,5 mu materiaal, 45, Hang en sluitwerk 1 bis Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstellen 1x schuifraam zit vast geverfd. Hierdoor niet bedienbaar. 260 Advies, voorafgaande eerstvolgende schilderbeurt raam gangbaar maken. zonodig de touwen van de raamgewichten vervangen. Arbeid, 4 mu materiaal, 100,00 11

12 37 openingen bis kapellen Lekkage raam/dakaansluiting Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstellen 260 Lekkage. Bewoner geeft aan dat de dakkapel in extreme omstandigheden lekt. Bewoner kon niet aangeven onder welke omstandigheden de lekkage optreed. Advies, dakkapel nazien en waarnodig gebreken herstellen. Arbeid, 4 mu materiaal, 100,00 gebruik hoogwerker, gelijktijdig met vervangen loodstroken. AFWERKINGEN 47 afwerkingen afwerkingen hellend Zuhschild achterzijde Onvolledige dekking pannen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstellen 570 Af gevallen dakpannen. Onbekend of dit gedeelte dak bij Hardebollenstraat 1 behoort. vlak bedekt met keramische dakpannen, model Hollandsepan. Advies, herleggen dakpannen, ontbrekende dakpannen leveren en aanbrengen, schobvorst aan de bovenzijde m.b.v. loodstrook waterdicht afdekken. Arbeid, 8 mu materiaal, 250,00 12

13 47 afwerkingen aansluiting Gebreken aan aansluitingen opgaand werk, loodslabben, folies e.d. Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstellen 2,00 st aansluiting met belendende panden ondeugdelijk uitgevoerd. De aansluiting is aangesmeerd met zand-cementmortel. Dit is geen waterdichte aansluiting. Advies, aanbrengen van waterdichte afwerking, uitgevoerd in lood of loodvervanger van voldoende breedte, bevestigd m.b.v. van een knelstrip tegen de muur van de belendende panden. Arbeid per aansluiting, Arbeid, 8 mu matariaal, 225,00 hoogwerker 225,00 (1/2x450,00) gootbekleding goot Losse/gescheurde naden in metalen dakbedekking Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstellen 185 Soldeernaad los/gescheurd. Doordat soldeernaden los zitten dan wel gescheurd zijn kan er water in de gootconstructie binnendringen. Dit heeft houtrot tot gevolg. Advies, nalopen van alle soldeernaden en waar nodig herstellen. Werkzaamheden gelijktijdig uitvoeren met het aanbrengen en vervangen van de loodstroken. i.v.m. hoogwerker Arbeid, 4 mu materiaal, 25,00 Ar 13

14 INSTALLATIES WERKTUIGKUNDIG 52 Afvoeren Afvoeren regenwater, gevel Voorgevel, rechterzijde Corrosie Urgentie: 1 Op korte termijn Corrosie HWA. ( gaten) Advies, HWA geheel vervangen Arbeid, 4mu materiaal, 150,00 56 Warmtedistributie 2018 Hvh Totaal Verwarmingsinstallatie; leidingnet met toebehoren 1 bis Corrosie Urgentie: 1 Op korte termijn Corrosie cv leidingen Cv leidingen incl automatische ontluchters vervangen Arbeid, 4 mu materiaal 150,00 INSTALLATIES ELECTRA 61 Centrale elektrot.voorz Hvh Totaal Hoofdverdeelinrichting Licht/Kracht Begane grond Bevestiging leiding ondeugdelijk Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstellen Diverse los hangende kabels. Advies, Losse kabels vastzetten, niet in gebruik zijnde kabels verwijderen Arbeid, 2 mu materiaal, 50,00 90 Totaal object BTW Totaal inclusief BTW

15 Overzicht 5 - Jarenplan (Gedetailleerd) 3512TP01&1Bis Hardebollenstraat 1 & 1Bis (gereed) Hardebollenstraat 1 & 1Bis 3512 TP Utrecht Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar.. Alle prijzen zijn exclusief BTW Printdatum: 15

16 CVO/Code/Elemen/tHandeling Hvh Ehd Prijs/Ehd Stj Cy Totaal 24 Trappen en hellingen Trap binnen Aanbrengen 570, Ontbrekende (onder)delen en Luifels, Boeien, overstekken Herstellen 1.340, Openstaande verbindingen Buitenwandopeningen Buitenwandopeningen, gevelkozijnen verzamel Voorgevel, Beschadiging kozijn Herstellen 210, Houtrot Hang en sluitwerk Herstellen 85, Hang & sluitwerk, afsluitbaarheid en inbraakwerendheid onvoldoende Herstellen 260, Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen

17 CVO/Code/Elemen/tHandeling Hvh Ehd Prijs/Ehd Stj Cy Totaal openingen ramen, draai, Condens kapellen Herstellen 260, Lekkage raam/dakaansluiting Schilderwerk Schilderwerk op buitenwand Voorgevel, Beschadiging 0,00, Vuil, aanslag, verkleuring Uitvoeren schilderwerk OSD 07 33,92 m2 10, Schilderwerk op gootconstructie Voorgevel, Glansverlies Uitvoeren schilderwerk OHD 3 3,45 m2 18,

18 CVO/Code/Elemen/tHandeling Hvh Ehd Prijs/Ehd Stj Cy Totaal Schilderwerk op boeiboord 0,00 m2, Dekking onvoldoende Uitvoeren schilderwerk OHD 6 1,25 m2 18, Schilderwerk op buitenwandopening buitenzijde 0,00 pst, Glansverlies Uitvoeren schilderwerk OHD 3 89,60 m1 6, Schilderwerk op buitendeuren buitenzijde 0,00 m2, Glansverlies Uitvoeren schilderwerk OHD 3, deuren 2,00 st 50, Schilderwerk op dakkappel kapel 0,00, Glansverlies Uitvoeren schilderwerk OHD 3 1,88 m2 18,

19 CVO/Code/Elemen/tHandeling Hvh Ehd Prijs/Ehd Stj Cy Totaal 47 afwerkingen afwerkingen hellend, Vuil, aanslag, verkleuring Herstellen 570, Onvolledige dekking pannen aansluiting Herstellen 2,00 st 770, Gebreken aan aansluitingen opgaand werk, loodslabben, folies e.d gootbekleding goot Herstellen 185, Losse/gescheurde naden in metalen dakbedekking Warmte-opwekking Cv ketel met toebehoren 0-40kW 1 Bis, Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur Vervangen Cv ketel met toebehoren 0-40kW 1,00 st 2.000,

20 CVO/Code/Elemen/tHandeling Hvh Ehd Prijs/Ehd Stj Cy Totaal 52 Afvoeren Afvoeren regenwater, gevel Gevel 310, Corrosie Warmtedistributie Verwarmingsinstallatie; leidingnet met toebehoren 310, Corrosie Centrale elektrot.voorz Hoofdverdeelinrichting Licht/Kracht 1 Herstellen 90, Bevestiging leiding ondeugdelijk Totaal object BTW Totaal inclusief BTW