De woningmarkt in Vlaanderen

Transcriptie

1 De woningmarkt in Vlaanderen Een blik op de betaalbaarheid, woningkwaliteit en subsidies Kristof Heylen HIVA - KU Leuven

2 Woonsituatie: evolutie Aandeel huurders van 33% naar 24% tussen 81 en 05 Groeiende inkomenskloof huurders - eigenaars Huurprijs: reële stijging van 80% Afbetalingslast eigenaars: reële stijging van 97% Betaalbaarheid Negatieve evolutie voor huurders private markt Status quo voor eigenaars en sociale huurders Sterke verbetering woningcomfort Nog steeds kloof tussen huur- en eigendomsmarkt

3 Evolutie eigendomsstatuut, Eigenaar Huurder totaal Private huurder Sociale huurder 71,5 71,3 73,3 72,5 72,6 71,8 27,4 27,3 25,5 26, ,8 21,5 21,3 20,1 19,9 19,7 20 5,9 6 5,4 6,2 6,3 6,

4 Profiel deelmarkten, 2009 (1) Private huur Sociale huur Eigenaar Leeftijd (%) jaar en ouder Gezinstype (%) Alleenstaand Eenoudergezin Koppels

5 Profiel deelmarkten, 2009 (2) Private huur Sociale huur Eigenaar Inkomensgroep (%) 1= 20 % laagste = 20% hoogste

6 Profiel private huur, evolutie (1) % ste de Inkomensgroepen

7 Evolutie huurprijs Figuur 1: gemiddelde huur (in /maand), Vlaanderen, Euro per maand Private huur Sociale huur

8 180 Bijkomende kosten huurders Figuur 2: gemiddelde bijkomende kosten (in /maand), private huurders, Vlaanderen, Euro per maand Water Elektriciteit Gas Stookolie Onderhoud gem. delen Totaal

9 Evolutie inkomens deelmarkten Figuur 3: gemiddeld equivalent inkomen (in /maand), private huurders en eigenaars, Vlaanderen, Euro per maand Private huurders Eigenaars

10 Definitie betaalbaarheid wonen Woonuitgaven huursector: huurprijs eigenaars met hypotheek: aflossing lening (kapitaal + interest), fiscaal voordeel niet meegeteld Woonquote woonuitgaven/besteedbaar inkomen norm van 30% Equivalent resterend inkomen (ERI): besteedbaar inkomen met aftrek woonuitgaven correctie voor gezinssituatie

11 Evolutie betaalbaarheid (1) Figuur 4: gemiddelde woonquote (in %), private huurders en eigenaars met hypotheek, Vlaanderen, ,8 27,8 25 % ,2 18,7 Private huur Eigenaar met hypotheek

12 Evolutie betaalbaarheid (2) Figuur 5: aandeel met woonquote boven 30%, private huurders en eigenaars met hypotheek, Vlaanderen, ,3 31,3 25 % ,9 10,6 13 Private huur Eigenaar met hypotheek Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 12

13 Evolutie betaalbaarheid (3) Figuur 6: gemiddeld ERI (in euro per maand), private huurders en eigenaars met hypotheek, Vlaanderen, Euro per maand Private huur Eigenaar met hypotheek

14 Kwaliteitsindicatoren Fysische staat van de woning: Index op basis van nood aan herstellingen Middelmatig comfort: Toilet met waterspoeling Bad/douche aanwezig Warm stromend water Centrale verwarming Vochtprobleem in de woning: Lekkend dak Vochtige muur of vloer Rottend raamwerk

15 Fysische staat van de woning Cijfers voor 2005 (Woonsurvey): Private huur: 46% goed, 19% (zeer) slecht Eigenaars: 72% goed, 7% (zeer) slecht Sociale huur: 56% goed, 11% (zeer) slecht

16 Evolutie middelmatig comfort Figuur 7: woningen met middelmatig comfort (in %), private huurders, eigenaars en totaal, Vlaanderen, ,5 86,8 85 % ,6 69,8 76,4 Private huur Eigenaars Totaal

17 Evolutie vochtprobleem Figuur 8: woningen met een vochtprobleem (in %), private huurders, eigenaars en totaal, Vlaanderen, ,1 21,4 % ,2 9,7 12 9,8 Private huur Eigenaars Totaal

18 Het woonbeleid - subsidies Sociale huur: Lange wachtlijst Circa begunstigden 23% van de huurders Subsidie gemiddeld 231 euro Betaalde huur is gemiddeld 237 euro Huursubsidie: Selectieve maatregel Circa begunstigden 1,3% van de huurders Subsidie gemiddeld 185 euro, in nieuwe stelsel Betaalde huur is gemiddeld 197 euro

19 Het woonbeleid - subsidies Huurders (in 2008): Verdeeld over elke huurder Bedraagt de gemiddelde woonsubsidie 644 euro per jaar 54 per maand Eigenaars (in 2008): Verdeeld over elke eigenaar Bedraagt de gemiddelde woonsubsidie 905 euro per jaar 75 per maand

20 Het woonbeleid - subsidies Figuur 9: markthuur, opgedeeld naar huursubsidie en werkelijke huur, gemiddelden in euro per maand, naar inkomensdecielen, ontvangers huursubsidie, Vlaanderen, 2008 Bron: agentschap Wonen-Vlaanderen (n=1431)

21 Het woonbeleid - subsidies Figuur 10: markthuur, opgedeeld naar subsidie en werkelijke huur, gemiddelden in euro per maand, naar inkomensdecielen, sociale huurders, Vlaanderen, 2008 Bron: VMSW, databank sociale huurders (n=55.389)

22 Overzichtsfiguren Figuur 11: Totaal subsidiebedrag voor alle woonsubsidies en populatieverdeling, naar inkomensgroepen en eigendomsstatuut (in %), Vlaanderen 2008 Bronnen: Woonsurvey 2005, VMSW, agentschap Wonen-Vlaanderen, Vlaams Woningfonds

23 Conclusies Private huur: circa 20% van de woningmarkt Zwakker socio-economisch profiel dan eigenaars Huurprijs stijgt jaarlijks met 1% bovenop inflatie Bijkomende kosten stijgen sterk Bedragen 1/3 de van de huur Betaalbaarheid op private huurmarkt Minder goed dan eigenaars Status quo voor periode Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 23

24 Conclusies Huurders worden minder sterk gesubsidieerd dan eigenaars De private huurders worden amper ondersteund met woonsubsidies Kwaliteit/comfort van private huurwoningen Lager niveau dan eigendomswoningen of sociale huisvesting Relatief sterke toename middelmatig comfort Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 24