Kennemerstraatweg GC ALKMAAR T E. W.

Transcriptie

1 Kwartaalcijfers 4e kwartaal 2016

2 Kennemerstraatweg GC ALKMAAR T E. W.

3 Inleiding In deze woningmarktanalyse schetsen wij een beeld van de woningmarkt van het afgelopen kwartaal. De analyse is weer zoals u van ons gewend bent. In dit rapport gaan we weer in op het huidige kwartaal ten opzichte van het vorige kwartaal. Daarbij gaan wij in op de individuele gemeenten van Groot Alkmaar. Voor de afzonderlijke gemeentes in Regio Alkmaar trachten wij een zo representatief mogelijk beeld te vormen van de woningmarkt. Om een representatief beeld te creëren, worden alle type woningen apart van elkaar genomen. Het is echter niet altijd mogelijk om een waardevolle uitspraak te kunnen doen over de verschillende prijzen en looptijden, omdat het aantal verkopen soms nog te laag is. Bij een te laag aantal verkopen, 25 of minder woningen, is in dit rapport geen analyse uitgevoerd voor de betreffende prijsontwikkelingen en looptijden. De opbouw van het rapport is als volgt. Allereerst treft u het persbericht aan, met een algemene samenvatting van de huidige woningmarkt in Nederland en Groot Alkmaar. Na het persbericht gaat het rapport in op de woningmarkt van Regio Groot Alkmaar en de individuele gemeentes in Regio Alkmaar bestaand uit Alkmaar, Bergen, Castricum, Heerhugowaard, Heiloo en Langedijk. 1

4 Inhoud Inhoud... 2 Persbericht: Algehele samenvatting woningmarkt... 3 Aanbodcijfers Nederland en regio Noord-Kennemerland... 6 Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk

5 Persbericht: Algehele samenvatting woningmarkt Goed 2016 door gewilde steden en beter presterende regio s Jarenlang levert Leygraaf Makelaars per kwartaal de actuele woningmarktcijfers van Noord-Kennemerland bestaande uit de gemeenten: Alkmaar, Graft-De Rijp (Starnmeer), Bergen, Castricum (Akersloot, De Woude, De Stierop, Limmen), Heerhugowaard, Heiloo, Langedijk en Schermer. Hierbij wordt er gekeken naar het 4 e kwartaal van 2016 in vergelijking met voorgaande kwartalen en het voorgaande jaar. Stadskopers doen er goed aan buiten de centra een huis te zoeken Het afgelopen kwartaal wisselden in Nederland bijna bestaande koopwoningen van eigenaar, 15% meer dan een jaar geleden. In Noord-Kennemerland waren dit 868 bestaande koopwoningen en dat is 19,6% meer dan vorig jaar. Zowel NVM-voorzitter Ger Jaarsma als wij verwachten dat in 2017 de grote groei in het aantal transacties er wel uit is. We verwachten dat we dit jaar nog ruim 5% groei zullen zien. Aan de andere kant worden er te weinig woningen te koop aangeboden om aan de vraag te voldoen. Daardoor stijgen de woningprijzen relatief hard. En dat maakt het voor starters nóg moeilijker om een passende woning te kopen, zeker met de geldende strikte financieringsregels. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Noord-Kennemerland is in het 4 e kwartaal 2016 gelijk gebleven met het 3 e kwartaal de prijsontwikkeling in vergelijking met een jaar eerder is 6,5% gestegen. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt bijna 20% hoger dan op het dieptepunt in De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 80 dagen. Dat is 45 dagen minder dan in het eerste kwartaal van Het aantal woningen dat te koop staat neemt steeds sneller af. Halverwege het 4 e kwartaal 2016 stonden er bij NVM-Makelaars in Noord-Kennemerland ruim woningen in aanbod: 31,5% minder dan een jaar geleden toen er woningen te koop stonden. Ook vergeleken met een kwartaal eerder is er sprake van een daling in het woningaanbod van 13,6%. De krapte-indicator van de woningmarkt in het 4 e kwartaal komt uit op 5 woningen. Dit houdt in dat een potentiele koper het afgelopen kwartaal kon kiezen uit ongeveer 5 woningen. In het 1 e kwartaal van 2016 was de krapte-indicator 9. Groot aantal woningtransacties in 2016 Afgelopen jaar hebben er in de regio Noord-Kennemerland transacties plaatsgevonden in Nederland waren dit totaal transacties. In de krappe woningmarktgebieden, denk aan Amsterdam, Haarlem en Zaandam tekent zich een heel andere ontwikkeling af. Daar daalt het aantal transacties, vooral omdat er niet genoeg nieuw aanbod van bestaande woningen is om aan de vraag te voldoen. In regio Noord-Kennemerland zien we dat het goedkope woningaanbod onder druk staat en dat deze woningen met regelmaat per inschrijving en boven de vraagprijs worden verkocht, waardoor starters daar regelmatig achter het net vissen. Slinkend woningaanbod drijft prijzen op Dat het aanbod aan woningen niet langer aan de vraag kan voldoen, blijkt ook uit de ontwikkeling van de transactieprijzen. De gemiddeld verkochte woning in het 4 e kwartaal 2016 in Noord-Kennemerland bracht bijna 6,5% meer op dan een jaar eerder. Dit komt neer op een gemiddelde transactieprijs van ,-. Het afgelopen kwartaal was het 12 e kwartaal op rij dat de prijs van de gemiddeld verkochte woning hoger ligt dan een jaar eerder. Doordat in de krappe woningmarktgebieden de prijzen harder groeien, stijgt ook de verkoopprijs per woningtype. De grootste stijging is te zien bij de twee onder één kap woningen met 13,8% ten opzichte van vorig jaar. Appartementen kenden een toename van 7,1% in verkoopprijs, terwijl de vrijstaande woningen maar 3,2% in verkoopprijs zijn gestegen. Wat koop ik voor ,- in Noord-Kennemerland De gemiddelde woningprijs in Noord-Kennemerland ligt op dit moment rond ,- maar wat kun je hier eigenlijk van kopen in Noord-Kennemerland? In de cijfers die de NVM presenteert blijkt dat de woningen in Heerhugowaard het goedkoopste zijn verkocht in het 4 e kwartaal. De gemiddelde transactieprijs ligt daar op 3

