notarisbarometer Belgisch vastgoed blijft betrouwbaar Vastgoedactiviteit in België 106,4 106,8 102,8 102,6 94,9

Transcriptie

1 notarisbarometer Vastgoed, vennootschappen, familie A B C D E n 13 April - juni Trimester 2 - Vastgoedactiviteit in België Prijsevolutie Registratierechten Vennootschappen De familie A Vastgoedactiviteit in België 11,6 99,2 1 99,2 99,8 94, ,2 12,6 94,9 16,4 16,8 12,8 87, Belgisch vastgoed blijft betrouwbaar Belgische vastgoedactiviteit blijft nog steeds stabiel De vastgoedactiviteit blijft sterk in het 2 e trimester van met een index van 12,8 en een stijging van,2% ten opzichte van het 2 e trimester. De maand april laat zich opmerken door een terugloop van het aantal transacties met een daling van 1,2% in vergelijking met maart. Dit verklaart de daling van 3,8% voor het 2 e trimester ten opzichte van het 1 e trimester. Desondanks laten de maanden mei en juni wederom een mooie activiteit zien, vergelijkbaar met die van de twee voorgaande trimesters en met maandelijkse stijgingen van 12,5% in mei en 1,9% in juni. Op macro-economisch niveau In een moeilijke internationale context waarin steeds meer beroep wordt gedaan op Europese solidariteit, blijft voorzichtigheid het motto. Het consumentenvertrouwen is gestabiliseerd na dalingen in de laatste twee trimesters met -12 in april (status quo met maart ) en -1 voor mei en juni. Het ondernemersvertrouwen (bron : NBB) is verslechterd in de loop van het 2 e trimester met -13,2 in juni tegen -9,6 in maart. In het bijzonder de bouwsector blijft vrij stabiel, ondanks een daling in mei van 4,3 punten. Deze wordt deels gecompenseerd in juni door goed gevulde orderboekjes. De werkloosheid blijft rond 7,2% hangen in april en mei, tegen 11,1% in de eurozone. Sinds een jaar wordt daar ook maand na maand een geleidelijke stijging opgetekend. De inflatie daalt voor het eerst sinds september onder de grens van 3%, met 2,9% in april, 2,6% in mei en 2,2% in juni. Met deze cijfers naderen we de gemiddelden die in de eurozone worden opgetekend. De interestvoeten blijven op 3,9% staan in maart en dalen naar 3,85% in april (bron : NBB, vaste hypotheekrente op minstens 1 jaar). Deze vrij gunstige rente heeft de fakkel van de variabele rente overgenomen sinds het 1 e trimester van. Negen op tien toegekende leningen zijn met vaste rentevoet (bron: Febelfin). Deze keuze is typisch voor een voorzichtige consument die op zoek is naar zekerheid. Een betrouwbare vastgoedmarkt De gematigde inflatie van het afgelopen trimester, samen de stabiele rentevoeten, heeft bijgedragen aan een sterke vastgoedmarkt. De kredietmaatschappijen, die een essentiële rol spelen, hebben hier hun steentje bijgedragen, door na de financiële crisis van 28 de leningsvoorwaarden te verstrengen en leningen van meer dan 1% van de waarde van het goed te beperken. Bovendien vormen ook de variabele rentevoeten die we in België gebruiken, slechts een klein risico omdat deze heel vaak begrensd worden. Dit soort kredieten beantwoordt aan de vraag van de Belgische burger die een voorzichtige consument is en die zijn risico s analyseert. Dit verklaart ook de voorkeur voor vaste rentevoeten. Als de Belgische vastgoedmarkt dus weerstaat aan de internationale crisis, is dat vooral dankzij een stabiele macro-economische situatie en door de gezinnen die zich redelijker gedragen dan in sommige van onze Europese buurlanden of over de oceaan. 1

