Meerjarenonderhoudsplan VB VVE-1 MJOP Gebouw Beheerweg 1 Nederland

Transcriptie

1 Meerjarenonderhoudsplan Beheerweg 1 Nederland

2 INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). 2

3 Algemene Objectgegevens Code Code Object Naam VB VVE-1 MJOP Gebouw Adres Beheerweg 1 Postcode Plaats 1234 AB Nederland Telefoon Inspecteur M.J.O.P. Offerte Inspectiedatum Opdrachtgever Klantcode Naam Voorbeeld Perfect MJOP Contactpersoon Dhr. B.Heerder Adres Mjoplaan 1 Postcode 1234 AA Plaats Nederland Postadres Mobiel adres info@mjop-totaal.nl Technisch Voorgevel locatie Ligging van het object Oppervlak Oost Stedelijk m2 Bouwjaar 1975 Financieel Prijspeil BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW BTW tarief Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 6,0% 3

4 Algemene Objectgegevens Overige Opmerkingen eigenaar Toekomstige plannen: -tuin groot onderhoud per 10 jaar ,00euro -sedum dak laagbouw ,00euro -aanpassen entree ,00euro -aanleg wifi ,00euro / vaste kosten jaarlijks 3.000,00euro Opmerkingen Opstellen van een nieuw plan voor een periode van 10 en 25 jaar, waarbij rekening wordt gehouden met een indexering van 2%. Tijdens de inspectie heb ik eerst een inspectie ronde gelopen samen met het hoofd technisch beheer, samen een aantal technische ruimtes bekeken als ook een aantal leegstaande appartementen. Opdrachtgever heeft ons de bestaande MJOP en voorhanden zijnde documenten en informatie ter beschikking gesteld. Hieruit hebben we geheel of gedeeltelijk hoeveelheden en bedragen overgenomen. Op verzoek van de opdrachtgever zijn een aantal zaken aangepast in de MJOP. 4

5 Elementenoverzicht Beheerweg AB Nederland Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 6 = Zeer slecht 4 = Matig 5 = Slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren 5

6 Code Element Locatie Conditie 21 Buitenwanden 2110 Gevelconstructie metselwerk laagbouw 297,00 m Gevelconstructie metselwerk hoogbouw 4685,00 m Loodslabben 214,00 m Binnenwanden 2221 Binnenwanden metselwerk 5700,00 m Vloeren 2323 Galerij/balkon constructie beton onderzijde 2571,00 m Trappen en hellingen 2410 Binnentrappen beton / tegels Traphuis 62,00 st Trapbordes/hek binnen staal / plaatmateriaal Traphuis 62,00 st 2 31 Buitenwandopeningen 3110 Kozijn buiten hardhout 4680,00 m Deurkozijn buiten hardhout 494,24 m Buiten deur hardhout 262,00 st Kozijn buiten aluminium 1457,94 m Raam aluminium woonkamer 213,00 st Raamdorpel aluminium 832,00 m Automatische schuifdeur Entree 2,00 st Garagedeur elektrisch 1,00 st 2 32 Binnenwandopeningen 3220 Automatische klapdeuren Gangen 78,00 st Hang en sluitwerk binnendeuren 200,00 st 2 Stalen kozijnen 3231 Binnendeur won.toeg. + algemene ruimtes 200,00 st 1 34 Balustrades en leuningen 3410 Balkonscherm staal/glas 2141,00 m Binnentrapleuning metaal Traphuis midden 186,00 m Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol 1,00 pst Gevelbekleding damwand 11de verd. 119,00 m Gevelbekleding damwand 125,00 m2 3 6

