Meerjarenonderhoudsplan

Transcriptie

1 Meerjarenonderhoudsplan Appartementen Rooseveltlaan 198 I-IV Amsterdam

2 INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). 10 jaren-begroting gedetailleerd 10 jaren-begroting gecomprimeerd Kapitalisatie Planning

3 Algemene Objectgegevens Code Code Object Naam Adres Postcode Plaats Appartementen Rooseveltlaan 198 I-IV 1078 NW Amsterdam Telefoon Inspecteur J.Piek Inspectiedatum Opdrachtgever Naam V.v.E Rooseveltlaan 198 Contactpersoon Dhr.R.Strootman Adres Amsterdamseweg 511 Postcode Plaats 1181 BS Amstelveen Postadres Amsterdamseweg BS Amstelveen Telefoon Technisch Financieel Prijspeil BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW BTW tarief Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 6,0% 3

4 Elementenoverzicht Appartementen Rooseveltlaan 198 I-IV 1078 NW Amsterdam Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

5 Element Locatie Ehd Gevels Gevelconstructie metselwerk Gevelafwerking stucwerk Gevelafwerking voegwerk platvol Gevelafdekking beton/ natuur-zandsteen Gevelbekleding hout Stadsuitloop pvc Hemelwaterafvoer pvc 168,45 m2 1 8,28 m ,45 m2 1 7,60 m1 2 Aanbouw Fotozaak/ achterzijde 5 1,00 st 1 24,40 m1 3 Balkons Trapleuning buiten staal 12,50 m1 1 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout Entree deur hout 126,55 m2 4 6,00 st 1 Beglazing Blankglas enkel 6 mm 91,64 m2 1 Daken Dakpan beton/ keramisch Vorsten beton/ keramisch Dakbedekking APP Dakbedekking bitumen ballast Dakbedekking bitumen ballast Dakbedekking shingles bitumen Randstrook bitumineus Lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 Dakkapel houtconstructie < 2m Lichtstraat (draad)glas Gootbekleding zink Dakrandafwerking zink Boeiboord zachthout Overstek zachthout 139,31 m2 4 28,00 m1 4 Aanbouw Fotozaak. 6,50 m2 2 Hoog dak 42,18 m2 3 Terras 28,80 m2 5 8,28 m2 4 7,20 m1 1 1,00 st 1 4,00 st 5 6,00 m2 1 21,50 m1 2 10,00 m1 5 3,00 m2 5 31,50 m2 4 5

6 Element Locatie Ehd Loodslabben plat dak 10,70 m1 2 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk 6,00 st 4 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Buitenschilderwerk deur hout dekkend Buitenschilderwerk gootconstructie hout (overstek) Buitenschilderwerk kapel Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk leuning metaal Buitenschilderwerk stucwerk 3,00 m2 5 6,00 st 1 31,50 m2 5 4,00 st 6 126,55 m ,28 m2 3 Binnenwanden Wandafwerking stucwerk 1 Binnenkozijnen Kozijnen hout Binnendeur stomp hout 11,00 m2 1 5,00 st 1 Binnentrappen Binnentrapafwerking tapijt Binnentraphek hout/ leuning 64,50 m2 4 1 Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk deur hout dekkend (enkelzijdig) Binnenschilderwerk hek/ leuning hout dekkend Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenschilderwerk stucwerk 5,00 st ,00 m2 1 1 Gas, water en sanitair Gasleidingnet compleet Waterleidingnet compleet 1 1 Vuilafvoervoorziening Buitenriolering Binnenriolering 1 1 6

7 Element Locatie Ehd Elektrische-installaties Elektra bedrading Elektra schakelmat. Elektra armaturen binnenlamp Deurbelinstallatie 1 1 3,00 st 1 1 Diversen Onderhoud onvoorzien Meerjaren onderhoud 0 0 7

8 Bevindingen Appartementen Rooseveltlaan 198 I-IV 1078 NW Amsterdam Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum:

