slimrenoveren Blik op de toekomst: De top 3 van Het Nieuwe Renoveren Door: Doris de Bruijn & Sean Vos, SlimRenoveren

Transcriptie

1 slimrenoveren Blik op de toekomst: De top 3 van Het Nieuwe Renoveren Door: Doris de Bruijn & Sean Vos, SlimRenoveren Voor: Bouwlokalen Het Nieuwe Renoveren 11 oktober 2011 te Doetinchem info@slimrenoveren.nl

2 slimrenoveren SlimRenoveren Ons doel: realiseren van een écht duurzame woningvoorraad in Nederland Core business: ontwikkelen van producten en processen tussen vraag en aanbod Focus op hoog niveau renovaties en herstructureren Advies, productontwikkeling en procesregisseur 2.0 FTE Opgericht in 2009 als startup van TU/e Opgevoed met Slimbouwen Werkt vanuit de Lichttoren te Eindhoven Foto: Bart van Overbeeke

3 slimrenoveren Recente werkzaamheden Woningcorporatie Woonveste Bewonersavondenreeks voorafgaand aan renovatietraject om draagvlak te creëren voor duurzame maatregelen. Staalfederatie Nederland Onderzoek Toekomsttest voor de woningvoorraad en ontwikkeling nieuwe product- marktcombinaties. Ontwikkeling SlimRenoveren Schilrenovatie Een integraal schilrenovatieconcept voor naoorlogse doorzonwoningen met prefab componenten. USP Marketing Consultancy, Staalfederatie Nederland, Koninklijke Fosag, Aedes Diverse presentaties en workshops over SlimRenoveren en conceptueel renoveren voor symposia, studiemiddagen en andere bijeenkomsten.

4 1. bewoner centraal

5 bewoner centraal

6 bewoner centraal Bewoners zijn net mensen en willen duidelijkheid luisteren Aandacht voor lopende klachten en zaken uit het verleden. Duidelijkheid over de energielasten van de bewoners en de spreiding daarin. Bewustwording: waarom wil de corporatie renoveren? Wat zijn de voor- en nadelen voor de bewoner? Duidelijkheid over de invloed van de bewoners op de plannen en het proces.

7 bewoner centraal Bewoners zijn net mensen en willen duidelijkheid luisteren overleggen schetsontwerp Het schetsontwerp wordt toegelicht aan de bewoners. Het wordt duidelijk hoe de input uit de eerdere bewonersavond is verwerkt. Verschillende keuzeopties worden aangeboden. Bewoners kunnen reageren op de plannen en sturen binnen de aangegeven kaders. Duidelijkheid over het verdere verloop van het proces.

8 bewoner centraal Bewoners zijn net mensen en willen duidelijkheid luisteren overleggen beslissen schetsontwerp definitief ontwerp Het schetsontwerp wordt uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Per optie is duidelijk wat de bijbehorende huurverhoging is. Bewoners kiezen wat ze willen. De uitvoeringsplanning wordt duidelijk. Naast bewonersavond ook individuele huisbezoeken voor draagvlak.

9 bewoner centraal Bewoners zijn net mensen en willen duidelijkheid luisteren overleggen beslissen evalueren schetsontwerp definitief ontwerp uitvoering monitoring Na de uitvoering wordt het proces geëvalueerd. Zijn er opleverpunten? Waarover is de bewoner tevreden en waarover niet? Uitnodiging voor feestelijke opening van de gerenoveerde straat. Start monitoring van de prestaties.

10 bewoner centraal Keuzeopties voor bewoners

11 bewoner centraal Ander voorbeeld

12 2. integraal vooruitdenken

13 integraal vooruitdenken

14 De toekomsttest voor de woningvoorraad integraal vooruitdenken

15 integraal vooruitdenken De thema s voor de komende twintig jaar Individuele klantbenadering Vergrijzing Duurzaamheid Minder nieuwbouw, meer renovatie Minder uitbreidingslocaties, meer binnenstedelijke herstructurering Meer resultaten op

16 integraal vooruitdenken De levensduur van de woningvoorraad Aantal huurwoningen in Nederland: 2,88 miljoen Levensduur volgens corporatiemedewerkers: 50 tot 65 jaar Noodzakelijke jaarlijkse vervanging tot woningen per jaar: / 50 jaar = woningen per jaar / 65 jaar = woningen per jaar Huidige jaarlijkse vervanging: Ca woningen per jaar (CBS) Noodzakelijke levensduur is aanzienlijk langer dan aangenomen: Experts spreken over een levensduur van 120 jaar per woning.