7 Code Element Locatie Conditie 4112 Gevelbekleding hout 11de verd. 178,50 m Binnenwandafwerkingen 4211 Wandafwerking stucwerk 5700,00 m Wandafwerking behangwerk papier Woningen 12429,00 m Vloerafwerkingen 4320 Balkon/galerij afwerking coating 1,00 pst Balkon/galerij afwerking bitumen met tegels Rechts vanaf traphuis 10de verd. 70,20 m Vloerafwerking tapijt Algemene ruimte 4184,00 m Vloerafwerking tapijt Algemene ruimte 4184,00 m Vloerafwerking tegels Entree en traphuizen / laagbouw 1,00 pst Vloerafwerking linoleum Kantine laagbouw 67,56 m Trap- en hellingafwerkingen 4410 Trapafwerking natuursteen Trap 122,40 m Plafondafwerkingen 4511 Plafondafwerking plaatmateriaal hout 175,00 m Plafondafwerking houten delen Tussengang 121,00 m Systeemplafond 795,00 m Systeemplafond Kantine laagbouw 67,56 m Plafondafwerking stucwerk 18900,00 m Schilderwerk 4620 Buitenschilderwerk metaal buiten 1,00 m Buitenschilderwerk beton buiten 1,00 m Buitenschilderwerk deur hout dekkend buiten 1,00 pst Buitenschilderwerk diversen hout dekkend buiten 1,00 pst Buitenschilderwerk kozijn hout dekkend buiten 1,00 pst Buitenschilderwerk raam hout dekkend buiten 1,00 pst Buitenschilderwerk kozijn,raam & deur aluminium buiten 1,00 pst Buitenschilderwerk hek metaal buiten 20,00 m Binnenschilderwerk binnen 22977,00 m Vaste steiger 1,00 pst 0 7

8 Code Element Locatie Conditie 47 Dakafwerkingen 4710 Luifel compleet Entree 13,35 m Hemelwaterafvoer pvc 74,00 m Dakbedekking bitumen 677,00 m Randstrook bitumineus 116,00 m Loodslabben plat dak 1,00 pst 2 Zie lood 2112 Buitenwanden 4712 Hemelwaterafvoer pvc 776,00 m Dakbedekking bitumen 2144,00 m Randstrook bitumineus 423,00 m Dakrandafwerking aluminium trim 152,00 m Loodslabben plat dak 1,00 pst 2 Zie lood 2112 Buitenwanden 4713 Jaarlijks onderhoud en reparatie 2821,00 m Warmteopwekking ,00 st 1 Gasabsorptie warmtepomp C.V.-ketel combi Hr 14,00 st CV-pomp 5,00 st Rookgasdakdoorvoer metaal 14,00 st 1 52 Afvoeren 5220 Vetafscheidingsputten 1,00 st Binnenriolering 1,00 pst 9 53 Water 5314 Hydrofoor-installatie 1,00 st Boiler 500 liter 4,00 st Zonneboiler installatie 1,00 pst 1 56 Warmtedistributie 5610 CV-expansievat 3,00 st CV-leidingen 1900,00 m Radiatoren 564,00 st 4 57 Luchtbehandeling 5721 Dakventilator algemeen recreatiezaal Recreatiezaal 4,00 st 2 8

9 Code Element Locatie Conditie 5731 Airco recreatiezaal Recreatiezaal 1,00 st Luchtbehandelingskast gangen Gangen 4,00 st Luchtbehandelingskast keuken & winkel Keuken en winkel 8,00 st 3 58 Regeling klimaat en sanitair 5811 Regeltechniek 3,00 st 1 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6111 Groepenkasten en bedrading 1,00 pst Noodverlichtingsinstallatie 1,00 pst Noodstroom voorziening 1,00 st Bliksembeveilingsinstallatie 2,00 st 2 63 Verlichting 6311 Elektra armaturen binnen TL Traphuis en algemeen 100,00 st Elektra armaturen binnenlamp LED Gangen 480,00 st Elektra armaturen buitenlamp 48,00 st 2 64 Communicatie 6411 Deurbelinstallatie 1,00 st Telefoon-installatie 1,00 st Beeld beveiliging systeem 1,00 pst 2 65 Beveiliging 6511 Brandmeldinstallatie paneel 1,00 pst Brandmeldinstallatie 22977,00 m Droge brandleiding 2,00 st Brandslang haspel 59,00 st Brandblusser co 2 6,00 st 2 66 Transport 6611 Personenlift 1x E2228 Dienstlift C 1,00 st Personenlift 1x E2227 Linkergedeelt B 1,00 st Personenlift 1x E2226 Rechtergedeelte A 1,00 st Personenlift entree Entreelift 1,00 st 3 9

