Het voordeel voor de klant berekenen bij Energiebesparende voorzieningen

Transcriptie

1 Aangeboden door: Het voordeel voor de klant berekenen bij Energiebesparende voorzieningen Rob Timmermans MFP

2 Het klimaatakkoord Is het van belang hoe jouw klant denkt over het klimaatakkoord? De meeste klanten zijn alleen geïnteresseerd in verduurzaming van de woning als dit direct (financieel) voordeel oplevert! 2

3 Wat vind jij? Verduurzaming moet in élk hypotheekadvies worden besproken. Onderzoek VEH: 80% van de consumenten vindt het de taak van de hypotheekadviseur EBV te bespreken. Dit gebeurt in 18% van de gesprekken (helft op initiatief van de klant). Advies van hypotheeklasten naar woonlasten

4 Voordelen voor de klant Gaat niet ten koste van andere investeringen Lagere woonlasten Voelt goed: meer comfort, milieubewust bezig! Hogere woningwaarde (betere courantheid) Het energielabel gaat in de toekomst een steeds grotere rol spelen! Hoogte (energie)belasting Verkoopwaarde/courantheid 4

5 Hoe ver moet je gaan in je advies? Warmteterugwinning Gevelisolatie Vloerisolatie (niet vloerverwarming) Warmtepompen Leidingisolatie Zonneboilers Energiezuinige kozijnen en deuren Hoog rendement beglazing (HR++) Energiezuinige ventilatie Dakisolatie Zonnecellen Hoog rendement ketels

6 Beperk je in je advies tot Gevelisolatie Vloerisolatie Dakisolatie Van enkel glas naar HR++ glas (of HR+++ glas) Verwarming en warm water Ventilatie Zonnepanelen Voor aardgasvrij wonen heb je tenminste nodig: (zeer) goede isolatie van dak en vloer, spouwmuurisolatie, en in alle ramen HR++ glas. 6

7 Een waterpomp of WTW installatie? Als een huis (zeer) goede dakisolatie en vloerisolatie en overal HR++ glas heeft én goed geïsoleerd is dan kán een warmtepomp op elektriciteit mogelijk interessant zijn. Deze technologie is voor de meeste woningen nog ongeschikt! In minder goed geïsoleerde huizen kan een hybride warmtepomp worden geplaatst, die werkt in combinatie met je CV-ketel op gas. Zelf adviseren óf doorverwijzen? 7

8 Welke verruimingen zijn mogelijk (TRHK en NHG) LTV Lening max. 100% van de waarde van de woning Bij EBV extra ruimte tot 106% woningwaarde na verbouwing De extra leenruimte mag uitsluitend worden besteed aan EBV LTI (indien toetsinkomen > ) Kosten EBV tot max ,- buiten beschouwing Aankoop zeer energiezuinige woning: Energielabel A++ of hoger of EPC van maximaal 0,6* ook 9.000,- buiten beschouwing Aankoop energieneutrale woning: tot ,- buiten beschouwing, bij een nul-op-de-meter woning blijft ,- buiten beschouwing (*bij nieuwbouw dient EPC < 0,4 te zijn)

9 Energieneutraal of Nul-Op-De-Meter Energieneutraal Dit zijn gebouwen die het gehele gebouwgebonden energiegebruik zelf opwekken. Daar hoort een EPC van 0 bij. (EPC=0 betekent hetzelfde als energieneutraal). Nul-Op-De-Meter (NOM) Bij een NOM woning staat de netto elektriciteitsmeter aan het eind van het jaar weer op nul. Dat betekent dat de woning over het jaar heen evenveel energie opwekt als gebruikt. 9

10 Het energiebespaarbudget Het bedrag op basis van de LTV norm extra kan worden geleend voor EBV, zonder invloed van een waardestijging van de woning (6% van de woningwaarde) Het bespaarbudget wordt gereserveerd in een bouwdepot Geen offerte vooraf meer nodig: eenvoudige specificatie volstaat In lijn met bouwdepot voor kwaliteitsverbetering volstaat controle achteraf De klant kan na het bindend aanbod of na passeren rustig (later) uitzoeken welke EBV hij wil treffen De uiteindelijk getroffen EBV mogen afwijken van de specificatie Lijst geldverstrekkers EBB op

