Prestatiecontracten voor bestaand maatschappelijk vastgoed: slim besparen én verduurzamen

Transcriptie

1 Prestatiecontracten voor bestaand maatschappelijk vastgoed: slim besparen én verduurzamen 6 december 2011 Albert Hulshoff Ede 22 maart 2012

2 Prestatiecontracten - Prestatiecontracten - ESCo-eigenschappen - Ontwikkelingen in Nederland - Vragen en discussie 2

3 Albert Hulshoff Programma-adviseur utiliteitsbouw Duurzaam bouwen en beheren Aandachtsgebieden: - Prestatiecontracten - Energy Service Companies (ESCoʼs) - Lid Klankbordgroep Rotterdamse Groene Gebouwen - Lid Stuurgroep stimuleringsfonds duurzame bedrijvigheid gemeente Utrecht 3

4 Prestatiecontracten Prestatiecontracten maken de prestatie van de leverancier meetbaar en objectief evalueerbaar Klant betaalt voor wat hij daadwerkelijk hebben wilt en krijgt Stimuleert tot beter presteren (people, planet, profit) 4

5 Prestatiecontracten A. Klanttevredenheid Overall Klimaat Dienstverlening E. Innovatie Vernieuwing Revisiegegevens Planet & profit Optimaal beheer en onderhoud op basis van prestaties People B. Duurzaam beheer Elektriciteit / m 2 Warmte (gas) / m 2 Stadswarmte / m 2 Planet D. Binnenklimaat Temperatuur CO 2 -concentratie Verlichtingsterkte Geluidsniveau People C. Optimale kosten / kwaliteit Onderhoudskosten / m 2 Energiekosten / m 2 Status installaties Storingen Profit 5

6 ESCo-eigenschappen ESCo = Energy Service Company, Energiedienstenbedrijf - levert gegarandeerde energiebesparing op basis van prestatiecontract - neemt energiebesparende maatregelen - levert beheer, onderhoud, monitoring - neemt financieel risico - ontvangt energieprestatievergoeding op basis van besparing >> budgetneutraal gebouwen verduurzamen Voorbeelden ESCo-partijen: Honeywell, Siemens, plaatselijke installateur 6

7 ESCo eigenschappen voorfinanciering Prestatiecontract inclusief bonus/malus 100% garantie op energiebesparing, binnenklimaat etc. Financier ESCo Eigenaar gebouwen rente + aflossing energieprestatievergoeding onderhoudvergoeding hardware beheer onderhoud monitoring verduurzaming gebouwen waardecreatie opheffen split incentive 7

8 ESCo-eigenschappen energie- en onderhoudskosten netto-besparing gebruiker Vergoeding aan ESCo vergoeding aan ESCo huidige gebruikskosten Gebruikskosten na aanbesteding Onderhoud en Energie Prestatie Contract gebruikskosten na aanbesteding Onderhouds en Energie Prestatiecontract start contract einde contract tijd 8

9 ESCo-eigenschappen energie- en onderhoudskosten netto-besparing gebruiker Vergoeding aan ESCo vergoeding aan ESCo-1 vergoeding aan ESCo-2 huidige gebruikskosten Gebruikskosten na gebruikskosten na aanbesteding aanbesteding Onderhouds en Energie Onderhoud Prestatiecontract en Energie Prestatie Contract start contract-1 einde contract-1 tijd start contract-2 9

10 ʻStandaardʼ ESCo-maatregelen Installatie: Ketel, WKO/warmtepomp, verlichting, klimaatinstallatie Regeltechnisch: Systeemoptimalisatie Gebouw: Isolatie gevel, vloer, dak, HR++ Voorbeelden uit buitenland: 30% energiebesparing haalbaar 10

11 ESCo-eigenschappen Verschillende ESCo-vormen mogelijk: Eén besparingmaatregel + beheer (ʻproduct-ESCoʼ) Meerdere besparingmaatregelen + beheer Meerdere besparingmaatregelen + beheer + gebouwbeheer 11

12 Ontwikkelingen in Nederland - Loopt achter op buitenland - In de zorgsector al enkele jaren aanwezig - Incidentele projecten, waaronder zwembaden en kantoren - Inhaalslag: Gemeente Rotterdam eerste grote opdrachtgever 12

13 ESCo-project Rotterdamse zwembaden Uitgangspunten: - gegarandeerde energiebesparing - ontzorging onderhoud - comfortverbetering zwembaden - kwaliteitsverbetering onderhoud - flexibel contract - dit alles budgetneutraal Resultaten: - 34% gegarandeerde energiekostenreductie - 15% reductie op onderhoudsbudget - structurele verbetering binnenklimaat 13

14 Ontwikkelingen in Nederland Kansrijke markten - Maatschappelijk vastgoed - Kantoren op gewilde locaties, bijvoorbeeld OV-locaties BuildDesk-markstudie (febr. 2011): Drempels o.a. - Onbekendheid - Wantrouwen - Ervaren complexiteit Aanbevelingen o.a. - Overheden als startklant - Voorlichting - Standaardisatie - Platform faciliteren 14

15 Ontwikkelingen in Nederland ESCoNetwerk.nl i.o. > private partijen en Agentschap NL > doelgroepen informeren > ESCo-kansen identificeren > standaardisatie > deal-flow creëren Model-prestatiecontract en ondersteunende documenten Rotterdamse Groene Gebouwen 15

16 Meer informatie Albert Hulshoff