9 6 Buitenschilderwerk kapel Dakbeschot straatzijde B11EM05 Afbladderen ig Totaal Afbladderen van al het schilderwerk aan de kapellen Boeiboord zachthout Achtergevel hoog/ laag B5SC04 Openstaande verbindingen/ aantasting bij aansluitingen Serieus Totaal Aantasting van het hout bij de aansluitingen en verbindingen

10 5 Dakkapel houtconstructie < 2m Voorzijde dakbeschot. B5EW02 Lekkage/ houtrot ig Totaal Gebreken aan de aansluitingen van het zinken dak/ dakbeschot-kilgoot, hebben inmiddels een aanzienlijke schade aangericht bij het dakbeschot. De boeidelen/ overstekken, kozijnen en de zinken zijwangen laten eveneens ernstige problemen zien. Gevelbekleding hout Aanbouw Fotozaak/ achterzijde B8EW01 Afdichting, manco ig Totaal 357 Aan de achtergevel bij de fotozaak is in het verleden een deel aangebouwd. De afwerking van het buitenblad is niet voltooid of inmiddels vervallen. Een deel van de geveldelen ontbreekt waardoor het binnenblad zichtbaar is. Vervolgschade is onvermijdelijk. 10

11 5 Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Platte daken achtergevel B11EM04 Kale delen/ afbladderen ig Totaal 163 Kale delen, afbladderend werk en slechte behandeling bij de aansluitingen. Buitenschilderwerk gootconstructie hout (overstek) Overstek voorgevels B11EM04 Kale delen/ voorbehandeling. ig Totaal Achterstallig onderhoud en slechte voorbehandeling bij de voorgaande beurten heeft inmiddels tot schade geleidt. 11

12 5 Dakrandafwerking zink Hoog plat dak. B6EW01 Afdichting, manco ig Totaal 405 De dakrandafwerking op het hoge dak is hersteld met batuband, er is geen garantie meer voor een goede afdichting van de, voorheen afgewerkte soldeernaad. Dakbedekking bitumen ballast Terras B6EW01 Vervuiling, onjuist gebruik e.d. ig / ruimen met volgend een vervolgonderzoek 2016 Onjuist en onregelementair aanleg/ gebruik van het terras heeft geleidt tot mogelijke gevolgschade aan de bitumen. Houten vlonders zonder aanbreng van drukverdelers, geen onderhoud waardoor aanwezigheid van aangroei, en meerdere vormen van scherp zwerfvuil zijn allen aangetroffen op dit deel van het dak. Na het wegnemen van de ballast blijkt de bitumen nog in een redelijke conditie te verkeren, om een juist beeld te kunnen verkrijgen wordt geadviseerd eerst te ruimen dan de ballast weg te schuiven en vervolgens een onderzoek ( eventuele begeleiding is mogelijk) met gebruik van insnijding te laten verrichten. 12

13 4 Overstek zachthout Overstek voorzijde (Rooseveltlaan) B5EM03 Houtrot ig Totaal Schade aan de profiellijst en bij de verbindingen. 817 Kozijn buiten hout Achtergevel en bovenverdieping voorgevel. B7EM05 Houtrot ig Totaal Doorgaans zijn de kozijnen op de verdiepingen aan de voorgevel in een redelijke conditie, met uitzondering van de bovenverdieping. De kozijnen bij de uitgang van het terras aan de achterzijde vertonen houtrot bij de onderdorpels met de aansluitingen naar de stijlen. Ook de kozijnen aan de achtergevel, smal deel metselwerk, vertonen houtrot en dan met name aan de onderdorpels met hun aansluitingen, ook hier is sprake van een extreem ten aanzien van de bovenverdieping. 13

14 4 Gevelafwerking stucwerk Achtergevel/ bovenverdieping. B8EC01 Onvoldoende laagdikte ig Totaal 393 Het stucwerk is ernstig vervuild, bij de aangwerkte raamdorpels zijn de hoeknaalden zichtbaar. Binnentrapafwerking tapijt Opgang B9SM07 Slijtage/ verkleuring Serieus Totaal Sterk vervaald is de bedekking op de trappen, ook slijtage is geconstateerd op de treden. 14