10 Code Element Locatie Conditie 67 Gebouwbeheersvoorzieningen 6710 Valbeveiliging algemeen 2,00 st 2 72 Vaste gebruikersvoorzieningen 7210 Inrichting appartement 1,00 st 2 81 Losse verkeersinventarisatie 8111 Postkasten 170,00 st 2 82 Losse gebruikersinventarisatie 8210 Computersysteem 1,00 st 2 83 Losse keukeninventarisatie 8321 Winkel 1,00 pst 3 90 Terrein 9032 Hekwerk, spijlhek Nabij laagbouw 8,00 m Hang en sluitwerk toegangspoorten Nabij laagbouw 1,00 pst Toegangspoort metaal Nabij laagbouw 1,00 st Slagboom installatie Terrein 1,00 pst Terreinverharding klinkers / grind Terrein 2851,00 m Riolering terrein algemeen 1,00 pst Algemene kosten 1,00 pst Onderhoudscontracten 1,00 pst 1 ZZ Staartkosten ZZZZ Post onvoorzien (5%) 1,00 pst 0 10

11 Bevindingen Beheerweg AB Nederland Toelichting: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) 11

12 RUWBOUW 21 Buitenwanden 2112 Loodslabben Linkerdak. Loszittend, onsamenhangend voegwerk Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2016 Hvh Totaal Aanbrengen voegwerk 20,00 m Vloeren 2323 Galerij/balkon constructie beton onderzijde Voorgevel 6de verdieping Onthechting van ondergrond Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2016 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst Galerij/balkon constructie beton onderzijde Achtergevel begane grond Onthechting van ondergrond Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2016 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 653 Loszittende delen verwijderen, ondergrond schoonmaken en bij werken met reparatie pasta. Na aanbrengen van de pasta geheel schilderen. AFWERKINGEN 45 Plafondafwerkingen 4511 Plafondafwerking plaatmateriaal hout laagbouw Delaminatie Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2016 Hvh Totaal Herstellen 16,00 m

13 47 Dakafwerkingen 4712 Liftopbouw Loodslabben plat dak Aantasting afwerklaag Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2016 Hvh Totaal Vervangen loodslabben opgaand werk 6,00 m1 618 Totaal object

14 Overzicht 10 - Jarenplan (Gedetailleerd) Beheerweg AB Nederland Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) 14

15 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal 21 Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk laagbouw Reinigen gevelconstructie + kleine reparatie Gevelconstructie metselwerk hoogbouw Reinigen gevelconstructie + kleine reparatie Loodslabben 297,00 m ,00 m Aanbrengen voegwerk Vervangen loodslabben opgaand werk Loszittend, onsamenhangend voegwerk 20,00 m ,00 m Binnenwanden 2221 Binnenwanden metselwerk Herstellen metselwerk (gefaseerd) ,00 m Vloeren 2323 Galerij/balkon constructie beton onderzijde Herstellen Onthechting van ondergrond 1,00 pst Herstellen Onthechting van ondergrond 1,00 pst Gefaseerd herstel betonnen galerij/balkonconstructie 1,00 st Buitenwandopeningen 3110 Buiten deur hardhout 3110 Vervangen buitendeur hout incl. hang&sluitwerk+afhangen Kozijn buiten hardhout 1,00 pst

16 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal Vervangen kozijn hardhout (stelpost) 1,00 m Kozijn buiten aluminium Reinigen kozijn aluminium 1,00 m Automatische schuifdeur Entree Vervangen automatische schuifdeur 2,00 st Binnenwandopeningen 3220 Automatische klapdeuren Gangen 3230 Vervangen automatische deurdranger Hang en sluitwerk binnendeuren Vervangen hang en sluitwerk binnendeuren (sluitplan woning) 78,00 st ,00 st Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol 0 Vervangen voegwerk laagbouw 297,00 m Vervangen voegwerk west 1915,00 m Hydrofoberen (oost-west-zuid) 3,00 pst Gevelbekleding damwand Vervangen afdeklijst laagbouw 125,00 m Binnenwandafwerkingen 4211 Wandafwerking stucwerk 4212 Vervangen stucwerk (jaarlijks herstelwerk) Wandafwerking behangwerk papier Woningen 285,00 m

