Samenvatting en toelichting op de prestatieafspraken 2017 tot en met 2019 Gemeente, de federatie en Huurdersorganisaties

Transcriptie

1 Bijlage 2 Samenvatting en toelichting op de prestatieafspraken 2017 tot en met 2019 Gemeente, de federatie en Huurdersorganisaties 1 De thema s en de prestatieafspraken op hoofdlijnen 1.1 Thema Betaalbaarheid en bereikbaarheid - Prioriteit voor betaalbare woonlasten en beschikbaarheid van passende en duurzame woningen voor de doelgroep van beleid (huishoudens met een inkomen tot , -). - Gematigd huurbeleid voor alle doelgroepen - Handhaving van de voorraad sociale huurwoningen van de federatie: totaal 4200 woningen in Minimaal 70% van de voorraad sociale huurwoningen wordt passend toegewezen in overstemming met de Woningwet. - Slaagkansen voor de lage inkomensgroepen worden gehandhaafd. - 35% van de nieuwbouw bestaat uit sociale woningen (huur- en koop). - Realisatie van tijdelijke huisvesting voor statushouders , gekoppeld aan hetzelfde aantal permanente woningen voor deze groep in dezelfde periode. - De gemeente behoudt, op verzoek van de federatie, de voorrangspositie van de statushouder als wettelijk urgente. - De federatie start in 2017 de ontwikkeling van 80 tot 100 woningen en bouwt uitsluitend betaalbare woningen met een huurprijs tot 628, -. - De wachttijd ( circa 7 jaar) mag op korte termijn niet toenemen. - De gemeente spant zich in om de bouw van (extra) sociale woningbouw eerder mogelijk te maken, door het wijzigen van bestemmingsplannen van locaties waar sociale woningbouw mogelijk is en deze in de werkplanning naar voren te halen. Hierbij wordt de minimaal wettelijk toegestane doorlooptijd van procedures en inspraak gehanteerd, zonder gebruik te maken van verlenging. - De mogelijkheden voor het bevorderen van doorstroming worden onderzocht.

2 - In 2017 wordt een definitief besluit genomen over het instellen van een wooncoach in de gemeente. - Er worden uitsluitend gelabelde woningen verkocht. Heuvelrug Wonen en WBV Maarn herzien hun verkoopbeleid. Rhenam Wonen neemt teruggekochte woningen vanuit de Verkoop onder Voorwaarden (VOV) weer in exploitatie, tenzij de woning voor verkoop is gelabeld. - WBV Maarn herziet haar verkoop- en renovatiebeleid. 1.2 Thema: Duurzaamheid - Heuvelrug Wonen en Rhenam Wonen ontwikkelen plannen om de energie-index van hun woningen te verbeteren en naar gemiddeld label B om te zetten. Rhenam Wonen presenteert hiervoor in 2017 haar plannen. - Heuvelrug Wonen en Rhenam Wonen zetten een programma op om de meergezinswoningen te voorzien van zonnepanelen voor de via servicekosten doorbelaste collectieve elektra. - Heuvelrug Wonen en Rhenam Wonen bouwen energieneutraal, tenzij het niet a mogelijk is om de woning(en) aan haar bezit toe te voegen. - De federatie zorgt voor een goede voorlichting over energiebewust gebruik van installaties in de woning. - De gemeente faciliteert de energiecoaches en reserveert jaarlijks een bedrag om de kosten van opleiding en voorlichtingsmateriaal te financieren. De gemeente stelt samen met huurders-vertegenwoordiging de doelstelling van de huurcoaches voor op. - De huurdersvertegenwoordiging spant zich in om in 2017 minimaal één huurder van de corporatie te werven om zich te laten opleiden tot energiecoach. - De gemeente verzorgt samen met de federatie voor de communicatie over duurzaamheid en biedt mogelijkheden om hierover te communiceren en huurders te betrekken. - De gemeente denkt mee en ondersteunt de federatie waar nodig bij de ontwikkeling en uitvoering van duurzaamheidsbeleid. Ook bij het aanvragen en het verkrijgen (landelijke) subsidie, leningen, en andere vormen van financiering.

