Meerjarenonderhoudsplan

Transcriptie

1 Meerjarenonderhoudsplan Galerijflat (appartement met open portiek) Voorbeeld Galerijflat (appartement met open portiek)

2 Inleiding meerjarenonderhoudsplan Dit meerjarenonderhoudsplan is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object Er is getracht dit meerjarenonderhoudsplan voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. Iedere VvE die een gebouw beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheer is. Ieder gebouw, groot of klein, oud of nieuw, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is, de kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaan wij uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud aangegeven terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering bepaalt. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige kwaliteit van het object, het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichting evenals uiterlijke schoonheid van de onderdelen worden in de beoordeling niet meegewogen. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. De bedragen in dit meerjarenonderhoudsplan zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). RAPPORT De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad. Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen. Calculatiebevindingen Jaarplan Rapportage module standaard AWK 15 jarenbegroting Planning Niets uit dit rapport mag worden gekopieerd, dan wel doorgestuurd aan derden, zonder uitdrukkelijke toestemming van de opdrachtgever. Aansprakelijkheid Elke inspectie betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven.

3 Algemene Objectgegevens Code Code Object Type Adres Galerijflat (appartement met open portiek) Voorbeeld Inspecteur Inspectiedatum ing. V.J. Horst Opdrachtgever Naam VvE Technisch Monumentaal Bouwjaar nee 1959 Overige Opmerkingen Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs. Objectgegevens 2

4 Elementen overzicht Galerijflat (appartement met open portiek) Voorbeeld Toelichting op dit rapport: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren

5 Element Locatie Ehd Score Gevels Gevel metselwerk 1,00 m2 2 Gevelafwerking voegwerk platvol 1,00 m2 4 Raamdorpel 1,00 m1 5 Schanieren garagedeuren 1,00 m1 5 Hemelwaterafvoer pvc 1,00 m1 2 Balkons Balkon/galerij afwerking coating 1,00 m2 2 Buitenkozijnen Kozijn buiten hardhout, incl deuren 1,00 m2 2 Kozijn buiten staal 1,00 m2 4 Garage deuren 1,00 st 5 Entree deur hardhout 1,00 st 2 Beglazing Blankglas enkel 1,00 m2 3 Afdichting stopverf 1,00 m1 5 Daken Dakbedekking bitumen 1,00 m2 3 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk 1,00 st 5 Lood Schoorsteen 1,00 st 3 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur hout 1,00 st 3 Buiten schilderwerk garagedeur hout 1,00 st 6 Buiten schilderwerk kozijn&raam hout 1,00 m2 4 Buiten schilderwerk kozijn&raam staal 1,00 m2 6 Buiten schilderwerk deur metaal 1,00 st 5 Buiten schilderwerk betonconstructie 1,00 m2 4 Binnenwanden Wandafwerking stucwerk 1,00 m2 2 Binnentrappen Bordes afwerking tegels 1,00 st 3 Binnentrapafwerking tegels 1,00 st 3 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deuren 1,00 m2 4 Binnen schilderwerk staal 1,00 m2 5 Binnen sauswerk trappenhuis 1,00 m2 5 Elementen 4

6 Element Locatie Klimaatinstallaties C.V.-ketel VCR 1,00 st 9 Mechanische ventilatieunit 1,00 st 9 Vuilafvoervoorziening Vuilcontainer 1,00 st 0 Electrische-installaties Elektra armaturen binnen trappenhuis 1,00 st 3 Elektra armaturen binnen berging 1,00 st 3 Elektra armaturen binnenlamp 1,00 st 3 Transportvoorziening toegangstrap dak 1,00 st 2 Beveiligingsinstallaties Brandslang haspel niet aanwezig 1,00 st 9 Sprinklerinstallatie Niet aanwezig 1,00 pst 9 Bliksembeveilingsinstallatie Niet aanwezig 1,00 pst 9 Terreinafwerkingen e.d. Betontegels 1,00 m2 3 Groenvoorziening 1,00 pst 3 Tuinmuur baksteen 1,00 m1 5 Fietsbeugels staal 1,00 st 2 Diversen Schoonmaakcontract 1,00 pst 4 Schoonmaakcont. overkapping polycarbonaat 1,00 pst 4 Schoonmaakcontr. glazenwasser 1,00 pst 2 Contract reinigen Kolken binnenplaats 1,00 pst 6 Onderhoud onvoorzien 1,00 pst 2 Ehd Score Elementen 5

7 Bevindingen Galerijflat (appartement met open portiek) Voorbeeld Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek/Bevinding: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Urgentie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt oa. aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie. Alle prijzen zijn inclusief BTW

