Bijlage II Het Vijvermodel

Transcriptie

1 Bijlage II Het Vijvermodel Wat biedt het Vijvermodel? Het vijvermodel biedt inzicht in de ontwikkeling van het woning per kwartaal. Onder staat het aantal woningen, dat halverwege een kwartaal te koop staat met de daarbijbehorende vraagprijs van de gemiddelde woning. Een deel van deze woningen blijft tot halverwege het volgende kwartaal in, een deel wordt verkocht. Van het deel dat verkocht wordt is niet alleen de vraagprijs, maar ook de verkoopprijs en dus ook het verschil tussen vraag- en verkoopprijs bekend. In het diagram worden alleen de vraagprijs en het verschil tussen vraag- en verkoopprijs weergegeven. Onder staat het aantal woningen dat gedurende dezelfde periode in is gekomen, met de daarbijbehorende vraagprijs. Een deel van dit nieuwe wordt binnen drie maanden verkocht. Daarvan worden ook weer de vraagprijs, het verschil tussen vraag- en verkoopprijs en het aantal weergegeven. Een deel van het nieuwe blijft in staan. Samen met de woningen die bij het begin al te koop stonden en niet verkocht zijn, vormen deze woningen het aan het einde van de periode, met de daarbijbehorende vraagprijs. Totaal alle woningen (aantal 56800) (aantal 8700) -2.6 % (aantal 98100) blijft blijft Blijft (aantal ) (aantal 18200) -4.3 % NVM, Bijlage II bij 4e kwartaalcijfers 2008, 14 januari 2009 Pagina 1 van 6

2 Tussenwoningen (aantal 14600) (aantal 2700) -2.4 % (aantal 20600) blijft blijft Blijft (aantal 23800) (aantal 5000) -3.9 % Hoekwoningen (aantal 7400) (aantal 1200) -2.6 % (aantal 12300) blijft blijft Blijft (aantal 14000) (aantal 2600) -4.3 % NVM, Bijlage II bij 4e kwartaalcijfers 2008, 14 januari 2009 Pagina 2 van 6

3 Twee-onder-een-kap (aantal 7800) (aantal 1100) -3.1 % (aantal 14800) blijft blijft Blijft (aantal 16700) (aantal 2600) -4.8 % Vrijstaande woningen (aantal 8900) (aantal 600) -4.2 % (aantal 25400) blijft blijft Blijft (aantal 27700) (aantal 2600) -6.3 % NVM, Bijlage II bij 4e kwartaalcijfers 2008, 14 januari 2009 Pagina 3 van 6

4 Appartementen (aantal 18100) (aantal 3100) -2.2 % (aantal 25000) blijft blijft Blijft (aantal 29000) (aantal 5400) -3.6 % De belangrijkste conclusies voor het 4e kwartaal van 2008 Algemeen In het vierde kwartaal (18/08-16/11) neemt het 13% toe, terwijl in het derde kwartaal (16/05-15/08) het ook al met 6% toenam. Op 16 november staan er bij NVM-makelaars woningen te koop, tegen op 18 augustus. De ontwikkeling van het verschilt dit kwartaal weinig voor de vijf woningtypen, alleen de toename van het aantal te koop staande vrijstaande woningen wijkt af. Het aantal te koop staande appartementen en tussenwoningen neemt beide met 16% toe, het aantal te koop staande hoek- en twee-onder-een-kapwoningen stijgt beide met 13%. Het aantal te koop staande vrijstaande woningen neemt met 9% toe. Op 16 november staan er afgerond tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en appartementen te koop. Het neemt in het vierde kwartaal vergeleken met het derde en tweede kwartaal fors toe. Dit wordt veroorzaakt doordat er in het vierde kwartaal verhoudingsgewijs vrij veel woningen nieuw in komen. Kwamen er in het derde kwartaal nieuw te koop, in het vierde kwartaal gaat het om woningen, zo n 4% meer. Daarnaast is het aantal verkopen, ten opzichte van het derde kwartaal, met 22% fors gedaald In het derde kwartaal werden er woningen verkocht in het vierde kwartaal slechts (De cijfers hebben betrekking op een met 6 weken teruggelegd kwartaal en de meetperiode is daardoor anders dan voor de normale transactiecijfers, waarvoor het kwartaal 2 weken teruggelegd wordt. Daardoor wijkt het resultaat af van de 16% daling die voor de transactiecijfers gemeten wordt.) NVM, Bijlage II bij 4e kwartaalcijfers 2008, 14 januari 2009 Pagina 4 van 6

