Financiering verduurzaming bedrijventerreinen GebiedsESCo, hoe pak je dat aan? 12 juni 2014

Transcriptie

1 #gebiedsesco Financiering verduurzaming bedrijventerreinen GebiedsESCo, hoe pak je dat aan? 12 juni 2014

2 #gebiedsesco Programma Gijs Schuurhuis (De Urbanisator Plaspoelpolder) Welkomstwoord Hans Korbee (RVO) Rol Rijksoverheid Hans Goossensen, Aleida van den Akker (PZH) Beter benutten bestaande bedrijventerreinen Eloi Burdorf (DWA) GebiedsESCo en Business case Plaspoelpolder Peter van Asperen (Haute Equipe) Financiering verduurzaming bedrijventerreinen Michel van Reijen (NIWO) Ervaringen van een kantooreigenaar Afsluiting en discussie Borrel 2

3 #gebiedsesco Welkom Gijs Schuurhuis Programmamanager Urbanisator Plaspoelpolder

4 #gebiedsesco Hans Korbee RVO

5 Gebieds-ESCo s voor de verduurzaming van bedrijventerreinen 12 juni 2014 Infocenter te Rijswijk Hans Korbee

6 Even voorstellen enkele activiteiten Frisse scholen DUO-label retail Hans Korbee Expert Duurzaam Bouwen Agentschap NL E&GO Utiliteitsgebouwen Groenregeling Excellente gebieden Kantorentransformatie Beleidsadvisering Green Deals Lid College van Deskundigen DGBC Groen-regeling ESCo s

7

8

9 Gebieds ESCo? LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school

10 Plaspoelpolder? LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school

11 Energieakkoord en bedrijventerreinen?

12 Ondertussen in ons kikkerlandje ,-- per jaar verbranden

13 LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school

14 1979 Introductie 3- stappen strategie Later omgedoopt tot Trias Energetica

15 Trias Energetica: LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school Stap 1 is inclusief: Energie opslag Uitwisselen energie

16 De ESCo 1. levert gegarandeerde energiebesparing op basis van prestatiecontract 2. neemt energiebesparende maatregelen 3. levert beheer, onderhoud, monitoring 4. ontvangt energieprestatievergoeding op basis van besparing. >> budgetneutraal gebieden verduurzamen

17 ESCo-vormen Product ESCo Klimaat ESCo Gebouw ESCo Gebieds ESCo

18 Vier voorwaarden voor een ESCo 1. Ruimte creëren en goed samenwerken 2. Prestatie-afspraken 4. Zoek naar Een win-win situatie 3. prestatiecontract dat beide partijen dient

19 Financiering ESCo de ESCo de gebouweigenaar de huurder een bank (direct of indirect)

20 Uitgaven vs inkomsten Contractvorming Maatregelen Beheer Energiebesparing Onderhoud Beheer Veiligheid Kwaliteit

21 Nog veel vragen voor de volgende sprekers, o.a. Organisatie van de vraagzijde Wettelijke bepalingen uitwisselen energie Invloed belastingen/ heffingen; nu en straks

22 LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school Dank voor uw aandacht!

23 #gebiedsesco Interview Hans Goossensen Hoofd bureau Economische Zaken Aleida van den Akker Beleidsmedewerker duurzaamheid bedrijventerreinen

24 #gebiedsesco Eloi Burdorf DWA

25 #gebiedsesco GebiedsESCo & business case Plaspoelpolder Eloi Burdorf Managing Partner 12 juni 2014

26 Opgave Plaspoelpolder Leegstand op de kantorenmarkt Monofunctioneel gebied Imago Proces van gebiedspionieren

27 Waarom een duurzame Plaspoelpolder? Urgentie Toename leegstand In 2020 is energieneutraal de standaard Stijging energiekosten Kansen Hogere huurprijs Hogere verhuurbaarheid Verbetering arbeidsproductiviteit en afname ziekteverzuim Kostenbesparing 27

28 Voordelen collectieve aanpak Behoefte aan ontzorging Energie geen core business: meeliften op gezamenlijke aanpak Synergievoordelen Betere business case door meer mogelijkheden Gebiedsbelang: je bent er niet met een duurzaam pand 28

29 Huidige situatie k ,- per jaar 29

30 Toekomst scenario 1 k 9.000,- per jaar 4 Verduurzamen

31 Stappenplan GebiedsESCo 1.Benaderen bedrijven 2.Organiseren bijeenkomsten 3.Uitvoeren energiescans 4.Opzetten business cases 5.Opzetten collectieve businesscase 6.Oprichten Coöperatie GebiedsESCo (huidige fase) 31