8 Exterieur Gevels Gevelafwerking voegwerk platvol Uitgespoeld/afwezig voegwerk Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen Het voegwerk is totaal uitgespoeld 1,00 pst Raamdorpel Loszittend, onsamenhangend Urgentie: 1 Op korte termijn Totaal Herstellen, Raamdorpelstenen 1,00 pst 303 Diverse raamdorpels zitten los. Op nieuwe zetten, Voegwerk is in MOP opgenomen Schanieren garagedeuren Corrosie Urgentie: 1 Op korte termijn Vervangen, Schanieren coroderen Totaal 13,00 st De ophanging van de schanierenzijn zo gecorodeerd dat het metselwerk uit een wordt gedrukt. Uithakken en nieuwe ophanging inmetselen Balkons Balkon/galerij afwerking coating Aantasting afwerklaag Urgentie: 2 Op middellange termijn Herstellen, coating 2017 Totaal 1,00 pst Coating op de galarij onthecht, de coating is onder verkeerde omstandigheden aangebracht. slechte plekken herstellen. Bevindingen 7

9 Buitenkozijnen Kozijn buiten staal Corrosie stalen kozijnwerk Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen kozijnen Totaal 1,00 pst Kozijn is dermate aangetast dat deze hersteld dient te worden, Postvoor al het staalwerk te herstellen. Kozijn buiten staal Corrosie stalen kozijnwerk Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen kozijnen 1,00 pst Kozijn buiten staal Corrosie stalen kozijnwerk Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen kozijnen 1,00 pst Kozijnen zijn op diverse plekken zwaar gecorodeerd, goed ontroestenvolgens ST3, diverse plekken herstellen Garage deuren Houtrot Urgentie: 1 Op korte termijn Totaal Herstellen, garage deuren 13,00 pst Onderzijde van de garagedeuren zijn totaal verrot dienen nieuwe stukken ingezet te worden Bevindingen 8

10 Daken Dakbedekking bitumen Grind/ballast te dicht bij afvoer Urgentie: 1 Op korte termijn Aanpassen afvoeren 6,00 st Grind rondom afvoeren ca 50 cm vrijhouden. Nu veel mosgroei in de afvoer wat verstopping kan veroorzaken. Dakbedekking bitumen Craquelé bitumineuze daken Urgentie: 2 Op middellange termijn Dakbedekking 2023 De dakbedekking heeft op het dakvlak beginnende craquele dit dient om de 2 jaar geinspecteerd te worden. Dakbedekking bitumen Afdichting, manco Urgentie: 2 Op middellange termijn Totaal Herstellen, dakbedekking op betonafdekker 5,00 m1 73 Dakbedekking onthecht, nieuwe strokendakbedekking over betonafdekkers aanbrengen Dakbedekking bitumen Materiaaltoepassing foutief Urgentie: 1 Op korte termijn Totaal Herstellen, Dakvlak winkel: lood inkorten 6,00 m1 109 Lood is te verdoorgezet op het dakvlak zo kan er door coputilerewerking lekkege ontstaan. Bevindingen 9

11 Daken Dakbedekking bitumen Materiaaltoepassing foutief Urgentie: 1 Op korte termijn Totaal Herstellen, Garage: lood inkorten 3,00 m1 54 Lood is te verdoorgezet op het dakvlak zo kan er door coputilerewerking lekkege ontstaan. Dakbedekking bitumen Dakvlak winkel Beschadiging Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen: Dak winkel, boorgaten in dakbedekking Totaal 20,00 st 605 De klembeugels van de electravoorziening zijn door de dakbedekking heen bevesticht. Dit is een lekkage punt geworden. Boorplekken afwerken met dakbedekking, elektrapijp over dakvlak laten lopen. Dakbedekking bitumen bevestegingen nazien Urgentie: 2 Op middellange termijn Polycarbonaat overkapping Totaal 1,00 pst 218 Diverse bevesteingsbouten zijn roestig of weg nazien. Er is een bevestegingsstrip los opnieuw monteren. Dakbedekking bitumen Tegels te dicht bij dakrand Urgentie: 2 Op middellange termijn Tegels dak 2023 Tegels 50x50 cm liggen te dicht op de dakrand, dit situeerd een looppad maar kan een gevaarlijke situatie opleveren. Wanneer looppad gewenst midden op het dak aanbrengen of valbeveiliging met huidige tegelpad. Bevindingen 10

12 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk Uitgespoeld/afwezig voegwerk afwerking Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen, afwerking (opgenomen in MOP) 1,00 pst Alle schoorstenen op nieuw het lood invoegen en opnieuw afwerken, door de slechte afwerking van de schoorstenen kunnen lekkages ontstaan. In het trappen huis is dit duidelijk te zien. Schoorsteen metselwerk Uitgespoeld/afwezig voegwerk afwerking Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen, Voegwerk (opgenomen in MOP) Alle schoorstenen op nieuw het lood invoegen en opnieuw afwerken 1,00 pst Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur metaal Corrosie Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen, schilderwerk Tijdens uitvoering schilfderwerk niet er controle plaats te vinden onderzijde deuren niet geschilderd Interieur Binnenwanden Wandafwerking stucwerk Beschadiging Urgentie: 2 Op middellange termijn Herstellen, stucwerk trappenhuis 2017 Totaal 1,00 pst 424 Bevindingen 11