3 1.3 Thema: huisvesting specifieke groepen - De corporaties participeren in het signaleringsoverleg van de sociale dorpsteams. - de federatie handhaaft het laatste kans beleid. - De federatie onderzoekt samen met de huurdersvertegenwoordiging, alternatieve woonvormen om specifieke doelgroepen sneller te kunnen huisvesten. - De Federatie en gemeente Utrechtse Heuvelrug behalen samen de gezamenlijke taakstelling in het huisvesten van statushouders. - Corporaties wijzen, bij een gelijkblijvende mutatiegraad (peildatum 2015), maximaal 25% van hun vrijkomende sociale huurwoningvoorraad toe aan nieuwkomers. De bezettingsgraad bedraagt in principe tenminste twee personen gemiddeld per woning. - Federatie en de gemeente onderzoeken de mogelijkheden om kleinschalige tijdelijke opvang voor statushouders te realiseren. - De gemeente spant zich in om de druk op de sociale woningmarkt niet verder op te laten lopen door maximaal 25% toe te kennen aan nieuwkomers. Leefbaarheid - De corporaties spannen zich in om eenzijdig samengestelde wijken te voorkomen. - De gemeente betaalt de vrijwilligersvergoeding van de buurtcoaches in de Groenhoek e.o. in Driebergen - De gemeente levert goed functionerende dorpsteams en faciliteert ontmoetingen in de dorpen. - De huurdersvertegenwoordiging van Rhenam Wonen en Heuvelrug Wonen zetten zich in samen met de gemeente en de corporaties- in bij een project om zwerfafval te voorkomen. 1.4 Thema: Wonen en Zorg - Nieuwbouw van woningen, bestemd voor senioren vindt plaats in de directe nabijheid van voorzieningen. - De gemeente gaat in overleg met woningcorporaties en zorgaanbieders over eventuele noodzakelijke aanpassingen van de woningvoorraad en het zorgaanbod voor deze doelgroep.

4 - Vanuit de samenwerkingsovereenkomst WWZ wordt een communicatieplan ontwikkeld om bewustwording van eigen verantwoordelijkheid te bewerkstelligen. - Er wordt een aanpak tot een effectieve vroege signalering van problematiek onder senioren en kwetsbare huishoudens ontwikkeld. Betalingsproblemen: - Corporaties nemen bij het signaleren van een huurachterstand direct contact met de huurder op. - De gemeente maakt opnieuw afspraken met de regionale sociale dienst, schuldhulpverlening en dorpsteams om betalingsproblemen/ huurachterstanden van onze huurders te voorkomen. De komende tijd wordt een aantal nadere afspraken gemaakt over Wonen en Zorg, de verdeling van de sociale voorraad over de wijken in de dorpen en huisvesting van specifieke doelgroepen. 2 Investeringen federatie De prestatie afspraken voor 2017 zijn de eerste afspraken die gemaakt worden onder het regime van de herziene Woningwet. Parallel aan de inhoudelijke gesprekken tussen de gemeente en de corporaties is overleg gevoerd tussen de financieel specialisten van alle organisaties om afspraken te maken over de beoordeling van de financiële haalbaarheid van de prestatieafspraken. Hoewel het primair de verantwoordelijkheid van de individuele corporaties is om te beoordelen of de investeringen die voortvloeien uit de prestatieafspraken gefinancierd kunnen worden, ligt hier ook een rol voor de gemeente. Door de corporaties is het effect van de investeringen op de financiële positie doorgerekend. Vervolgens zijn de uitkomsten aan de hand van vier indicatoren vergeleken met het normenkader wat het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) hanteert. Voor alle drie de corporaties geldt dat er geen grenswaarde van deze indicatoren wordt overschreden. Hieruit kan worden geconcludeerd dat eventueel aan te trekken leningen voor de geplande investeringen door het WSW gegarandeerd zullen worden en de investeringen hiermee gefinancierd kunnen worden. Voor een overzicht van en een inhoudelijke toelichting op de indicatoren wordt verwezen naar de betreffende bijlagen bij de prestatieafspraken. 3 Samenwerking -Partijen zetten de bestaande samenwerking in verschillende samenstellingen voort. -De corporaties trekken samen met zorgpartijen op in het onderzoeken van nieuwbouw- en/of herstructureringsmogelijkheden.

5 - Corporaties werken samen met de sociale dorpsteams en gemeente op het gebied van armoedebestrijding en voorkoming van uithuiszettingen. 4 Communicatie, monitoring en de evaluatie Voor de communicatie over de prestatieafspraken, de monitoring en de evaluatie van de resultaten hebben de partijen werkafspraken gemaakt. De huurdersvertegenwoordiging spant zich in om de achterban te betrekken bij de prestatieafspraken. Zij zoekt actief de dialoog met huurders voor input voor de prestatieafspraken van 2018.