6 ,- en de duurste gemeente is gemeente Bergen met een gemiddelde transactieprijs van ,-. In het onderstaande schema zijn de verhoudingen van woningtype per gemeente goed te zien. Dit betreft een gemiddelde verkoopprijs over het 4 e kwartaal. Gemeente Gemiddelde woningprijs Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap woning Vrijstaande woning appartement Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Woningen worden steeds sneller verkocht Bestaande koopwoningen worden steeds sneller verkocht, constateert de NVM. De verkooptijd van de gemiddeld verkochte woning daalde in een jaar tijd naar 80 dagen. In de gemeente Alkmaar en Heerhugowaard worden de woningen het snelst verkocht met een looptijd van gemiddeld 61 dagen. In Langedijk en Bergen staan de woningen het langst in de verkoop met een looptijd van 170 dagen. Dit heeft er ook mee te maken dat er in Bergen veel vrijstaande woningen te koop staan met een hoger budget. Voor appartementen in Bergen geldt hetzelfde. In Langedijk is de verkooptijd hoger door de nieuwbouw van het Broekerplein met appartementen in het hogere segment. Aan het begin van het 4 e kwartaal zijn er 760 nieuwe woningen bijgekomen om te verkopen aan het einde van dit kwartaal zijn vanuit dit nieuwe aanbod al 299 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van maar 23 dagen. en vaker voor meer dan de vraagprijs Gekoppeld aan de kortere verkooptijden wordt het verschil tussen de vraagprijs en de verkoopprijs kleiner. Kopers hebben steeds minder onderhandelingsruimte. Het afgelopen kwartaal daalde het verschil tussen de laatste vraagprijs en transactieprijs tot 3,3%. Bij 1 op de 6 woningen wordt de woning zelfs voor een prijs hoger dan de vraagprijs verkocht. Bij woningen die net op de markt komen, is er praktisch gezien zeer beperkt onderhandelingsruimte. In de gemeenten Langedijk, Bergen en Heiloo ligt het verschil tussen de vraagprijs en de verkoopprijs rond de 4%. In gemeente Castricum is het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs het laagst met 2,4%, dit geeft aan dat in deze gemeente de minste ruimte is om te onderhandelen voor de koper. Woningen die langer dan een jaar te koop staan daarbij is het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs veel groter dan het gemiddelde doordat opdrachtgevers veelal gestart zijn met een te hoge vraagprijs. Dit is veelal van toepassing bij woonhuizen met een prijsklasse boven de ,-. Deze woningen staan reeds 264 dagen te koop. Het verschil tussen de oorspronkelijke vraagprijs en transactieprijs is bij deze woningen gemiddeld 4,93%. BRON: NVM De grafiek hierboven laat zien dat hoe langer het duurt voordat een woning verkocht is, hoe groter het verschil tussen de (oorspronkelijke) vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs. Het laat zien dat het scherp prijzen van een woning loont. 4