13 Installaties Vuilafvoervoorziening Vuilcontainer Zwerfvuil Urgentie: 1 Op korte termijn Bijhouden afvalcontainer 1,00 pst De vuilcontainer was overvol, dit zorgt voor zwerfvuil en trekt ongedierte aan. Geemte raadplegen voor vakere leging of meer vuilcontainers. Transportvoorziening toegangstrap dak Geen kooiladder Urgentie: 1 Op korte termijn Toegangsladde dak ,00 pst Boven de 2.5m1 dient een vaste toegangslader een koi te hebben. de huidige ladder heeft ook nog ronde sporten dit is niet meer toegestaan. de bevestegingsmiddelen zijn verroest. Totaal object Bevindingen 12

14 Jaarplan Galerijflat (appartement met open portiek) Voorbeeld Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek/Bevinding: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW Meerjarenonderhoudsplan

15 Element/locatie Handeling/gebrek Ehd Gevels Gevel metselwerk optreden (achtegevel Winkel) 4,00 m2 603 Kozijnen vervangen door metselwerk Gevelafwerking voegwerk platvol Herstellen 1,00 pst 0 Uitgespoeld/afwezig voegwerk Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol trappenhuis 208,00 m Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol zuid oostgevel 36,00 m van de hoek tot afzuigingskanaal Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol zuid westgevel 153,00 m Raamdorpel Herstellen, Raamdorpelstenen 1,00 pst 303 Loszittend, onsamenhangend Raamdorpel Vervangen voegwerk raamdorpel 6,50 m1 330 noord oost gevel Raamdorpel Vervangen voegwerk raamdorpel 31,50 m galarij Raamdorpel Vervangen voegwerk raamdorpel 16,00 m1 813 zuid west gevel Hemelwaterafvoer pvc Vervangen beugels hemelwaterafvoer pvc 15,00 m1 619 trappenhuis Schanieren garagedeuren Vervangen, Schanieren coroderen 13,00 st Buitenkozijnen Corrosie Kozijn buiten hardhout, incl deuren Vervangen kozijn hout,en deur achteringang winkel 1,00 st 885 Kozijn buiten staal Herstellen kozijnen 1,00 pst Corrosie stalen kozijnwerk Kozijn buiten staal Herstellen kozijnen 1,00 pst 0 Corrosie stalen kozijnwerk Kozijn buiten staal Herstellen kozijnen 1,00 pst 0 Corrosie stalen kozijnwerk Garage deuren Herstellen, garage deuren 13,00 pst Beglazing Houtrot Afdichting stopverf Vervangen stopverf diverse ramen 1,00 pst Daken Dakbedekking bitumen Aanpassen afvoeren 6,00 st 0 Grind/ballast te dicht bij afvoer Dakbedekking bitumen Herstellen, dakbedekking op betonafdekker 5,00 m1 73 Afdichting, manco Dakbedekking bitumen Herstellen, Dakvlak winkel: lood inkorten 6,00 m1 109 Materiaaltoepassing foutief Dakbedekking bitumen Herstellen, Garage: lood inkorten 3,00 m1 54 Materiaaltoepassing foutief Jaarplan 14

16 Element/locatie Handeling/gebrek Ehd Daken Dakbedekking bitumen Herstellen: Dak winkel, boorgaten in dakbedekking 20,00 st 605 Beschadiging Dakbedekking bitumen Polycarbonaat overkapping 1,00 pst 218 Schoorstenen bevestegingen nazien Schoorsteen metselwerk Herstellen, afwerking (opgenomen in MOP) 1,00 pst 0 Uitgespoeld/afwezig voegwerk afwerking Schoorsteen metselwerk Herstellen, Voegwerk (opgenomen in MOP) 1,00 pst 0 Uitgespoeld/afwezig voegwerk afwerking Schoorsteen metselwerk Vervangen voegwerk schoorsteen 19,00 st Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk Achterdeuren winkel hout bu 2,00 st 295 Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk galarij deuren hout bi/bu 4,00 st 790 Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk toegangsdeuren berging hout 2,00 st 395 bi/bu Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk toegangsdeuren hout bi/bu 2,00 st 395 Buiten schilderwerk deur hout schilderwerk voordeuren hout 24,00 st Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk voordeuren winkel hout bu 2,00 st 295 Buiten schilderwerk garagedeur hout schilderwerk garagedeur hout 13,00 st Buiten schilderwerk kozijn&raam hout schilderwerk kozijn & raam hout bergingen 30,00 st bi/bu Buiten schilderwerk kozijn&raam hout schilderwerk kozijn hout winkel pui 96,00 m Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal balkon voorzijde 24,00 st Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal dubbel kopgevel 4,00 st 466 zijdzijde Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal groot kopgevel 4,00 st 544 zijdzijde Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal kopgevel Noordzijde 4,00 st 560 Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal trappenhuis 24,00 st Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal voorzijde 24,00 st Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn&raam staal galarij zijde links 12,00 st van deur 3 ramen Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn&raam staal galarij zijde links 12,00 st van deur2 ramen Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn&raam staal galarij zijde 24,00 st rechts van deur 2 ramen Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk opbergbak galarij 24,00 st Buiten schilderwerk deur metaal Herstellen, schilderwerk 0,00 m2 0 Corrosie Buiten schilderwerk deur metaal Groot schilderwerk balkondeur staal 24,00 st Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk staal Groot schilderwerk kozijn staal trappenhuis 24,00 st Binnen schilderwerk staal Groot schilderwerk leuningwerk trappenhuis 53,00 m Klimaatinstallaties C.V.-ketel VCR Jaarlijks onderhoud cv-installatie 1,00 st 0 individueel Jaarplan 15

