Oost Flevoland Woondiensten

Transcriptie

1 Oost Flevoland Woondiensten Truus Sweringa directeur bestuurder Duurzaam renoveren: van improviseren naar organiseren 22 maart

2 Oost Flevoland Woondiensten Actieve, middelgrote woningcorporatie in de CO 2 -neutrale gemeente Dronten Voor zo n huurders de sociale verhuurder Verhuureenheden: circa Bezit: 70% eengezinswoningen, 1/3 van het bezit in 4 jaar gebouwd (± 40 jaar oud) Brede visie op wonen 59 medewerkers (52 fte) Eén van de speerpunten: duurzaamheid Eerste woningcorporatie met energielabels

3 OFW heeft een duurzame bedrijfsvoering Een paar voorbeelden: Kantoor energielabel A Windmolens, zonnepanelen Bamboe bureaubladen, cradle to cradle-vloerbedekking Energiezuinige PC s en printers Energiezuinige verlichting Zelfsturende teams Ruim opleidingsbudget Veel stagiairs, leerlingbouwplaatsen Ketensamenwerking Digitaal post- en archiveringssysteem Zuinige auto s, dienstfiets, fietsenplan E-nieuwsbrief Gerecycled papier Digitaal jaarverslag Digitaal duurzaamheidsverslag Gescheiden afvalinzameling Fair trade koffie en kerstpakket

4 Missie OFW Het bieden van een kansrijke woon- en leefomgeving voor mensen die zwak staan op de woningmarkt in de gemeente Dronten.

5 Visie OFW staat als maatschappelijk partner in wonen voor: Het bieden van een leefbare, kansrijke en veilige woonomgeving waarin mensen prettig samenleven en waar het rijk- of arm-zijn niet doorslaggevend is voor de kansen die je krijgt in het dagelijks leven. Het actief invulling geven aan het begrip duurzaamheid. Het bieden van een gedifferentieerd aanbod van huur- (en koop-) woningen en wonen met zorg, daarbij rekening houdend met (toekomstige) marktontwikkelingen. Mensen keuzes bieden die afgeleid zijn van hun woonwensen. Het faciliteren zodat mensen een kans wordt geboden te emanciperen en zelfredzaam te worden, waarbij voorop staat dat zij zelf verantwoording nemen voor de keuzes die zij maken in het leven. Het bieden van een vangnetfunctie wanneer het reguliere aanbod niet volstaat. Het initiëren van het maatschappelijk debat en het faciliteren van maatschappelijke partners op het gebied van wonen, zorg, onderwijs, veiligheid, milieu/duurzaamheid en sociale activering.

6 Waardering Themaprijs Verantwoorden over duurzaamheid 2011 van het Glazen Huis In 2011 genomineerd voor FSC Opdrachtgever Award Themaprijs Duurzaamheid 2010 van het Glazen Huis voor het beste jaarverslag Flevolands Leerbedrijf van het jaar 2010 Winnaar NET-trofee 2008 & Nominatie NET-trofee 2007 (Nationale Energie Toekomst Trofee, initiatief VROM) Award Aedes Directeurencontact voor beste corporatiedirecteur 2007 thema: Energiebesparing Eervolle vermelding Energy Award e in VDZ Projectcompetitie 2003 (woonservicegebied WoonArk-Regenboog)

7 Definitie Duurzaamheid Brundtland Een ontwikkeling die voorziet in de behoefte van de huidige generatie, zonder daarmee voor toekomstige generaties de mogelijkheden in gevaar te brengen om ook in hun behoeften te voorzien.

8 Duurzaamheid is een containerbegrip Lange termijn Behoud van waarde voor wijken en woningen, relaties, kennis. Bedrijfsvoering die met meer rekening houdt dan korte termijn winst. Energiebesparing, woningisolatie CO 2 uitstoot Klimaatverandering Biodiversiteit

9 Duurzaam = noodzaak Meer wereldburgers Grondstoffen en fossiele brandstoffen worden schaars Meer consumenten, opkomst BRIC-landen Gevolg sterke kostenstijging - Energie - Bouwmaterialen - Schoon drinkwater Klimaatverandering Ontbossing Vermindering biodiversiteit Concurrentie voedsel, (bouw)materialen met brandstof

10 Lastenstijging 2000 t/m 2010 Bron: CBS Bewerking: OFW

11 Huur en energielasten per maand Woning met D/E-label Woning met B-label Woning met E/F-label 77 Woning met C-label Woning met A-label electra gas 400 huur Jaren '60 niet geïso leerd Jaren '60 gemo d/geïso leerd Jaren '70 niet geïsol/doorzon Jaren '80-'90 iso latie na 1998/ho ge bo uwiso latie-eisen

