BAM Woningbouw. W&R-Renovatie

Transcriptie

1 BAM Woningbouw W&R-Renovatie

2 Voorwoord W&R-Renovatie Nederland telt ongeveer 7 miljoen woningen waarvan 3,5 miljoen van voor 1976 zijn. Deze woningen kenmerken zich door een hoge CO² uitstoot met hoge energielasten. Als bewoner wil je graag een woning met hedendaags comfort, lagere woonlasten en een gezonder leefklimaat. Maar vooral ook: fijn wonen in een betere straat, buurt en wijk. Veel oudere woningen van voor 1976 voldoen hier niet aan. Corporaties zien zich geconfronteerd met diverse uitdagingen voor hun bestaande wijken. Hoe kunnen we voldoen aan de energiedoelstellingen, hoe houden we ons bezit verhuurbaar, leefbaar én waardevast? En: hoe de te nemen maatregelen te financieren? Investeringen moeten verantwoord zijn tegenover de resterende levenscyclus van woningen. Wij hebben een integrale oplossing die waardevast en renderend woningbezit creëert, comfort voor bewoners betaalbaar maakt, energielasten sterk reduceert, het milieu spaart en bovendien bewoners door het hele proces heen enthousiasmeert en begeleid. Wij hebben de oplossing gevonden door twee sterke disciplines van BAM te combineren: het procesmatig en productgericht denken van W&R nieuwbouw in combinatie met onze jaren lange ervaring van het groot onderhoud in bewoonde situaties. Het resultaat is W&R-Renovatie. Visie W&R-Renovatie renoveert de woningvoorraad naar de huidige maatstaven op een procesmatige wijze in de bewoonde situatie. Dit wordt gerealiseerd door: de bewoners centraal te stellen, de woningvoorraad te benaderen volgens de referentiewoningen zoals die door SenterNovem zijn vastgesteld, co-making, een standaard renovatieproces en productie in bouwstromen. Renoveren vanuit een referentie Waarom het wiel opnieuw uitvinden? Bij nagenoeg identieke woningen zijn bijna identieke verbeteringen mogelijk. De basis hoeft maar één keer worden uitgezocht, waarna je per project op de afwijkingen kan sturen. De technische kenmerken en de staat van een referentiewoning zijn vastgelegd in een technische omschrijving. De te renoveren woningen worden gecontroleerd op de afwijkingen ten opzichte van de referenties zodat geïnventariseerd kan worden welke gevolgen dit bouwkundig en prijstechnisch heeft. Het proces en product hoeven nu enkel op de afwijkingen bijgestuurd te worden. Wij stellen op een integrale wijze renovatiemaatregelen samen tot een pakket. De maatregelen zijn, op basis van de referentiewoningen, zowel financieel als inhoudelijk compleet uitgewerkt waardoor een snelle en transparante prijs kan worden gegeven. De renovatiemaatregelen zijn in samenwerking met comakers ontwikkeld. De renovatiemaatregelen bieden duurzame oplossingen voor energiebesparing, CO 2 reductie, renderend vastgoed, lagere onderhoudskosten, wooncomfort en gezondheid.