17 Element/locatie Handeling/gebrek Ehd Klimaatinstallaties Mechanische ventilatieunit Jaarlijks onderhoud ventilatieunit 1,00 st 0 Vuilafvoervoorziening individueel Vuilcontainer Bijhouden afvalcontainer 1,00 pst 0 Transportvoorziening Zwerfvuil toegangstrap dak keuren toegagstrapdak 1,00 pst 266 Terreinafwerkingen e.d. Groenvoorziening Onderhoud groenvoorziening grasmaaien 6x per jaar 186,00 m Groenvoorziening Onderhoud groenvoorziening onkruidspuiten 430,00 m2 260 straatwerk 2x per jaar Groenvoorziening Onderhoud groenvoorziening plandzoen 155,00 m Tuinmuur baksteen Vervangen voegwerk tuinmuur 20,00 m2 854 Diversen kopkant slecht en ca 5 m2 Schoonmaakcontract Schoonmaak contract (maandelijks) schoonmaken 12,00 st trappenhuis Schoonmaakcontr. glazenwasser Contract glazenwasser 2x per jaar groten ruiten voor 245,00 pst 700 Contract reinigen Kolken binnenplaats Contract kolkenreinigen 3,00 st 73 Schoonmaakcont. overkapping polycarbonaat sterk vervuilt Contract glazenwasser 1,00 pst sterk vervuilt Onderhoud onvoorzien Onderhoud onvoorzien 1,00 pst Totaal object Jaarplan 16

18 Overzicht 15-jarenplan Galerijflat (appartement met open portiek) Voorbeeld Toelichting op dit rapport: Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Handeling/ Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. Totalen per jaar: De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW

19 Code Element Handeling/gebrek Ehd Stj Cy Totaal 01 Gevels Gevel metselwerk optreden (achtegevel Winkel) 4,00 m Kozijnen vervangen door metselwerk Gevelafwerking voegwerk platvol Herstellen 1,00 pst Uitgespoeld/afwezig voegwerk Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol 208,00 m trappenhuis Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol zuid 36,00 m oostgevel van de hoek tot afzuigingskanaal Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol zuid 153,00 m westgevel Raamdorpel Herstellen, Raamdorpelstenen 1,00 pst Loszittend, onsamenhangend Raamdorpel Vervangen voegwerk raamdorpel 6,50 m noord oost gevel Raamdorpel Vervangen voegwerk raamdorpel 31,50 m galarij Raamdorpel Vervangen voegwerk raamdorpel 16,00 m zuid west gevel Hemelwaterafvoer pvc Vervangen beugels 15,00 m1 24 hemelwaterafvoer pvc trappenhuis Schanieren garagedeuren Vervangen, Schanieren coroderen 13,00 st Corrosie Balkons Balkon/galerij afwerking coating Herstellen, coating 1,00 pst Aantasting afwerklaag Balkon/galerij afwerking coating afvoerputten 24,00 st Putten zijn mee gecoat, kunnen nu niet gereinigd worden Balkon/galerij afwerking coating coating balkons 24,00 st Balkon/galerij afwerking coating coating galarijen 220,00 m Balkon/galerij afwerking coating Dilataties Galarijen 1,00 pst scheuren Buitenkozijnen Kozijn buiten hardhout, incl deuren Vervangen kozijn hout, bergingen 2,00 st Kozijn buiten hardhout, incl deuren Vervangen kozijn hout, galarij 4,00 st Kozijn buiten hardhout, incl deuren Vervangen kozijn hout,en deur 1,00 st achteringang winkel Kozijn buiten staal Herstellen kozijnen 1,00 pst Corrosie stalen kozijnwerk Kozijn buiten staal Herstellen kozijnen 1,00 pst Corrosie stalen kozijnwerk Kozijn buiten staal Herstellen kozijnen 1,00 pst Corrosie stalen kozijnwerk Entree deur hardhout Vervangen entreedeur hout incl. 2,00 st hang&sluitwerk+afhangen Overzicht 15-jarenplan 18