7 Woningaanbod daalt opnieuw stevig Het aantal bestaande koopwoningen dat op enig moment in het aanbod staat, is opnieuw stevig gedaald. Halverwege het 4 e kwartaal 2016 stonden er 31,5% minder woningen te koop dan een jaar eerder. Totaal staan er in Noord-Kennemerland nog ruim woningen te koop. Qua woningtype valt de daling van het aanbod bij appartementen het meest in het oog. Het aantal appartementen in de verkoop daalde in een jaar tijd met ruim 24%. De daling van het aantal woningen, dat in het aanbod staat, is het gevolg van het toenemende aantal transacties terwijl het aanbod om te verkopen te weinig wordt aangevuld om aan de vraag te voldoen. Koper heeft nog maar keuze uit gemiddeld 5 woningen De keuze voor de woonconsument is in het 4 e kwartaal 2016 op een niveau gekomen dat we van voor de crisis kennen. De gemiddelde koper heeft nog de keuze uit 5 woningen. In het voorgaande kwartaal bestond de keuze uit bijna 7 woningen. Over het algemeen kan er gezegd worden dan Noord-Kennemerland richting een krappe woningmarkt gaat. In het 1 e kwartaal van 2016 lag de krapte-indicator nog op 9 woningen, in het 2 e kwartaal waren dit 7 woningen en het 3 e kwartaal nog maar 6 woningen. 2017: afvlakkende groei transacties, stijgende prijzen en minder keuze Voor het lopende jaar verwachten wij dat de groei van het aantal woningtransacties in onze regio, als gevolg van het krimpende aanbod, afvlakt. Er zal nog steeds een lichte groei van circa 5% ontstaan, maar het zal niet meer zo spectaculair zijn als de afgelopen jaar. Door het krappe aanbod zullen de transactieprijzen relatief sterker stijgen. Dat is geen goede zaak, want het gevaar bestaat dat we weer in dezelfde valkuil stappen als voor de crisis. Verder beperkt het huidige aanbod de keuzevrijheid van kopers. Wat wel positief is, is dat steeds meer gebieden in Noord-Kennemerland, vooral het duurdere prijssegment boven de , langzaam verkocht worden. De verwachting is dat in deze gebieden in 2017 een gezondere woningmarkt ontstaat. 5

