Energiecafé beleid en stand van zaken. Huurders Holland Rijnland

Transcriptie

1 Energiecafé Energie in prestatie afspraken Huurders Holland Rijnland 7 september 2016 Oegstgeest Energiecafé beleid en stand van zaken Huurders Holland Rijnland Jaap van Leeuwen, Siem Goede Energieteam Nederlandse Woonbond

2 Agenda 7 september Oegstgeest 1. Rondje kennismaking 2. Beleid en stand van zaken 3. Hoe krijgen we duurzaamheid op de agenda Pauze 4. Techniek 5. Voorbeelden voor afspraken 6. Rondvraag en einde vergadering

3 Het energieconvenant (SER 2013) Afspraken voor de sociale huursector o.a.: 2020 gemiddeld energielabel B => 2030 Label A, 2050 energieneutraal Lagere woonlasten / Woonlastenwaarborg Lokaal bespreken woonlastenontwikkeling

4 Actualiteit Beleid: Verhuurderheffing evaluatie Brief bestedingsruimte Energieakkoord (SER) (2013) Warmtewet (meldpuntwarmtewet.nl) (2014) Energielabel verandert (2015) Subsidies (STEP) en leningen (2014) EPV (2016) Ontwikkelingen: Krachtiger prestatieafspraken, met huurders! Huren stijgen fors, energieprijzen stagneren

5 Woonlasten Huur + energie Is wonen nog betaalbaar?

6 Woonlasten (zoals we in 2008 dachten!) Ontwikkeling maandelijkse woonlasten (eengezinswoning ) Huurstijging 3,1% per jaar stijging gasprijs 10% per jaar (excl. Vastrecht e.d.) Huur (gemiddeld in NL incl. harmonisatie) Euro's kosten gas label G woning (verbruik m3 per jaar) kosten gas label C woning (verbruik m3 per jaar) Jaartal kosten gas label A woning (verbruik 850 m3 per jaar)

7 Woonlasten Trends huur en energie

8 Energiekosten in 2016 Gas

9 Energiekosten in 2016 Elektra

10 Energiekosten in 2016 Gemiddeld huishouden per jaar Gas: * 0,57/m3: 912,- vaste kosten gas: 196,- Elektra: * 0,19/kWh: 627,- vaste kosten elektra: 275,- vrijstelling elektra: - 376, ,- Maandbedrag 2016: 136,- per maand (2015: 153,- per maand)

11

12 Meersporenbeleid Energiebesparing woningvoorraad 1. Gedrag en kleine maatregelen zonder labelstap besparing op gedrag Huurders tot energiecoach opleiden Neem in voorlichting ook sociaal advies, kwijtschelding, schuldhulpverlening mee (Ede?!) 2. Renoveren naar label B (of A of C?), maar denk ook vooruit, No Regret, Nul Op de Meter ready 3. Energieneutraal renoveren, Nul Op de Meter 4. Campagnes zonnepanelen Onderzoek: a. welke huurders staan waar voor open en b. welke complexen zijn waar voor geschikt

13 Betaalbaarheid, woonlasten Armoede beleid/woonlastenfonds/energiebank bijv Katwijk, Brede, Arnhem Gematigd huurbeleid (ev. label E, F en G meer ontzien) Woonlasten de Baas (Den Bosch) NIBUD rekentool Woningtoewijzing naast huur ook energie-rekening schatten Woonlastenonderzoek (vele voorbeelden), neem ook vragen energie-interesse mee.

14 Bestedingsruimte 2016 BZK Bestedingsruimte per gemeente of per corporatie. NB: maximaal maar 1 x uitgeven. Voorbeelden Bestedingsruimte per Daeb W. aantal nieuw- Verbete- Huur- DAEB w. bouw ringen matiging Beek Schinnen Onderbanken Sittard-Geleen Landelijk gem. 2,1 miljn

15 Mogelijke begroting 2016 Jaarrekening van corporatie X in 2016 In /woning/jaar Inkomsten: 12 * 500 = Uitgaven: Bedrijfslasten = Onderhoud = Financiering = Heffingen (landelijk) = 700 Projecten (renov./nieuwb) 900 Totaal 6.000

16 Knop: Subsidies en Leningen Energieakkoord (2013) STEP- subsidie: minimaal 3 labelstappen; uitbetaling v.a. 2018; NB vernieuwd vanaf labelstappen: 2.000,= 4 labelstappen: 2.600,= 5 labelstappen: 3.500,= FEH lening: minimaal label A of A+; max 25 % van de projectkosten, afl 15 jaar, max ,= per woning < lib grens: minstens 4 labelstappen en label A+; rente = 0,5 % => Lib grens: minstens 3 labelstappen en label A; rente = 1,9 %

17 Aandachtspunten: Huurwoningen in de verkoopvijver - Wel onderhoud. Staan die complexen in MJOB? - Definieer een basiskwaliteit - Verbeteren voor verkoop naar label C? Problematiek van gemengd bezit Egz rijtjeswoningen Mgz v.v.e. Ga in gesprek met gemeente en de raad hierover

18

19 Voorbeeld: Noordwijk (2013) Berekening kostprijs energiemaatregelen Eerst: rente > 5 %, looptijd 10 jaar, waardoor vaak huurverhoging > besparing energierekening Na advies Woonbond: Rente: kosten aantrekken WSW lening: (jan 2014: 4 % > 10 jaar, jan 2015: 2,25 % voor looptijd 30 jaar) Afschrijvingstermijnen maatregelen (Huurcommissie) bijv. ketels: 15 jaar, isolatie en glas: 25 jaar waardoor in 85 % van de complexen: huurverhoging < besparing energierekening

20 Voorbeeld : Warmunda (2014) Energiewerkgroep Werkelijke energieverbruiken opgevraagd Doorrekening voorraad op verbeteringen Energie-enquête onder alle huurders Doel: gem. label B 2021 (EI = 1,25) Woonlastenwaarborg wordt gebruikt! Huurverhoging = 60 % van energiebesparing op basis van werkelijk verbruik! Geïnteresseerde huurders worden opgeleid tot energiecoach Communicatiestrategie ism Woonbond Begeleiding in pilotproject 2015

21 Voorbeeld: Stadlander (2012) Per jaar 3 zonnepanelen 6 zonnepanelen Maximale opbrengst circa 600 kwh kwh Aandeel energiebehoefte gemiddeld HH (3.312 kwh) Uw besparing (tarief 2011) 132,- /j 11,- /m Huurverhoging huurders 18% 36% 66,-/j 5,50 /m 264,- /j 22,- /m 132,- 11,- /m Bron:

22 Voorbeeld: Mozaiek Wonen (2010) Wat: Inkoop energie voor 335 aansluitingen (gas en electra) complexen (4.000 woningen), Mozaiek Wonen, Gouda. Actie: M.b.v adviesbureau een tender uitgeschreven op zoek naar twee andere energieleveranciers (gas en groene electra) met laagste tarieven en beste dienstverlening. Zie ook: Investering: kosten adviesbureau Besparing: ,= per jaar én groene elektriciteit Uw voordeel: 75,=/jaar per woning!

23 Voorbeeld: Ymere (2010) Wat: verlichting trappenhuis 104 portiekwoningen Ymere Actie: gloeilampen vervangen door spaarlampen en bewegingsmelders. Tijdens onderhoudsbeurt aan trappenhuizen Investering: Besparing: onbekend 3.000,=/jaar Uw voordeel: 30,=/jaar per woning!

24