Meerjarenonderhoudsplan

Transcriptie

1 Meerjarenonderhoudsplan VOORBEELDGEBOUW Ergens 999 Europa

2 Inhoudsopgave Inleiding Algemene Objectgegevens Elementenoverzicht Bevindingen Jaarplan - 27 Overzicht 10 - jarenplan (Gedetailleerd) Overzicht 10 - jarenplan (Hoofdgroepen) Kapitalisatie - 10 jaren Planning 2

3 INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). 10 jaren-begroting gedetailleerd 10 jaren-begroting gecomprimeerd Kapitalisatie Planning 3

4 Algemene Objectgegevens Code Code Object Naam VOORBEELDGEBOUW Adres Ergens 999 Postcode Plaats 9999 VB Europa Opdrachtgever Naam Contactpersoon Stichting Voorbeeld Mevr. Jansen Adres Ergens 999 Postcode Plaats 9999VB Europa Telefoon Mobiel Technisch Voorgevel locatie Monumentaal Ligging van het object Oppervlak West nee Stedelijk 3725,00 m2 Bouwjaar 1980 Renovatiejaar 24 Financieel Prijspeil BTW De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW BTW tarief 21,0% Overige Weersgesteldheid Bewolkt, droog en 19 graden 4

5 Algemene Objectgegevens Risico/prioriteit Veiligheid & Gezondheid Cultuur historische waarde Gebruik en bedrijfsproces Technische vervolgschade Toename klachtenonderhoud Beleving & Esthetica Energie 5

6 Elementenoverzicht VOORBEELDGEBOUW Ergens VB Europa Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren 6

7 Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 21 Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk 1863,00 m Dilatatie kitvoeg op rugvulling Zuid- en Westgevel 55,50 m Trappen en hellingen Anti-klimbeveiliging staal t.p.v. Hemelwaterafvoeren 6,00 st 3 27 Daken Gootbekleding koper Noord- en Zuidgevel 65,00 m Buitenwandopeningen Kozijn buiten hardhout Noordgevel 423,00 m Kozijn buiten kunststof Gevels 622,00 m Waterslag aluminium kunststof kozijnen 126,00 m Blankglas dubbel HR++ Alle gevels 998,00 m Hang en sluitwerk buitenkozijnen Buitenkozijnen 1045,00 m Meterkastdeur multiplex Noordgevel 1,00 st Buitendeur aluminium (alleen Groen) Westgevel 6,00 st Kozijn buiten puivulling RVS Noordgevel 6,50 m Binnenwandopeningen Hang en sluitwerk binnendeuren 75,00 st Binnendeurkozijn hardhout 75,00 st Binnendeuren stomp met toplaag 75,00 st 1 41 Buitenwandafwerkingen Gevelafwerking voegwerk platvol Gehele gebouw 1863,00 m Gevelbekleding hout Gevels 285,00 m Binnenwandafwerkingen Wandafwerking spackspuitwerk Trappenhuis 88,00 m Vloerafwerkingen Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels Trappenhuis 37,00 m Trap- en hellingafwerkingen Binnentrapafwerking kunststof Trappenhuis 26,00 m Plafondafwerkingen Buitenplafond Rockpanel t.p.v. Entree 18,00 m2 4 7