11 Een voorbeeld Jos en Els willen verduurzamen Jos en Els kopen een tussenwoning in Apeldoorn. De marktwaarde van de woning is ,-. Ze hebben twee thuiswonende kinderen. De woning heeft de volgende eigenschappen: Bouwjaar 1960, woonoppervlakte 95 m2 Muren niet geïsoleerd, vloer en dak matig geïsoleerd Woning is volledig voorzien van enkel glas Natuurlijke ventilatie, geen douche-wtw CR-combiketel, gasverbruik gemiddeld voor dit type woning (2822 m3) De woning heeft een F-label 11

12 Wat willen Jos en Els? De woning verbeteren van F-label naar een B-label door: Isoleren van de muren Woning volledig te voorzien van dubbel glas (HR++) Een nieuwe HR-combiketel 8 zonnepanelen op het dak 12

13 Beste huisverbeteraar, Dit zijn de verbeteringen die je hebt gekozen: Gevelisolatie: Spouwmuurisolatie 5-8 cm Ramen woonruimten: HR++ glas Ramen slaapkamers: HR++ glas ; Installatie: HR-combiketel Zonnepanelen: 8 panelen De totale investering is: De totale besparing is: Indicatie energielabel na toepassen verbeteringen: B * Deze indicatie van het investeringenergielabel heeft geen officiële status. Dit heb je ingevuld voor jouw huidige woning: Type woning: Tussenwoning Bouwperiode: Woonoppervlakte: 95 m2 Aantal personen: 4 Woonplaats: Nieuwegein Indicatie huidig energielabel: F 13

14 Van F-label naar B-label Huidig verbruik p.j. Nieuw verbruik p.j. Gas 2822 m m3 Stroom 3624 kwh 1660 kwh CO kg 2887 kg Energiekosten 2.819, ,- Energielabel Besparing p.j. Totale investering 14

15 De financiering De totale investering bedraagt Het energiebespaarbudget is maximaal 6% x = Stel: de hypotheekrente is 2,0%. Hoe bereken je het voordeel voor de klant? Besparing ( 1.516) versus (extra) hypotheeklasten Waar houd je rekening mee? Afschrijving HR-ketel (20 jaar) en zonnepanelen (20-25 jaar) Mogelijke subsidies 15

16 De financiering De totale investering bedraagt , besparing 126 / maand De hypotheekrente is 2,0%. Annuïteit (bruto) Duur 30 jaar (2,50%): 44 / maand (voordeel 82 / maand) Duur 20 jaar (2,25%): 57 / maand (voordeel 69 / maand) Duur 15 jaar (2,05%): 72 / maand (voordeel 54 / maand) Duur 10 jaar (1,95%): 102 / maand (voordeel 24 / maand) Break even: bij duur ca. 8 jaar (1,9%) 16

17 De voor- en nadelen Nadelen Duur lening versus afschrijvingen EBV Voordelen Gaat niet ten koste van andere investeringen ( Lagere woonlasten en hogere woningwaarde Voelt goed: meer comfort, milieubewust bezig! Hogere woningwaarde (betere courantheid) En de hypotheekadviseur? Concurrentievoordeel op totale woonlasten voor klant Gaat niet ten koste van snelheid Hogere klanttevredenheid

18 De Energiebespaarlening (Svn) Onderhandse lening (registratie BKR) Leenbedrag: minimaal 2.500, maximaal Bij Zeer Energiezuinig pakket+ / NOM maximaal Looptijd gekoppeld aan hoogte financiering Storting: in bouwkrediet Leningsvorm: maandannuïteit Aflossing: altijd boetevrij (minimaal 250) Verstrekker lening: SVn (bij Nationaal Energiebespaarfonds) Actuele lijst met maatregelen op Uitsluitend af te sluiten via

19 Handige websites

20 Aangeboden door: Bedankt voor je aandacht! Meer informatie over Impact Opleiding & Training? IinkedIn: groep Impact Opleiding & Training