20 Code Element Handeling/gebrek Ehd Stj Cy Totaal 03 Buitenkozijnen Garage deuren Herstellen, garage deuren 13,00 pst Houtrot Garage deuren Vervangen, deuren Hout garage 13,00 st incl hamg en sluitwerk Beglazing Blankglas enkel Vervangen blankglas enkel 1,00 m Vervangen door dubbelglas. Bespreek punt Afdichting stopverf Vervangen stopverf diverse ramen 1,00 pst Daken Dakbedekking bitumen Aanpassen afvoeren 6,00 st Grind/ballast te dicht bij afvoer Dakbedekking bitumen Dakbedekking 0,00 m Craquelé bitumineuze daken Dakbedekking bitumen Herstellen, dakbedekking op 5,00 m1 0 betonafdekker Afdichting, manco Dakbedekking bitumen Herstellen, Dakvlak winkel: lood 6,00 m1 0 inkorten Materiaaltoepassing foutief Dakbedekking bitumen Herstellen, Garage: lood inkorten 3,00 m Materiaaltoepassing foutief Dakbedekking bitumen Herstellen: Dak winkel, boorgaten 20,00 st 0 in dakbedekking Beschadiging Dakbedekking bitumen Polycarbonaat overkapping 1,00 pst bevestegingen nazien Dakbedekking bitumen Tegels dak 0,00 m Tegels te dicht bij dakrand Dakbedekking bitumen Dakvlak flat overlagen 503,00 m dakbedekking bitumen beginnende cracale Dakbedekking bitumen dakbedekking, inspecteren 1,00 pst Dakbedekking bitumen Dakvlak garages, overlagen 126,00 m dakbedekking Dakbedekking bitumen Dakvlak winkels, overlagen 116,00 m dakbedekking Schoorstenen Schoorsteen metselwerk Herstellen, afwerking (opgenomen 1,00 pst 0 in MOP) 0 0 Uitgespoeld/afwezig voegwerk afwerking Schoorsteen metselwerk Herstellen, Voegwerk (opgenomen 1,00 pst 0 in MOP) 0 0 Uitgespoeld/afwezig voegwerk afwerking Schoorsteen metselwerk Vervangen voegwerk schoorsteen 19,00 st Lood Schoorsteen Vervangen lood schoorstenen 19,00 st Overzicht 15-jarenplan 19

21 Code Element Handeling/gebrek Ehd Stj Cy Totaal 09 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk Achterdeuren winkel 2,00 st hout bu Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk galarij deuren hout 4,00 st bi/bu Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk toegangsdeuren 2,00 st berging hout bi/bu Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk toegangsdeuren hout 2,00 st bi/bu Buiten schilderwerk deur hout schilderwerk voordeuren hout 24,00 st Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk voordeuren winkel 2,00 st hout bu Buiten schilderwerk garagedeur hout schilderwerk garagedeur hout 13,00 st Buiten schilderwerk kozijn&raam hout schilderwerk kozijn & raam hout 30,00 st bergingen bi/bu Buiten schilderwerk kozijn&raam hout schilderwerk kozijn hout winkel pui 96,00 m Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal 24,00 st balkon voorzijde Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal 4,00 st dubbel kopgevel zijdzijde Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal 4,00 st groot kopgevel zijdzijde Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal 4,00 st kopgevel Noordzijde Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal 24,00 st trappenhuis Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal 24,00 st voorzijde Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn&raam 12,00 st staal galarij zijde links van deur 3 ramen Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn&raam 12,00 st staal galarij zijde links van deur2 ramen Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn&raam 24,00 st staal galarij zijde rechts van deur 2 ramen Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk opbergbak 24,00 st galarij Buiten schilderwerk deur metaal Herstellen, schilderwerk 0,00 m Corrosie Buiten schilderwerk deur metaal Groot schilderwerk balkondeur 24,00 st staal Buiten schilderwerk betonconstructie Betonen randen + plafonds kleine 10,00 m balkons zuidgevel Buiten schilderwerk betonconstructie Betonen randen + plafonds van de 234,00 m balkons en dakrand met overstek voorgevel Buiten schilderwerk betonconstructie Betonen randen noordgevel 6,00 m Buiten schilderwerk betonconstructie Betonen randen trappenhuis + 5,50 m betonen dakrandl Buiten schilderwerk betonconstructie plafonds galarijen + onderzijde trap 163,80 m Binnenwanden Wandafwerking stucwerk Herstellen, stucwerk trappenhuis 1,00 pst Beschadiging Binnentrappen Binnentrapafwerking tegels Vervangen binnentrapafwerking 35,00 m tegel Bordes afwerking tegels Vervangen binnentrapafwerking 26,50 m tegel stootbord Overzicht 15-jarenplan 20