8 Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie Systeemplafond Zaal ,00 m Plafondafwerking spackspuitwerk Trappenhuis 42,00 m Schilderwerk Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Noordgevel 423,00 m Buitenschilderwerk kozijnen hout dekkend t.p.v. Entree en vluchtdeuren 51,00 m Binnenschilderwerk betonvloer coating Berging 16,00 m Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend 474,00 m Binnenschilderwerk binnendeurkozijnen hout Binnenwandopeningen 165,00 m2 1 dekkend 47 Dakafwerkingen Dakrandafwerking aluminium trim Dakrandafwerking 234,00 m Dakbedekking bitumineus gemodificeerd Platte daken 1726,00 m Randstrook bitumineus gemodificeerd Platte daken 326,00 m Warmteopwekking CV-ketel met toebehoren 1 52 Afvoeren Hemelwaterafvoer koper Noord- en Zuidgevel 116,00 m Hemelwaterafvoer inpandig Inpandig 7,00 m Water Boiler elektr. 2,00 st 1 55 Koudeopwekking Koudeopwekking; koudwatermachine 1 56 Warmtedistributie Verdeler/verzamelaar cv-installatie; afsluiters, 1 appendages, cv installatie, isolatie Circulatiepompen warmtedistributie; Grundfoss 3,00 pst 1 magna Regelkleppen + stelmotoren warmtedistributie; op 3,00 pst 1 ODS verdelers 57 Luchtbehandeling Lokaal; Mechanische afzuiging; afzuigventilatoren, 5,00 pst 1 toilet, berging, werkkast en douches Brandkleppen; brandkleppen 24,00 pst Naverwarmers; per lokaal 1 naverwarmer in 25,00 pst 1 luchtkanaal Luchtbehandelingskasten; LBK 2 (15.000m3/h) 1 verwarmen, warmtewiel 8

9 Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie Luchtkanalen; luchtkanalen 1 58 Regeling klimaat en sanitair Naregelingen compleet; per ruimte 1 naregeling 25,00 pst Regelkasten klimaat centraal; priva regeling 1 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen Elektrotechnische installaties Regelinstallatie Noodverlichting PV-installatie Omvormer CV-ketel kast 1,00 st PV-panelen Plat dak 24,00 st 1 63 Verlichting Verlichting 1 65 Beveiliging Brandmeldinstallatie Inbraak-alarminstallatie Lokale blustoestellen; Ajax brandslanghaspels in 5,00 pst 1 inbouwkast 66 Transport Personenlift elektrisch Schindler 3100/3300 o.g. Centrale hal 1,00 st 1 90 Terrein Draaipoort looppoort staal Zuid-Oost gevel en Noord-West 2,00 st 1 gevel Terreinverharding betontegels/klinkers Terrein Terreinverlichting gevelstraler 2,00 st 1 9

10 Bevindingen VOORBEELDGEBOUW Ergens VB Europa Toelichting: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn exclusief BTW 10

11 RUWBOUW 21 Buitenwanden Beschadiging Gevelconstructie metselwerk Noordgevel begane grond Urgentie: 5 n.v.t. Activiteit: Ter informatie Gevelconstructie metselwerk t.p.v. Maaiveld Aangroei mos, algen Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: 27 Hvh Totaal Plaatselijk reinigen metselwerk t.p.v. maaiveld

12 24 Trappen en hellingen Zuid-Oost gevel Anti-klimbeveiliging staal Onderdeel niet deugdelijk bevestigd Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 27 Hvh Totaal Herstellen/aanpassen 150 AFBOUW 31 Buitenwandopeningen Kozijn buiten hardhout Noordgevel Beschadiging kozijn Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 27 Herstellen bij eerstvolgende schilderbeurt 12

13 31 Buitenwandopeningen Noordgevel Barst in glaslat Kozijn buiten hardhout Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: 27 Herstellen bij eerstvolgende schilderbeurt Waterslag aluminium Noord-West en Zuid-West gevel Beschadigingen Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: Aandachtspunt, ter informatie Advies: op muur aanbrengen van een deurstopper driehoek of een ketting aan de deur, t.p.v. de Zuid-Westgevel 13

14 31 Buitenwandopeningen Kunststof kozijnen Aangroei algen Waterslag aluminium Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: 27 Reinigen door gebruiker Meterkastdeur multiplex Zuidgevel Omtrekspeling onvoldoende Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2020 Hvh Totaal Herstellen bij eerstvolgend groot schilderwerk

15 31 Buitenwandopeningen Westgevel Vuil, aanslag Buitendeur aluminium (alleen Groen) Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: 27 Hvh Totaal Reinigen en conserveren Buitendeur aluminium (alleen Groen) Westgevel Corrosie bij aluminium buitendeuren Urgentie: 4 Aandachtpunt bij volgende inspectie Activiteit: 29 Ter informatie, Aandachtspunt bij volgende inspectie 15

