Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen

Transcriptie

1 Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Oktober - december 2014 n 20 T/1 5 jaar VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 99,2 99, ,1 102,6 106,4 106,8 101,7 102,8 94,1 94,9 98,9 101,4 103,4 105,9 99,2 105, T T T T T T T T 4 T 1 T 2 T 3 T T T T T T 1 Het startpunt voor de vastgoedindex is het 3 de trimester Toen bedroeg de index 100. Een vlaag van heropleving De verbetering van eind 2013 wordt bevestigd in het 1 ste trimester van 2014 De Belgische vastgoedactiviteit registreert in het 1 ste trimester van 2014 een index van 105,0 tegenover 105,9 in het 4de trimester van Een lichte daling met -0,8% in vergelijking met het 4 de trimester van Een lichte daling met -0,8% in vergelijking met het 4 de trimester van 2013, maar het aantal vastgoedtransacties blijft al bij al vrij stabiel en representatief voor een gunstigere economische context. In vergelijking met het 1ste trimester van 2013 stijgt de vastgoedindex met +3,6%. Deze stijging is te danken aan de maand maart, waarin de activiteit +6,2% hoger ligt in vergelijking met maart Voor de maanden januari en februari bedraagt de toename respectievelijk +1,3% en +3,4%. Deze 20ste barometer viert het vijfjarig bestaan van onze vastgoedindex die de evolutie van het aantal vastgoedtransacties in België weergeeft. Bekijken we de gemiddelde jaarlijkse index, dan zien we dat deze in de loop der jaren gestegen is, met uitzondering van een lichte daling in In vijf jaar tijd heeft de index +5,5% gewonnen. 1 Op macro-economisch niveau Het consumentenvertrouwen steeg in de loop van In januari en februari 2014 klokte echter deze af op -4, in maart op -8. Dat geeft aan dat mensen opnieuw vrezen voor herstructureringen en een stijging van de werkloosheid. De gecorrigeerde werkloosheidsgraad sluit 2013 af met een gemiddelde van 8,4%. Met 8,5% in januari en februari, wint hij 0,1 punt. In de eurozone is de gemiddelde werkloosheidsgraad in 2013 gestabiliseerd op 12% en daalt hij lichtjes tot 11,9% voor het begin van Ook de index van het ondernemersvertrouwen (bron: NBB) blijft zich herstellen met -5,6 in januari, -4 in februari en -4,4 in maart. De bouwsector haalt deze index opnieuw naar beneden ondanks een behoorlijke verbetering van 2,8 punten tussen december 2013 (-13,5) en maart 2014 (-10,7). 1 De inflatie daalt lichtjes in de loop van de laatste maanden, maar blijft hangen rond 1% met 1,1% in januari, 1% in februari en 0,9% in maart. Bovendien is het bbp in 2013 positief geëvolueerd met 0,2%. De verwachtingen voor 2014 schommelen rond 1,1%. De hypothecaire rentevoeten hebben zich een beetje versterkt op het einde van het jaar. Maar we zien een nieuwe daling in februari De gemiddelde rentevoet bedraagt 3,78% voor de hypothecaire leningen met een vaste rentevoet voor meer dan 10 jaar (bron: NBB). Ondanks de aantrekkelijke rentevoeten en de vastgoedindex die de afgelopen maanden sterk is verbeterd, blijft het aantal hypothecaire leningen dalen: 5,7% minder akten voor hypothecaire lening in vergelijking met het 1ste trimester van 2013 (cijfers van het notariaat). Vastgoed blijft dus een uitgelezen sector voor de professional die graag wil investeren.

2 EVOLUTIE VAN DE MARKT Vergelijking van het trimester met dat van vorig jaar. In vergelijking met hetzelfde trimester in 2013, kennen het noorden en het zuiden van het land een verbetering van hun vastgoedindex met een respectievelijke vooruitgang van 3,5% en 5,5%. Brussel kent echter een terugval van 3% in vergelijking met vorig jaar. Vergeleken met het 1ste trimester van 2013, stijgt de gemiddelde prijs van een woning met 1,1% in ons land, 0,8% in Vlaanderen en 5,8% in de regio Brussel. In Wallonië is de gemiddelde woningprijs met 3,6% gedaald. De vergelijking met het 1ste trimester van 2013 toont een lichte stijging van de gemiddelde prijs van een appartement voor België (+1,4%) en voor Vlaanderen (+2,7%). Daarentegen daalt de gemiddelde prijs van een appartement met 1,4% in Wallonië en met 1,2% in Brussel. De gemiddelde prijs in Brussel is terug op zijn niveau van begin Regionale verdeling van de vastgoedactiviteit BELGIË ,1% ,4% +3,6% VLAANDEREN ,8% ,7% +3,5% ANTWERPEN WEST- VLAANDEREN OOST- VLAANDEREN LIMBURG VLAAMS-BRABANT HENEGOUWEN WAALS-BRABANT LUIK NAMEN ,8% ,2% -3,0% LUXEMBURG WALLONIË ,6% ,4% +5,5% * De prijsvergelijkingen in percentages worden berekend in vergelijking met hetzelfde trimester van het vorige jaar ,1% ,6% -9,0% Woonhuizen Appartementen Vastgoedactiviteit De analyse omvat niet de prijzen van villa s, herenhuizen en opbrengsthuizen. De gemiddelde prijzen slaan op onroerende goederen van de primaire en secundaire markt, zonder een onderscheid te maken tussen beide. De analyse omvat de prijzen van appartementen, flats en studio s. De verdeling van het aantal verkopen tussen de regio s en provincies heeft een invloed op de prijsevolutie op nationaal niveau. Het is normaal dat de algemene prijsevolutie hoger ligt dan de afzonderlijke schommelingen per regio of provincie. Evolutie van het aantal dossiers die maandelijks binnenkomen in de notariskantoren. De vergelijkingen inzake activiteit uitgedrukt in percentages, worden berekend in vergelijking met hetzelfde trimester van het vorige jaar. 2

