Marktontwikkeling koopwoningen

Transcriptie

1

2 7 0,0 0, 0,20 0, 0,10 0,05 0, Het dieptepunt voorbij In 2012 werd de Amsterdamse woningmarkt hard geraakt door de Europese Schuldencrisis. De Amsterdamse woningmarkt verloor in 2012 in toenemende mate aan dynamiek. De verkoopquote was in het derde kwartaal van 2012 gedaald naar 14%. Weer lager dan de 17% van 20. Het aanbod nam verder toe, het aantal verkopen daalde en de prijs per vierkante meter daalde sterk en voor de meeste woningtypen voor het tweede opeenvolgende jaar. Wat 201 zou brengen was onduidelijk, veel hing af van de verdere ontwikkeling van de crisis en de onzekerheid rond de hypotheekrenteaftrek. Eind 201 is het beeld van de Amsterdamse woningmarkt duidelijk anders. De onzekerheid is in de loop van het jaar sterk afgenomen, de betaalbaarheid is verder verbeterd en de dynamiek neemt duidelijk weer toe. De verkoopquote is inmiddels weer gestegen naar 16%, 2 procentpunt meer dan in het derde kwartaal van De verkoopquote van de woningen Nieuw in aanbod (in de loop van het derde kwartaal te koop gekomen en meteen in het derde kwartaal verkocht) is zelfs met procentpunt gestegen naar 21%. De instroomquote (het aantal woningen dat in de loop van het kwartaal te koop komt als percentage van wat er al te koop stond bij het begin van het kwartaal) is gestegen van 27% in het vierde kwartaal van 2012 naar nu 1%. Dit betekent dat weer meer woningbezitters vertrouwen hebben in de markt en hun woning te koop te aanbieden. Het betekent ook dat weer meer nieuw,actueel en scherp geprijsd aanbod aan de markt komt in 201. Het totale aanbod neemt tot 1 januari 201 nog wel toe, maar veel minder dan het jaar daarvoor. Stonden er begin 20 nog 5.06 woningen te koop in Amsterdam, begin 2012 waren dat er en begin 201, Een toename van 8% ten opzichte van 2012, waar het aanbod in 2012 nog met % steeg ten opzichte van 20. In de loop van 201 neemt het aanbod duidelijk af naar woningen. Een daling van 9% ten opzichte van 1 januari. De toenemende dynamiek uit zich ook in de stijging van het aantal verkopen, de in tegenstelling tot 2012 nu weer gestegen prijzen, de stijging van het aantal verkopen met een verkoopprijs boven de vraagprijs en de ontwikkeling van de looptijd. Het aantal verkopen t/m het derde kwartaal van 201 is met.885, 5 hoger dan het cijfer van.660 voor dezelfde periode vorig jaar, een stijging van 6%. Daalde vanaf het tweede kwartaal van 20 de prijs per vierkante meter van de gemiddelde verkochte woning voortdurend van 15 naar 6 indexpunten in het eerste kwartaal van 201, in het tweede kwartaal van 201 stijgt de prijs per vierkante meter voor het eerst weer met 4 indexpunten naar 120. De index komt nu 2 punten hoger dan in het derde kwartaal van Dit betekent een stijging van de prijs per vierkante meter met 1,7% ten opzichte 7 Percentage verkopen boven de vraagprijs per maand 0,5 Amsterdam Nederland

3 Verkoopquote alle woningen Amsterdam 50% 40% 0% 20% 10% Was al in aanbod Nieuw in aanbod Nederland totaal 0% Totaal Instroomquote alle woningen Amsterdam 200% 160% 120% 80% 40% Amsterdam totaal 0% Nederland totaal

