Aardgasvrije nieuwbouw

Transcriptie

1 Aardgasvrije nieuwbouw Het kan, nu alleen nog doen Peter-Paul Smoor/Wienand van Dijk

2 Doel van vandaag Komen tot commitment voor een gezamenlijke aanpak om z.s.m. aardgasvrije nieuwbouw te realiseren in regio IJmond.

3 Waarom aardgasvrije nieuwbouw?

4 Waarom aardgasvrije nieuwbouw? Netwerk gaat > 50 jaar mee Eenvoudig te realiseren Aansluitplicht vervalt nieuwbouwwoningen in 5 jaar Hoe te starten in bestaande bouw als nieuwbouw niet is geregeld?

5 Aardgasvrije nieuwbouw Het kan Peter-Paul Smoor

6 Wat bedoelen we met nieuwbouw? - Nieuwe nieuwbouw (green field) - Sloop nieuwbouw (brown field) Belangrijk onderscheid: - Woningbouw - Bedrijventerreinen - Kantoren - Scholen - Sportcomplexen

7 nul op de meter BREEAM ***** BENG gebouwgebonden energie EPC=0 CO2-neutraal EPC=0,4 aardgasvrij energieneutraal WKO warmtenet klimaatneutraal

8 Ambities van hoog naar laag 1. Klimaatneutraal 2. Nul op de meter (NOM) 3. Energieneutraal gebouwgebonden (EPC = 0) 4. Bijna energieneutraal gebouw (BENG) 5. EPC 0,4 (label A++) 6. Label A aardgasvrij?

9 Alternatieven voor verwarmen met aardgas

10 Alternatieven voor verwarmen met aardgas

11 Nieuwbouw met HR ketel

12 Aardgasvrij met bodem warmtepomp All electric

13

14 -120 m

15 Lucht warmtepomp

16 Aardgasvrij met bodem warmtepomp All electric

17 Aardgasvrij met bodem warmtepomp All electric NOM

18 Bodemwarmtepomp gestapelde bouw 1. Collectieve bodemlussen 2. Bodemwarmtepomp met boilervat per 3 tot 4 woningen 3. Collectief laagtemperatuurnet en warmtapwaternet per 3 tot 4 woningen 4. Boiler voor warm tapwater in woning 5. Oplossing voor verwarming/ warm tapwater en koeling Aandachtspunten - Opstelplaats warmtepomp - Individuele bemetering/ regeling

19 Investering all electric oplossing (NOM) Kosten van een all electric systeem: 20k Bodemwarmtepomp met toebehoren en voldoende panelen om in alle energie (warmte, koude, elektriciteit) te voorzien Uitgaande van gemiddelde rijtjeshuiswoning (110 m2) Investeringssubsidie (ISDE): 2,8k Vermeden kosten voor gasaansluiting, rookafvoer en CV ketel: 3,2k Meerkosten: 20k 2,8k 3,2k = 14k Genoemde bedragen zijn indicatief en inclusief BTW

20 Kosten gebruik all electric (NOM) Energierekening = jaar onderhouds- en energieprestatiecontract: ca /maand Inclusief onderhoud, monitoring (en vervanging van de installaties) let op: warmtepomp gaat ca. 18 jaar mee Bij eigen investering: rente en aflossing ca. 50 /maand Uitgaande van huidige rentepercentages en hypotheekrenteaftrek Looptijd 30 jaar Bij energieprestatievergoeding (EPV) aan een ESCO: ca. 110 /maand Bedrag is inclusief onderhouds- en energieprestatiecontract Bedragen zijn indicatief en inclusief BTW

21 Financiering in twee smaken Eigen investering Hogere financiering van 14k via hypotheek /maand voor energieprestatiecontract 50 /maand voor rente en aflossing Totale lasten bewoner /maand * ESCO met EPV (energieprestatievergoeding) ESCO gaat het volledige systeem aanbrengen Ontwikkelaar betaalt 6 tot 7 k aan ESCO voor de aansluitkosten Meerkosten voor de ontwikkelaar zijn dan ca. 3k (aansluitkosten minus besparing op gasaansluiting, CV ketel en rookafvoer) Totale lasten bewoner (EPV aan ESCO) van 110,-/maand * *Gemiddelde energierekening Nederland: 140 /maand exclusief kosten ketel