3 Product W&R-Renovatie biedt een totaalconcept om de bestaande woningen op het gebied van energiezuinigheid, wooncomfort en esthetica weer volledig te laten aansluiten bij de wensen van de corporatie en haar bewoners. W&R-Renovatie biedt voor elk gewenst ambitieniveau een pasklare oplossing. Dit kan variëren van het verbeteren van het energielabel met één label tot en met een compleet energiepakket met label A tot A+. Als voorbeeld: energiepakket A reduceert de CO 2 -uitstoot van de woningen met 51% en levert een gemiddelde energiebesparing op van 43% voor de bewoners. In overleg met de corporatie wordt per project bezien welke energiemaatregelen en comfortmaatregelen gewenst zijn. Afhankelijk van de type woningen zijn diverse geveluitvoeringen mogelijk. Via een comfortpakket, diverse componenten en vele individuele keuzemogelijkheden biedt W&R-Renovatie de mogelijkheid om de woning volledig naar wens van de corporatie en de bewoner samen te stellen. De materialen die worden toegepast bij W&R-Renovatie passen bij Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen. Dit houdt onder andere in: het toepassen van FSC-hout en materiaal besparende en energiezuinige concepten, die in samenwerking met toeleveranciers ontwikkeld zijn. Zowel de toe te passen materialen als de detaillering zijn geselecteerd met oog op lagere onderhoudskosten waardoor een goed renderend vastgoed ontstaat. Co-making W&R-Renovatie is gebaseerd op het principe van co-making. Dit betekent: samenwerking in de breedste zin met onze vaste gespecialiseerde onderaannemers en toeleveranciers. Binnen W&R-Renovatie werken wij met vaste ploegen waarin in zowel eigen mensen als mensen van de co-makers samenwerken. Dit biedt het voordeel dat de ploegen goed op elkaar ingespeeld zijn, waardoor het proces optimaal verloopt. Al het bouwplaatspersoneel van W&R-Renovatie en co-makers zijn vakkundig en hebben ruime ervaring in het werken in een bewoonde situatie. Bovendien heeft co-making als extra voordeel dat elkaars kennis en expertise optimaal benut wordt, waardoor kwaliteit gewaarborgd blijft. Voor de toegepaste materialen geldt dat deze in overleg zijn geselecteerd op basis van de ideale mix tussen: prijs, bewezen techniek, duurzaamheid en milieuvriendelijkheid. Standaard renovatieproces De uitvoering bij W&R-Renovatie verloopt via een gestandaardiseerd, van te voren vastgelegd renovatieproces. Het totale renovatieproces is opgedeeld in deelprocessen welke uitgebreid omschreven zijn, waardoor ieder weet wat zijn verantwoordelijkheden zijn. Van ieder deelproces is omschreven welke taken uitgevoerd moeten worden en hoe men de woning moet achter laten. In ieder project komen, naar gelang de omvang van de renovatiewerkzaamheden, deze deelprocessen voor. Het renovatieproces is volledig gestandaardiseerd en wordt telkens door dezelfde vaklieden uitgevoerd. Hierdoor ontstaat een doelmatig uitgevoerd proces, een korte doorlooptijd en wordt de fysieke overlast voor de bewoners geminimaliseerd. De bewoner staat van ontwikkeling tot en met de aftersales centraal. Productie in bouwstromen Elk project wordt uitgevoerd in een bouwstroom. Een bouwstroom bestaat uit een projectteam, enkele productieteams en co-makers. Met deze productiecapaciteit en het gestandaardiseerde renovatieproces is het mogelijk projecten achtereenvolgend te realiseren. Hierbij blijft het renovatieproces altijd identiek, maar wisselt de locatie. Een bewerking op een project kan niet eerder starten dan wanneer dezelfde bewerking op het voorgaande project is afgerond.