15 4 Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Achtergevel/ voor bovenlaag zeer slecht B11EM04 Kale delen ig Totaal De kozijnen aan de achtergevel vertonen allen onthechting, aan de voorgevel is met name de bovenetage zeer slecht. Dakpan beton/ keramisch Rooseveltlaan/ Maasstraat + Maasstraat B6EM01 Breuk van pannen/leien (uitgezakte pannen) ig Totaal Missende pan en beschadigde specieafwerking, een gat in de pannen aan de Maasstraat en een algeheel beeld van onsamenhangend liggende pannen. 15

16 4 Vorsten beton/ keramisch Schoorsteen Rooseveltlaan + uitwendige hoek. B6EW01 Afdichting, manco ig Totaal De afwerking ontbreekt op meerdere plaatsen. 333 Dakbedekking shingles bitumen Achterzijde Maasstraat B6SM02 Beschadiging/ verouderd Serieus Totaal 442 In het verleden is dit deel van het dak voorzien van shingles, deze bedekking is "doorgegelegd" over de bestaande kilgoot. Het plaatsen hiervan is gepaard gegaan met spanning waardoor er terplekke schade is ontstaan. Verdroging van de shingles en missende delen maakt het geheel tot een risicovol deel dak met betrekking tot lekkages (gevolgschade). 16

17 4 Schoorsteen metselwerk Hoog plat dak B8EC01 Loszittend, onsamenhangend voegwerk (metselwerk) ig Totaal De schoorsteen op het hoge platte dak (boven de uitgang naar het lage dak) laat ontbrekend voegwerk en los metselwerk zien. De afwerking van de schoorsteen in de kap aan de Rooseveltlaan vertoont een slechte afwerking aan de bovenzijde met zijn aansluitingen tot de pannen. 3 Buitenschilderwerk stucwerk Achtergevel t.h.v. terras B11GA01 Vervuiling/ verkleuring Gering Reinigen/ behandelen 2028 Veel vervuiling en verkleuring, gezien de meerdere beschadigingen is er een post opgenomen om na herstel de gevels te behandelen. 17

18 3 Binnenschilderwerk hek/ leuning hout dekkend Opgang B11SB01 Dof transparante leuning/ deklijst Serieus Totaal 133 Vanwege het gebruik is er slijtage aangetroffen bij de liggende transparante delen. Dakbedekking bitumen ballast Hoog dak B6SM02 Vervuiling. Serieus / reinigen 2016 Veel zwerfvuil aangetroffen zoals oude dakpannen maar ook asbesthoudend materiaal (schoorsteenuitlaten). Deze vervuiling, waaronder ook begroeiing, belemmert een grondig onderzoek. Daar waar inspecties mogelijk waren, dakrand/ aansluiting pannendak, laat de bitumen een redelijke conditie zien. Ook bij dit dakdeel geldt dezelfde regel als bij het lager gelegen terras, grondig reinigen en verwijderen van zwerfvuil. 18

19 3 Hemelwaterafvoer pvc Achtergevel K5SC03 Verroeste bevestigingsbeugels Serieus Totaal Vervangen 218 In een enkel geval is er sprake van oude, verroeste, bevestigingsbeugels. 2 Gevelafdekking beton/ natuur-zandsteen Balkon hoek Roosevelt/ Maasstraat B2SM04 Erosie, verwering, verzanding (voegafwerking) Serieus Totaal 103 Momenteel lichte verontreiniging bij de voegafwerking, een reservering voor regulier reinigen is opgenomen. 19

20 2 Gootbekleding zink Dakrand straatzijde B5GA02 Vervuiling Gering Totaal Reinigen Goede conditie en soldeernaden, wel vervuiling aanwezig. 116 Loodslabben plat dak Aaansluiting plat dak fotozaak/ gevel B2SB01 Missend deel Serieus Totaal 182 Een missend deel achter de, inmiddels niet meer aangesloten afvoerpijp, betekend een verhoogd risico op lekkage. 20