2 Regionale verdeling van de vastgoedactiviteit* ,6 9,4-8,6% 94,9 8,6 3,6% 16,4 8,9 13,3% 16,8 1,1 6,9% 12,8 9, ,1% 14,7% 2,3% 3,5% 4 59,5 55,3 63, ,8 2 33,7-8% 31,1 1,1% 34,1 1,9% 34,8 3,3% 33,6 Brussel Vlaanderen Wallonië In vergelijking met hetzelfde trimester in is de lichte vooruitgang van,2% van de vastgoedactiviteit in de loop van het 2 e trimester het gevolg van een stabiele markt in de drie regio s van het land. De evolutie is licht positief in Vlaanderen (+,5%) en zeer licht negatief in Wallonië (-,2%) en Brussel (-,1%). In vergelijking met het 1 e trimester, ligt de achteruitgang met 3,8% aan een daling van het aantal transacties in de drie regio s : 3,3% in Wallonië, 3,5% in Vlaanderen en 6,9% in de Brusselse regio. De meer uitgesproken evolutie in Brussel kan in verband gebracht worden met de gestegen prijzen, zoals we verder zullen zien. Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit* ,1 18,3 17,9 17, ,5 12,1 11,8 13,7 13,6 13 7,4 8,5 8 7,7 : 94,9 8,9 9,9 9,9 9,7 8,6 8,9 1,1 9,4 : 16,4 3,6 3,7 3,7 3,8 11,3 12,1 12,6 12 9,2 1,3 1,3 9,9 Antwerpen Oost-Vlaanderen Vlaams-Brabant Waals-Brabant Luik West-Vlaanderen Limburg Brussel Henegouwen Luxemburg Verschil t.o.v. het vorige trimester -3,55% -3,53% -4,87% -3,67% -1,57% -6,86% 4,9% -5,35% -3,4% -5,44% -1,94% 2,6 3,1 3,2 3,1 : 16,8 : 12,8 4,3 4,9 4,9 4,8 Namen In vergelijking met het vorige trimester, laat de verdeling per provincie geen grote verschillen zien met de verdeling per regio. Brussel laat een grotere afwijking zien met een daling van 6,9%. In de meeste andere provincies schommelt de achteruitgang tussen de 3% en de 6%. Twee provincies laten zich positief opmerken : Waals-Brabant gaat er 4,1% op vooruit en Namen kan zijn daling tot 1,9% beperken. In vergelijking met het 2 e trimester, is de activiteit stabiel, met beperkte schommelingen. De sterkste vooruitgang zien we in Luxemburg met 4,7% en Waals- Brabant met 4%. De sterkste daling situeert zich in Limburg (-3%). * De verdeling van het aantal verkopen tussen de regio s en provincies heeft een invloed op de prijsevolutie op nationaal niveau. Het is normaal dat de algemene prijsevolutie hoger ligt dan de afzonderlijke schommelingen per regio of provincie 2

3 B Prijsevolutie Woonhuizen* Na de daling van het 1 e trimester, knopen de gemiddelde huizenprijzen in België in het 2 e trimester weer aan met een stijging: +2,7%. Een woonhuis kost gemiddeld tegen in het 1 e trimester. Deze stijging komt overeen met de gemiddelde evolutie van de inflatie (+2,6%) en duidt op een stabilisering in het Noorden en het Zuiden van het land. Brussel is de uitzondering. Waar in Vlaanderen de prijs stijgt van naar (+3,1%), en in Wallonië, van naar (+2,6%) kennen de prijzen in de hoofdstad een sterkere stijging. Van in het 1 e trimester naar in het 2 e (+7,9%). De gecumuleerde gemiddelde prijzen voor bevinden zich dan ook boven de gemiddelde prijzen van het 1 e trimester en onder de gemiddelde prijs van het 2 e trimester. Ongeveer zoals over heel gaat het volledige land er met 5,1% op vooruit (5,8% in Vlaanderen, 3,4% in Wallonië en 11,1% in Brussel). De analyse per provincie laat positieve evoluties zien over de verschillende provincies. In Vlaanderen schommelen de stijgingen tussen 1% (Oost-Vlaanderen) en 4,3% (Vlaams-Brabant). In Wallonië noteren Luik en Namen pieken van 8,9% en 6,8%. De dalingen in het 1 e trimester (respectievelijk 6,4% en 4,6%) worden zo uitgewist. Over het hele 1 e semester laten de prijzen homogene schommelingen zien. De enige daling was voor de provincie Luxemburg met 3,9%. Woonhuizen per regio * De analyse omvat niet de prijzen van villa s, herenhuizen en opbrengsthuizen. De vernoemde gemiddelden omvatten het vastgoed van de primaire en secundaire markt, zonder daar onderscheid tussen te maken België Vlaanderen Wallonië Brussel * analyse omvat niet de prijzen van villa s, herenhuizen en opbrengstwoningen. Woonhuizen per provincie Cumul Cumul Brussel Vlaams-Brabant Oost-Vlaanderen Waals-Brabant Luik Antwerpen West-Vlaanderen Limburg Henegouwen Luxemburg Namen C Registratierechten De registratierechten over het 1 e trimester liggen 5,4% onder het niveau van het 1 e trimester en 14% onder het niveau van van het 4 e trimester. Toch is dit een uitzonderlijk resultaat, deels door het cyclisch karakter. De maand januari is mee verantwoordelijk voor de goede cijfers met een bedrag dat 13,6% hoger ligt dan in januari. Op hetzelfde elan laat februari een stijging van 4,3% zien. De cijfers van april en mei, zoals we ze nu kennen, garanderen al een 2 e trimester dat ook positief zal zijn en dit in samenloop met de goede resultaten in de notariskantoren. 3