5 De mate waarin het aantal nieuw in gekomen woningen stijgt wordt met name veroorzaakt door de stijging van het aantal nieuw in gekomen twee-onder-eenkapwoningen, tussenwoningen en appartementen ( respectievelijk 7%, 6% en 5%). Opvallend is dat het aantal nieuw in gekomen vrijstaande woningen in tegenstelling tot de overige woningtypen daalt, met 2%. Het aantal nieuw in gekomen hoekwoningen stijgt met 3%. Van bijna alle woningtypen zijn er in het vierde kwartaal meer nieuw in gekomen dan in het derde kwartaal. De vraagprijs voor de gemiddelde woning neemt met 0,9% iets meer toe als in het voorgaande kwartaal (derde kwartaal: + 0,4%). De verschillen tussen de woningtypen variëren van 0,6% voor het gemiddelde appartement tot 1,4% voor de twee-onder-een-kapwoning. Appartementen In het vierde kwartaal van 2008 is de dynamiek van de markt het sterkst bij de appartementen (instroom en uitstroom). Bij het begin van het kwartaal staan er appartementen te koop, daar komen in de loop van het kwartaal appartementen bij (72% extra). Van de bij het begin al te koop staande appartementen worden er in de loop van 3 maanden verkocht (22%), een lager percentage dan in het derde kwartaal (27%). Van de nieuw in gekomen appartementen worden er bijna (17%) verkocht, een lager percentage dan in het derde kwartaal (25%). Deze cijfers zijn hoger dan voor de gemiddelde woning (respectievelijk 15% en 22%). Het aantal verkochte appartementen is in het vierde kwartaal 18% lager dan in het derde kwartaal. De combinatie van meer nieuw en minder verkochte appartementen zorgt ervoor dat er aan het eind van het kwartaal 16% meer appartementen te koop staan dan bij het begin. De vraagprijs van de nieuw in komende appartementen is in het vierde kwartaal met hoger dan de vraagprijs voor de appartementen, die al te koop stonden ( ). De vraagprijs voor appartementen die nieuw te koop komen en in hetzelfde kwartaal verkocht worden, is met iets hoger dan de vraagprijs van de verkochte woningen die aan het begin van het kwartaal al in stonden ( ). In het derde kwartaal was dit verschil groter (respectievelijk en ). Ook is het verschil tussen vraag- en verkoopprijs voor woningen die nieuw in zijn gekomen, duidelijk kleiner (2,2%, tegen 3,6% voor appartementen die al in stonden. In het derde kwartaal waren deze percentages gelijk aan 1,9% en 3,4%). Vergelijken van vierde kwartaal 2008 met derde kwartaal 2008 Bijgaande tabel biedt een overzicht van de ontwikkeling van het woning en de verkopen naar type in het derde kwartaal en het vierde kwartaal van Uit de cijfers blijkt dat het deel van de bij het begin al te koop staande woningen dat verkocht wordt in het vierde kwartaal voor alle woningtypen op een lager niveau ligt dan in NVM, Bijlage II bij 4e kwartaalcijfers 2008, 14 januari 2009 Pagina 5 van 6

6 het derde kwartaal. Ook de woningen die nieuw te koop komen worden minder verkocht dan in het vorige kwartaal. Het aantal te koop staande woningen neemt in het vierde kwartaal met 13% toe. Dit komt doordat het aantal in verkoop gekomen woningen in het vierde kwartaal is toegenomen en de verkooppercentages gedaald zijn. Opvallend is dat de verkooppercentages in het vierde kwartaal over de hele linie zijn gedaald. Verder valt op dat de percentages ingetrokken en verhuurd voor alle categorieën, behalve de nieuw in gekomen hoekwoningen, gelijk of gestegen zijn. Derde kwartaal 2008 (16/05 tot 15/08) Totaal Al in in Vierde kwartaal 2008 (18/08 tot 16/11) Totaal Al in in Alle woningen Blijft in 67% 63% 73% 72% 68% 79% 23% 24% 22% 17% 19% 15% verhuurd (1) 10% 13% 5% 11% 14% 6% Tussenwoningen Blijft in 62% 56% 69% 68% 62% 76% 29% 31% 27% 22% 24% 19% verhuurd (1) 9% 13% 4% 10% 14% 5% Hoekwoningen Blijft in 65% 60% 73% 71% 65% 80% 26% 27% 23% 19% 21% 16% verhuurd (1) 10% 13% 5% 10% 14% 4% Twee-onder-een-kap Blijft in 69% 65% 76% 74% 69% 82% 22% 23% 20% 16% 18% 13% verhuurd (1) 9% 12% 4% 10% 13% 4% Vrijstaande woningen Blijft in 77% 74% 84% 81% 78% 89% 14% 14% 13% 9% 10% 7% verhuurd (1) 9% 11% 4% 10% 12% 4% Appartementen Blijft in 63% 58% 69% 67% 62% 75% 26% 27% 25% 20% 22% 17% verhuurd (1) 11% 15% 6% 13% 17% 8% 1 De cijfers voor de intrekkingen en de verhuurde woningen zijn samen genomen omdat het aantal intrekkingen te klein is om afzonderlijk te presenteren. NVM, Bijlage II bij 4e kwartaalcijfers 2008, 14 januari 2009 Pagina 6 van 6