21 2 Dakbedekking APP Plat dak achterzijde fotozaak B6GA01 Vervuiling. Gering Reinigen 2051 De bitumen, op dit later aangebouwde deel, is vervuild met een verhoogde kans op gevolgschade. 1 Gevelconstructie metselwerk Onder kozijn/ naast erker, voorgevel 1e verdieping B2SC03 Scheuren Serieus Totaal 1 Een lichte scheur onder het kozijn heeft geen ernstige contructieve gevolgen. 21

22 1 Blankglas enkel 6 mm Gevelkozijnen B7GA01 Gering schade of breuk bij het glas geconstateerd, een verbeteraktie kan uiteraard zijn de vervanging door dubbel glas. Entree deur hout Entree's B7GA01 Gering gebreken, een enkele deur is reeds vervangen in het verleden. Kozijnen hout Opgang B7GA02 Gering Schadevrije kozijnen met dito koplatten

23 1 Binnendeur stomp hout Opgang B7GA02 Gering schade aangetroffen Binnentraphek hout/ leuning Opgang B4GA01 Gering gebreken

24 1 Trapleuning buiten staal Balkon hoek Roosevelt/ Maasstraat B4GA03 Gering schade/ roestvorming aan de voor het pand karakteristieke leuning. Lichtstraat (draad)glas Laag plat dak/ trapopgang. B5GB01 Gering gebreken geconstateerd

25 1 Lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 Plat dak aanbopuw fotozaak B5GB01 Gering gebreken geconstateerd Gevelafwerking voegwerk platvol Gevels B8GA03 Gering Het voegwerk vertoont voldoende hardheid. Wandafwerking stucwerk Opgang B8GA Gering schade aan het stucwerk geconstateerd

26 1 Buitenschilderwerk deur hout dekkend Balkon en entree's B11GA01 Gering Vanuit het verleden blijkt er onderscheidt in onderhoud, de deuren laten, mede door de vaak beschermde ligging, geen grote gebreken zien. Binnenschilderwerk deur hout dekkend (enkelzijdig) Opgang B11GA03 Gering Goede dekking en glans

27 1 Binnenschilderwerk stucwerk Opgang B11GA03 Gering Goede, voldoende dekking Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Opgang B11GA03 Gering Voldoende dekking. Buitenschilderwerk leuning metaal Balkon B11GA Gering gebreken aan het schilderwerk

28 1 Randstrook bitumineus Platte daken B6GA01 Gering Onbeschadigd, voldoende hoog opgewerkt Stadsuitloop pvc Hoog plat dak achtergevel K5GO01 Gering gebreken. Binnenriolering Pand K5GO Gering gebreken, de afbeelding is ontleend om het element aan te duiden. 28

29 1 Waterleidingnet compleet Pand K5GO01 Gering gebreken geconstateerd. Gasleidingnet compleet Pand K8GO Gering problemen bekend en/of geconstateerd. Elektra armaturen binnenlamp Opgang E7GA Gering gebreken. Elektra bedrading Pand E3GA Gering gebreken, de foto is gebruikt om het element aan te geven. 29

30 1 Elektra schakelmat. Pand E3GA01 Gering gebreken, de foto is gebruikt om het element aan te duiden. Deurbelinstallatie Portaal/ opgang E13GO01 Gering storingen geconstateerd. Buitenriolering Pand K5GO Gering gebreken bekend en/of bemerkt. Der illustratie geef hier het element aan en is niet representatief voor het pand. Totaal object

31 Jaarplan Appartementen Rooseveltlaan 198 I-IV 1078 NW Amsterdam Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 0 procent (vanaf 2016). Printdatum:

