Woonlastenbeleid en concrete aanpak energieprojecten. Onno van Rijsbergen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Woonlastenbeleid en concrete aanpak energieprojecten. Onno van Rijsbergen"

Mark van Wijk
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Woonlastenbeleid en concrete aanpak energieprojecten Onno van Rijsbergen Adviseur woningkwaliteit Woonbond Kennis en Adviescentrum 1

2 Nederlandse Woonbond De Woonbond bespaart Energiebus Energielijn Second opinion Energiecoaches Energieconsulent 2

3 Woonbond Kennis- en Adviescentrum Projectmatige advisering o.a. renovatie, herstructurering Gecertificeerd EPA adviseur maatwerkadvies 3

4 Woonlastenbeleid Storm in huurdersland! Verhuurdersheffing Hoge huurverhoging, inkomensafh. Inkomensachteruitgang huurders 4

5 Woonlastenbeleid Helpt energiebeleid? Energiebesparing zinvol, maar werkelijke besparing lager dan theor. Energieprijzen stijgen matig, huren harder! Label B > huurverhoging volgens WWS veel meer dan besparing 5

6 Woonlastenbeleid Energiebesparing helpt zittende huurder als beperkte huurverhoging. Nieuwe huurder betaalt gelag als WWS gevolgd wordt. Afname goedkope woningvoorraad 6

7 Energiebesparing Conclusie Woonbond: zinvol mits: - Zittende huurder: woonlastenneutraal of lager - Nieuwe verhuur: matige Huurontwikkeling - Niet rekenen op sterke stijging energieprijzen 7

8 Energiebesparing Corporaties Selectie op basis labels verbeterprojecten Doel twee labelsprongen of label B realiseren Hoe pakt u dat verder aan? 8

9 Klassieke aanpak U kiest maatregelen die passen bij het planmatig onderhoud U berekent wat nodig is voor twee labelsprongen U berekent besparing bewoners U stelt huurverhoging op ¾ 9

10 Bewonersperspectief Bewoner kijkt vanuit beleving: Het tocht Ik heb koude voeten Schimmel in de badkamer Ik betaal me blauw, steeds meer 10

11 Hoe kan het beter? Eerst globaal beeld vormen met uw eigen taal Meteen gesprek met bewoners aangaan en horen wat er leeft Dan pas plan, wat past bij geheel 11

12 Hulpmiddelen Bijeenkomsten, enquetes e.d. Proefwoning om uit te zoeken Modelwoning (alles netjes afgewerkt!) Overlastbeperking: strakke planning, hulp voor bewoners, enz. Woonlastenwaarborg 12

13 Besparing Algemene benadering werkt niet Werkelijk verbruik als basis! - netwerkbedrijven - van bewoners (via cie) Theorie praktijk: binnentemp. 13

14 Woonlastenwaarborg Energiebesparende maatregelen met woonlastenvoordeel: Huur + energiekosten > lager In veel projecten toegepast. Eerste resultaten zijn binnen. 14

15 Montfoort - SWW 82 woningen Aanwezig:spouw, dakisolatie matig D. glas won. VR combi Plan: integrale isolatie, HR combi, zonneboiler. Besparing: 48 % = 34,- label E naar A Huurverhoging: 85 % = 29,30 Deelname: 82 % (100%) 15

16 Montfoort resultaat Gasverbruik 66 woningen gemidd. Theoretisch voor: Werkelijk voor:(69%) 2371 m m3 Werkelijk na: 893 m3 met graaddagen correctie Besparing 46 % = 754 m3 Berekend 48 % x 1600 = 762 m3 Garantie 85% ruimschoots gehaald 16

Werkelijk na: 893 m3 met graaddagen correctie Besparing 46 %

17 Montfoort spreiding 17

18 Zeist De Kombinatie 728 woningen Aanwezig: géén isolatie collectieve CV - CR Plan: volledige isolatie collectieve CV HR individuele bemetering Besparing: 60 (80) % = 51,- label G naar B Huurverhoging: 55 % = 28,- Deelname: 82 % (100%) 50 nationaliteiten! 18

individuele bemetering Besparing: 60 (80) % = 51,- label G naar

19 Zeist De Kombinatie Resultaat: werkelijke besparing 44% dus minder dan verwacht Wel ruim boven waarborg, want besparing 36,50 tegen toenmalige gasprijs. Met huidige gasprijs: 40,30 Effect individuele bemetering? 19

want besparing 36,50 tegen toenmalige gasprijs.

20 Maarn Wbv Maarn 62 woningen Aanwezig: spouwisolatie, Dubbel glas wk, HR combi Plan: Vloer-, dakisolatie, HR++ glas, ventilatieverbetering Besparing: 40 % = 33,60 label E naar B Huurverhoging:45 % = 15,- Deelname: 97 % (100%) 20

glas, ventilatieverbetering Besparing: 40 % = 33,60

21 Maarn resultaat Gasverbruik 62 woningen gemiddeld Werkelijk voor: 1900 m3 Werkelijk na: 1340 m3 met graaddagen correctie Besparing 30 % = 560 m3 Berekend 40 % x 1770 = 708 m3 dus werkelijk lager dan berekend Garantie 45 % wel ruimschoots gehaald ( zou ook bij 75 % nog gehaald zijn) 21

22 Hoofdlijnen voor de toekomst Verbeteren naar label B, maar met perspectief voor verdere verbetering Aandacht voor bewoners gedrag Energienota-loos interessante optie Woonlasten toch vooral door huur bepaald. 22

Vergelijkbare documenten

Hoe energiebesparende maatregelen realiseren? De procesaanpak vanuit bewonersperspectief Onno van Rijsbergen

Hoe energiebesparende maatregelen realiseren? De procesaanpak vanuit bewonersperspectief Onno van Rijsbergen Hoe energiebesparende realiseren? De procesaanpak vanuit bewonersperspectief Onno van Rijsbergen Adviseur woningkwaliteit Woonbond Kennis en Adviescentrum Nederlandse Woonbond De Woonbond bespaart Energiebus