4 van het derde kwartaal van In de kwartalen van dit jaar is de prijs per vierkante meter gestegen met 4 indexpunten (van 6 naar 120) oftewel,4%. Een toenemend aantal kopers is bereid om meer te bieden dan de vraagprijs. Het aantal verkopen met een verkoopprijs boven de vraagprijs is meer dan verdubbeld, van % in het vierde kwartaal van 2012 naar 8% in het derde kwartaal van 201. Voor appartementen stijgt de looptijd niet verder. De verschillende soorten appartementen in Amsterdam staan nu 80 tot 16 dagen te koop, net zo lang als in Alleen voor eengezinswoningen stijgt de looptijd nog behoorlijk van 104 naar 1 dagen. Dit kan echter goed veroorzaakt worden doordat in een weer aantrekkende markt ook woningen, die al langer te koop staan weer een koper vinden. Appartementen, bouwjaar voor 1945 Gelijk gebleven looptijd, gelijk gebleven verschil tussen vraag en verkoopprijs, meer aanbod, meer verkopen en een lichte prijsstijging in 201. Met 2.10 verkopen in de eerste kwartalen van 201 domineert dit woningtype de markt in Amsterdam. Het aantal verkopen is vergeleken met de eerste drie kwartalen van 2012 (1.99 verkopen) met 5,5% gestegen. In de eerste drie kwartalen van 201 stijgt de prijs per vierkante meter van appartementen met een bouwjaar voor 1945 met 0,4%. In 2012 daalde de prijs per vierkante meter met 4,4%. Het aantal te koop staande woningen is ten opzichte van 2012 is met 9% verder toegenomen. Ten opzichte van 2008 is het aantal te koop staande woningen met een factor van 5, toegenomen. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is met 4,5% voor dit woningtype, gelijk aan het cijfer voor 2012, en veel hoger dan het cijfer van 1,4% voor De looptijd is met een gemiddelde van 80 dagen voor 201 constant gebleven. In 2008 was de gemiddelde looptijd nog gelijk aan 29 dagen. Appartementen, bouwjaar Licht gestegen looptijd, licht toegenomen verschil tussen vraag en verkoopprijs, meer aanbod, een veel hoger aantal verkopen en een prijsdaling in 201. Met 456 verkopen in de eerste kwartalen van 201 heeft dit woningtype een belangrijk aandeel in de markt. Het aantal verkopen is 2% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar (70). In de eerste drie kwartalen van 201 daalt de prijs per vierkante meter van appartementen met bouwjaar met,4%. Het aantal te koop staande woningen stijgt ten opzichte van 2012 met 1%. Ten opzichte van 2008 is het aantal te koop staande woningen met een factor van,4 toegenomen. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is met,7% net iets hoger dan het cijfer van,6% in In 2008 was het verschil tussen vraag- en verkoop prijs nog gelijk aan 2,%. De looptijd is met een gemiddelde van 109 dagen voor 201 ten opzichte van 2012 (10 dagen) toegenomen. In 2008 was de gemiddelde looptijd nog gelijk aan 41 dagen. Appartementen, bouwjaar Sterk gedaalde looptijd, licht toegenomen verschil tussen vraag- en verkoopprijs, meer aanbod, meer verkopen en een prijsstijging in 201. Met 509 verkopen in de eerste kwartalen van 201 heeft dit woningtype een belangrijk aandeel in de markt. Het aantal verkopen is 16% hoger dan in de eerste kwartalen van 2012 (48). De prijs per vierkante meter stijgt in de eerste drie kwartalen van 201 met 2,0%. In 2012 daalde de prijs per vierkante meter nog met 4,1%. Het aantal te koop staande woningen is in 201 met 1% toegenomen, ten opzichte van 2008 is het aantal te koop staande woningen met een factor van.2 toegenomen. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is van,0% in 2012 naar,1% in 201 bijna gelijk gebleven. De looptijd is afgenomen van 90 dagen in 2012 naar 58 dagen in 201. Appartementen, bouwjaar na 1990 Licht toegenomen looptijd, licht afgenomen verschil tussen vraag- en verkoopprijs, meer aanbod, minder verkopen en een zeer sterke prijsstijging in 201. Met 419 verkopen in de eerste kwartalen van 201 heeft dit woningtype een belangrijk aandeel in de markt. Het aantal verkopen is 9% lager dan in dezelfde periode vorig jaar (462). De prijs per vierkante meter stijgt in de eerste drie kwartalen van 201 met 10,6%. In 2012 daalde de prijs per vierkante meter met -14,1%. Het aantal te koop staande woningen is ten opzichte van 2012 in 201 met 4% toegenomen. Ten opzichte van 2008 is het aantal te koop staande woningen met een factor van 4,5 toegenomen.

