Bedrijventerreinen Verduurzamen Land van Weert en Cranendonck

Transcriptie

1 Bedrijventerreinen Verduurzamen Land van Weert en Cranendonck Zeist, 25 april 2016 Matthijs Kok

2 Transitiemanagement Matthijs Kok Energietransitie gebouwde omgeving Elektrisch vervoer Projecten, o.a: Energiestrategie Midden Holland Energieprogramma Gemeente Uithoorn GebiedsESCo s Smart Grid Automotive Campus Helmond Verduurzaming 2

3 Nederland Mooier Maken 70 Project- en procesmanagers Kantoren in Hoofddorp, Zoetermeer en Breda Vakgebieden Ruimte & Vastgoed Infrastructuur & Mobiliteit Water & Groen Energie & Klimaat 3

4 Nederland Mooier Maken 65 Project- en procesmanagers Kantoren in Hoofddorp, Zoetermeer en Breda Vakgebieden Ruimte & Vastgoed Herontwikkeling van bedrijventerreinen Leegstandsmanagement Place Making Urbanisator Infrastructuur & Mobiliteit Water & Groen Energie & Klimaat 4

5 Nederland Mooier Maken 65 Project- en procesmanagers Kantoren in Hoofddorp, Zoetermeer en Breda Vakgebieden Ruimte & Vastgoed Infrastructuur & Mobiliteit Water & Groen Energie & Klimaat Elektrisch rijden/ laadinfrastructuur Opzetten warmtenetten Energie besparen/ opwekken Nul op de Meter Advies en begeleiding 5

6 Vanmiddag Kennismaken Urgentie Kans Struikelblokken Lessons Learned Organisatie Financiering Maatregelen Afronding 6

7 Vanmiddag Kennismaken Urgentie Kans Struikelblokken Lessons Learned Organisatie Financiering Maatregelen Afronding 7

8 De vorige energietransitie 1959: ontdekking Slochteren 1963: oprichting Gasunie 1973: 75% huishoudens op aardgas 2015: 90% huishoudens op aardgas Doelstelling: 2050 Nederland energieneutraal 8

9 Fossiele brandstoffen raken op 9

10 10

11 11

12 Luchtkwaliteit 12

13 Elektratransitie 13

14 Warmtetransitie 14

15 Warmtetransitie All-Electric (NOM) 15

16 Warmtetransitie All-Electric (NOM) Rest- of Bodemwarmte 16

17 Warmtetransitie All-Electric (NOM) Rest- of Bodemwarmte Groen Gas/ Biogas 17

18 Energietransitie bedrijventerreinen: Urgentie Toename leegstand Vanaf 2021 zijn energieneutrale panden de standaard Onzekerheid over energiekosten Strengere eisen (energielabels, Milieuwet, etc) Blok: Label C

19 Vanmiddag Kennismaken Urgentie Kans Struikelblokken Lessons Learned Organisatie Financiering Maatregelen Afronding 19

20 Energietransitie bedrijventerreinen: Kans Hogere huurprijs Hogere verhuurbaarheid Hogere vastgoedwaarde Verbetering arbeidsproductiviteit Afname ziekteverzuim Versterking organiserend vermogen in gebied Stimulering lokale economie 20

21 Vanmiddag Kennismaken Urgentie Kans Struikelblokken Lessons Learned Organisatie Financiering Maatregelen Afronding 21

22 Energietransitie bedrijventerreinen: Struikelblokken Waarom lukt het dan vaak niet? Split incentive Geen core business Wel scans, geen maatregelen Onzekerheid Hoge voorinvestering 22

23 Energietransitie bedrijventerreinen: Struikelblokken Hoe kan het wel? Split incentive Geen core business Wel scans, geen maatregelen Onzekerheid Hoge voorinvestering 23

24 Energietransitie bedrijventerreinen: Struikelblokken Hoe kan het wel? Split incentive Gedeeld belang Geen core business Wel scans, geen maatregelen Onzekerheid Hoge voorinvestering 24

25 Energietransitie bedrijventerreinen: Struikelblokken Hoe kan het wel? Split incentive Gedeeld belang Geen core business Ontzorgen Wel scans, geen maatregelen Onzekerheid Hoge voorinvestering 25

26 Energietransitie bedrijventerreinen: Struikelblokken Hoe kan het wel? Split incentive Gedeeld belang Geen core business Ontzorgen Wel scans, ook maatregelen Onzekerheid Hoge voorinvestering 26

27 Energietransitie bedrijventerreinen: Struikelblokken Hoe kan het wel? Split incentive Gedeeld belang Geen core business Ontzorgen Wel scans, ook maatregelen Onzekerheid Prestatiegaranties Hoge voorinvestering 27

28 Energietransitie bedrijventerreinen: Struikelblokken Hoe kan het wel? Split incentive Gedeeld belang Geen core business Ontzorgen Wel scans, ook maatregelen Onzekerheid Prestatiegaranties Hoge voorinvestering Subsidies en fondsen 28

29 GebiedsESCo Lessons Learned NIVEA Ontzorgen = Ontzorgen Start met snelle maatregelen Werk aan de organisatiegraad Activeer of benut een lokale held Zorg voor (bestuurlijk) commitment gemeente Grote trajecten: maak de eerste stap Rol overheid: aanjagen, faciliteren, verbinden 29