17 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal Vervangen behangwerk papier (herstelwerk) 12429,00 m Vloerafwerkingen 4320 Balkon/galerij afwerking coating Aanbrengen coating loggia's 58,00 m Aanbrengen coating oost 1-4 verd 436,20 m Aanbrengen coating west 1-4 verd 475,86 m Aanbrengen coating west 5-10 verp 713,79 m Vervangen dilatatievoeg 378,00 m Vloerafwerking tapijt Vervangen tapijt 11de verd. Vervangen tapijt gangen (gefaseerd 1/3) Vervangen tapijt gangen (gefaseerd 1/3) Vervangen tapijt gangen (gefaseerd 1/3) Vloerafwerking tapijt Algemene ruimte Algemene ruimte ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m Reinigen tapijt geheel 1,00 pst Vloerafwerking tegels Entree en traphuizen / laagbouw Vervangen vloerafwerking tegels (gelijmd) Vervangen vloerafwerking tegels (gelijmd) Vloerafwerking linoleum Kantine laagbouw 479,00 m ,00 m Topcoaten 1x per jaar 67,56 m

18 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal 45 Plafondafwerkingen 4511 Plafondafwerking plaatmateriaal hout Herstellen Delaminatie 16,00 m Vervangen plafond volkern 175,00 m Schilderwerk 4620 Buitenschilderwerk beton buiten 4620 Groot schilderwerk steenachtig plafonds Groot schilderwerk steenachtig gevelband Groot schilderwerk steenachtig dakrand Buitenschilderwerk metaal Groot schilderwerk beplating staal Noord en zuidgevel 11de verdieping buiten 2571,97 m ,00 m ,00 m ,00 pst Groot schilderwerk diverse staal 1,00 pst Reinigen hek aluminium 1,00 pst Groot schilderwerk beplating staal 11de verdieping 1,00 pst Groot schilderwerk hek staal 11de verdieping 1,00 pst Groot schilderwerk LBK en kanalen staal Buitenschilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend Buitenschilderwerk diversen hout dekkend Groot schilderwerk hout dekkend 11de verdieping buiten 11de verdieping buiten 1,00 pst ,90 m ,00 m ,59 m ,00 m Groot schilderwerk hout dekkend 27,80 m

19 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal Groot schilderwerk hout dekkend 11de verdieping 128,95 m Buitenschilderwerk raam hout dekkend Groot schilderwerk raam hout dekkend Groot schilderwerk raam hout dekkend Buitenschilderwerk kozijn hout dekkend Groot schilderwerk kozijn hout dekkend Groot schilderwerk kozijn hout dekkend Groot schilderwerk kozijn hout dekkend Buitenschilderwerk kozijn,raam & deur aluminium buiten buiten -fietsenstalling 11de verdieping buiten Groot schilderwerk kozijn&raam deur aluminium Groot schilderwerk kozijn&raam deur Oostgevel aluminium Groot schilderwerk kozijn&raam deur Oostgevel entree aluminium Groot schilderwerk kozijn&raam deur Westgevel aluminium Buitenschilderwerk hek metaal buiten 8,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,60 m ,00 m ,00 m ,00 m Groot schilderwerk hek staal 20,00 m Binnenschilderwerk binnen 4650 Gefaseerd schilderwerk (stelpost gebaseerd op totaal BVO) Vaste steiger Binnen 22977,00 m Vaste steiger 1,00 pst Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking bitumen 4711 Vervangen dakbedekking bitumen ongeballast Randstrook bitumineus 677,00 m

20 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal Vervangen randstrook bitumineus 116,00 m Hemelwaterafvoer pvc Vervangen hemelwaterafvoer pvc 74,00 m Herstel hemelwaterafvoer pvc 74,00 m Loodslabben plat dak 4712 Vervangen loodslabben opgaand werk Hemelwaterafvoer pvc Aantasting afwerklaag 6,00 m Herstel hemelwaterafvoer pvc 776,00 m Jaarlijks onderhoud en reparatie Controle en kleine reparaties uitvoeren 51 Warmteopwekking 2821,00 m CV-pomp Vervangen CV-pomp (cyclus 12 jaar) 2,00 st Water 5314 Hydrofoor-installatie Vervangen hydrofoor 1,00 st Boiler 500 liter Jaarlijks onderhoud boiler 500 l 4,00 st Warmtedistributie 5610 CV-expansievat Vervangen CV-expansievat 3,00 st

