Ir. G.N. Sweringa (Truus)

Transcriptie

1 Verduurzaming Woningmarktdebat woningbestand Apeldoorn 15 april 2010 Ir. G.N. Sweringa (Truus) Directeur Bestuurder

2 MISSIE OFW Het bieden van een kansrijke woon- en leefomgeving voor mensen die zwak staan op de woningmarkt A. van den in Hoorn de gemeente Dronten.

3 Actieve, middelgrote woningcorporatie in de CO 2 -neutrale gemeente Dronten (Flevoland) woningen, garages e.d. Bezit: 70% eengezinswoningen, 1/3 van het bezit in 4 jaar gebouwd (40 jaar oud) 60 medewerkers, zelfsturende teams Aanzienlijke nieuwbouw- en verbouwopgave Eerste woningcorporatie met Energielabels. Eervolle vermelding Energy Award 2006 KWH huurlabel Award Aedes Directeurencontact voor beste corporatiedirecteur 2007 / thema: Energiebesparing Winnaar NET-trofee 2008 & Nominatie NET-trofee 2007 (Nationale Energie Toekomst Trofee, initiatief VROM) September 2009; complimenten minister Van der Laan, Wonen, Wijk en Integratie m.b.t. voortrekkersrol duurzaamheid en energiebesparing 25% bespaard in 2010

4 % % vanaf % % voor % Aantal corporatiewoningen in NL: waarvan % % gebouwd vóór 1990 Aantal nieuw gebouwde corporatiehuurwoningen in 2007: , dit is 1,35% van alle corporatiehuurwoningen

5

6 Huur en energielasten per maand

7 Huur (incl. huurtoeslag) en energielasten per maand

8 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 80% % Verhouding huur en energielasten A. van den huur Hoorn energiekosten Jaarlijkse stijging: Huur bij aanvang % Energiekosten % 73% % 161

9 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Verhouding huur (met huurtoeslag) en energielasten huur incl. huurtoeslag energielasten Jaarlijkse stijging: Bruto huur bij aanvang % Huurtoeslag % Energiekosten %

10 Convenant Aedes, Woonbond en WWI Alle corporaties besparen 20% Huurverhoging is niet meer dan energiebesparing Energielabels worden opgenomen in woningwaardering in 2011

11 Gebruik zo min mogelijk energie: Bestaande woningen Modernisering of vervanging is een kans In 2014 geen E, F, G labels meer Bij modernisering minimaal B label Passieve zonwering (let op koeling) Nieuwbouw In ontwerpfase meenemen Extra isolatie (boven norm) EPC < 0,7 Duurzame stedenbouw

12 Aardwarmte Zonne-energie Gebruik duurzame energie warmtepomp WKO zonnecollectoren i.c.m. HR ketel Windenergie mogelijk kleine windmolen Bestaande woningen Gebruik fossiele energie zo slim mogelijk Modernisering of vervanging is een kans, HR ketels plaatsen Mechanische ventilatie (MV) met demand flow, MV met gelijkstroommotor Nieuwbouw In ontwerpfase meenemen, HR ketels Warmte-terug-win-werking MV met demand flow

13 Denk aan: Duurzaamheid integraal meenemen in planvorming Organisatie A. bouw van verandert den Hoorn van improviseren naar organiseren Lean organiseren is een noodzaak Aandacht voor ontwikkelen van mensen in de bouw op alle Oost niveau s Flevoland Woondiensten Draag zorg voor 3 november implementatie 2009 Heb aandacht voor beheer

14 Energiebesparen is leuk! Draagvlak en bewonersgedrag Rekening houden met gebruikersgedrag bij nieuwe technologieën (gebruiksvriendelijke apparatuur, voorlichting) Energiebesparingsmogelijkheden aanreiken (brochure, bewonersblad, ledlamp, platform ) Betrekken en stimuleren (Energiemarkt, lokale organisaties, gastlessen scholen) Let op bouwproces en overlast omgeving

15 Maak duurzaamheid unique selling point Antwoord aan de samenleving, corporaties besparen 20% energie in 10 jaar Meten is weten Woonlasten of huren / rente Let op bouwproces en overlast voor eerste bewoners Gebruik natuurlijke investeringsmomenten Maak samen werken aan duurzaamheid leuk Let op binnenklimaat / gezondheid Van improviseren naar (lean) organiseren

16 1. Voorlichting consument: Bij aanbieden nieuwe woning (verplichting EG) Woningaanbod: woonkrant huurwoningen + kopers Over eigen (stook)gedrag Over het effect van woningverbetering 2. Huurbeleid, label E, F, G: 0,1 % ( 10) 0,2% ( 07, 08, 09), 0,5% minder huurverhoging ( 06 ) 3. Prioriteitsstelling strategisch voorraadbeleidsplan 4. Meten energetisch en milieueffect energiebesparing 5. Gezondheidsaspecten altijd meewegen in beslissingen Het energielabel als instrument

17 Zorgen dat labels actueel zijn/blijven n.a.v.: Moderniseringen Individuele wijzigingen (bijv CV) Werkzaamheden gecombineerd met planmatige onderhoud (bijv HR++ plaatsen bij planmatig schilderwerk) Modernisering / planmatig onderhoud / vervanging CV (en weigering daarvan): verwerken in label / woningcartotheek Nagaan oorzaken + oplossing verschillende labels in een woningblok Goede samenwerking tussen teams Projecten / Wonen Tools: Praktische gevolgen voor de organisatie Software labeling / primair systeem SG Woningcartotheek Woningwaarderingsysteem Wijkplattegronden met energielabels

18 Woningmarktdebat OFW energieverbruik gas m3 Apeldoorn Gem. gasverbruik per woning Jaar % realisatie besparing % %

19 Energielabels OFW 1 januari maart 2010 E 17,80% F G 0,72% A 5,42% 6,65% D 31,68% B A. van 14,52% den Hoorn B D C 23,22% A C E F G D 33,85% E 8,97% G F 0,41% 2,06% A 13,56% C 23,39% B 17,75% OFW heeft haar woningen vanaf 2006 voorzien van energielabels. Vóór 2008 andere methodiek van toepassing. Gegevens niet vergelijkbaar. Nieuwe methodiek gaf slechtere labels.

20 Vragen?