30 Vanmiddag Kennismaken Urgentie Kans Struikelblokken Lessons Learned Organisatie Financiering Maatregelen Afronding 30

31 Het voordeel van een collectieve aanpak Creëren van momentum Aanstellen energiecoördinator die kan ontzorgen Onderdeel Synergie en schaalvoordelen Meer technische mogelijkheden 31

32 Voordelen coöperatie Coöperatie geeft gevoel van samen een doel bereiken en dit past goed bij het collectieve doel Optimale transparantie Eenvoudig toetreden of uitstappen Vereniging of stichting kunnen geen winst uitkeren aan leden (en is prikkel om te gaan voor maximaal rendement lager) Coöperatie vereist geen minimumkapitaal Veel vrijheid in statuten 32

33 Voorbeeld: Coöperatie GebiedsESCo Voor en door ondernemers Beheren gezamenlijk duurzaamheidsfonds gevuld uit energiebesparingen Activiteiten: Continue inkoop energie Continue monitoring energieverbruik Opzetten collectieve energiebesparing/ -opwek Aanvragen subsidies en fondsen Afstemming eigenaren / gemeente Communicatie 33

34 Varianten Uitvoering A: Zelf doen B: Commercieel model C: Inhuur onafhankelijke Energiecoördinator D: Meerdere leveranciers 34

35 Voorbeeld: Coöperatie GebiedsESCo Algemene Ledenvergadering Bestuur Coach Energiecoördinator 35

36 Vanmiddag Kennismaken Urgentie Kans Struikelblokken Lessons Learned Organisatie Financiering Maatregelen Afronding 36

37 Financiering EnergieCollectief Opbrengsten: Eenmalige bijdrage deelnemende leden (bijv. 25% voordeel van inkoop) Eenmalige bijdrage voor uitvoering Energiescan Jaarlijkse contributie Jaarlijkse bijdrage gemeente (bijv. uit lokaal fonds) Jaarlijkse bijdrage overige stakeholders Opslag op energiebesparende maatregelen Bijdragen van leveranciers om toe te treden als preferred supplier In-kind bijdragen leden 37

38 Financiering EnergieCollectief Kosten: Inhuur Energiecoördinator o leden: 1 dag in de week o leden: 1,5 dag in de week o 30 of meer: 2 dagen in de week Uitvoering Energiescans Administratiekosten Bankkosten Communicatiekosten Onvoorzien Synergie met parkmanagementorganisatie 38

39 Maatregelen Kennismaken Urgentie Kans Struikelblokken Lessons Learned Organisatie Financiering Maatregelen Afronding 39

40 Maatregelen Energie: Inkoop groene energie Monitoring Inkoop zonnepanelen Inkoop LED-verlichting Energiescan (individuele maatregelen) Warmte/koude-uitwisseling 40

41 Maatregelen Inkoop groene energie: 100% groene stroom Optioneel groen gas Bekende besparingen: Tussen 10% en 30% 41

42 Monitoring Live monitoren van verbruik Signaleren van afwijkingen Managementinformatie Ervaring: besparing 5% - 20% 42

43 Monitoring Live monitoren van verbruik Signaleren van afwijkingen Managementinformatie Ervaring: besparing 5% - 20% Aanbod voor kleinverbruikers: Abonnement 15,- per jaar per meter Live uitlezer: 85,- per meter Aanbod voor grootverbruikers: Abonnement 15,- per jaar per meter Live uitlezer: 500,- per meter 43

44 Zonnepanelen Eigen gebruik of dak verhuren? Achter de meter Voor de meter: Zonneweide of Postcoderoos Investering die steeds rendabeler is geworden (7-15 jaar tvt) Ontzorgen van ondernemers door regelen: Financiering Beoordelen (lokale) marktpartijen Minimaal 10% besparing door collectief 44

45 LED-verlichting Investering die steeds rendabeler is geworden (2-5 jaar tvt) Daglichttoetreding/ Aanwezigheidsdetectie Eigen vermogen/ Leaseconstructies Minimaal 10% besparing door collectief Er zijn LED-TL-buizen die zonder verdere aanpassing aan de armatuur geplaatst kunnen worden 45

46 Energiescan Maatregelen die voldoen aan Milieuwet Slimme besparingen Mogelijk afkoppeling warmte/koude voor eigen proces of gebiedsnet Persoonlijke business case Opwerken tot EED Energieaudit 46

47 Het voordeel van een collectieve aanpak: Plaspoelheat 47

48 Wat kan de GebiedsESCo doen? Opzetten en inrichten van de organisatie Organiseren marktdag met pitches van verschillende aanbieders Warmtenet (van verkenning tot uitvoering) In-house workshop: Hoe richt je een GebiedsESCo op? Projectmanagement collectieve maatregelen Energiecoördinator Werving & Selectie Coaching Directe inhuur Opzetten Actieplan Bedrijventerrein 2.0 Vergroten organisatiegraad Revitalisering Schoon, heel, veilig, Marketing en Placemaking BIZ 48

49 Uitdaging 2017 Wat gaat u in 2017 doen om de energietransitie van bestaande bedrijventerreinen te versnellen? Laat het mij weten! Matthijs Kok kok@appm.nl Dank voor uw aandacht! 49

50 50