21 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal 5610 CV-leidingen Vervangen cv-leidingen stelpost 1900,00 m Radiatoren Vervangen radiator 564,00 st Vervangen radiator incidenteel 564,00 st Luchtbehandeling 5771 Luchtbehandelingskast gangen Gangen 5772 Vervangen luchtbehandelingskast toevoer Reinigen en vervangen filters Reinigen kanalen afzuiging Uitvoeren luchtmeting tijdens jaarlijks onderhoud Luchtbehandelingskast keuken & winkel Reinigen en vervangen filters Keuken en winkel 4,00 st ,00 st ,00 st ,00 st ,00 st Reinigen kanalen afzuiging 36,00 st Uitvoeren luchtmeting tijdens jaarlijks onderhoud Vervangen luchtbehandelingskast toevoer Vervangen luchtbehandelingskast toevoer spoelkeuken 8,00 st ,00 st ,00 st Centrale elektrotechnische voorzieningen 6111 Groepenkasten en bedrading Keuring NEN ,00 m Jaarlijkse aanpassingen (stelpost) 1,00 pst Noodverlichtingsinstallatie 21

22 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal Vervangen noodverlichting 1,00 pst Noodstroom voorziening Vervangen noodstroom aggregaat 1,00 st Bliksembeveilingsinstallatie Controle bliksembeveiliginginstallatie 2,00 pst Verlichting 6311 Elektra armaturen binnenlamp LED Gangen Vervangen armaturen binnenlamp 480,00 st Elektra armaturen buitenlamp Vervangen armaturen buitenlamp 20 48,00 st Communicatie 6411 Deurbelinstallatie Vervangen deurbelinstallatie 1,00 st Telefoon-installatie Vervangen telefooninstallatie 1,00 pst Beeld beveiliging systeem Vervangen beeldbeveiliging incl.8x camera's energie zuinig 1,00 pst Beveiliging 6511 Brandmeldinstallatie paneel Vervangen brandmeldinstallatie 1,00 pst Brandmeldinstallatie 22

23 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal 6513 Vervangen brandmeldinstallatie compleet Brandslang haspel 22977,00 m Vervangen brandslang haspel 59,00 st Controle brandslang haspel 1,00 pst Brandblusser co 2 Vervangen poederblusser 6,00 st Controle brandblusser 1,00 pst Droge brandleiding Druktest droge brandleiding 1,00 pst Transport 6611 Personenlift 1x E2226 Rechtergedeelte A Personenlift algemene revisie 1,00 st Personenlift 1x E2227 Linkergedeelt B Personenlift algemene revisie 1,00 st Personenlift 1x E2228 Dienstlift C Personenlift algemene revisie 1,00 st Personenlift entree Entreelift Uitbreiding lift 1,00 st Gebouwbeheersvoorzieningen 6710 Valbeveiliging algemeen RIE-keuring valbeveiliging 2,00 st

24 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal 72 Vaste gebruikersvoorzieningen 7210 Inrichting appartement Renovatie keuken compleet 10,00 st Renovatie sanitaire compleet 10,00 st Renovatie schilder compleet 10,00 st Vervangen compressoren koelkasten 60,00 st Losse gebruikersinventarisatie 8210 Computersysteem Vervangen computersysteem 83 Losse keukeninventarisatie 8 1,00 st Winkel Vervangen koelinstallatie (stelpost) 1,00 pst Terrein 9035 Slagboom installatie Terrein Vervangen slagboominstallatie 1,00 pst Controle slagboominstallatie 1,00 pst Riolering terrein algemeen Camera inspectie 1,00 pst

25 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal Algemene kosten Asbestsanering (stelpost) 1,00 pst Klachten onderhoud bouwk./installatie Onderhoudscontracten 22977,00 bvo Controle brandmeldinstallatie 1,00 pst Doormelding naar brandweer 1,00 pst Glasbewassing 1,00 pst Jaarlijks onderhoud hydrofoor 1,00 st Jaarlijks onderhoud werktuigbouwkundige-installatie Onderhoud groenvoorziening Onderhoud koel installatie (keukenwoning-11de verd.) Onderhoud noodstroom installatie 1,00 pst ,00 pst ,00 pst ,00 pst Periodieke legionella controle (24x bemonsteren p/j) Personenlift aanvulling Elite- service OTIS Personenlift lift keuringsmanagement OTIS Personenlift onderhoudscontract OTIS all-in 1,00 pst ,00 pst ,00 pst ,00 pst ZZ ZZZZ Staartkosten Post onvoorzien (5%) Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst

