Deelplan 5 Geeren-Zuid 1. Resultaten onderzoek NOM-ready 2. Voorstel geriefverbeteringen 3. Sociaal plan 4. Website 5. Voorlopige planning

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Deelplan 5 Geeren-Zuid 1. Resultaten onderzoek NOM-ready 2. Voorstel geriefverbeteringen 3. Sociaal plan 4. Website 5. Voorlopige planning"

Guus Lambrechts
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Deelplan 5 Geeren-Zuid 1. Resultaten onderzoek NOM-ready 2. Voorstel geriefverbeteringen 3. Sociaal plan 4. Website 5. Voorlopige planning Vastgoedontwikkeling, Marieke Keyzer,

2 Inhoud presentatie 1. Drie energetische renovatie scenario's waarom nieuw scenario NOM-ready? maatregelen van de 3 scenario s op een rijtje voor- en nadelen voor bewoners Voorlopige woonlasten bewoners NOM-Ready Voor- en nadelen AlleeWonen 2. Voorstel geriefverbeteringen 3. Kader Sociaal plan 4. Website 5. Voorlopige planning

3 Waarom nieuw scenario NOM-ready? Verzoek management AlleeWonen (9 sep 2015): onderzoek scenario met voordelen van NOM maar zonder de nadelen. Voorstel scenario NOM-ready : Bij het scenario NOM-ready is de aanpak van de schil hetzelfde als bij NOM maar wordt de Cv-installatie niet vervangen door een warmtepomp installatie en worden er geen zonnecellen op het dak geplaatst. Met dit nieuwe scenario worden de risico s (EPV en salderen) die nu nog kleven aan het NOM-scenario vermeden, maar krijgt de woning wel dezelfde nieuwe frisse uitstraling en een zeer goede isolatie waarmee de woning voorbereid op NOM in de toekomst.

4 Label B 3 scenario s op een rijtje Isolatie verbeteren (aan binnenzijde dak /in spouw/ achter panelen, onder vloer Rc=3,5), Mechanische ventilatie met CO2 sturing Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en roosters, Geïsoleerde deuren glas boven en naast deur vervangen door geïsoleerde panelen Behoud HR ketel daar waar nodig vervangen

5 3 scenario s op een rijtje NOM-Ready Zwaar isoleren (Rc=5) met nieuwe schil voor gevel en op dak Vloerisolatie Rc=5 CO2 gestuurde ventilatie Nieuwe kozijnen met Triple HR beglazing en roosters Glasoppervlak verkleinen Behoud HR ketel daar waar nodig vervangen

6 3 scenario s op een rijtje NOM Zwaar isoleren (Rc5) met nieuwe prefabschil voor gevel en op dak Vloerisolatie Rc = 5 CO2 gestuurde ventilatie Nieuwe kozijnen met Triple HR beglazing en roosters Glasoppervlak verkleinen Luchtwarmtepompinstallatie ca. 40m2 zonnepanelen op dak. Smart bemetering en monitoring energieverbruik

7 Voor- en nadelen voor bewoners Scenario s Label B NOM-ready NOM Totale woonlasten gelijk (Huidig = 651,-) na mutatie blijven woningen betaalbaar Binnenklimaat en Comfort wordt beter Gebreken en klachten worden opgelost 631,- 626,- 620,- 726,- 711,- 705,- + geen tocht, kou en schimmel ++ door meer isolatie ++ door meer isolatie Overlast renovatie Ca 10 dagen Ca 10 dagen Ca 10 dagen Ruimte voor installatie Aanpassing gedrag Ventilatie box op zolder Ventilatie box zolder Ventilatie box op zolder warmtepomp aan gevel Elektrisch koken, letten op elektragebruik Start renovatie Begin 2017 Begin 2017 Begin 2017 Frisse uitstraling Aanpassing gevel Geheel nieuwe gevel en dak Geheel nieuwe gevel en dak