16 31 Buitenwandopeningen Corrosie Kozijn buiten puivulling RVS Noordgevel t.p.v. maaiveld Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 27 Hvh Totaal Reinigen + Conserveren 300 AFWERKINGEN 41 Buitenwandafwerkingen Gevelbekleding hout Noord-Westgevel Geveldeel na aanrijschade niet goed bevestigd Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 27 Hvh Totaal Herstellen

17 42 Binnenwandafwerkingen Beschadiging Wandafwerking spackspuitwerk Trappenhuis t.p.v. meterkast Urgentie: 4 Aandachtpunt bij volgende inspectie Activiteit: 29 Aandachtspunt bij volgende inspectie 45 Plafondafwerkingen Buitenplafond Rockpanel t.p.v. Entree Beschadiging Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 27 Hvh Totaal Herstellen

18 45 Plafondafwerkingen t.p.v. Entree Vervuiling Buitenplafond Rockpanel Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: Reinigen door gebruiker 27 Hvh Systeemplafond Zaal 1.04 Oude vochtplekken Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: Aanbrengen vervangende panelen 27 Aandachtspunt: "oude" vochtplekken in systeemplafond, lekkage? i.v.m. het niet tot de opdracht behoren van dit element, geen post in begroting opgenomen 18

19 46 Schilderwerk Noordgevel Beschadigingen Buitenschilderwerk kozijnen hout dekkend Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 27 Herstellen bij eerstvolgende schilderbeurt Binnenschilderwerk betonvloer coating Berging Beschadiging Urgentie: 4 Aandachtpunt bij volgende inspectie Activiteit: Aandachtspunt bij volgende inspectie 29 Hvh 16,00 m2 19

20 47 Dakafwerkingen Vervuiling Dakbedekking bitumineus gemodificeerd dakopstanden en afvoeren Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 27 Hvh Totaal Reinigen 275 Advies: meerdere malen per jaar schoonhouden van de afvoeren, dit voorkomt dat er water op het dak blijft staan en dat er water uit de noodoverstort komt t.p.v. de Zuid-Oostgevel INSTALLATIES WERKTUIGKUNDIG 52 Afvoeren Hemelwaterafvoer koper Zuidgevel begane grond Ondeugdelijk bevestigde leiding Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 27 Hvh Totaal Herstellen

21 52 Afvoeren Boven zaal 1.04 Verstopte leiding Hemelwaterafvoer inpandig Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 27 Hvh Totaal Ontstoppen door gespecialiseerd bedrijf Advies: aanbrengen van bladvangers i.c.m. regelmatige controle 275 Totaal object BTW Totaal inclusief BTW

22 Jaarplan VOORBEELDGEBOUW Ergens VB Europa Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn exclusief BTW 22

23 Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk Plaatselijk reinigen metselwerk t.p.v. maaiveld Aangroei mos, algen 24 Trappen en hellingen Anti-klimbeveiliging staal Herstellen/aanpassen t.p.v. Hemelwaterafvoeren Onderdeel niet deugdelijk bevestigd 27 Daken Gootbekleding koper Reinigen goot 65,00 m1 Noord- en Zuidgevel 31 Buitenwandopeningen Kozijn buiten hardhout Herstellen bij eerstvolgende 0,00 schilderbeurt Noordgevel Beschadiging kozijn Kozijn buiten hardhout Herstellen bij eerstvolgende 0,00 schilderbeurt Noordgevel Barst in glaslat Waterslag aluminium Reinigen door gebruiker 0,00 kunststof kozijnen Aangroei algen Hang en sluitwerk buitenkozijnen Servicebeurt hang en sluitwerk 1045,00 m2 Buitenkozijnen Buitendeur aluminium (alleen Groen) Reinigen en conserveren Westgevel Vuil, aanslag Kozijn buiten puivulling RVS Reinigen + Conserveren Noordgevel Corrosie 41 Buitenwandafwerkingen Gevelbekleding hout Herstellen Gevels Geveldeel na aanrijschade niet goed bevestigd 45 Plafondafwerkingen Buitenplafond Rockpanel Herstellen t.p.v. Entree Beschadiging Buitenplafond Rockpanel Reinigen door gebruiker t.p.v. Entree Vervuiling Systeemplafond Aanbrengen vervangende panelen 0,00 Zaal 1.04 Oude vochtplekken 46 Schilderwerk Buitenschilderwerk kozijn en raam hout Klein schilderwerk kozijn en raam hout 423,00 m2 dekkend dekkend Noordgevel Buitenschilderwerk kozijnen hout dekkend Herstellen bij eerstvolgende 0,00 schilderbeurt t.p.v. Entree en vluchtdeuren Beschadigingen Buitenschilderwerk kozijnen hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout 51,00 m2 dekkend t.p.v. Entree en vluchtdeuren 47 Dakafwerkingen Dakbedekking bitumineus gemodificeerd Reinigen Platte daken Vervuiling