12 Huur (incl. huurtoeslag) en energielasten per maand Woning met D/E-label 77 Woning met B-label Woning met E/F-label Woning met C-label Woning met A-label electra gas netto-huur Jaren '60 niet geïso leerd Jaren '60 Jaren '70 niet gemo d/geïso leerd geïsol/doorzon Oost Flevoland Woondiensten Jaren '80-'90 iso latie na 1998/ho ge bo uwiso latie-eisen

13 Verhouding huur en energielasten huur energie- energie- huur kosten kosten % 78% % 77%

14 Verhouding huur (incl. huurtoeslag) en energielasten huur energie- energie- huur lasten lasten % 67% % 66%

15 Bestaande bouw Meeste energiebesparing te realiseren in bestaande bouw. Sturen op woonlasten, energiekosten steeds meer bepalend wat goedkoop of duur is. Sterke stijging kosten bouwmaterialen, hergebruik aantrekkelijk, tegengaan van verspilling, diefstal, onderhoud noodzaak. Maatschappelijk meer behoefte aan duurzame productie (FSC-hout e.d.). Overheid stuurt op CO 2 reductie. Aandacht schoon drinkwater onderbelicht.

16 nieuw gebouwde corporatiehuurwoningen in 2010 (> minder dan in 2009) Corporaties sloopten duidelijk minder woningen in 2010 (13.400) (2009: ). Aantal corporatiewoningen in NL: waarvan gebouwd vóór 1990 Corporatiewoningen in NL naar bouwperioden % vanaf % voor % % % % %

17 Trias Energetica als uitgangspunt 1. Gebruik zo min mogelijk energie Isoleren, kierdichting en oriëntatie 2. Gebruik duurzame energie PV-cellen, zonneboiler, WKO, windenergie Hre ketel (Micro WKK) 3. Zuinig & efficiënt gebruik van fossiele bronnen, als duurzame energie niet volstaan HR-ketels, MV met demand flow en gelijkstroom WTW, optimale leidingtracés Trias Energetica: in 1996 geïntroduceerd door Novem / uitgewerkt door TU Delft

18 Gewenste situatie Mensen willen graag en lang in hun woning wonen (dierbaarheidsfactor): Locatie Een woning met uitstraling Goed geïsoleerde woning Gezond en comfortabel binnenklimaat Technische installaties in de woning die makkelijk in gebruik zijn Zo min mogelijk reparatie / onderhoud aan hun woning Betaalbare woonlasten Bij renovatie van hun woning: zo min mogelijk (over)last ervaren Betrokken zijn bij renovatie van hun woning/buurt

19 Gewenste situatie Hoe bereik je dat? In plaats van improviseren organiseren Duurzame besluitvorming (sociaal-cultureel / ecologisch / bedrijfseconomisch) Woningcorporatie als inspirerend opdrachtgever: samen anders denken Integraal bouwproces Andere rollen partners bouwproces: overlap in disciplines Stedenbouwkundige randvoorwaarden Duurzaamheids kennis op peil Duurzaam energieconcept: aan de voorkant van een ontwerp meenemen Zorgen voor installaties die dummy-proof zijn Innoveren (juist in tijden van crisis) Goede plattegrond woning Gebruik duurzaam (geproduceerd) materiaal lange levensduur woning Zoveel mogelijk werkzaamheden voorbereiden in fabriek (< overlast voor bewoners) In de voorbereiding: bewoners betrekken / draagvlak bij plannen In de uitvoering: snappen wat resultaat moet zijn + kwaliteitscontrole In de uitvoering: omgang met bewoners In het beheer: goede uitleg over werking installaties

20 Duurzaamheidsbeleid = kwaliteitsbeleid Bouwketen staat voor cultuurverandering Duurzaam stedenbouwkundig ontwerp Bouwkundig en installatietechnisch ontwerp gelijktijdig Beheer en ontwikkeling nieuwe installaties Hoge eisen aan kwaliteit uitvoering Faalkosten vermijden Bewustzijn op gezondheid Dummy-proof Worden corporaties duurzaam energiebedrijf? Betalen huurders woonlasten of huren?

21 Concrete doelen OFW beleidsplan In 2014 geen E,F, G labels Bij renovatie minimaal label B Bij nieuwbouw 50% EPC < 0,7 (EPC is nu 0,6) Bij nieuwbouw gebruik maken groenfinanciering 35 % onder EPC Bij renovatie gebruik maken groenfinanciering 2 of meer labelsprongen Experimenteren met nieuwe toepassingen om ervaring op te doen energie neutrale woning duurzaam energie opwekken: Woning gebonden? Complex gebonden? Of?

22 OFW maakt resultaten zichtbaar Start in 2000: woningen OFW gemiddeld een E-label In 2008 gemiddeld een D-label In 2011 gemiddeld een C-label

23 Resultaten Energielabels OFW E 18% F 5% D 32% G 1% A 7% B 14% C 23% A B C D E F G Energielabels OFW E 4% F 1% G 0% A 21% D 26% C 28% B 20% A B C D E F G

24 Gem. gasverbruik per woning Resultaten OFW energieverbruik gas m Jaar