Energiereductie met een ESCo. Jan-Maarten Elias Unica Ecopower

Transcriptie

1 Energiereductie met een ESCo Jan-Maarten Elias Unica Ecopower

2 Inhoud 1. Over Unica Ecopower 2. Huidige en toekomstige energie wetgeving 3. Wat is een ESCo 4. Europese Gedragscode voor ESCo s 5. Voorbeeld ESCo-Light 6. Voorbeeld Installatie-ESCo 7. Onze ervaringen met ESCo-contracten

3 Over Unica Ecopower Vanuit technische oplossingen is Unica Ecopower de energiepartner om comfortabele Zero Energy Buildings vorm te geven. Dit doet zij via toonaangevende oplossingen op het gebied van: energie-efficiëntie duurzame energie energie opslag Dit wordt gerealiseerd door een betrokken team van energie experts die de behoefte van elke klant weet te vertalen naar betrouwbare oplossingen.

4 Over Unica Ecopower Unica Ecopower bouwt op 3 pijlers: 1. Als expert 2. Als ontwikkelaar en aannemer 3. Als exploitant / operator

5 Kennisdeling: o.a. whitepapers 1. Behaalt uw WKO het maximale rendement Algemene informatie en 4 vragen van uw CFO 2. Komt een WKO bij de dokter Resultaat onderzoek 16 WKO Dokter trajecten 3. Heb jij een aantrekkelijk profiel? Gebruik van energieprofielen om snel besparing te realiseren in bestaande gebouwen

6 Voorbeeldprojecten Kantoren Zwembaden Woningen Winkelcentra Gebiedsontwikkeling Renovatie

7 Selectie van onze partners

8 (Komende) wetgeving energie Huidig o.a.: Warmtewet Energy Performance of Buildings Directive (EPBD): Besluit & regeling energieprestatie gebouwen (BEG) Activiteitenbesluit (installatiekeuringen) Komend o.a.: Invulling Warmtevisie Kabinet (2 april 2015) Hoe komen we tot minder gasverbruik? Evaluatie Warmtewet in 2016 (tarieven minder afhankelijk van gas?) Contouren voor nieuwe wetgeving & subsidies Energieprestatie Nieuwbouw EPC = 0 in 2020

9 Wat speelt er nog meer? Energielasten stijgen in relatie tot woonlasten Vermogensbeslag investeringen t.b.v. regelgeving Nieuwbouw grootschalige renovatie kleinschalige renovatie kleine aanpassingen Uitvoering: 100% zelf 100% outsourcen (en alle mogelijkheden hiertussen) Mogelijke oplossing: inrichten energieprestatie contract met een ESCo

10 ESCo = Energy Service Company Eigenaar/gebruiker van een gebouw besteedt de energievoorziening en het management daarvan uit aan een externe partij met als doel substantieel op energiekosten te besparen, meer kwaliteit te realiseren en de eigen organisatie te ontlasten. 1. ESCo-light: energiemanagement (monitoring en bijsturen) 2. Product-ESCo: één specifieke maatregel (o.a. verlichting) 3. Installatie-ESCo: richt zich op klimaatinstallaties van gebouw 4. Gebouw-ESCo: richt zich, naast bovenstaande maatrgelen, ook op maatregelen in de schil van een gebouw.

11 EU gedragscode voor ESCo s Efficiëntie Professionaliteit Transparantie Unica heeft als eerste in Nederland deze ondertekend.

12 Gedragscode ESCo s: 9 principes 1. Economische efficiënte besparingen 2. Prestatierisico s door ESCo 3. Besparingen garanderen via metingen 4. Stimuleren van energiemanagement 5. Langjarige relatie tussen opdrachtgever en ESCo 6. Integer handelen 7. Ondersteuning in financiering van maatregelen 8. Gekwalificeerd personeel 9. Integrale benadering van het project

13 Gedragscode ESCo s: 9 principes 1. Economische efficiënte besparingen 2. Prestatierisico s door ESCo 3. Besparingen garanderen via metingen 4. Stimuleren van energiemanagement 5. Langjarige relatie tussen opdrachtgever en ESCo 6. Integer handelen 7. Ondersteuning in financiering van maatregelen 8. Gekwalificeerd personeel 9. Integrale benadering van het project

14 Invulling Energie Prestatie Contract d.m.v. ESCo-Light (energiemanagement) Energie levering Inkoop advies elektra/gas Advies verkoopprijs GJ Centrale Factuur Verwerking & Controle Lokale duurzame energie Wind, zon, bodem, biomassa, restwarmte/koude Zelf of outsourcen? Energie verbruik Benchmark o.b.v. factuurdata / slimme meters Energie advies per object Garanties op besparing

15 Voorbeeld online energiemanagement Benchmark analyse Objecten vergelijken Object analyse Analyse van individuele objecten incl. individueel verbruik Jaar analyse (maanddata) Dag analyse (kwartierdata)

16 Invulling Energie Prestatie Contract d.m.v. Installatie-ESCo Integrale aanpak door één partij zorg voor energieefficiëntie, compliance en comfortabel binnenklimaat. Ketelhuis/WKO Gebouwinstallatie Eigenaar Corporatie / Unica Corporatie Prestaties Unica In- en verkoop energie Betrouwbaarheid en beschikbaarheid Binnentemperaturen Storingsopvolging Klantvriendelijkheid Unica voldoet aan Warmtewet Activiteitenbesluit Looptijd Min. 5 jaar (tot 30 jr.) Min. 5 jaar

17 Onze ervaringen met ESCo-contracten Samenwerking, transparantie en vertrouwen is key ESCo = langjarig en onderdeel van vastgoedstrategie Met elkaar meebewegen -> leg nieuwe afspraken regelmatig vast in een addendum. Eerste jaar van EPC-contract is droogzwemmen en leren samenwerken. Financiering/verkoop alleen als het echt niet anders kan! Energie (en dus woonlasten) is kernactiviteit van corporatie ESCo betaalt hogere financieringslasten Geen baas in eigen buik meer 0-op-de-meter alleen mogelijk bij integrale benadering van gebouw + installaties + omgeving.

18 Einde presentatie Vragen? 18