Aanpak energiebesparing woningvoorraad Portaal Nijmegen. 13 mei 2014 Stephan Huisman afdeling Strategie & Vastgoed Senior projectleider

Transcriptie

1 Aanpak energiebesparing woningvoorraad Portaal Nijmegen 13 mei 2014 Stephan Huisman afdeling Strategie & Vastgoed Senior projectleider

2 Wat loopt er allemaal? Duurzaamheid is: Energiebesparing Gezond wonen / binnenklimaat Duurzame materialen Gebouwontwerp en woonomgeving Duurzaamheid eigen organisatie Duurzaamheid op kantoor: Standaardkwaliteit: dubbel glas, goede ventilatie, geen open verbrandingssystemen Zonnig huren minstens label E gemiddeld label C bij renovatie label B bij nieuwbouw label A

3 % Aanpak energiebesparing 3 Visie Het realiseren van energiebesparing is voor Portaal al jaren een belangrijk uitgangspunt. De prijsstijging van energie is voor Portaal aanleiding om actief beleid op beperking van de woonlasten te voeren. In met name oudere woningen uit de voorraad zien wij de grootste opgave voor de korte en middellange termijn. De aanpak is gericht op een energetisch programma dat relatief snel de bestaande voorraad woningen energiezuiniger maakt: meters maken! We kiezen hierbij voor traditionele maatregelen die zich bewezen hebben. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Vergelijking verhouding van energielabels B; 3% B; 9% B; 7% C; 23% C; 27% C; 28% D; 42% D; 32% D; 29% E; 17% E; 17% E; 17% F; 11% F; 11% F; 10% G; 4% G; 5% G; 5% NL Portaal Portaal Nijmegen A++ A+ A B C D E F G Dit alles met als doel voor de huurder lagere woonlasten en een beter comfort en voor Portaal een toekomstbestendige woningvoorraad.

4 Hoofdpunten energiebeleid Sluiten aan bij landelijk gemaakte afspraken. Komen met het huidige tempo gemiddeld op energielabel C voor Realiseren van een optimale energieprestatie (HR ketels en glas HR++) als onderdeel van standaardkwaliteit (zonder huurverhoging). Bij renovatieprojecten kijken we nadrukkelijk naar schilisolatie en streven naar een verbetering van minimaal 2 labelstappen of het energielabel B. Ervaring opdoen met de toepassing van duurzame energietechnieken. Naast energie ook aandacht te geven aan andere duurzaamheidthema s denk hierbij aan milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Het energieprogramma is gekoppeld aan onze verversingsstrategie vanuit het portefeuillebeleid. Die verversingsstrategie draagt bij aan belangrijke doelen die wij hebben in de herstructurering van wijken. Energiebeleid is onder andere tot stand gekomen in samenwerking en instemming van HBV de Klink en Gemeente Nijmegen.

5 Ambitieus uitvoeringsprogramma 5 Ketelvervangingen Projecten planmatig onderhoud (standaardkwaliteit) Renovatie/Upgrading Nieuwbouw Gestart met projecten NiaNesto en deelname aan de Stroomversnelling Willemskwartier Sloop van 349 woningen Nieuwbouw huur 113 woningen Nieuwbouw koop 163 woningen Groot onderhoud 405 woningen

6 Beheer en monitoring 6 Voor de transparantie en monitoring van ons energiebeleid hebben we een standaard voortgangsrapportage ontwikkeld. Portaal is voor de energie labeling zelf gecertificeerd. Wijzigingen worden periodiek in onze systemen verwerkt denk hierbij aan: - Mutaties - Planmatig onderhoud - Renovatie Jaarlijks worden gegevens bij AEDES aangeleverd voor de SHAERE monitor. Hierbij is het van belang dat de basis op orde is.

7 Energiebesparingstempo 7 Portaal Nijmegen Delta (%) Aantal woningen ,1 % Gem. gebruiksoppervlak per woning [m2] ,8 % Gem. energie-index ,8 % Gasverbruik per woning [m3/jaar] ,4 % Elektriciteitsverbruik per woning [kwh/jaar] ,4 % CO2-uitstoot per woning [kg/jaar] ,0 % % woningen B t/m A++ labels 20,5 % 16,1 % 14,5 % 111,1 % % woningen E t/m G labels 15,6 % 18,4 % 24,1 % 76,1 % % efficiente opwekkers 88,8 % 84,5 % 70,2 % 120,3 % % niet-efficiente opwekkers 11,2 % 15,5 % 29,8 % 52,0 % Portaal Nijmegen Co2 reductie /m2 2,7% 3,7 % 6,2 % 3,2 % Gem. energie-index De CO2 reductie in periode 2010 t/m 2013 is 15,8 %. Gemiddeld 3,95 % per jaar. De energie index daalde van 1.91 naar 1.63 in Voor 2021 moeten al onze woningen gemiddeld energielabel C hebben. De laagste labels (F en G) moeten geheel verdwenen.

8 INNOVATIES NIEUWBOUW 8 We kiezen bewust voor de korte termijn voor een traditionele aanpak. Die aanpak is voor de langere termijn niet genoeg daarom zijn we in 2012/2013 gestart met innovaties waarbij we marktpartijen bij nieuwbouw en in de bestaande bouw uitdagen om te komen met slimme bouwconcepten en andere aanbestedingsvormen. Nieuwbouw In de nieuwbouw is energiezuinigheid een belangrijk doel. Om die reden heeft Portaal het initiatief genomen voor de zogenoemde NiaNesto woningen. Dit zijn energienota-nul woningen, wat betekent dat de huurders bij energiebewust gedrag geen energienota krijgen. Dit jaar leveren we de eerste 16 NiaNesto woningen op in Nijland/Waalsprong.

9 INNOVATIES BESTAANDE BOUW 9 Deze nieuwe aanpak heet De Stroomversnelling. Het initiatief Stroomversnelling wordt uitgevoerd door zes corporaties en vier bouwbedrijven. Het initiatief is voortgekomen uit het werk van innovatieprogramma Energiesprong van Platform31. Programma gericht op naoorlogse woningen jaren 50/60/70. Het energieverbruik van deze huurwoningen is verregaand verlaagd door een extra buitenmuur en extra geïsoleerd dak. De huurwoning heeft als het ware een theemuts gekregen. De woningen wekken door middel van zonnepanelen hun eigen duurzame energie op. Portaal Arnhem heeft de eerste nul op de meter renovaties opgeleverd.

10 Hoe werkt de Stroomversnelling? 10 Huurders gaan huur én energierekening aan de corporatie betalen Wij investeren dat geld in renovatie van uw woning Bouwers leveren duurzaam gerenoveerde Nul-Op-De-Energiemeter woningen. Comfortabel wonen Resultaat: een woning zo-goedals-nieuw én betaalbaar. Huurders betalen niet meer dan anders.

11 Planning Stroomversnelling 11 Soesterberg eengezinswoningen Maarssen eengezinswoningen Presikhaaf in Arnhem - 96 eengezinswoningen - 29 portiekflats Geïndustrialiseerde renovatie : woningen : woningen vrije markt

12 Eerste testwoning en beelden 3-hoogflats Presikhaaf Arnhem 12 Eerste beelden voorzijde Presikhaaf 3-hoogflats Eerste beelden achterzijde Presikhaaf 3-hoogflats

13 Dank voor uw aandacht. 13