Woonlastenbeleid en woonlastentool.

Transcriptie

1 TITEL IN 40 PUNTS UNIVERS BOLD Studiemiddag BuildDesk 5 juni 2013 Woonlastenbeleid en woonlastentool. Karo van Dongen directeur-bestuurder Woonstichting Etten-Leur Etten-Leur, 5 juni 2013

2 Agenda 1. Waarom aandacht voor woonlasten? 2. Wat willen we bereiken? 3. Wat hebben we al gedaan 4. Wat gaan we nog doen?

3 Ontwikkeling woonlasten Stijging energie- en huurprijzen sinds 1972 Indexcijfer (1972 = 100) Krediet Crisis Verdubbeling in 6 jaar Verdubbeling in 20 jaar Beurscrisis 1987 Irak oorlog ste Oliecrisis 1973 Bron: CBS-statline; Eurostat, ECN, Energiened, VROM 1ste Golfoorlog 1991 BuildDesk Benelux 2009 Index Gasprijs Index Elektriciteitsprijs Index Huurprijs

4 Theoretische doorrekening Prijsstijgingen / jaar Onderwerp min max Huur Gas 2% 12% 15% Electra 6% 9% Inflatie Modaal inkomen 2,5% Woonlasten in de toekomst Woonlasten (werkelijke huur) max A-label Woonlasten (werkelijke huur) max G-label modaal inkomen

5 Woonlasten waarom? Onderzoek Energielastenbeschouwing : Verschillen in energielasten tussen huishoudens nader onderzocht - Nibud Conclusies: Gezinnen met de laagste inkomens, met kinderen zijn een risicogroep als het gaat om de betaalbaarheid van de energielasten. Op langere termijn zullen mensen met lagere inkomens steeds meer gaan betalen voor hun energie.

6 Woonlasten waarom? Wij verwachten dat de energielasten, ook in de komende jaren, zullen blijven stijgen Deze stijging komt bovenop de hogere huurverhoging, die het gevolg is van de keuzes in het Woonakkoord. Huurders worden dus geconfronteerd met een dubbele lastenverzwaring als we niets doen.

7 Woonlasten waarom? Betaalbaar wonen was, is en blijft een taak voor corporaties Als energielasten, naast huur, de belangrijkste component daarin zijn, die bovendien hard stijgt, ligt daar een rol voor de corporatie

8 Woonlasten wat willen we bereiken? Uiteindelijk is de drijfveer voor mensen om te investeren vooral de eigen portemonnee. Daarnaast, maar in mindere mate, zijn dit het milieu-effect en comfortverbetering.

9 Woonlasten wat willen we bereiken? Als we kunnen garanderen dat een huurder zijn investering, in de vorm van een huurverhoging, tenminste kan terugverdienen door de besparing op de verbruikslasten, is hij of zij makkelijker te overtuigen deel te nemen aan energetische verbeteringen.

10 Woonlasten wat willen we bereiken? We willen energiezuinig woongedrag stimuleren. In combinatie met (technische) energetische verbeteringen aan de woning, kunnen we mensen ervan overtuigen ook door middel van hun woongedrag energie te besparen.

11 Woonlasten wat doet WEL? We investeren In nieuwbouw In bestaande woningen In beide gevallen moet de huurder de garantie hebben dat zijn besparing groter of ten minste gelijk is aan de te betalen huurverhoging.

12 Woonlasten wat doet WEL? We stimuleren energiezuinig gedrag In combinatie met investeringen in de woningen zetten we in op het stimuleren van energiezuinig woongedrag, door o.a.: - Energieteam - Klankbordgroep - Intensieve bewonersinformatie

13 Woonlasten wat doet WEL? We hebben een woonlasten-instrument ontwikkeld: Woningzoekendentool (sinds 1 juni online in Klik voor Wonen)

14 Woonlastentool het idee. Liesbethstraat 's-heer 's-heer Arendskerke D woonlasten 511,= Liesbethstraat 33 's-heer Arendskerke woonlasten 499,= 497,= HR107 + zonneboiler + vraaggestuurde ventilatie Klik op op de de foto foto of of plattegrond voor voor een grotere een grotere afbeelding afbeelding Klik op de foto of plattegrond voor een grotere afbeelding Referentie nr: nr: Type: Adres: Plaats: Huurprijs: Servicekosten: Energielabel: Gem. energiekosten: Eengezinswoning Liesbethstraat Liesbethstraat s-heer s-heer Arendskerke Arendskerke 394,11 394,11 2,55 2,55 D D 115,00 115,00 Referentie nr: Type: Adres: Plaats: Huurprijs: Servicekosten: Energielabel: Gem. energiekosten: 5966 Eengezinswoning Liesbethstraat 33 s-heer Arendskerke 426,39 2,55 A 71,00 Slaapkamers: Installaties: Beschikbaar per: Bijzonderheden: 3 3 CV CV 15 maart 15 maart Tussenwoning Tussenwoning Slaapkamers: Installaties: Beschikbaar per: Bijzonderheden: 3 CV 15 maart 2005 Tussenwoning Inkomen: Leeftijd: Punten vanaf: Maximaal Maximaal 2500, ,00 Vanaf Vanaf 23 jaar23 jaar Inkomen: Leeftijd: Punten vanaf: Maximaal 2500,00 Vanaf 23 jaar 10 reageer reageerterug terug reageer terug

15 Woonlastentool de praktijk

16 Woonlasten wat gaat WEL verder doen? We ontwikkelen een tweetal instrumenten: Woonconsulenttool (naar verwachting beschikbaar ) Doorontwikkelen als onderdeel MijnWEL en als app Duurzaamheid/woonlasten als vast element binnen SVB

17 Bedankt voor uw aandacht! DIT INTERREG IVA-PROJECT IS MEDE TOT STAND GEKOMEN MET COFINANCIERING VAN DE PROVINCIE NOORD-BRABANT.