32 Element/Locatie Handeling - Gebrek Ehd Gevels Gevelafwerking stucwerk Gevelafdekking beton/ natuur-zandsteen Gevelbekleding hout Aanbouw Fotozaak/ achterzijde Hemelwaterafvoer pvc Onvoldoende laagdikte Erosie, verwering, verzanding (voegafwerking) Afdichting, manco Vervangen Verroeste bevestigingsbeugels Buitenkozijnen Kozijn buiten hout Houtrot Daken Dakpan beton/ keramisch Vorsten beton/ keramisch Dakbedekking bitumen ballast Hoog dak Dakbedekking bitumen ballast Terras Dakbedekking shingles bitumen Dakkapel houtconstructie < 2m Gootbekleding zink Dakrandafwerking zink Boeiboord zachthout Overstek zachthout Loodslabben plat dak Breuk van pannen/leien (uitgezakte pannen) Afdichting, manco / reinigen Vervuiling. / ruimen met volgend een vervolgonderzoek Vervuiling, onjuist gebruik e.d. Beschadiging/ verouderd Lekkage/ houtrot Reinigen Vervuiling Afdichting, manco Openstaande verbindingen/ aantasting bij aansluitingen Houtrot Missend deel Schoorstenen Schoorsteen metselwerk Loszittend, onsamenhangend voegwerk (metselwerk) Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Buitenschilderwerk gootconstructie hout (overstek) Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Kale delen/ afbladderen Kale delen/ voorbehandeling. Kale delen

33 Element/Locatie Handeling - Gebrek Ehd 2016 Buitenschilderwerk kapel Afbladderen Binnentrappen Binnentrapafwerking tapijt Slijtage/ verkleuring Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk hek/ leuning hout dekkend Dof transparante leuning/ deklijst Diversen Onderhoud onvoorzien Onderhoud onvoorzien 656 Totaal object

34 Overzicht 15 - Jarenplan (Gedetailleerd) Appartementen Rooseveltlaan 198 I-IV 1078 NW Amsterdam Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 0 procent (vanaf 2016). Printdatum:

35 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal 01 Gevels Gevelconstructie metselwerk Scheuren ,21 Hydrofoberen / impregneren 168,45 m ,60 metselwerk Reinigen metselwerk 168,45 m ,26 Gevelafdekking beton/ natuurzandsteen Erosie, verwering, verzanding (voegafwerking) ,85 Reinigen/ voegherstel 7,60 pst ,53 gevelafdekking beton Gevelafwerking stucwerk Onvoldoende laagdikte ,25 Vervangen stucwerk 8,28 m ,30 Reinigen stucwerk 8,28 m ,51 Gevelafwerking voegwerk platvol 2036,00 Vervangen voegwerk platvol 168,45 m ,25 Gevelbekleding hout Aanbouw Fotozaak/ achterzijde Afdichting, manco ,95 Vervangen gevelbekleding zachthout ,50 Hemelwaterafvoer pvc Vervangen Verroeste ,80 bevestigingsbeugels Vervangen hemelwaterafvoer pvc 24,40 m ,63 Stadsuitloop pvc 2022,00 Vervangen stadsuitloop pvc 1,00 st ,

36 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal 02 Balkons Trapleuning buiten staal 2046,00 Vervangen trapleuning metaal 12,50 m ,09 03 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout Houtrot ,50 Vervangen kozijn hardhout 126,55 m ,91 Entree deur hout 2046, Vervangen entreedeur hout incl. hang&sluitwerk+afhangen 6,00 st , Beglazing Blankglas enkel 6 mm 2052,00 Vervangen blankglas enkel 1,30-2,50 m² 91,64 m ,68 05 Daken Overstek zachthout Houtrot ,75 Vervangen overstek zachthout 31,50 m ,90 Gootbekleding zink

37 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal Reinigen Vervuiling ,16 Vervangen gootbekleding zink 21,50 m , Reinigen goot zink 21,50 m , Boeiboord zachthout Openstaande verbindingen/ aantasting bij aansluitingen ,35 Vervangen boeiboord zachthout 3,00 m ,00 Lichtstraat (draad)glas 2034,00 Vervangen lichtstraat 6,00 m ,64 Lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 2031, Vervangen lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 Dakkapel houtconstructie < 2m 1,00 st ,46 Lekkage/ houtrot ,75 Vervangen boeiboord hout 8,00 m ,85 Vervangen dakbedekking zink 4,00 m ,85 Vervangen dakkapel kozijnwerk hout 4,00 m ,65 Vervangen dakkapel wangen zink 4,00 m ,95 Randstrook bitumineus 2022,00 Vervangen randstrook bitumineus 7,20 m , Dakbedekking bitumen ballast Hoog dak / reinigen Vervuiling. 2016,00 Vervangen dakbedekking bitumen geballast Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen geballast 42,18 m ,18 m ,11 48,