26 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Stj Cy Totaal Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Totaal object

27 Overzicht 10 - Jarenplan (Hoofdgroepen) Beheerweg AB Nederland Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) 27

28 Code Hoofdgroep Totaal 21 Buitenwanden Binnenwanden Vloeren Buitenwandopeningen Binnenwandopeningen Buitenwandafwerkingen Binnenwandafwerkingen Vloerafwerkingen Plafondafwerkingen Schilderwerk 47 Dakafwerkingen 51 Warmteopwekking Water Warmtedistributie Luchtbehandeling Centrale elektrotechnische voorzieningen Verlichting Communicatie Beveiliging Transport Gebouwbeheersvoorzieningen Vaste gebruikersvoorzieningen Losse gebruikersinventarisatie 28

29 Code Hoofdgroep Totaal 83 Losse keukeninventarisatie 90 Terrein ZZ Staartkosten Totaal object

30 Jaarplan 2016 Beheerweg AB Nederland Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) 30

31 Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Buitenwanden 2112 Loodslabben Aanbrengen voegwerk 20,00 m1 Loszittend, onsamenhangend voegwerk 23 Vloeren 2323 Galerij/balkon constructie beton onderzijde Herstellen 1,00 pst Onthechting van ondergrond 2323 Galerij/balkon constructie beton onderzijde Herstellen 1,00 pst Onthechting van ondergrond 2323 Galerij/balkon constructie beton onderzijde Gefaseerd herstel betonnen 1,00 st galerij/balkonconstructie 31 Buitenwandopeningen 3110 Buiten deur hardhout Vervangen buitendeur hout incl. 1,00 pst hang&sluitwerk+afhangen 3111 Kozijn buiten aluminium Reinigen kozijn aluminium 1,00 m2 42 Binnenwandafwerkingen 4211 Wandafwerking stucwerk Vervangen stucwerk (jaarlijks 285,00 m2 herstelwerk) 4212 Vervangen behangwerk papier (herstelwerk) 12429,00 m2 Woningen Wandafwerking behangwerk papier 43 Vloerafwerkingen 4321 Vloerafwerking tapijt Reinigen tapijt geheel 1,00 pst Algemene ruimte 4322 Vloerafwerking linoleum Topcoaten 1x per jaar 67,56 m2 Kantine laagbouw 45 Plafondafwerkingen 4511 Plafondafwerking plaatmateriaal hout Herstellen 16,00 m1 Delaminatie 46 Schilderwerk 4620 Buitenschilderwerk metaal Reinigen hek aluminium 1,00 pst buiten 4621 Buitenschilderwerk diversen hout dekkend Groot schilderwerk hout dekkend 197,00 m2 buiten 4621 Buitenschilderwerk diversen hout dekkend Groot schilderwerk hout dekkend 27,80 m2 buiten 4621 Buitenschilderwerk diversen hout dekkend Groot schilderwerk hout dekkend 128,95 m2 buiten 11de verdieping 4621 Buitenschilderwerk raam hout dekkend Groot schilderwerk raam hout dekkend 8,00 m1 buiten 4621 Buitenschilderwerk raam hout dekkend Groot schilderwerk raam hout dekkend 198,00 m1 buiten 4621 Buitenschilderwerk kozijn hout dekkend Groot schilderwerk kozijn hout dekkend 4681,00 m1 buiten 4621 Buitenschilderwerk kozijn hout dekkend Groot schilderwerk kozijn hout dekkend 224,00 m2 buiten 11de verdieping