24 Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd Dakbedekking bitumineus gemodificeerd Servicebeurt dakbedekking bitumineus gemodificeerd 1726,00 m2 Platte daken 51 Warmteopwekking CV-ketel met toebehoren Jaarlijks onderhoud cv-installatie 52 Afvoeren Hemelwaterafvoer koper Herstellen Noord- en Zuidgevel Ondeugdelijk bevestigde leiding Hemelwaterafvoer inpandig Ontstoppen door gespecialiseerd bedrijf Inpandig Verstopte leiding 53 Water Boiler elektr. Jaarlijks onderhoud boiler 2,00 st 55 Koudeopwekking Koudeopwekking; koudwatermachine Preventief onderhoud 56 Warmtedistributie Verdeler/verzamelaar cv-installatie; Preventief onderhoud afsluiters, appendages, cv installatie, isolatie Circulatiepompen warmtedistributie; Preventief onderhoud Grundfoss magna Regelkleppen + stelmotoren Preventief onderhoud warmtedistributie; op ODS verdelers 57 Luchtbehandeling Lokaal; Mechanische afzuiging; Preventief onderhoud afzuigventilatoren, toilet, berging, werkkast en douches Brandkleppen; brandkleppen Preventief onderhoud; jaarlijks testen Naverwarmers; per lokaal 1 naverwarmer in Prenventief onderhoud luchtkanaal Luchtbehandelingskasten; LBK 2 Preventief onderhoud (15.000m3/h) verwarmen, warmtewiel 58 Regeling klimaat en sanitair 5820 Regelkasten klimaat centraal; priva regeling Preventief onderhoud 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen Noodverlichting Noodverlichtingsinstallatie; uitlezen en 3,00 pst controle centrale Noodverlichting Noodverlichtingsinstallatie; visuele 77,00 pst controle PV-installatie PV-installatie; meten installatie

25 Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd PV-installatie PV-installatie; schoonmaken PV cellen + visuele controle 380,00 pst PV-panelen Controle PV panelen op juiste werking, 0,00 zie jaarlijks onderhoud CV-installatie Plat dak 65 Beveiliging Brandmeldinstallatie Brandmeldinstallatie; visuele 2,00 pst controle/functionele controle Inbraak-alarminstallatie Inbraak-alarminstallatie; visuele controle/functionele controle Lokale blustoestellen; Ajax Preventief onderhoud brandslanghaspels in inbouwkast 66 Transport Personenlift elektrisch Schindler 3100/3300 Keuring personenlift elektrisch Schindler o.g. 3100/3300 o.g., 1x/p18mnd. Centrale hal Personenlift elektrisch Schindler 3100/3300 Onderhoudscontract basis personenlift o.g. elektrisch Schindler 3100/3300 o.g. Centrale hal 90 Terrein Draaipoort looppoort staal Periodieke controle en preventief 2,00 st onderhoud Zuid-Oost gevel en Noord-West gevel Terreinverlichting gevelstraler Vervangen lampen buiten 2,00 st Totaal object BTW Totaal inclusief BTW

