Verkoopbaarheid en verhuurbaarheid van vastgoed verhogen door Duurzame Energieopwekking

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Verkoopbaarheid en verhuurbaarheid van vastgoed verhogen door Duurzame Energieopwekking"

Femke Boender
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Verkoopbaarheid en verhuurbaarheid van vastgoed verhogen door Duurzame Energieopwekking Erik van der Steen HYS legal 1

2 HYS Legal

3 Inleiding Triodos Bank: Waarom we graag duurzaam vastgoed financieren Jones Lang LaSalle: Duurzaam vastgoed is beter verhuurbaar en wordt hoger getaxeerd dan regulier vastgoed. Door de Universiteit van Maastricht is samen met de Universiteit van Berkeley onderzocht wat de waarde is van duurzame kantoorpanden in de USA t.o.v. gewone panden op gelijkwaardige locaties. De verkoopwaarde steeg met ca. 17 procent, onder andere vanwege de hogere huur en betere bezetting.

Door de Universiteit van Maastricht is samen met de Universiteit van Berkeley onderzocht wat de waarde is van

4 hernieuwbare energiebronnen: wind, zonne-energie, omgevingslucht, oppervlaktewater aardwarmte energie uit de oceanen waterkracht, biomassa, stortgas, rioolwaterzuiveringsgas en biogas;

5 Toepasbaar bij Vastgoed: Zon PV Zonne collectoren Windenergie Warmtepomp Warmte/Koude opslag Aardwarmte Biovergister

6 Terugverdientijd: Direct doen:(energymonitoring, verbeteren bestaande installaties) terugverdientijd: < 1 jaar Bij regulier onderhoud aandacht voor energiebesparing (onderdelen en verlichting) terugverdientijd: 1-3 jaar Bij Renovatie (isolatie, nieuwe installaties) terugverdientijd: 5-8 jaar Duurzame energieopwekking (zelf duurzame elektriciteit opwekken) terugverdientijd: 5-12 jaar

verlichting) terugverdientijd: 1-3 jaar Bij Renovatie (isolatie, nieuwe installaties)

7 ESCO Energy Service Company. Hierbij besteedt een eigenaar/gebruiker van een gebouw de energievoorziening en het management daarvan uit aan een externe partij met als doel substantieel op energiekosten te besparen, meer kwaliteit te realiseren, minder vermogensbeslag te hebben in installaties e.d. en de eigen organisatie te ontlasten.

management daarvan uit aan een externe partij met als doel substantieel op

8 ESCO Belegger samenwerkingsovereenkomst Huurovereenkomst ESCO Huurder Leveringsovereenkomst

9 ESCO Bijdrage Aansluitkosten Tarieven Totale kosten Vraag: Welk deel neemt de eigenaar voor zijn rekening en welk deel komt voor rekening van de gebruiker

10 Green Lease Een Green lease is een huurcontract waarin concrete afspraken vastgelegd worden tussen verhuurder en huurder over duurzaam gebruik en duurzame exploitatie van een gebouw. Kan betrekking hebben op energieverbruik maar ook afval, reizen etc.

huurder over duurzaam gebruik en duurzame exploitatie van een

11 Green Lease Split incentive: Reguliere verwarmingsinstallatie: Investeringskosten lager Verbruikskosten hoger Duurzame verwarmingsinstallatie Investeringskosten hoger = nadeel eigenaar/belegger Verbruikskosten lager = voordeel huurder

Verbruikskosten hoger Duurzame verwarmingsinstallatie

12 Green Lease Mogelijke oplossing: Servicekosten verlagen met de energiebesparing Huurprijs verhogen met hetzelfde bedrag Totale huurlasten blijven gelijk Waarde van het vastgoed stijgt door hoger huurprijs Waardestijging kan worden gebruikt voor financiering verduurzaming

het vastgoed stijgt door hoger huurprijs

13 investeringssubsidie Energie Investerings Aftrek Via de Energie Investeringsaftrek (EIA) kunnen bedrijven fiscaal voordelig investeren in energiezuinige technieken en duurzame energie. U kunt 41,5% van de investeringskosten aftrekken van de fiscale winst, bovenop uw gebruikelijke afschrijving.

energiezuinige technieken en duurzame energie.

14 Exploitatiesubsidie Stimulering Duurzame Energieproductie + Voor de SDE komt een budget van 3,5 miljard euro beschikbaar om projecten te ondersteunen. Er kan subsidie aangevraagd worden voor de productie van duurzame elektriciteit, duurzame warmte of gecombineerde opwek van duurzame warmte en elektriciteit of groen gas.