32 Uitkomsten scans Brons: Minimaal scenario met korte terugverdientijden Zilver: Combinatie van gebouwgebonden maatregelen en duurzame elektriciteitsopwekking Goud: Maximale besparingen door gebouwgebonden maatregelen, duurzame elektriciteitsopwekking en gebruik restwarmte Platina: Energieneutraal gebied 32

33 Resultaten scans Reductie CO2-uitstoot Brons: 330 ton per jaar (2,2 miljoen autokilometers) Zilver: 560 ton per jaar (3,7 miljoen autokilometers) Goud: 870 ton per jaar (5,8 miljoen autokilometers) 33

34 Coöperatie ESCo PPP Coöperatie biedt gevoel van samen een doel bereiken en dit past goed bij het collectieve doel Optimale transparantie Opbrengsten uit energiebesparing blijven binnen het gebied Door deelname APPM en DWA en coöperatie waarborgen we prikkel om voor zo hoog mogelijk duurzaamheidsrendement te gaan. Door deelname Urbanisator wordt gebiedsbelang gewaarborgd 34

35 35

36 #gebiedsesco Peter van Asperen Haute Equipe

37 Financiering ESCo s bedrijventerreinen Peter van Asperen Rijswijk, 12 juni 2014

38 Haute Equipe specialisaties Subsidies R.O. & Planschade Financiële dienstverlening Juridische dienstverlening HAUTE-EQUIPE.NL

39 Basisvragen Wat financieren we met de ESCo s? Welke partijen kunnen financieren? Welke rol speelt de overheid? HAUTE-EQUIPE.NL

40 Wat financieren we met een ESCo? Fase 1 Fase 2 Fase 3 Organiseren collectief en opstellen plan Eigenaren onroerend goed Verhuurders gebouwen Bedrijventerrein Organisatievorm: -Volmacht / contract -Rechtspersoon ESCo Plaspoelpolder Uitvoering en geld verdienen HAUTE-EQUIPE.NL

41 Wie financieren de ESCo s? Eigenaren onroerend goed Verhuurders gebouwen Bedrijventerrein Externe financier ESCo Plaspoelpolder Eigen vermogen Sparen HAUTE-EQUIPE.NL

42 Externe financiers PARTIJ: Investeerder Bank The Crowd Overheid NADEEL: Afhankelijkheid Rente Organisatiekosten Procedures HAUTE-EQUIPE.NL

43 Overheid als financier Welke rol: faciliteren of financieren? Welke financieringsvorm: subsidie, lening, garantie, risicokapitaal? Alleen financiering of ook stimulering (dus lagere rente)? Welke overheid: gemeente, provincie, Rijk of Europa? Europa: bijv. Europees fonds via Kansen voor West of Energiefonds Den Haag HAUTE-EQUIPE.NL

44 Stelling 1 De overheid moet alleen fase 1 financieren met een subsidie die terug moet worden betaald als de ESCo geld gaat verdienen ( claw back ) HAUTE-EQUIPE.NL

45 Stelling 2 Voor financiering van de ESCo moet niet gekozen worden voor een investeerder, omdat de investeerder daarmee de controle krijgt over de energiecontracten HAUTE-EQUIPE.NL

46 Stelling 3 Voor financiering van de ESCo is geen overheid nodig. De overheid moet ESCo s alleen financieren, omdat dit rendement voor de overheid oplevert (dus geen stimulering) HAUTE-EQUIPE.NL

47 Bedankt voor uw aandacht Meer info: HAUTE-EQUIPE.NL

48 #gebiedsesco Interview Michel van Reijen Coördinator Huisvesting en Facilitaire Zaken

49 #gebiedsesco Stelling 1 Collectief verduurzamen op een bedrijventerrein levert meer op dan individueel

50 #gebiedsesco Stelling 2 Aan financieren van verduurzamingsmaatregelen op een bedrijventerrein zitten nog te veel risico s aan verbonden

51 #gebiedsesco Stelling 3 Er liggen meer kansen om bedrijventerreinen te verduurzamen dan alleen op het gebied van energie.

52 #gebiedsesco Stelling 4 Ik ben wel toe aan een borrel!

53 Mede mogelijk gemaakt door:

54 #gebiedsesco Ziet u kansen voor een GebiedsESCo? - Visitekaartje in de kom-op-de-koffie-vaas - Zet uw aanleiding op uw visitekaartje!

55 #gebiedsesco Presentaties en evaluatieformulier

56 Bedankt voor uw komst! 56