26 Overzicht 10 - Jarenplan (Gedetailleerd) VOORBEELDGEBOUW Ergens VB Europa Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn exclusief BTW 26

27 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 21 Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk Plaatselijk reinigen metselwerk t.p.v. maaiveld Dilatatie kitvoeg op rugvulling Aangroei mos, algen Zuid- en Westgevel Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling 55,50 m Trappen en hellingen Anti-klimbeveiliging staal t.p.v. Hemelwaterafvoeren Herstellen/aanpassen Onderdeel niet deugdelijk bevestigd Daken Gootbekleding koper Noord- en Zuidgevel Reinigen goot 65,00 m Buitenwandopeningen Kozijn buiten hardhout Noordgevel Herstellen bij eerstvolgende schilderbeurt Herstellen bij eerstvolgende schilderbeurt Kozijn buiten kunststof Beschadiging kozijn Barst in glaslat Gevels 0, , Reinigen en conserveren raamkozijn kunststof Waterslag aluminium kunststof kozijnen 622,00 m Reinigen door gebruiker Aangroei algen 0, Blankglas dubbel HR++ Alle gevels Controle isolatie-glas (garantie) 9e jaar

28 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Partieel vervangen blankglas dubbel Hr ++ 3% Hang en sluitwerk buitenkozijnen Buitenkozijnen 29,94 m Servicebeurt hang en sluitwerk 1045,00 m Meterkastdeur multiplex Noordgevel Herstellen bij eerstvolgend groot Omtrekspeling onvoldoende schilderwerk Buitendeur aluminium (alleen Groen) Westgevel Reinigen en conserveren Vuil, aanslag Ter informatie, Aandachtspunt bij volgende inspectie Reinigen en conserveren Corrosie bij aluminium buitendeuren 0, Kozijn buiten puivulling RVS Noordgevel Reinigen + Conserveren Corrosie Reinigen + Conserveren Binnenwandopeningen Hang en sluitwerk binnendeuren Servicebeurt hang en sluitwerk binnendeuren Buitenwandafwerkingen Gevelbekleding hout Gevels Herstellen Geveldeel na aanrijschade niet goed bevestigd Binnenwandafwerkingen Wandafwerking spackspuitwerk Trappenhuis Aandachtspunt bij volgende inspectie Beschadiging 0,

29 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 44 Trap- en hellingafwerkingen Binnentrapafwerking kunststof Trappenhuis Vervangen binnentrapafwerking linoleum 26,00 m Plafondafwerkingen Buitenplafond Rockpanel t.p.v. Entree Herstellen Beschadiging Reinigen door gebruiker Vervuiling Systeemplafond Zaal 1.04 Aanbrengen vervangende panelen Oude vochtplekken 0, Schilderwerk Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk kozijnen hout dekkend Herstellen bij eerstvolgende schilderbeurt Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenschilderwerk betonvloer coating Aandachtspunt bij volgende inspectie Aanbrengen nieuwe laag coating Noordgevel t.p.v. Entree en vluchtdeuren Beschadigingen Berging Beschadiging 423,00 m ,00 m , ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m

30 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk raamkozijn hout dekkend Binnenschilderwerk binnendeurkozijnen hout dekkend Bijwerken binnenschilderwerk binnendeurkozijnen en puien hout dekkend Binnenwandopeningen 474,00 m ,00 m Dakafwerkingen Dakbedekking bitumineus gemodificeerd Reinigen Platte daken Vervuiling Servicebeurt dakbedekking bitumineus gemodificeerd 1726,00 m Warmteopwekking CV-ketel met toebehoren Onderhoud cv-installatie Jaarlijks onderhoud cv-installatie Afvoeren Hemelwaterafvoer koper Noord- en Zuidgevel Herstellen Hemelwaterafvoer inpandig Ondeugdelijk bevestigde leiding Inpandig Ontstoppen door gespecialiseerd bedrijf Verstopte leiding