4 Dit is de reden dat de startdatum van een project al tijdens de initiatieffase onderwerp van gesprek moet zijn tussen corporatie en W&R-Renovatie. Opdrachtgevers W&R-Renovatie biedt opdrachtgevers een efficiënt ontwikkelingsproces voor een product met een goede kostenwaardeverhouding vanaf het eerste initiatief tot en met de afronding van de contractstukken. Snelle, transparante prijsvorming wordt mogelijk gemaakt via integrale renovatiemaatregelen welke samengesteld worden tot één pakket. De maatregelen zijn zowel financieel als inhoudelijk compleet uitgewerkt waardoor snel en gemakkelijk de goede keuzes gemaakt kunnen worden. Planvorming kan dan ook zeer snel plaats vinden. Door het gestandaardiseerde proces kan met een veel kortere voorbereidingstijd worden volstaan. Het proces begint met de initiatieffase waarin de te renoveren woningen vergeleken worden met de W&R-Renovatie referentiewoning. Aan de hand van deze vergelijking worden de gewenste ingrepen de bouwbudgeten vastgesteld. W&R-Renovatie en de opdrachtgever spreken vervolgens een vaste prijs af waardoor verrekenbare hoeveelheden tot het verleden behoren. Gedurende het ontwikkelingsproces wordt helder, transparant en snel gecommuniceerd over de mogelijkheden, randvoorwaarden en prijsconsequenties van de gewenste aanpassingen op de referentie. Opdrachtgever en W&R-Renovatie bepalen in goed overleg de toepasbaarheid van de verschillende renovatiemogelijkheden voor de betreffende locatie. Bewoners Open communicatie, persoonlijk contact, je aan afspraken houden en kwaliteit leveren; dit zijn bij W&R-Renovatie de hoekstenen van het proces. Dit geldt voor zowel de samenwerking met de opdrachtgever als voor de bewoners en omwonenden. Wij beseffen ons dat een renovatie pas succesvol is als óók de bewoners enthousiast zijn over het eindresultaat én het proces daar naar toe. Vandaar dat wij binnen W&R-Renovatie de Bewonersservice hebben ontwikkeld. Met deze service worden bewoners van planontwikkeling tot en met de nazorg in het proces betrokken. Het gaat immers om hun thuis. Om de bewoners te enthousiasmeren voor de geplande renovatie aan hun woning is het van belang om hen in een vroeg stadium te betrekken in het proces. Dit levert vertrouwen en draagvlak op bij de bewoners. In overleg met de opdrachtgever wordt voor elk project een compleet bewonersplan opgesteld waarin de mogelijkheden, de onmogelijkheden en de communicatiemiddelen omschreven worden. W&R-Renovatie verzorgt de complete informatieverstrekking aan de bewoners. De bewoner staat bij W&R-Renovatie centraal. Via individuele keuzemogelijkheden kunnen bewoners keuzes maken in onder andere de kleur van het tegelwerk, het sanitair en de samenstelling van de keuken. Dit proces kan op verschillende manieren worden ingericht. W&RRenovatie kan, indien gewenst, het hele traject van de bewonerskeuzes verzorgen. Tijdens de uitvoering stelt W&R-Renovatie een gezamenlijke huiskamer met de nodige voorzieningen ter beschikking. Deze ruimte functioneert als een ontmoetingsplek waar men van gedachten kan wisselen en/of tot rust kan komen. Tevens is er een ruimte ingericht met sanitaire ruimten, keuken en wasmachines om de bewoners alle faciliteiten te bieden die zij op bepaalde momenten niet kunnen gebruiken. Om de tevredenheid en ervaringen van de bewoners te toetsen en van hen te leren vindt na afronding van de werkzaamheden met iedere bewoner een gesprek plaats. Met de leerpunten uit deze gesprekken kunnen wij het proces in de toekomst verder verbeteren.