38 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal Reinigen/opharken grind 42,18 m ,96 Vervangen grind 42,18 m , Loodslabben plat dak Missend deel ,50 Vervangen loodslabben plat dak 10,70 m , Dakbedekking APP Aanbouw Fotozaak. Reinigen Vervuiling. 2051,00 Vervangen dakbedekking APP 6,50 m ,41 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Dakrandafwerking zink 6,50 m ,62 Afdichting, manco ,35 Vervangen dakrandafwerking zink 10,00 m , Dakbedekking bitumen ballast Terras / ruimen met volgend een vervolgonderzoek Vervuiling, onjuist gebruik e.d. 2016,00 Vervangen dakbedekking bitumen 28,80 m ,11 geballast Aanbrengen nieuwe laag 28,80 m ,68 dakbedekking bitumen geballast Reinigen/opharken grind 28,80 m ,96 Vervangen grind 28,80 m , Dakpan beton/ keramisch Breuk van pannen/leien (uitgezakte pannen) ,25 Vervangen dakpan exclusief 139,31 m ,87 panlatten Vorsten beton/ keramisch Afdichting, manco , Vervangen betonvorst+ondervorst 28,00 m ,02 Dakbedekking shingles bitumen

39 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal Beschadiging/ verouderd , Vervangen dakbedekking shingles bitumen 8,28 m , Schoorstenen Schoorsteen metselwerk Loszittend, onsamenhangend voegwerk (metselwerk) ,25 Vervangen schoorsteen compleet 6,00 st ,87 Vervangen voegwerk schoorsteen 6,00 st , Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Kale delen/ afbladderen ,35 Schilderwerk boeiboord hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk boeiboord hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk deur hout dekkend 3,00 m ,00 m ,26 26, , Schilderwerk deur hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk deur hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk stucwerk 6,00 st ,00 st ,48 48, Reinigen/ behandelen Vervuiling/ verkleuring 2028,00 Groot schilderwerk stucwerk 8,28 m , Buitenschilderwerk gootconstructie hout (overstek) 39

40 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal Kale delen/ voorbehandeling ,00 Schilderwerk gootconstructie hout 31,50 m ,55 dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk gootconstructie hout 31,50 m ,55 dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Kale delen , Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk kapel 126,55 m ,55 m ,26 26, Afbladderen ,00 Groot schilderwerk kapel 4,00 pst ,50 Klein schilderwerkkapel 4,00 pst ,61 Buitenschilderwerk leuning metaal 2028,00 Groot schilderwerk leuning ,00 Klein schilderwerk leuning , Binnenwanden Wandafwerking stucwerk 2028,00 Tussentijds herstel stucwerk , Binnenkozijnen Kozijnen hout 2052,00 40

41 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal Binnendeur stomp hout 2052,00 Vervangen woning toegangsdeur hout 5,00 st ,12 25 Binnentrappen Binnentraphek hout/ leuning 2028,00 Herstel binnentraphek/ leuning hout , Binnentrapafwerking tapijt Slijtage/ verkleuring , Vervangen binnentrapafwerking tapijt 64,50 m , Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk deur hout dekkend (enkelzijdig) 2028,00 Groot schilderwerk deur hout dekkend Binnenschilderwerk stucwerk 5,00 st , ,00 Groot schilderwerk stucwerk ,50 Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend 2028, Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenschilderwerk hek/ leuning hout dekkend 11,00 m ,

42 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal Dof transparante leuning/ deklijst ,10 Groot schilderwerk hek/ leuning ,70 hout dekkend Gas, water en sanitair Waterleidingnet compleet 2048,00 Vervangen waterleiding 1,00 m ,42 Gasleidingnet compleet 2048,00 Vervangen gasleiding 1,00 m ,51 43 Vuilafvoervoorziening Binnenriolering 2048,00 Vervangen binnenriolering ,67 Buitenriolering 2048,00 Vervangen buiteriolering ,92 Doorspoelen buiteriolering , Elektrische-installaties Elektra armaturen binnenlamp 2040,00 Vervangen armaturen binnenlamp 3,00 st ,05 42