31 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 53 Water Boiler elektr. Jaarlijks onderhoud boiler 2,00 st Koudeopwekking Koudeopwekking; koudwatermachine Preventief onderhoud Warmtedistributie Verdeler/verzamelaar cv-installatie; afsluiters, appendages, cv installatie, isolatie Preventief onderhoud Circulatiepompen warmtedistributie; Grundfoss magna Preventief onderhoud Regelkleppen + stelmotoren warmtedistributie; op ODS verdelers Preventief onderhoud Luchtbehandeling Lokaal; Mechanische afzuiging; afzuigventilatoren, toilet, berging, werkkast en douches Preventief onderhoud Brandkleppen; brandkleppen Preventief onderhoud; jaarlijks testen Naverwarmers; per lokaal 1 naverwarmer in luchtkanaal

32 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Prenventief onderhoud Luchtbehandelingskasten; LBK 2 (15.000m3/h) verwarmen, warmtewiel Preventief onderhoud Reviseren en opnieuw coaten specialistisch reinigen warmtewiel Luchtkanalen; luchtkanalen specialistische reiniging inwendige luchtkanalen Regeling klimaat en sanitair 5820 Regelkasten klimaat centraal; priva regeling Preventief onderhoud Centrale elektrotechnische voorzieningen Elektrotechnische installaties Aardingsinstallatie; visuele controle Aardlekautomaten; functioneel testen Bliksembeveiliging; visuele controle + meting NEN 3140; NEN 3140 inspectie 82,00 pst Thermografie verdeelinrichting; thermografie meting Verdeelinrichting; visuele controle 10,00 pst ,00 pst Noodverlichting Noodverlichtingsinstallatie; uitlezen en controle centrale Noodverlichtingsinstallatie; vervangen accu centrale 3,00 pst ,00 pst

33 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Noodverlichtingsinstallatie; visuele controle PV-installatie 77,00 pst PV-installatie; meten installatie PV-installatie; schoonmaken PV cellen + visuele controle PV-panelen Plat dak 380,00 pst Controle PV panelen op juiste werking, zie jaarlijks onderhoud CVinstallatie 0, Beveiliging Brandmeldinstallatie Brandmeldinstallatie; vervangen accu Brandmeldinstallatie; visuele controle/functionele controle Inbraak-alarminstallatie 2,00 pst ,00 pst Inbraak-alarminstallatie; vervangen accu Inbraak-alarminstallatie; visuele controle/functionele controle Lokale blustoestellen; Ajax brandslanghaspels in inbouwkast Preventief onderhoud 5,00 pst jaarlijks verplicht afpersen Transport Personenlift elektrisch Schindler 3100/3300 o.g. Batterijpakket noodstroomunit besturing Encoder regelaar Centrale hal 1,00 st ,00 st Frequentieregelaar type 3300 < 10 kw 1,00 st

34 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Hulprelais 1,00 st Schachtinformatie systeem 1,00 st Deurrollen, deursloffen, brugstukken en deurcontacten Deurrollen, deursloffen, brugstukken en deurcontacten kooideur Keuring personenlift elektrisch Schindler 3100/3300 o.g., 1x/p18mnd. Onderhoudscontract basis personenlift elektrisch Schindler 3100/3300 o.g. 4,00 pst Terrein Draaipoort looppoort staal Periodieke controle en preventief onderhoud Terreinverharding betontegels/klinkers Partieel herstel terreinverharding Zuid-Oost gevel en Noord- West gevel Terrein 2,00 st Terreinverlichting gevelstraler Vervangen terreinverlichting 2,00 st Vervangen lampen buiten 2,00 st Totaal object BTW Totaal inclusief BTW

35 Overzicht 10 - Jarenplan (Hoofdgroepen) VOORBEELDGEBOUW Ergens VB Europa Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn exclusief BTW 35

36 Code Hoofdgroep Totaal 21 Buitenwanden Trappen en hellingen Daken Buitenwandopeningen Binnenwandopeningen Buitenwandafwerkingen Binnenwandafwerkingen 44 Trap- en hellingafwerkingen Plafondafwerkingen Schilderwerk Dakafwerkingen Warmteopwekking Afvoeren Water Koudeopwekking Warmtedistributie Luchtbehandeling Regeling klimaat en sanitair Centrale elektrotechnische voorzieningen Beveiliging Transport Terrein