5 Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is van 4,8% in 2012 naar 4,7% in 201 gedaald. De looptijd is van 1 dagen in 2012 licht gestegen naar 16 dagen in 201. In 2008 was de looptijd nog gelijk aan 45 dagen. Eengezinswoningen Sterk gestegen looptijd, licht toegenomen verschil tussen vraag- en verkoopprijs, meer aanbod, minder verkopen en een lichte prijsstijging De looptijd is met 1 dagen in 201 sterk gestegen ten opzichte van 2012 (104). De looptijd in 2008 was gelijk aan 5 dagen. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is van 5,5% in 2012 naar 5,6% in 201 iets toegenomen. Twee-onder-een-kapwoningen Met verkopen in de eerste kwartalen van 201 heeft dit woningtype een in 201. Met 48 verkopen in de eerste kwartalen van 201 heeft dit woningtype te verwaarlozen aandeel in de markt. Gezien het geringe aantal transacties zijn er geen betrouwbare uitspraken te doen over de ontwikkeling van de een belangrijk aandeel in de markt. Het aantal verkopen is iets lager dan in dezelfde periode vorig jaar (55). De prijs per vierkante meter stijgt in de eerste drie kwartalen van 201 licht met +0,6%. In 2012 daalde de prijs per vierkante meter met 7,%. Het aantal te koop staande woningen is van 87 in 2012 naar 880 in 201 toegenomen, een toename van 5%. Ten opzichte van 2008 is het aantal te koop staande woningen met een factor van 2,7 toegenomen. markt van twee-onder-een-kapwoningen. Vrijstaande woningen Met verkopen in de eerste kwartalen van 201 heeft dit woningtype een te verwaarlozen aandeel in de markt. Gezien het geringe aantal transacties zijn er geen betrouwbare uitspraken te doen over de ontwikkeling van de markt van vrijstaande woningen. 10 Aantal in aanbod per 1 januari Appartement < Appartement Appartement Appartement > Vrijstaand Twee-onder-een-kap Eengezinswoningen Totaal

6 Mediane vraagprijs per 1 januari (in ) * Appartement < Appartement Appartement Appartement > Vrijstaand Twee-onder-een-kap Eengezinswoningen Aantal verkocht * Appartement < Appartement Appartement Appartement > Vrijstaand Twee-onder-een-kap Eengezinswoningen Totaal Mediane transactieprijzen (in ) * Appartement < Appartement Appartement Appartement > Vrijstaand Twee-onder-een-kap Eengezinswoningen * cijfer tot en met het de kwartaal

7 Prijsstijging per m 2 (in %) * Appartement < ,6, 14,7 1, -6,9 4,1-1,2-6,7 0,4 Appartement ,2 5,5 7,6 2,0,6 4,4-4,8-6, -,4 Appartement ,5-0,6-0,5 6,9 2,5 4,5 0,4-4,1 2,0 Appartement > ,2 4,5 10,1 2,1-1,2-0, -2,1-14,1 10,6 Vrijstaand,0 1,5 10,9-1,0 6,9-7,9 4,0 -,8 6,1 Twee-onder-een-kap 9,7 4,0 9,7 0,1 0, 17,2-7,6 -,8 1,2 Eengezinswoningen 1,1 6,6 7,2 0,4-1,7 5,5-8,5-7, 0,6 Looptijden in dagen * Appartement < Appartement Appartement Appartement > Vrijstaand Twee-onder-een-kap Eengezinswoningen Mediane verschil vraag- en verkoopprijzen (in %) * Appartement < 1945,2 2,1 0,0 1,4,8,4,8 4,5 4,5 Appartement , 2,9 2,0 2,,2,1,1,6,7 Appartement ,1 2,6 1,7 1,8 2, 2,0 2,1,0,1 Appartement > 1990, 2,6 1,8 2,1 4,1,7,8 4,8 4,7 Vrijstaand 5,0 4,9,6 5,0 7,5 7,2 7,1 7,8 8, Twee-onder-een-kap 5,1,8 2,7,0 5,6 5,0 5,8 7, 6,4 Eengezinswoningen,6,0 2,4 2,6 4,4 4, 4, 5,5 5,6 * cijfer tot en met het de kwartaal