22 Code Element Handeling/gebrek Ehd Stj Cy Totaal 25 Binnentrappen Bordes afwerking tegels Vervangen binnentrapafwerking 30,00 m tegel treden Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deuren schilderwerk bergingsdeuren hout 24,00 st Binnen schilderwerk deuren schilderwerk watermeterdeuren 6,00 st hout Binnen schilderwerk staal Groot schilderwerk kozijn staal 24,00 st trappenhuis Binnen schilderwerk staal Groot schilderwerk leuningwerk 53,00 m trappenhuis Binnen sauswerk trappenhuis sauserwerk plafond onderzijde 77,00 m trappen/bordessen Binnen sauswerk trappenhuis sauserwerk wanden trappenhuis 187,00 m dubbel Klimaatinstallaties C.V.-ketel VCR Vervangen cv-ketel 1,00 st individueel C.V.-ketel VCR Jaarlijks onderhoud cv-installatie 1,00 st individueel Mechanische ventilatieunit Vervangen ventilatieunit collectief 1,00 st individueel Mechanische ventilatieunit Jaarlijks onderhoud ventilatieunit 1,00 st individueel Vuilafvoervoorziening Vuilcontainer Bijhouden afvalcontainer 1,00 pst Zwerfvuil Electrische-installaties Elektra armaturen binnen trappenhuis Vervangen armaturen binnen 5,00 st trappenhuis Elektra armaturen binnen trappenhuis Vervangen lampen binnen 5,00 st trappenhuis Elektra armaturen binnen berging Vervangen armaturen binnen 12,00 st berging Elektra armaturen binnen berging Vervangen lampen binnenberging 12,00 st Elektra armaturen binnenlamp Vervangen armaturen Buitenlamp 24,00 st voordeur Elektra armaturen binnenlamp Vervangen lampen 24,00 st Transportvoorziening toegangstrap dak Toegangsladde dak 1,00 pst Geen kooiladder toegangstrap dak Vervangen toegangstrap dak hoog 1,00 pst m1 toegangstrap dak keuren toegagstrapdak 1,00 pst Overzicht 15-jarenplan 21

23 Code Element Handeling/gebrek Ehd Stj Cy Totaal 46 Beveiligingsinstallaties Terreinafwerkingen e.d. Betontegels Herstraten betontegels afvalbak 24,00 m Betontegels Herstraten betontegels 348,00 m binnenplaats Betontegels Herstraten betontegels 27,00 m fietsenstalling Betontegels Herstraten betontegels hellingbaan 33,00 m Groenvoorziening Onderhoud groenvoorziening 186,00 m grasmaaien 6x per jaar Groenvoorziening Onderhoud groenvoorziening 430,00 m onkruidspuiten straatwerk 2x per jaar Groenvoorziening Onderhoud groenvoorziening 155,00 m plandzoen Tuinmuur baksteen Vervangen voegwerk tuinmuur 20,00 m kopkant slecht en ca 5 m2 Fietsbeugels staal Vervangen fietsbeugels 1,00 st Diversen Schoonmaakcontract Schoonmaak contract (maandelijks) 12,00 st schoonmaken trappenhuis Schoonmaakcontr. glazenwasser Contract glazenwasser 2x per jaar 245,00 pst groten ruiten voor Contract reinigen Kolken binnenplaats Contract kolkenreinigen 3,00 st Schoonmaakcont. overkapping polycarbonaat sterk vervuilt Contract glazenwasser 1,00 pst sterk vervuilt Onderhoud onvoorzien Onderhoud onvoorzien 1,00 pst Totaal object Overzicht 15-jarenplan 22

24 Overzicht 15-jarenplan Galerijflat (appartement met open portiek) Voorbeeld Toelichting op dit rapport: Omschrijving: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld 'Buitenschilderwerk'. Prijs: Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld 'Buitenschilderwerk') over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW

25 Code Hoofdgroep Totaal 01 Gevels Balkons Buitenkozijnen Beglazing Daken Schoorstenen Buitenschilderwerk Binnenwanden Binnentrappen Binnenschilderwerk Klimaatinstallaties 0 43 Vuilafvoervoorziening 0 44 Electrische-installaties Transportvoorziening Beveiligingsinstallaties 0 51 Terreinafwerkingen e.d Diversen Totaal object Overzicht 15-jarenplan 24

26 Kapitalisatie 15 jaren Galerijflat (appartement met open portiek) Voorbeeld Toelichting op dit rapport: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW

27 Jaar Onkosten Reservering Saldo Totaal Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar 0,4 0,2 0-0, Jaren Legenda Geld -0,4-0,6 Onkosten Saldo -0,8-1 -1,2 Kapitalisatie 26

28 Planning Galerijflat (appartement met open portiek) Voorbeeld Toelichting op dit rapport: Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Handeling/ Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.