43 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal Elektra bedrading 2048,00 Vervangen elektrische bedrading ,34 Elektra schakelmat. 2024,00 Vervangen schakelmateriaal , Deurbelinstallatie 2022,00 Vervangen deurbelinstallatie 1, , Diversen Onderhoud onvoorzien Onderhoud onvoorzien , Meerjaren onderhoud Upgrading MJOP/ zie offerte ,00 Jaarlijkse plaatsing Internet , Totaal object

44 Overzicht 15 - Jarenplan (Hoofdgroepen) Appartementen Rooseveltlaan 198 I-IV 1078 NW Amsterdam Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 0 procent (vanaf 2016). Printdatum:

45 Code Hoofdgroep Totaal 01 Gevels Balkons 03 Buitenkozijnen Beglazing 05 Daken Schoorstenen Buitenschilderwerk Binnenwanden Binnenkozijnen 25 Binnentrappen Binnenschilderwerk Gas, water en sanitair 43 Vuilafvoervoorziening Elektrische-installaties Diversen Totaal object

46 Kapitalisatie 15 - Jaren Appartementen Rooseveltlaan 198 I-IV 1078 NW Amsterdam Toelichting: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 0 procent (vanaf 2016). Printdatum:

47 Jaar Onkosten Reservering Saldo Rente ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 %

48 Jaar Onkosten Reservering Saldo Rente 48

49 Planning 10 - Jaren Appartementen Rooseveltlaan 198 I-IV 1078 NW Amsterdam Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 0 procent (vanaf 2016). Printdatum:

50 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Gevels 2110 Gevelconstructie metselwerk Scheuren 2022 Hydrofoberen / impregneren metselwerk Reinigen metselwerk 168,45 m ,45 m Gevelafdekking beton/ natuurzandsteen Reinigen/ voegherstel gevelafdekking beton Gevelafwerking stucwerk Erosie, verwering, verzanding (voegafwerking) ,60 pst Onvoldoende laagdikte 2016 Vervangen stucwerk 8,28 m Reinigen stucwerk 8,28 m Gevelafwerking voegwerk platvol 2036 Vervangen voegwerk platvol 168,45 m Gevelbekleding hout Aanbouw Fotozaak/ achterzijde Afdichting, manco 2016 Vervangen gevelbekleding zachthout Hemelwaterafvoer pvc Vervangen Verroeste bevestigingsbeugels 2016 Vervangen hemelwaterafvoer pvc 24,40 m Stadsuitloop pvc 2022 Vervangen stadsuitloop pvc 1,00 st

51 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Balkons 3422 Trapleuning buiten staal Vervangen trapleuning metaal 03 Buitenkozijnen ,50 m Kozijn buiten hout Vervangen kozijn hardhout Houtrot ,55 m Entree deur hout Vervangen entreedeur hout incl. hang&sluitwerk+afhangen 04 Beglazing 3120 Blankglas enkel 6 mm Vervangen blankglas enkel 1,30-2,50 m² 05 Daken 2710 Overstek zachthout Vervangen overstek zachthout Houtrot ,00 st ,64 m ,50 m Gootbekleding zink Reinigen Vervangen gootbekleding zink Reinigen goot zink Vervuiling ,50 m ,50 m Boeiboord zachthout Openstaande verbindingen/ aantasting bij aansluitingen

52 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Vervangen boeiboord zachthout 3,00 m Lichtstraat (draad)glas Vervangen lichtstraat ,00 m Lichtkoepel dubbelwandig >1 m Vervangen lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 Dakkapel houtconstructie < 2m 1,00 st Vervangen boeiboord hout Vervangen dakbedekking zink Vervangen dakkapel kozijnwerk hout Vervangen dakkapel wangen zink Lekkage/ houtrot ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m Randstrook bitumineus Vervangen randstrook bitumineus ,20 m Dakbedekking bitumen ballast Hoog dak / reinigen Vervangen dakbedekking bitumen geballast Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen geballast Reinigen/opharken grind Vervangen grind Vervuiling ,18 m ,18 m ,18 m ,18 m Loodslabben plat dak Vervangen loodslabben plat dak Missend deel ,70 m