22 Proces traditioneel Initiatief VO DO Aanbesteding Bouw Exploitatie PvE Uitwerken Definitief Aanbesteden Kwaliteitscontrole Aanbesteden ontwerp en vaststellen ontwerp en onderhoud onderzoeken ontwerp op basis contracteren EPC en van gasketel, aannemer ventilatiesysteem rookgasafvoer en gasaansluiting en ventilatiesysteem Omgevings- Verkoop vergunning

23 Proces aardgasvrij Initiatief VO DO Aanbesteding Bouw Exploitatie Keuze aardgasvrij Verkoop Keuze energiesysteem en marktpartij Omgevingsvergunning Contractvorming Bouw, beheer & onderhoud

24 Kan het wel? Voorbeeldcase Greenstart Amstelveen 53 koopwoningen onderhoudscontract met prestatiegarantie financiering door kopers

25 Kan het wel? Voorbeeldcase Gerard Douplantsoen Heerhugowaard NOM huurwoningen onderhoudscontract met prestatiegarantie financiering door corporatie EPV vergoeding huurders

26 Kan het wel? Voorbeeldcase Nieuw Zuid Hilversum

27 Uitdagingen 1. Vertrouwen in de aardgasvrije oplossing 2. Kennisniveau stakeholders 3. Kwaliteitsborging 4. (Energie)prestatiegarantie en onderhoudscontract 5. Eindgebruiker: zelf financieren versus Esco 6. Energieprestatievergoeding eindgebruiker 7. Marketing bij verkoop netbeheerder ontwikkelaars aannemers corporaties kavelkopers kopers huurders

28 Aardgasvrije nieuwbouw Nu alleen nog doen! Wienand van Dijk

29

30 Wat vervalt er dan precies? Als de ontwikkelaar een gasnet wil in een gebied dan is de netbeheerder verplicht tot aanleg tenzij de gemeente dat gebied aanwijst als aardgasvrij (art. 1A, A, lid 7.) Dan is er wel een plicht om een alternatieve energie-infrastructuur aan te bieden. (art. 1A, A, lid 7.)

31 Wat kun je als gemeente doen

32 Wat heb je nodig? Alternatieve energie-infrastructuur (warmtenet of verzwaard elektriciteitsnet) Procedure 1. aanwijzing college van B&W. 2. gemeenteraad een besluit om het gebied aardgasvrij te verklaren 3. melding bij autoriteit Consument en Markt op postcode 6 niveau Alleen voor kleinverbruikers (G25/ t/m 40 m3/uur) en op een nieuw aan te leggen (deel van een) gastransportnet

33 Besluit Haarlem: Geen aansluitingen op het gasnet; EPC tenminste 50% lager is dan de Bouwbesluitnorm; Onderscheid: Eigen grond grond van ontwikkelaar Bestemmingwijziging binnenplans Onder handen dossiers (wat als er al een DO/ gasaanvraag ligt, etc) Gebiedsontwikkelingen Kleinverbruik G40 aansluiting

34 Overzicht nieuwbouwlocaties

35 Overzicht nieuwbouwlocaties Warmteplan voor collectieve warmtevoorziening? Ja Aardgasvrij geborgd

36 Overzicht nieuwbouwlocaties Warmteplan voor collectieve warmtevoorziening? Nee Netbeheerder elektriciteit akkoord? Ja Nee Aardgasvrij geborgd Verder onderzoek nodig

37 Overzicht nieuwbouwlocaties Nee Netbeheerder elektriciteit akkoord? Ja Nee Aardgasvrij geborgd Verder onderzoek nodig Warmteplan voor collectieve warmtevoorziening? Nieuwbouwlocaties categoriseren 1. Uit te geven gemeentegrond 2. Grootverbruikers (vanaf G40) 3. Vergunning 2017 / begin Vergunning na half 2018 Rolbepaling gesprek met ontwikkelaars Rolbepaling gesprek met ontwikkelaars

38 1. Uit te geven gemeentegrond Besluit aardgasvrije nieuwbouw 1. Geen aansluitingen op het gasnet; 2. EPC tenminste 50% lager dan Bouwbesluit 3. Privaatrecht: Tender, voorwaardelijk of in EMVI

39 IJmond: naar realisatie van aardgasloze nieuwbouw Gemeentelijk intern Wijziging wetgeving aansluitplicht Tijd Bestuurlijk akkoord Regionaal met gemeenten

40 Toolkit: Brief van minister Kamp Generiek besluit Aardgasvrij op eigen grond (Overmorgen) Besluit aardgasvrij integraal (Haarlem) Business case (Overmorgen) Brief aan ontwikkelaars (Haarlem)