29 Element Handeling /Ehd Stj/Cy Gevels Gevel metselwerk optreden (achtegevel Winkel) 4,00 m2 0 Gevelafwerking voegwerk platvol Herstellen 1,00 m2 0 Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol trappenhuis 208,00 m2 48 Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol zuid oostgevel 36,00 m2 48 Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol zuid westgevel 153,00 m2 48 Raamdorpel Herstellen, Raamdorpelstenen 1,00 m1 0 Raamdorpel Vervangen voegwerk raamdorpel 6,50 m1 24 Raamdorpel Vervangen voegwerk raamdorpel 31,50 m1 24 Raamdorpel Vervangen voegwerk raamdorpel 16,00 m1 24 Hemelwaterafvoer pvc Vervangen beugels hemelwaterafvoer pvc 15,00 m1 24 Schanieren garagedeuren Vervangen, Schanieren coroderen 13,00 m1 0 Balkons Balkon/galerij afwerking coating Herstellen, coating 1,00 m Balkon/galerij afwerking coating afvoerputten 24,00 m Balkon/galerij afwerking coating coating balkons 24,00 m Balkon/galerij afwerking coating coating galarijen 220,00 m Balkon/galerij afwerking coating Dilataties Galarijen 1,00 m Buitenkozijnen Kozijn buiten hardhout, incl deuren Vervangen kozijn hout, bergingen 2,00 m Kozijn buiten hardhout, incl deuren Vervangen kozijn hout, galarij 4,00 m Kozijn buiten hardhout, incl deuren Vervangen kozijn hout,en deur achteringang winkel 1,00 m2 48 Kozijn buiten staal Herstellen kozijnen 1,00 m2 0 Kozijn buiten staal Herstellen kozijnen 1,00 m2 0 Kozijn buiten staal Herstellen kozijnen 1,00 m2 0 Entree deur hardhout Vervangen entreedeur hout incl. hang&sluitwerk+afhangen 2,00 st Garage deuren Herstellen, garage deuren 13,00 st 0 Garage deuren Vervangen, deuren Hout garage incl hamg en sluitwerk 13,00 st Planning 28

30 Element Handeling /Ehd Stj/Cy Beglazing Blankglas enkel Vervangen blankglas enkel 1,00 m Afdichting stopverf Vervangen stopverf diverse ramen 1,00 m1 36 Daken Dakbedekking bitumen Aanpassen afvoeren 6,00 m2 0 Dakbedekking bitumen Dakbedekking 0,00 m Dakbedekking bitumen Herstellen, dakbedekking op betonafdekker 5,00 m2 0 Dakbedekking bitumen Herstellen, Dakvlak winkel: lood inkorten 6,00 m2 0 Dakbedekking bitumen Herstellen, Garage: lood inkorten 3,00 m2 0 Dakbedekking bitumen Herstellen: Dak winkel, boorgaten in dakbedekking 20,00 m2 0 Dakbedekking bitumen Polycarbonaat overkapping 1,00 m2 0 Dakbedekking bitumen Tegels dak 0,00 m Dakbedekking bitumen Dakvlak flat overlagen dakbedekking bitumen 503,00 m Dakbedekking bitumen dakbedekking, inspecteren 1,00 m Dakbedekking bitumen Dakvlak garages, overlagen dakbedekking 126,00 m Dakbedekking bitumen Dakvlak winkels, overlagen dakbedekking 116,00 m Schoorstenen Schoorsteen metselwerk Herstellen, afwerking (opgenomen in MOP) 1,00 st 0 Schoorsteen metselwerk Herstellen, Voegwerk (opgenomen in MOP) 1,00 st 0 Schoorsteen metselwerk Vervangen voegwerk schoorsteen 19,00 st 24 Lood Schoorsteen Vervangen lood schoorstenen 19,00 st Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk Achterdeuren winkel hout bu 2,00 st 6 Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk galarij deuren hout bi/bu 4,00 st 6 Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk toegangsdeuren berging hout bi/bu 2,00 st 6 Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk toegangsdeuren hout bi/bu 2,00 st 6 Buiten schilderwerk deur hout schilderwerk voordeuren hout 24,00 st 6 Buiten schilderwerk deur hout Schilderwerk voordeuren winkel hout bu 2,00 st 6 Planning 29

31 Element Handeling /Ehd Stj/Cy Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk garagedeur hout Buiten schilderwerk kozijn&raam hout Buiten schilderwerk kozijn&raam hout schilderwerk garagedeur hout 13,00 st schilderwerk kozijn & raam hout bergingen bi/bu 30,00 m2 schilderwerk kozijn hout winkel pui 96,00 m Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal balkon voorzijde 24,00 m2 6 Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal dubbel kopgevel zijdzijde 4,00 m2 6 Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal groot kopgevel zijdzijde 4,00 m2 6 Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal kopgevel Noordzijde 4,00 m2 6 Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal trappenhuis 24,00 m2 6 Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn staal voorzijde 24,00 m2 6 Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn&raam staal galarij zijde links van 12,00 m2 6 deur 3 ramen Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn&raam staal galarij zijde links van 12,00 m2 6 deur2 ramen Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn&raam staal galarij zijde rechts van 24,00 m2 6 deur 2 ramen Buiten schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk opbergbak galarij 24,00 m2 6 Buiten schilderwerk deur metaal Herstellen, schilderwerk 0,00 st 0 Buiten schilderwerk deur metaal Groot schilderwerk balkondeur staal 24,00 st 6 Buiten schilderwerk betonconstructie Betonen randen + plafonds kleine balkons zuidgevel 10,00 m Buiten schilderwerk betonconstructie Betonen randen + plafonds van de balkons en dakrand met 234,00 m overstek voorgevel Buiten schilderwerk betonconstructie Betonen randen noordgevel 6,00 m Buiten schilderwerk betonconstructie Betonen randen trappenhuis + betonen dakrandl 5,50 m Buiten schilderwerk betonconstructie plafonds galarijen + onderzijde trap 163,80 m Binnenwanden Wandafwerking stucwerk Herstellen, stucwerk trappenhuis 1,00 m Binnentrappen Binnentrapafwerking tegels Vervangen binnentrapafwerking tegel 35,00 st Bordes afwerking tegels Vervangen binnentrapafwerking tegel stootbord 26,50 st Bordes afwerking tegels Vervangen binnentrapafwerking tegel treden 30,00 st Planning 30