17 integraal vooruitdenken Renoveren voor een tweede leven

18 integraal vooruitdenken Renoveren voor een tweede leven

19 integraal vooruitdenken Renoveren voor een tweede leven

20 integraal vooruitdenken Renoveren voor een tweede leven

21 integraal vooruitdenken Renoveren voor een tweede leven

22 integraal vooruitdenken Ander voorbeeld Norm-Teq Life voor herstructurering galerijflats.

23 3. maatwerk met concepten

24 maatwerk met concepten

25 maatwerk met concepten Traditioneel bouwproces opdrachtgever vraag architect adviseurs ontwerp + bestek aannemer 1 aannemer 2 aannemer 3 prijs

26 maatwerk met concepten Traditioneel bouwproces opdrachtgever vraag architect adviseurs ontwerp + bestek aannemer 2 uitvoering

27 maatwerk met concepten Traditioneel bouwproces Bouwpartijen krijgen geen kans om hun expertise in het ontwerp te verwerken In het bestek staat immers alles al vastgelegd. De aannemer kan uitsluitend op prijs concurreren met andere aannemers Meer service of kwaliteit leveren kost meer en is dus gevaarlijk. De hoge prijsdruk nodigt uit om op zoek te gaan naar fouten in het bestek Te verwachten meerkosten zorgen uiteindelijk voor een acceptabele marge. Onderaannemers worden vooral op prijs geselecteerd Door de hoge prijsdruk staat de relatie tussen aannemers en onderaannemers onder druk. Het proces nodigt niet uit tot opschaling omdat beslissers graag maatwerk blijven leveren Het ontwikkelen van opschaalbare oplossingen is minder interessant voor architecten en adviseurs. Opdrachtgever en opdrachtnemer zijn steeds verder uit elkaar gegroeid.

28 maatwerk met concepten Conceptueel bouwen aanbieding 1 architect adviseur bouwer leverancier ontwerp + prijs opdrachtgever vraag aanbieding 2 architect adviseur bouwer leverancier ontwerp + prijs aanbieding 3 architect adviseur bouwer leverancier ontwerp + prijs

29 maatwerk met concepten Conceptueel bouwen opdrachtgever vraag aanbieding 2 architect adviseur bouwer leverancier uitvoering

30 maatwerk met concepten Conceptueel bouwen Consortia krijgen de kans om te innoveren omdat prijs niet (het enige) criterium is Het stellen van een openere vraag biedt kansen voor innovatie en klantgerichtheid. Concepten kunnen vaker worden toegepast bij verschillende opdrachtgevers Dit heeft minder faalkosten en een hogere efficiency tot gevolg en biedt kansen voor industrialisatie. Maatwerk binnen het concept vormt de grootste toegevoegde waarde Een goed ontwikkeld concept biedt volop ruimte voor individuele wensen en keuzevrijheid. De ontwerpkosten liggen niet langer bij de opdrachtgever maar bij de aanbieder De aanbieder kan een deel daarvan (de conceptontwikkeling) verdelen over meerdere projecten. De omslag van traditioneel naar conceptueel vraagt wel om een inspanning Opdrachtgevers en opdrachtnemers zullen samen naar het gewenste resultaat moeten werken. Fouten maken mag, ervan leren is noodzakelijk Het verkennen van de mogelijkheden is uitdagend en inspirerend. Van fouten kun je leren.

31 maatwerk met concepten Conceptueel bouwen: de vicieuze cirkel

32 maatwerk met concepten SlimRenoveren Schilrenovatie + Inventarisatie (Renovatiemenukaart) Bewonerscommunicatie Keuzemogelijkheden Schetsontwerp Definitief ontwerp Engineering Productie Aflevering

33 maatwerk met concepten Ander voorbeeld De inschuifwoning van Mulder Obdam

34 meer weten?

35 meer weten? SlimRenoveren Contact Bezoekadres Lichttoren BJ Eindhoven Foto: Bart van Overbeeke Postadres Postbus BA Eindhoven Kamer van Koophandel