BETAALBAARHEID WONEN

Transcriptie

1 BETAALBAARHEID WONEN 112

2 Deel I. Socio-economische gegevens gemiddeld inkomen per inwoner gemiddelde verkoopprijs woonhuizen Mediaan inkomen Het mediaan inkomen is het laagst in de statistische sectoren: - Stationsstraat (); - Brul (); - Boekentveld (); Het mediaan inkomen is het hoogst in de statistische sectoren: - Herenthout (); - Eiland-Mussenzele (); - Borrekent (Denderhoutem). Bron data: ADSEI, inkomstenjaar 2009 Het gemiddeld inkomen is sinds 1991 toegenomen met een factor 2,3. De gemiddelde verkoopprijs voor woonhuizen is echter meer dan verdrievoudigd. Dit heeft repercussies op de betaalbaarheid van wonen. De betaalbaarheid van wonen evolueerde vooral negatief voor de private huurders. Analyses van de evoluties van woonuitgaven en besteedbare inkomens tonen aan dat deze groeiende kloof tussen private huurders en afbetalende eigenaars het gevolg is van een groeiende inkomenskloof. De afbetaling van de lening steeg meer dan de huur, maar deze verschillen werden meer dan gecompenseerd door een verschillende inkomensevolutie. Bijgevolg evolueerde de situatie voor eigenaars met hypotheek gunstiger dan voor de huurders. Bij de huurders zijn het vooral de huishoudens met de laagste inkomens, de gepensioneerden en de eenoudergezinnen waarvoor het equivalent resterend inkomen tussen 1992 en 2005 het meest afnam. 113

3 Ook bij de eigenaars zijn er groepen waarvoor de betaalbaarheid er op achteruit ging. Dit is vooral zo voor gepensioneerden. (bron: Sien Winters, Is wonen in Vlaanderen betaalbaar?, Antwerpen Apeldoorn Garant, 2011). 114

4 Deel II. Verkoopprijzen en transacties Hoofdstuk 1. Gewone woonhuizen 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente Arrondissement Aalst Provincie Oost-Vlaanderen gemiddelde verkoopprijs woonhuizen haaltert arrondissement aalst provincie De prijzen voor gewone woonhuizen situeren zich beneden de gemiddelde prijzen van de provincie Oost-Vlaanderen, maar boven deze van het arrondissement Aalst. Tussen de jaren 2000 en 2003 stegen de prijzen geleidelijk. Tussen 2004 en 2007 vond er een uitzonderlijk hoge stijging plaats. In een tijdspanne van 10 jaar ( ) zijn de prijzen verdubbeld. Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs gewone woonhuizen De gemiddelde verkoopprijs van de gewone woonhuizen in is vergelijkbaar met de omringende gemeenten. De gemiddelde verkoopprijs van de gewone woonhuizen is hoger in de regio Gent. 115

5 Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de woonhuizen (2000 = index 100) Sinds 2000 is de verkoopprijs van de gewone woonhuizen in vergelijking met de andere gemeenten uit de provincie sterk gestegen (meer dan een verdubbeling). 2. Mediaanprijs Aantal transacties Eerste kwartaal 2012: 30 Tweede kwartaal 2012: 32 Derde kwartaal 2012: 40 Het aantal transacties kende een daling in de periode 2005 en In 2010 en 2011 steeg het aantal transacties opnieuw. 116

6 Hoofdstuk 2. Appartementen, flats en studio s 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente Arrondissement Aalst Provincie Oost-Vlaanderen gemiddelde verkoopprijs haaltert arrondissement aalst provincie Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs appartementen, flats, studio s In is de gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio s gelijklopend met de gemeenten van het arrondissement. In de regio Gent ligt de gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio s hoger. Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de appartementen, flats, studio s Index (2000 = index 100) De gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio s is in sinds 2000, in vergelijking met de andere gemeenten, gemiddeld gestegen (een verdubbeling). 117

7 2. Mediaanprijs Aantal transacties Eerste kwartaal 2012: 8 Tweede kwartaal 2012: 3 Derde kwartaal 2012: 1 118

8 Hoofdstuk 3. Villa s, bungalows en landhuizen 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente Arrondissement Aalst Provincie Oost-Vlaanderen gemiddelde verkoopprijs villa's, landhuizen, bungalows haaltert arrondissement aalst provincie Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs villa s, bungalows, landhuizen De gemiddelde verkoopprijs van de villa s, landhuizen en bungalows is in gelijklopend met de prijzen van de andere gemeenten van het arrondissement. 2. Mediaanprijs

9 3. Aantal transacties Eerste kwartaal 2012: / Tweede kwartaal 2012: 8 Derde kwartaal 2012: 2 120

10 Hoofdstuk 4. Bouwgrond 1. Gemiddelde verkoopprijs gemeente 21,33 23,13 35,31 59,06 92,94 103,23 146,35 123,56 124,89 122,51 135,03 arrondissement Aalst 17,78 21,35 31,48 48,75 85,09 102,54 119,34 130,33 126, ,83 provincie Oost-Vlaanderen 18,09 22,75 35,23 52,82 105,68 115,55 121,89 135,75 150,09 153,23 150,27 bouwgrond haaltert arrondissement aalst provincie Oost-Vlaanderen Prijzen bouwgrond behoort tot de gemeenten waar de gemiddelde prijs van de bouwgrond (voor het jaar 2010) lager is dan in de omringende gemeenten. Over het algemeen zijn de gemiddelde prijzen van de bouwgrond conform aan deze van het arrondissement Aalst. 121

11 Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de bouwgronden (2000 = index 100) Sinds 2000 zijn de gemiddelde prijzen van de bouwgronden sterk gestegen, doch minder sterk dan in de meeste gemeenten van het arrondissement. Het groeipercentage was bijvoorbeeld hoger in Erpe-Mere, Herzele en Geraardsbergen. 2. Mediaanprijs gemeente Aantal transacties gemeente Eerste kwartaal: 9 Tweede kwartaal: 9 Derde kwartaal: 4 122

12 Hoofdstuk 5. Vergelijking gemiddelde verkoopprijzen vergelijking gemiddelde verkoopprijzen woonhuizen, appartementen en villa's woonhuizen appartementen, flats, studio's villa's, landhuizen, bungalows