53 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Dakbedekking APP Aanbouw Fotozaak. Reinigen Vervangen dakbedekking APP Vervuiling ,50 m Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Dakrandafwerking zink 6,50 m Vervangen dakrandafwerking zink Afdichting, manco ,00 m Dakbedekking bitumen ballast Terras / ruimen met volgend een vervolgonderzoek Vervangen dakbedekking bitumen geballast Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen geballast Reinigen/opharken grind Vervangen grind Vervuiling, onjuist gebruik e.d ,80 m ,80 m ,80 m ,80 m Dakpan beton/ keramisch 4712 Vervangen dakpan exclusief panlatten Vorsten beton/ keramisch Breuk van pannen/leien (uitgezakte pannen) ,31 m Afdichting, manco 2016 Vervangen betonvorst+ondervorst 28,00 m Dakbedekking shingles bitumen Beschadiging/ verouderd 2016 Vervangen dakbedekking shingles bitumen 06 Schoorstenen 5124 Schoorsteen metselwerk Loszittend, onsamenhangend voegwerk (metselwerk) 8,28 m

54 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Vervangen schoorsteen compleet Vervangen voegwerk schoorsteen 6,00 st ,00 st Buitenschilderwerk 4621 Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Kale delen/ afbladderen Schilderwerk boeiboord hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk boeiboord hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk deur hout dekkend 3,00 m ,00 m Schilderwerk deur hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk deur hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk stucwerk 6,00 st ,00 st Reinigen/ behandelen Vervuiling/ verkleuring 2028 Groot schilderwerk stucwerk 8,28 m Buitenschilderwerk gootconstructie hout (overstek) Kale delen/ voorbehandeling Schilderwerk gootconstructie hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk gootconstructie hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Kale delen 31,50 m ,50 m Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk kapel 126,55 m ,55 m

55 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Groot schilderwerk kapel Klein schilderwerkkapel Afbladderen ,00 pst ,00 pst Buitenschilderwerk leuning metaal Groot schilderwerk leuning Klein schilderwerk leuning 21 Binnenwanden Wandafwerking stucwerk Tussentijds herstel stucwerk 24 Binnenkozijnen Kozijnen hout Binnendeur stomp hout Vervangen woning toegangsdeur hout 25 Binnentrappen 3411 Binnentraphek hout/ leuning Herstel binnentraphek/ leuning hout ,00 st Binnentrapafwerking tapijt Vervangen binnentrapafwerking tapijt Slijtage/ verkleuring ,50 m

56 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Binnenschilderwerk 4622 Binnenschilderwerk deur hout dekkend (enkelzijdig) Groot schilderwerk deur hout dekkend Binnenschilderwerk stucwerk 5,00 st Groot schilderwerk stucwerk Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenschilderwerk hek/ leuning hout dekkend Groot schilderwerk hek/ leuning. hout dekkend 42 Gas, water en sanitair 5310 Waterleidingnet compleet Vervangen waterleiding Dof transparante leuning/ deklijst 11,00 m ,00 m Gasleidingnet compleet Vervangen gasleiding 43 Vuilafvoervoorziening ,00 m Binnenriolering Vervangen binnenriolering

57 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Buitenriolering Vervangen buiteriolering Doorspoelen buiteriolering 44 Elektrische-installaties Elektra armaturen binnenlamp Vervangen armaturen binnenlamp ,00 st Elektra bedrading Vervangen elektrische bedrading Elektra schakelmat. Vervangen schakelmateriaal Deurbelinstallatie Vervangen deurbelinstallatie 61 Diversen , Onderhoud onvoorzien Onderhoud onvoorzien Meerjaren onderhoud Upgrading MJOP/ zie offerte Jaarlijkse plaatsing Internet