37 Code Hoofdgroep Totaal Totaal object BTW Totaal inclusief BTW

38 Kapitalisatie 10 - Jaren VOORBEELDGEBOUW Ergens VB Europa Toelichting: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn exclusief BTW 38

39 Jaar Onkosten Reservering Saldo

40 Planning 10 - Jaren VOORBEELDGEBOUW Ergens VB Europa Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. Alle prijzen zijn exclusief BTW 40

41 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk Plaatselijk reinigen metselwerk t.p.v. maaiveld Dilatatie kitvoeg op rugvulling Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling 24 Trappen en hellingen Anti-klimbeveiliging staal Herstellen/aanpassen 27 Daken Gootbekleding koper Reinigen goot Aangroei mos, algen Zuid- en Westgevel t.p.v. Hemelwaterafvoeren Onderdeel niet deugdelijk bevestigd Noord- en Zuidgevel 27 55,50 m ,00 m Buitenwandopeningen Kozijn buiten hardhout Herstellen bij eerstvolgende schilderbeurt Herstellen bij eerstvolgende schilderbeurt Kozijn buiten kunststof Reinigen en conserveren raamkozijn kunststof Waterslag aluminium Reinigen door gebruiker Noordgevel Beschadiging kozijn Barst in glaslat Gevels kunststof kozijnen Aangroei algen 0, , ,00 m , Blankglas dubbel HR++ Controle isolatie-glas (garantie) 9e jaar Partieel vervangen blankglas dubbel Hr ++ 3% Hang en sluitwerk buitenkozijnen Alle gevels Buitenkozijnen ,94 m

42 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Servicebeurt hang en sluitwerk Meterkastdeur multiplex Noordgevel Herstellen bij eerstvolgend groot Omtrekspeling onvoldoende schilderwerk Buitendeur aluminium (alleen Groen) Westgevel Reinigen en conserveren Vuil, aanslag 1045,0 m Ter informatie, Aandachtspunt bij volgende inspectie Reinigen en conserveren Corrosie bij aluminium buitendeuren 0, Kozijn buiten puivulling RVS Reinigen + Conserveren Noordgevel Corrosie 27 Reinigen + Conserveren Binnenwandopeningen Hang en sluitwerk binnendeuren Servicebeurt hang en sluitwerk binnendeuren 41 Buitenwandafwerkingen Gevelbekleding hout Herstellen 42 Binnenwandafwerkingen Wandafwerking spackspuitwerk Aandachtspunt bij volgende inspectie 44 Trap- en hellingafwerkingen Binnentrapafwerking kunststof Vervangen binnentrapafwerking linoleum Gevels Geveldeel na aanrijschade niet goed bevestigd Trappenhuis Beschadiging Trappenhuis , ,00 m

43 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Plafondafwerkingen Buitenplafond Rockpanel Herstellen t.p.v. Entree Beschadiging 27 Reinigen door gebruiker Vervuiling Systeemplafond Zaal 1.04 Aanbrengen vervangende panelen Oude vochtplekken 0, Schilderwerk Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk kozijnen hout dekkend Herstellen bij eerstvolgende schilderbeurt Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenschilderwerk betonvloer coating Aandachtspunt bij volgende inspectie Aanbrengen nieuwe laag coating Noordgevel t.p.v. Entree en vluchtdeuren Beschadigingen Berging Beschadiging 423,00 m ,00 m , ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk raamkozijn hout dekkend Binnenschilderwerk binnendeurkozijnen hout dekkend Bijwerken binnenschilderwerk binnendeurkozijnen en puien hout dekkend Binnenwandopeningen 474,00 m ,00 m