5 Financierbaarheid Financierbaarheid van de renovatie is haalbaar door: lagere renovatiekosten door grootschalige inkoop en verlaging van faalkosten door het gestandaardiseerde proces; vaste prijsgarantie, geen onvoorziene kosten; de toepassing van energiebesparende maatregelen waarvoor subsidies beschikbaar zijn; lagere onderhoudskosten in de toekomst door het toepassen van bewezen duurzame materialen. Prijs W&R-Renovatie staat voor transparantie en zekerheid, in alle delen van het renovatietraject, dus ook als het gaat om de prijs. Aan de basis van de prijsvorming ligt een grondige opname van de te renoveren woningen ten grondslag. Door de opname, naast de geheel uitgewerkte referentiewoning te plaatsen, worden de afwijkingen duidelijk. Doordat de basisprijs van de referentiewoning reeds is vastgelegd hoeft enkel op de afwijkingen de prijs bijgestuurd te worden. Hierdoor is W&R-Renovatie in staat om snel een vaste prijs te maken. Wij garanderen dat de prijs die aan de voorkant van het traject afgesproken wordt ook aan de achterkant nog staat: géén meerwerk, verrassingen of onvoorziene verrekenbare hoeveelheden. De prijsvorming Het prijsvormingstraject begint bij de initiatieffase waarin de koppeling wordt gemaakt tussen de te renoveren woning en de W&R-Renovatie referentiewoning. In overleg met W&R-Renovatie stelt de opdrachtgever op basis van haar ambitieniveau de gewenste renovatiemaatregelen samen. Andere keuzes ten aanzien van materiaalgebruik en/of energie labels kunnen worden aangepast. De te renoveren woningen worden vervolgens door W&R-Renovatie opgenomen aan de hand van een opnamelijst waarin alle mogelijke afwijkingen ten opzichte van de referentiewoning worden vastgelegd. De eventuele afwijkingen tussen de referentiewoning en de te renoveren woningen zijn hierdoor duidelijk. Door het koppelen van de opnamelijst met de prijzenmatrix wordt per maatregel de definitieve prijs bepaald. Vervolgens wordt in overleg met de opdrachtgever de definitieve projectprijs besproken. Resumé; de pluspunten van W&R-Renovatie Kwaliteit Door samenwerking met co-makers biedt W&R-Renovatie specialisme op het gebied van innovatieve materialen. De toegepaste materialen zijn met grote aandacht geselecteerd en bieden de best mogelijke kosten- waardeverhouding. Met W&R-Renovatie haalt u kwaliteit in huis. Doordat het product en het proces is vastgelegd hoeft alleen gestuurd te worden op de afwijkingen. Hierdoor kan de aandacht worden gevestigd op de kwaliteit van de werkzaamheden en is de kans op onvolkomenheden minimaal. Aantrekkelijke prijs Een gestandaardiseerd proces, in de vorm van een continue bouwstroom met heldere afspraken en procedures en de samenwerking met de co-makers waardoor de werkzaamheden tegen een zeer gunstige en vaste prijs aangeboden kunnen worden. Milieu W&R-Renovatie garandeert efficiënt materiaalgebruik, wat een belangrijke bijdrage levert aan de beperking van bouwafval. Elke bouwplaats heeft een gescheiden afvalstroom. Iedere Co-maker is zelf verantwoordelijk voor het spoedig afvoeren van zijn bouwafval waardoor iedere partij continu bezig is met het optimaliseren van de afvalstromen. Een W&R-Renovatie project is altijd een schoon en opgeruimd project. Dit is prettig voor de bewoners en voor het milieu.

6 Veiligheid W&R-Renovatie maakt voor ieder project een uitgebreid veiligheidsplan waarin zowel de bouwplaats als de omgeving opgenomen worden. De veiligheid van bewoners, omwonenden en ons personeel staan voorop. Prijsvorming Omdat de prijzen van alle onderdelen vooraf bekend zijn, kan het prijsvormingstraject helder en snel plaatsvinden. Als extra toegevoegde waarde garandeert W&R-Renovatie een vaste prijs voor aanvang van de werkzaamheden. Onvoorziene kosten behoren hiermee tot het verleden. Co-making Doordat onderaannemers en leveranciers in teamverband met ons samenwerken is het mogelijk de hoge kwaliteit in combinatie met de lage prijs te waarborgen. Vaste partijen op ieder project leiden tot een grote saamhorigheid, een continue verbetering van de producten en het proces tot in de kleinste details en minimale overlast voor de bewoners. Snelle planvorming De realisatie van W&R-renovatieprojecten kan, doordat sprake is van een gestandaardiseerd product en proces, met een extreem korte voorbereidingstijd volstaan. Bewonersservice De bewoners staan centraal in ons proces en worden van ontwikkeling tot en met de nazorg in het proces betrokken. Het resultaat is tevreden bewoners in een gezonde en verbeterde wijk. Geen-gezeur-garantie W&R-Renovatie staat voor de afspraken die zij met haar klanten maakt. Dit geldt voor het gehele traject van prijsvorming tot en met de garantieperiode.