4 Appartementen In het 2 e trimester stabiliseren de prijzen van de appartementen in België en stijgen ze nog licht van naar (+,2%). Na de daling van 2,6% in het vorig trimester gaan de prijzen in Vlaanderen er opnieuw 2,7% op achteruit, van naar (-2,7%). In Wallonië zien we de omgekeerde beweging met een stijging van 5,3% : tegen in het 1 e trimester. In het Brusselse is er een vergelijkbare stijging met de woonhuizen, van 26.7 in het vorig trimester naar Deze stijging van 9,2% veegt de daling van 8,7% in het 1 e trimester helemaal terug uit. Het gecumuleerd gemiddelde van de appartementenprijzen voor het 1 e semester laat een daling zien van 3,5% op nationaal niveau ten opzichte van de gemiddelde prijzen in. Vlaanderen volgt deze tendens met -2,7% terwijl Wallonië stabiel blijft met,5% vooruitgang. In Brussel bedraagt de prijsstijging over zes maanden 2,4%. Als we de gemiddelde prijzen per provincie analyseren in de loop van het 2 e trimester zien we dat de daling in Vlaanderen vooral toe te schrijven is aan de provincie Limburg (-14,3%) en in mindere mate aan Antwerpen (-4,7%). Limburg kende wel de grootste gemiddelde prijsstijging tijdens het vorige trimester (7,2%). De enige stijging in Vlaanderen was voor Oost-Vlaanderen met +3%. In Wallonië stijgen de prijzen van appartementen tussen 3% en 8%, behalve in Appartementen per regio België Vlaanderen Wallonië Brussel Appartementen per provincie Cumul Cumul Brussel Vlaams-Brabant Oost-Vlaanderen Waals-Brabant Luik Antwerpen West-Vlaanderen Limburg Henegouwen Luxemburg Henegouwen waar de prijzen 6,6% dalen. Het voorbeeld van Limburg laat ons zien dat de grote verschillen in de prijsevoluties over Namen een langere periode uitgevlakt worden door het grotere en dus meer representatieve staal. *De analyse omvat de prijzen van appartementen, flats et studio s. in 1. euros Bron: FOD Financiën 4

5 D Vennootschappen De oprichting van nieuwe ondernemingen aantal vennootschappen Bron: Graydon De volledige cijfers van het 1 e trimester laten een positieve evolutie zien van,2% ten opzichte van het 4 e trimester, maar een daling van 3,5% tegenover het 1 e trimester. Voor het 2 e trimester laten de voorlopige cijfers een daling van 18,4% zien onder het niveau van. De definitieve cijfers van juni zullen waarschijnlijk niet van dien aard zijn dat ze deze inzakking kunnen goedmaken. In april ging het aantal nieuw opgerichte bedrijven er met 1% op achteruit, in mei met 13% (ten opzichte van dezelfde maanden in ). Het 2 e trimester zal dus een verdere daling laten zien. Faillissementen aantal vennootschappen Bron: Graydon Net zoals bij de nieuw opgerichte bedrijven, laten ook de faillissementscijfers weinig opbeurende resultaten zien. Tegenover het 1 e trimester van dit jaar was er wel een daling van het aantal faillissementen met 2,4%, tegenover het 2 e trimester van waren er 3,8% meer. Hoewel april een gunstige evolutie van 11,5% liet zien tegenover maart, blijven de cijfers 4% boven het niveau van. In mei gaat het aantal bedrijven dat bankroet gaat er weer met 1,9% op vooruit. Dat is 2,2% boven het niveau van mei. In juni is er een daling van 7% maar nog altijd ligt het cijfer dan 5,3% boven juni. Als we deze negatieve resultaten naast de stabiele werkloosheidscijfers leggen, kunnen we besluiten dat de belangrijkste slachtoffers van deze kritieke situatie de kleine en middelgrote ondernemingen zijn. 5

6 E De familie Authentieke testamenten index authentieke testamenten (Index 1 in het 1e trimester 2) , 12, 1,5 115,1 15,4 18,9 11,1 1,2 119,6 19,7 11,6 125,2 113,2 12, Zoals het cyclisch karakter van deze indicator voorschrijft, ging het 2 e trimester er met 9,7% op achteruit in vergelijking met het 1 e trimester. Er is daarenboven ook een daling van 6,8% tegenover het 2 e trimester. Deze indicator laat ons toe om te kijken of de invoering van de btw op de erelonen van de notarissen een ontmoedigende factor is bij dit soort beslissingen. U vindt alle analyses op onze website De Notarisbarometer werd gedrukt op papier afkomstig van verantwoord beheerde bossen. Voor deze editie heeft de KFBN de aanplanting van 5 bomen gefinancierd via de NGO Kiem des levens. Deze bomen compenseren een deel van onze CO²-uitstoot. De NGO Kiem des levens is een project onder toezicht van de Koning Boudewijnstichting. Verantwoordelijke uitgever : Bart van Opstal, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, Brussel 6