8 Voorlopige woonlasten voor huidige bewoner Alle bedragen gemiddeld en ca. Nu Label B NOM-ready NOM Huuraanpassing 503,- 523,- 528,- 533,- Energiekosten 148,- 108,- 98,- EPV 87,- Woonlasten 651,- 631,- 626,- 620,- Voorlopige woonlasten voor nieuwe bewoner Alle bedragen gemiddeld en ca. Nu Label B NOM-ready NOM Huuraanpassing 519,- 618,- 618,- 618,- Energiekosten 148,- 108,- 98,- EPV 87,- Woonlasten 667,- 726,- 711,- 705,-

9 Voor- en nadelen AlleeWonen Alle bedragen gemiddeld en ca. Label B NOM-ready NOM Investering per woning Past binnen huidig budget ja nee nee Resultaat Restant levensduur Aanpassing organisatie EPV en salderen

10 Voorstel geriefverbeteringen Aangeboden bewonersbudget 1.750,- in btw of tegen directe betaling Geriefverbeteringen Openslaande tuindeuren in wk Percentage gewenst uit bewoners enquête Open keuken, wand tussen wk en keuken geheel of gedeeltelijk eruit 9% Deur tussen keuken en wk 4% Lichtere vlizotrap Schoorsteen verwijderen in wk en slk Groter dakraam 4% Wasmachine aansluiting in keuken Meer bovenkastjes in keuken Elektra in buitenberging

11 Voorstel geriefverbeteringen Niet aangeboden als optie Geriefverbeteringen Percentage gewenst uit bewoners enquête Reden van niet aanbieden Dakkapel 14% Past niet in het huurbeleid om woningen voor primaire doelgroep te houden en past ook niet in NOMscenario Vaste trap naar zolder 25% Past niet in het huurbeleid om woningen voor primaire doelgroep te houden Grotere badkamer naar binnen maar niet in slk (zoals in Berlagestraat 73) Groter toilet met fonteintje beneden 6% Past niet in het huurbeleid om woningen voor primaire doelgroep te houden 8% 2 e toilet in uitgebouwde kast 11% WMO aanvraag Vergroten berging buiten

12 Kader sociaal plan Stedelijke omgangscode Rechten/plichten betrokken partijen Participatie (rol bewoner belangrijk) Opgesteld door: AlleeWonen CHAB (Centrale huurdersvereniging AlleeWonen Breda)

13 Kader sociaal plan Uit te werken regelingen: Regeling ongemakkenvergoeding Vergoeding herinrichtingskosten/afspraken rondom herstelwerkzaamheden. Faciliteiten tijdens het onderhoudsproject Waarborg tijdens uitvoering

14 Kader sociaal plan Werkgroep sociaal plan Doel: samen werken aan één product. Algemeen 2 á 3 extra bijeenkomsten in periode januari t/m april 2016 Bijdrage bewoner? Wie wil er deel uitmaken van deze projectgroep? (4/5 personen)

15 Website Website voor renovatie Deelplan 5 Doel = informeren bewoners over: renovatie (werkzaamheden en planning) laatste nieuws aankomende activiteiten m.b.t. renovatie initiatieven in Geeren-Zuid Nu in concept Eind deze week (26 nov.) online Preview

16 Voorlopige planning Nov 2015 dec 2015 Jan-mrt 2016 Apr-aug 2016 Aug-dec 2016 Jan-mrt 2017 SCP en werkgroep brengen voorlopig advies uit MT AlleeWonen neemt besluit over vervolg project verder uitwerken renovatieplannen en sociaal plan met SCP en WG ontwerp en aanbesteding voorbereiding uitvoering, aanvraag vergunning, technische opname per woning, inventarisatie deelname, sociaal plan afronden start renovatie

17 Dank voor uw aandacht! Vragen?

Vergelijkbare documenten

Wierden Europaring 7 woningen nul-op-de-meter groot onderhoud. 12 februari 2019

Wierden Europaring 7 woningen nul-op-de-meter groot onderhoud 12 februari 2019 2 EVEN VOORSTELLEN Johan Kleinjan Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg Berto Boeve Loohuis Installatietechnieken Wouter Ribberink