32 Element Handeling /Ehd Stj/Cy Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deuren schilderwerk bergingsdeuren hout 24,00 m Binnen schilderwerk deuren schilderwerk watermeterdeuren hout 6,00 m Binnen schilderwerk staal Groot schilderwerk kozijn staal trappenhuis 24,00 m2 12 Binnen schilderwerk staal Groot schilderwerk leuningwerk trappenhuis 53,00 m2 6 Binnen sauswerk trappenhuis sauserwerk plafond onderzijde trappen/bordessen 77,00 m Binnen sauswerk trappenhuis sauserwerk wanden trappenhuis dubbel 187,00 m Klimaatinstallaties C.V.-ketel VCR Vervangen cv-ketel 1,00 st C.V.-ketel VCR Jaarlijks onderhoud cv-installatie 1,00 st Mechanische ventilatieunit Vervangen ventilatieunit collectief 1,00 st Mechanische ventilatieunit Jaarlijks onderhoud ventilatieunit 1,00 st Vuilafvoervoorziening Vuilcontainer Bijhouden afvalcontainer 1,00 st 0 Electrische-installaties Elektra armaturen binnen trappenhuis Vervangen armaturen binnen trappenhuis 5,00 st Elektra armaturen binnen trappenhuis Vervangen lampen binnen trappenhuis 5,00 st Elektra armaturen binnen berging Vervangen armaturen binnen berging 12,00 st Elektra armaturen binnen berging Vervangen lampen binnenberging 12,00 st Elektra armaturen binnenlamp Vervangen armaturen Buitenlamp voordeur 24,00 st Elektra armaturen binnenlamp Vervangen lampen 24,00 st Transportvoorziening toegangstrap dak Toegangsladde dak 1,00 st toegangstrap dak Vervangen toegangstrap dak hoog 3.5 m1 1,00 st toegangstrap dak keuren toegagstrapdak 1,00 st 1 Beveiligingsinstallaties Brandslang haspel Vervangen brandslang haspel 1,00 st 0 18 Brandslang haspel Controle brandslang haspel 1,00 st 0 1 Planning 31

33 Element Handeling /Ehd Stj/Cy Beveiligingsinstallaties Sprinklerinstallatie Vervangen sprinklerinstallatie 1,00 pst 0 24 Sprinklerinstallatie Controle sprinklerinstallatie 1,00 pst 0 1 Bliksembeveilingsinstallatie Vervangen bliksembeveiliging-installatie 1,00 pst 0 18 Bliksembeveilingsinstallatie Controle bliksembeveiliging-installatie 1,00 pst 0 1 Terreinafwerkingen e.d. Betontegels Herstraten betontegels afvalbak 24,00 m Betontegels Herstraten betontegels binnenplaats 348,00 m Betontegels Herstraten betontegels fietsenstalling 27,00 m Betontegels Herstraten betontegels hellingbaan 33,00 m Groenvoorziening Onderhoud groenvoorziening grasmaaien 6x per jaar 186,00 pst 1 Groenvoorziening Onderhoud groenvoorziening onkruidspuiten straatwerk 2x 430,00 pst 1 per jaar Groenvoorziening Onderhoud groenvoorziening plandzoen 155,00 pst 1 Tuinmuur baksteen Vervangen voegwerk tuinmuur 20,00 m1 48 Fietsbeugels staal Vervangen fietsbeugels 1,00 st Diversen Schoonmaakcontract Schoonmaak contract (maandelijks) schoonmaken 12,00 pst 1 trappenhuis Schoonmaakcontr. glazenwasser Contract glazenwasser 2x per jaar groten ruiten voor 245,00 pst 1 Contract reinigen Kolken binnenplaats Contract kolkenreinigen 3,00 pst 1 Schoonmaakcont. overkapping polycarbonaat Contract glazenwasser 1,00 pst 2 Onderhoud onvoorzien Onderhoud onvoorzien 1,00 pst 1 Planning 32