Benut alle kansen van zonnepanelen

Transcriptie

1 1 Benut alle kansen van zonnepanelen

2 2 5 voorbeelden:

3 Pitch 1 3

4 Vabi Assets dag 2015 Klik om een thema te maken

5 Vabi Assets dag 2015 Goed Wonen Joris Wismans 2650 woningen Toekomst Duurzaam woningbezit Maatschappelijke - verantwoordelijkheid Woonlasten

6 Vabi Assets dag 2015 Klik om een thema te maken Uitgangspunten Aanbod is vraaggestuurd Win win voor beide partijen Voor alle grondgebonden woningen Aanvullend huurcontract Bijvangst hogere energie index

7 Vabi Assets dag 2015 Klik om een thema te maken Aanbod Pakket 6 panelen, jaaropbrengst min kwh, Kosten installatie ca. 2250,- Besparing huurder ca. 220,- per jaar Extra huur 138,- per jaar ( 11,50 per mnd.) (nieuwe verhuring woningwaardering ) Financiering uit reguliere bedrijfsvoering

8 Vabi Assets dag 2015 Klik om een thema te maken Do s Het wordt altijd een succes ( genoeg budget reserveren ) Denk in kansen Draagvlak informeel creëren Het is niet ingewikkeld Ga shoppen bij collega corporaties Draag zorg voor een helder proces Leg verantwoordelijkheid neer bij uitvoerende partij

9 Vabi Assets dag 2015 Klik om een thema te maken Dont s Om het niet te doen Denk niet te lang na over de uitzonderingen

10 Vabi Assets dag 2015 Klik om een thema te maken De zon gaat niet onder voor hij geschenen heeft!

11 Pitch 2 & 3 11

12 12

13 Woningstichting Ons Huis 5200 woningen Apeldoorn en Zutphen 1954 => relatief jong bezit Gem. energielabel D, Energie index 1,8 Beleid 2020 alles C => Gemiddeld B Betaalbaarheid => reductie woonlasten Verduurzaming bezit 13

14 72 woningen Apeldoorn (C4) 14

15 72 woningen Apeldoorn (C4) 71 laagbouwwoningen (+1 verkochte) Bouwjaar 1960, 2 typen, 90 m2 Gemiddelde huur 510,- Gem. E (Ei 2,2) => Gem. A (Ei 0,87) Verbruik elektra 2400 kwh/jaar 15

16 72 woningen Apeldoorn (C4) Individuele installatie, 6 panelen per woning, oriëntatie ZO-W 1 omvormer 1500 Wp => 1300 kwh per jaar Kosten incl. per woning Eigen investering + Provinciale subsidie Huurverhoging, 60% opbrengst, 12,- /m Monitoring en inzicht bewoner via internet 16

17 144 appartementen Apeldoorn (C9) 17

18 144 appartementen Apeldoorn (C9) 144 appartementen, 6 gebouwen, 4 hoog Bouwjaar 1967, 2 typen, m2 Gemiddelde huur 450,- Gem. E (Ei 2,26) => Gem. A (Ei 0,92) Verbruik elektra 2150 kwh/jaar 18

19 144 appartementen Apeldoorn (C9) Individuele installatie, 6 panelen per woning, oriëntatie Oost-West 1 micro-omvormer per 2 panelen 1500 Wp => 1300 kwh per jaar Kosten incl. per woning Eigen investering + Provinciale subsidie Geen huurverhoging, opbrengst 21,- /m Monitoring en inzicht bewoner via internet 19

20 144 appartementen Apeldoorn (C9) 75 panelen t.b.v. algemene voorzieningen 1 micro-omvormer per 2 panelen Wp => kwh per jaar Kosten incl. Eigen investering Geen huurverhoging Display in hal, monitoring via internet 20

21 Tot slot Reductie woonlasten Verduurzaming bezit Laagbouw, hoogbouw, oriëntatie, doelgroep, schaduwwerking Esthetisch verantwoord plaatsten Betrekken, bewustwording bewoners Inzicht geven in opbrengst zonnepanelen Aanmelden teruglevering 21

22 Pitch 4 22

23 Even voorstellen Stadgenoot: Amsterdamse corporatie, huurwoningen Tim Mooiman: projectleider duurzame energie Vertaling duurzaamheid in onze labelstappen Prestatie afspraken met de Gemeente

24 Het project

25 Het project Louise Wenthuis 171 kleine woningen, 1 of 2 kamers Bouwjaar 1963 Renovatieproject. Doelgroep na renovatie: jongeren en studenten. 1 á 2 labelstappen per woning 432 panelen, opbrengst +/ kwh per jaar. Levering aan woningen (500 kwh) en CVZ-meter. Verdeling door Herman de zonnestroomverdeler.

26 Het project Louise Wenthuis Zittende huurders: 55,- huurverhoging per jaar, besparen 110,- Nieuwe huurders: huren inclusief zonnepanelen. Betalen via nettohuur. Kosten: +/ ,- incl. diverse bouwkundige aanpassingen. Financiering door Stadgenoot, binnen het project

27 Aandachtspunten Voordelen: Flexibiliteit o in beheer (mutaties) o in stroomafzet o wijziging wetgeving (saldering) Goed toepasbaar bij beperkte ruimte SDE subsidie voor levering aan CVZ Smart-grid voorbereid

28 Aandachtspunten Nadelen: Meerkosten voor verdelers en licentie Aandachtspunten: Geschikt voor gestapelde bouw Inrichting eigen beheer Voorlichting (m.n. zittende huurders) Inmiddels navolging binnen een VVE

29 Pitch 5 29

30 Sité Woondiensten Doetinchem Achterhoek (krimpgebied) Ruim 8900 VHE / ruim 7600 woningen 3110 gestapelde woningen (41%) Veel grote verduurzamingsprojecten sinds jaar actieve inzet op zonnepanelen, ruim 400 woningen voorzien, versnelling merkbaar. Pitch 6: MGW voor collectieve elektra 29 september 2015 Laurens Muilwijk, Strategisch Adviseur

31 Selectie complexen 1. Complexen met hoge servicekosten per appartement per maand. (kader betaalbaarheid) 2. Verbruik tussen kwh per jaar. (opbrengst t.o.v. investering het beste rendement) 3. Doelgroep: appartementen met huren onder de eerste aftoppingsgrens per 2015 = 576,-. 4. Check strategie van het complex en mogelijk groot onderhoud

32 Proefproject inclusief LED verlichting 51 woningen (5 complexen) 72 panelen: 24 panelen op complex met 19 bewoners 12 panelen op complex met 8 bewoners (4x) Investering excl. BTW Voordeel huurder minimaal 5 euro per maand Kosten huurder 0,- : project opgestart vanuit betaalbaarheid/verduurzaming 1 jaar opbrengst monitoren en vanuit werkelijk opbrengt verder ontwikkelen

33 Resultaten en tips Waarom: lastenverlaging huurder rendabele investering: terugverdientijd 20 jaar mogelijk inclusief voordeel huurder. energie doelstellingen/ambities per complexen Tips: monitoring: abonnement internet verbruik tussen kwh per jaar

34 34 Afsluiting