3 Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit WEST-VLAANDEREN OOST-VLAANDEREN ANTWERPEN LIMBURG ,1% ,9% ,9% ,6,% % ,5% ,1% ,2% +4,9% +8,2% -4,8% +7,3% VLAAMS-BRABANT WAALS-BRABANT ,8% ,8% ,8% ,3% ,1% ,5% +7,6% -3,0% +2,2% HENEGOUWEN NAMEN LUXEMBURG LUIK ,5% ,6% ,5% ,7% ,1% ,2% ,0% ,3% +0,4% +12,7% +23,3% +3,6% 3

4 REGISTRATIERECHTEN Registratierechten (in duizenden euros) in euros Bron : SPF Finances In 2013 heeft de Staat aan registratierechten geïnd. Het is de eerste keer dat de kaap van 4 miljard werd overschreden. Het gaat om een stijging van 3,7% in vergelijking met de registratierechten in. In het 4de trimester van 2013 bedroegen die 6,4% meer dan in het 4de trimester van. Online vastgoed (ver)kopen via Werken uw in een notariskantoor? Dat is mensen adviseren op sleutelmomenten in hun leven! En nog zoveel meer! 4

5 VENNOOTSCHAPPEN A. Oprichting van nieuwe vennootschappen Vergelijking oprichtingen vennootschappen De vergelijkingen uitgedrukt in percentages worden berekend ten opzichte van hetzelfde trimester van het vorige jaar. aantal vennootschappen ,7% ,7% ,2% ,3% T 1 T 2 T 3 T 4 Bron: Graydon De totale cijfers van 2013 bevestigen de terugloop met 11% van het aantal opgerichte vennootschappen met een totaal van oprichtingen tegenover in. Ook in 2014 zet deze dalende tendens zich opnieuw voort: januari en februari kennen een terugval met respectievelijk 8% en 7% in vergelijking met dezelfde maanden in Het volledige 1ste trimester zou een gelijkaardige teruggang moeten kennen. De cijfers, die voorlopig en onvolledig zijn, tonen een daling van 13,8% in vergelijking met het 1 ste trimester van B. Faillissementen Vergelijking faillissementen aantal vennootschappen ,3% ,7% % ,7% T 1 T 2 T 3 T 4 Bron: Graydon Na een recordjaar in 2013 (ongeveer faillissementen), kondigde de maand januari geen verbetering aan: faillissementen tegenover in januari Februari en maart maken echter een einde aan deze constante stijging van het aantal faillissementen. Met 6,6% faillissementen minder in februari en 10,7% in maart, loopt het aantal faillissementen in het 1 ste trimester van 2014 terug met 5,3% in vergelijking met het 1 ste trimester van

6 DE FAMILIE A. Authentieke testamenten Totaal van de authentieke testamenten (index 100: 1 ste trimester 2000) 168, ,4 108,9 101,1 100,2 119,6 109,7 110,6 125,2 113,2 102,2 94,3 108,7 148,3 131,4 122,8 149, De index van de testamenten van het 1 ste trimester van 2014 is gelijkaardig aan die van het 1 ste trimester van 2013: 149,5 tegenover 148,3 vorig jaar. B. Echtscheidingen 150 Inschrijvingen echtscheidingen (index 100: 1 ste trimester 2000) De notariële index van het aantal echtscheidingsovereenkomsten bedraagt 67 voor het 1 ste trimester van Het gaat om een vermindering van -21,3% in vergelijking met de index van het 1 ste trimester van Na een uitzonderlijk hoge index voor het 4 de trimester van 2013 zou dit eerste trimester een meer gematigd jaar kunnen aankondigen in termen van het aantal echtscheidingen, dit doordat de economische context ook meer plaats laat voor optimisme bij de gezinnen. U vindt alle analyses op onze website Voor deze editie van de Barometer heeft de KFBN de aanplanting gefinancierd van 500 bomen via de NGO Kiem des Levens, die gesteund wordt door de Koning Boudewijnstichting. Deze bomen compenseren voor een deel onze CO 2 -uitstoot. 6