Topprestaties in energiezuinige bouw

Transcriptie

1 Topprestaties in energiezuinige bouw Henk Zwartbol Zwartbol Planontwikkeling & Advies Projectmanager herstructurering Stekkenberg West in Groesbeek

2 Het project

3 Sloop/nieuwbouw van 240 sociale huurwoningen Nieuw stedenbouwkundig ontwerp 6 fasen, start voorbereiding in 2008, einde project begin 2016 Gelijkheidsbeginsel tussen huurders EPC wordt aangescherpt

4 De laatste terugkerende huurder in 2016 heeft een woning met EPC van 0,4, of minder De 1 e terugkerende huurder moet dus ook een woning met EPC 0,4 of minder krijgen

5

6

7

8

9 De Ambitie De uitdaging is om de eerste woning aan EPC 0,4 te laten voldoen Woningcorporaties hebben convenant met Rijk afgesloten om een CO2 reductie te bereiken van 20% op hun woningbezit Woonlasten blijven gelijk voor terugkerende bewoners

10 De Ambitie Woningen krijgen geen gasaansluiting Hoe worden de woningen verwarmd? Rekenmodel opgezet, keuze welke technieken en maatregelen, bij welke kosten leiden tot welke energieprestatie (EPC) Uitgangspunt: Niet meer dan anders Doorrekenen te bouwen woningtypen

11 De ambitie Kunnen en willen uitvoerende partijen (aannemers/installateurs) de ambitie invullen en het gehele traject van belang voor de opdrachtgever in beeld brengen (tijd, geld, informatie, kosten, organisatie)?

12 Technisch Geen aardgas, gekozen voor aardwarmte Mbv rekenmodel optimaliseren kosten en energieprestatie (isolatiepakket, capaciteit bronnen en warmtepompen, ventilatiesysteem) Geen zonnepanelen, hoge investering, voordeel geheel bij bewoner

13 Financiering Geen aansluitkosten gas Vastrecht naar Oosterpoort Energie BV Hogere huren voor terugkerende huurders gemaximeerd, sociaal plan Hogere huren niet terugkeerders, tot max. liberalisatiegrens Aantal woningen boven liberalisatiegrens verhuren (vrije sector)

14 Draagvlak Interne besluitvorming op basis van integraal inzicht in kosten en opbrengsten Projectontwikkeling bv en Energie bv Gemeente voorstander, maar neutraal Bewoners willen garanties

15 Afdwingbaar? AMvB is een wettelijk instrument Liever niet afdwingbaar, leidt niet tot creativiteit en innovatie Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren, doordachte contractvorming

16 Hoe ambitie realiseren? Prestaties vastgelegd in bestek (hybride) Toepassing materialen type installaties opgenomen in bestek vanwege kwaliteit Resultaten van proefboring open systeem beschikbaar gesteld Regeneratie van de bodem in beeld (grondwatermodel) Bouwer/installateur ontwerp

17 The DO s Hoe krijg je de prestaties helder voor alle partijen Hoe maak je dat meetbaar Hoe borg je de kwaliteit

18 Ontwerpproces Aannemer beschikt over voldoende referenties Installateur met beperkte ervaring en traditionele aanpak. Heeft wel ingeschreven, maar kiest liever voor gasverwarming Installateur is van mening dat hij niet hoeft te ontwerpen

19 Ontwerpproces Projectleider aannemer kan zelf niet beoordelen of ontwerp voldoet Opdrachtgever concludeert dat ontwerp onvoldoende blijft Opdrachtgever draagt aannemer op zich van advies te laten voorzien (planning in het geding, garanties naar bewoners)

20 Discussie Welke rol spelen onderaannemers en hoe kan je hierop sturen? Hoe doe je dat met aanbestedingsprocedures?

21 Andere projecten in het nieuws Zutphen en Nijmegen hebben beide 1 project met wko dat onvoldoende functioneert en leidt tot hoge energielasten voor bewoners Bewoners Oosterpoort en gemeente Groesbeek hebben weinig vertrouwen in slagen project

22 Garanties Ontwerp wordt uitgebreid met een backup systeem Partijen beseffen dat zij gedurende 10 jaar de prestaties moeten kunnen garanderen Open bronsysteem bestaat uit 2 bronparen, worden gekoppeld ivm uitval

23 Bedrijven in de keten (15) Bronboorder, grondwatermodel, automatiseerder, installateur, aannemer, architect, leverancier, 2 adviseurs, energie bv opdrachtgever, installateur voor fase 4 t/m 6, afrekeningen naar bewoners, monitoring systeem, storingsafhandeling Bewoners en gemeente

24 Discussie Waar liggen de verantwoordelijkheden Hoe organiseer je de keten??

25 Garantie op prestaties Hoe wordt onderhoud uitgevoerd Welke materialen/onderdelen worden toegepast bij vervanging Hoe worden storingen opgevolgd en geregistreerd Storingen en hogere energielasten bewoner

26 De toekomst Energieneutraal bouwen goed mogelijk Optimale isolatie, warmtepompen en zonnepanelen Investering is hoger Terugverdientijd relatief kort

27 Randvoorwaarden Consumenten willen zelfvoorzienend/ onafhankelijk zijn van Salderingsregeling in stand laten Door ontwikkelen individuele opslag Goede communicatie over terugverdientijden Financiering BENG gebouwen tegen lage rente

28 Vragen