Er kan subsidie aangevraagd worden voor de productie van duurzame elektriciteit,

15 Exploitatiesubsidie SDE+ Basisbedrag minus Correctiebedrag = SDE+ subsidie

16 Exploitatiesubsidie

17 Saldering Als u saldeert, levert u elektriciteit terug aan het net. Dat is duurzame elektriciteit die u zelf opwekt. De hoeveelheid teruggeleverde elektriciteit trekt uw energiebedrijf af van de hoeveelheid die u verbruikt hebt. Voorwaarden: Afnemen en terugleveren via één aansluiting Aansluiting < 3x80Ampere

De hoeveelheid teruggeleverde elektriciteit trekt uw energiebedrijf af van de

18 Eigen verbruik vergroenen Over Garanties van Oorsprong GvO s worden uitgegeven door overheidsinstanties en in Nederland beheerd door CertiQ. Ze vormen het bewijs dat energie duurzaam is opgewekt, kolen of gas zijn uitgespaard en/of CO2-uitstoot vermeden. Een GvO is een electronisch certificaat dat ca. twintig gegevenselementen bevat, waaronder de identificatie van de opwekinstallatie, de technologie (wind, biomassa, waterkracht, etc.). Een GvO wordt aan een klantfactuur gekoppeld, en vormt het bewijs dat de klant duurzame energie heeft afgenomen. De wet vereist dat de energieleverancier hiervoor GVO s gebruikt.

Een GvO is een electronisch certificaat dat ca.

19 Eigen verbruik vergroenen

20 Voordelen door gezamenlijke opwek Kosten delen door gezamenlijke opwek van duurzame energie: Zakelijk: Gesloten distributiesysteem Woningen: Besluit experiment decentrale energieopwekking Verlaging energiebelasting

Gesloten distributiesysteem Woningen: Besluit

21 Gesloten distributiesysteem Schiphol Mediapark Hilversum Veiling Naaldwijk Industrieterrein de Kleefse Waard

22 Energiecoöperaties Besluit experiment decentrale energieopwekking Onze Minister kan voor een project gedurende vier jaar na de inwerkingtreding van dit besluit bij wege van experiment op aanvraag ontheffing verlenen van het verbod in, 26b, 27, 28 van de wet. Voordeel: Door afstemming verbruik op productie is een lagere piekbelasting van het net nodig en kan op de aanleg worden bezuinigd. Alleen toepasbaar bij nieuwbouw

23 Overheidsheffingen Opslag duurzame energie Energiebelasting Tarieven stroom (incl. 21% btw) Energie- belasting per kwh Heffing 'opslag duurzame energie' per kwh Energiebelastingen per kwh (totaal) Over de eerste kwh per jaar 0,1410 0,0013 0,1423 Over het verbruik van tot kwh per jaar Over het verbruik van tot kwh per jaar 0,0513 0,0017 0,0530 0,0137 0,0005 0,0142 HYS Legal

24 Energiecoöperaties Toekomstige regelgeving: (waarschijnlijk per 1 januari 2014) Artikel 59a 1.Het tarief voor elektriciteit, bedoeld in artikel 59, eerste lid, onderdeel c, wordt voor dat gedeelte van de geleverde hoeveelheid dat niet hoger is dan kwh verlaagd met 0,075 per kwh voor zover de elektriciteit in het kader van een daartoe met een aangewezen coöperatie gesloten overeenkomst wordt geleverd aan een lid van die coöperatie via een aansluiting met een totale maximale doorlaatwaarde van ten hoogste 3x80A.

25 Vragen? HYS legal

Vergelijkbare documenten

Agenda. Inleiding Wat is de terugverdientijd? Hoe zit het met de BTW? Energiebelasting en salderen Bedrijf zoekt buur Schenken en ANBI. Vragen?

Agenda. Inleiding Wat is de terugverdientijd? Hoe zit het met de BTW? Energiebelasting en salderen Bedrijf zoekt buur Schenken en ANBI. Vragen? Zon op kerk Johan van Drie Bram Faber 16 februari 2015 Agenda Inleiding Wat is de terugverdientijd? Hoe zit het met de BTW? Energiebelasting en salderen Bedrijf zoekt buur Schenken en ANBI Vragen? Zon