32 Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Buitenschilderwerk kozijn,raam & deur Groot schilderwerk kozijn&raam deur 3266,00 m1 aluminium aluminium buiten Westgevel 4624 Binnenschilderwerk Gefaseerd schilderwerk (stelpost 22977,00 m2 gebaseerd op totaal BVO) binnen Binnen 47 Dakafwerkingen 4711 Hemelwaterafvoer pvc Herstel hemelwaterafvoer pvc 74,00 m Loodslabben plat dak Vervangen loodslabben opgaand werk 6,00 m1 Aantasting afwerklaag 4712 Hemelwaterafvoer pvc Herstel hemelwaterafvoer pvc 776,00 m Jaarlijks onderhoud en reparatie Controle en kleine reparaties uitvoeren 2821,00 m2 51 Warmteopwekking 5121 CV-pomp Vervangen CV-pomp (cyclus 12 jaar) 2,00 st Water 5321 Boiler 500 liter Jaarlijks onderhoud boiler 500 l 4,00 st 57 Luchtbehandeling Luchtbehandelingskast gangen 5771 Reinigen en vervangen filters 4,00 st Gangen 5771 Luchtbehandelingskast gangen Reinigen kanalen afzuiging 36,00 st Gangen 5771 Luchtbehandelingskast gangen Uitvoeren luchtmeting tijdens jaarlijks 4,00 st onderhoud Gangen 5772 Luchtbehandelingskast keuken & winkel Reinigen en vervangen filters 8,00 st Keuken en winkel 5772 Luchtbehandelingskast keuken & winkel Reinigen kanalen afzuiging 36,00 st Keuken en winkel 5772 Luchtbehandelingskast keuken & winkel Uitvoeren luchtmeting tijdens jaarlijks 8,00 st onderhoud Keuken en winkel 5772 Luchtbehandelingskast keuken & winkel Vervangen luchtbehandelingskast 1,00 st toevoer spoelkeuken Keuken en winkel 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6111 Groepenkasten en bedrading Keuring NEN ,00 m Groepenkasten en bedrading Jaarlijkse aanpassingen (stelpost) 1,00 pst Noodstroom voorziening Vervangen noodstroom aggregaat 1,00 st Bliksembeveilingsinstallatie Controle bliksembeveiliging-installatie 2,00 pst Beveiliging 6513 Brandslang haspel Controle brandslang haspel 1,00 pst

33 Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Brandblusser co 2 Controle brandblusser 1,00 pst Gebouwbeheersvoorzieningen 6710 Valbeveiliging algemeen RIE-keuring valbeveiliging 2,00 st 72 Vaste gebruikersvoorzieningen 7210 Inrichting appartement Renovatie keuken compleet 10,00 st 7210 Inrichting appartement Renovatie sanitaire compleet 10,00 st 7210 Inrichting appartement Renovatie schilder compleet 10,00 st 7210 Inrichting appartement Vervangen compressoren koelkasten 60,00 st 90 Terrein 9035 Slagboom installatie Controle slagboominstallatie 1,00 pst Terrein Algemene kosten Asbestsanering (stelpost) 1,00 pst ,00 bvo Algemene kosten Klachten onderhoud bouwk./installatie Onderhoudscontracten Controle brandmeldinstallatie 1,00 pst Onderhoudscontracten Doormelding naar brandweer 1,00 pst Onderhoudscontracten Glasbewassing 1,00 pst Onderhoudscontracten Jaarlijks onderhoud hydrofoor 1,00 st Onderhoudscontracten Jaarlijks onderhoud 1,00 pst werktuigbouwkundige-installatie Onderhoudscontracten Onderhoud groenvoorziening 1,00 pst Onderhoudscontracten Onderhoud koel installatie (keukenwoning-11de 1,00 pst verd.) Onderhoudscontracten Onderhoud noodstroom installatie 1,00 pst Onderhoudscontracten Periodieke legionella controle (24x 1,00 pst bemonsteren p/j) Onderhoudscontracten Personenlift aanvulling Elite- service 1,00 pst OTIS Onderhoudscontracten Personenlift lift keuringsmanagement 1,00 pst OTIS Onderhoudscontracten Personenlift onderhoudscontract OTIS 1,00 pst all-in

34 Code Element/Locatie Handeling - Gebrek 2016 ZZ Staartkosten ZZZZ Post onvoorzien (5%) Onvoorzien ,05 pst Totaal object

35 Kapitalisatie 10 - Jaren Beheerweg AB Nederland Toelichting: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) 35

36 Jaar Onkosten Reservering Saldo