44 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Dakafwerkingen Dakbedekking bitumineus gemodificeerd Reinigen Platte daken Vervuiling 27 Servicebeurt dakbedekking bitumineus gemodificeerd 51 Warmteopwekking CV-ketel met toebehoren Onderhoud cv-installatie Jaarlijks onderhoud cv-installatie 52 Afvoeren Hemelwaterafvoer koper Herstellen Hemelwaterafvoer inpandig Ontstoppen door gespecialiseerd bedrijf 53 Water Boiler elektr. Jaarlijks onderhoud boiler 55 Koudeopwekking Koudeopwekking; koudwatermachine Preventief onderhoud 56 Warmtedistributie Noord- en Zuidgevel Ondeugdelijk bevestigde leiding Inpandig Verstopte leiding 1726,0 m ,00 st Verdeler/verzamelaar cv-installatie; afsluiters, appendages, cv installatie, isolatie Preventief onderhoud Circulatiepompen warmtedistributie; Grundfoss magna 44

45 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Preventief onderhoud Regelkleppen + stelmotoren warmtedistributie; op ODS verdelers Preventief onderhoud Luchtbehandeling Lokaal; Mechanische afzuiging; afzuigventilatoren, toilet, berging, werkkast en douches Preventief onderhoud Brandkleppen; brandkleppen Preventief onderhoud; jaarlijks testen Naverwarmers; per lokaal 1 naverwarmer in luchtkanaal Prenventief onderhoud Luchtbehandelingskasten; LBK 2 (15.000m3/h) verwarmen, warmtewiel Preventief onderhoud Reviseren en opnieuw coaten specialistisch reinigen warmtewiel Luchtkanalen; luchtkanalen specialistische reiniging inwendige luchtkanalen 58 Regeling klimaat en sanitair Regelkasten klimaat centraal; priva regeling Preventief onderhoud Centrale elektrotechnische voorzieningen Elektrotechnische installaties Aardingsinstallatie; visuele controle

46 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Aardlekautomaten; functioneel testen Bliksembeveiliging; visuele controle + meting NEN 3140; NEN 3140 inspectie 82,00 pst Thermografie verdeelinrichting; thermografie meting Verdeelinrichting; visuele controle 10,00 pst ,00 pst Noodverlichting Noodverlichtingsinstallatie; uitlezen en controle centrale Noodverlichtingsinstallatie; vervangen accu centrale Noodverlichtingsinstallatie; visuele controle PV-installatie PV-installatie; meten installatie 3,00 pst ,00 pst ,00 pst PV-installatie; schoonmaken PV cellen + visuele controle PV-panelen 65 Beveiliging Controle PV panelen op juiste werking, zie jaarlijks onderhoud CVinstallatie Brandmeldinstallatie Brandmeldinstallatie; vervangen accu Brandmeldinstallatie; visuele controle/functionele controle Inbraak-alarminstallatie Inbraak-alarminstallatie; vervangen accu Inbraak-alarminstallatie; visuele controle/functionele controle Lokale blustoestellen; Ajax brandslanghaspels in inbouwkast Plat dak 380,00 pst , ,00 pst ,00 pst ,00 pst

47 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Preventief onderhoud 5 jaarlijks verplicht afpersen Transport Personenlift elektrisch Schindler 3100/3300 o.g. Batterijpakket noodstroomunit besturing Encoder regelaar Centrale hal 1,00 st ,00 st Frequentieregelaar type 3300 < 10 kw Hulprelais 1,00 st ,00 st Schachtinformatie systeem 1,00 st Deurrollen, deursloffen, brugstukken en deurcontacten Deurrollen, deursloffen, brugstukken en deurcontacten kooideur Keuring personenlift elektrisch Schindler 3100/3300 o.g., 1x/p18mnd. Onderhoudscontract basis personenlift elektrisch Schindler 3100/3300 o.g. 90 Terrein Draaipoort looppoort staal Periodieke controle en preventief onderhoud Terreinverharding betontegels/klinkers Partieel herstel terreinverharding Zuid-Oost gevel en Noord- West gevel Terrein 4,00 pst ,00 st Terreinverlichting gevelstraler Vervangen terreinverlichting 2,00 st Vervangen lampen buiten 2,00 st