8 Aanbodcijfers Nederland en regio Noord-Kennemerland Samenvatting aanbod woningen in Nederland Aantal woningen in aanbod in Nederland Het aantal bestaande koopwoningen dat op enig moment in het aanbod staat, is opnieuw stevig gedaald. Halverwege het 4 e kwartaal 2016 stonden er 28% minder woningen te koop dan een jaar eerder. Totaal staan er bij NVM-makelaars nog ruim woningen te koop. Qua woningtype valt de daling van het aanbod bij appartementen het meest op. Het aantal verkoopborden bij appartementen daalde in een jaar tijd met ruim 42%. Het aanbod van ruim woningen doet denken aan het niveau, zoals Nederland dat kende vlak voor de crisis. De verschillen op de Nederlandse bestaande koopwoningmarkt zijn dan ook groter dan voor de crisis. De daling van het aantal woningen, dat op enig moment in het aanbod staat, is het gevolg van het toenemende aantal transacties, terwijl het arsenaal aan te verkopen woningen te weinig wordt aangevuld om aan de vraag te voldoen. Het is met name het aantal appartementen dat nieuw voor de verkoop wordt aangeboden door particulieren, dat achterblijft. Bij appartementen is een dalende trend zichtbaar, terwijl deze bij andere woningtypen stijgend is. Het valt sowieso op dat het aantal woningen dat nieuw in aanbod komt, nog duidelijk onder het niveau van voor de crisis ligt, bij appartementen is dit dus het sterkst het geval. Vraagprijzen van het aanbod In het 4e kwartaal 2016 zijn de vraagprijzen van de gemiddeld te koop staande woning toegenomen met 4,7% in vergelijking met een jaar eerder tot een niveau van euro. De opvallende snelle toename van het prijsniveau is voor een deel een gevolg van samenstelling (er staan naar verhouding steeds meer vrijstaande woningen en steeds minder appartementen te koop), maar ook als daarvoor gecorrigeerd wordt, blijft er sprake van een duidelijke prijsstijging. Looptijd van het aanbod Verkopers van woningen die halverwege het 4e kwartaal in het aanbod staan, hebben het verkoopbord gemiddeld zo n 8,5 maanden in de tuin staan. Een naar verhouding steeds grotere groep van het aanbod, inmiddels zo n 29%, staat nog maar kort op de markt (een kwartaal of minder). Krappe nieuwbouwmarkt leidt tot forse prijsstijgingen Het tekort aan nieuwe woningen leidt in heel Nederland tot flinke prijsstijgingen in het nieuwbouwsegment. Voor een gemiddelde nieuwbouwwoning werd 9,5% meer betaald dan een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs van nieuwbouwwoningen kwam daarmee op ,-. In het laatste kwartaal van 2016 zijn circa nieuwbouwwoningen verkocht, 23% meer dan dezelfde periode vorig jaar en 21% meer dan vorig kwartaal. Op jaarbasis zijn bijna nieuwbouwwoningen door NVM- Makelaars verkocht. In het 4 kwartaal 2016 zijn circa nieuwbouwwoningen te koop gezet. Op jaarbasis zijn dit ruim woningen, vergelijkbaar met Doordat er ook projecten worden ingetrokken, is het nieuwe aanbod onvoldoende om aan de enorme vraag aan nieuwbouwwoningen te voldoen. Het totale aanbod te koop staande woningen daalt dan ook hard. In het vierde kwartaal stonden nieuwbouwwoningen te koop, een daling van maar liefst 30% ten opzichte van een jaar geleden. Het huidige, krappe aanbod aan nieuwbouwwoningen biedt onvoldoende soelaas om de oververhitting van de woningmarkt in sommige delen van Nederland tegen te gaan. 6

9 Aanbod cijfers regio Noord-Kennemerland Aantal woningverkopen Het aantal verkopen schommelt ieder kwartaal. Het 2 e en het 4 e kwartaal van een jaar zijn meestal de goede kwarten qua aantal verkopen. Het 1 e en 3 e kwartaal doen het vaak wat minder goed. Voor Noord-Kennemerland geldt dat het aantal transacties sinds de crisis sterk is hersteld en inmiddels de recordaantallen van 2006 evenaart. Het aantal verkochte woningen komt dit kwartaal uit op totaal 868 woningen dit zijn er 14,5% meer dan het voorgaande kwartaal en 19,6% meer dan vorig jaar in het 4 e kwartaal. Bron: NVM Prijsstijging 4 e kwartaal 2016 Ook de verkoopprijzen van de verschillende woningtypen kunnen sterke schommelingen laten zien per kwartaal. Hoe minder transactie per woningtype, hoe groter de verschillen kunnen worden. Over het algemeen geldt dat wanneer het aantal verkopen per woningtype onder de 50 uitkomt, de prijsontwikkeling minder betrouwbaar is. Inmiddels stijgen de prijzen in nagenoeg alle segmenten waarbij het in sommige regio s wel weer erg hard omhoog gaat. De gemiddelde prijs van een verkochte woning in het 4 e kwartaal 2016 komt uit op ,-. Vergeleken met vorig jaar liggen de woningprijzen in bijna alle regio s op een hoger niveau. Bron: NVM 7

10 Verkooptijden verkochte woningen Over het algemeen geldt dat hoe langer het duurt om een woning te verkopen, hoe groter het verschil is tussen de oorspronkelijke vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs. De verkooptijden van verkochte woningen zijn tot medio 2013 sterk opgelopen. Het duurde in sommige regio s twee keer zo lang tot een woning verkocht was als voor de crisis. De gemiddelde verkooptijd in Noord-Kennemerland ligt op ongeveer 80 dagen. Bron: NVM Verkoopquotes De verkoopquotes laten zien hoeveel procent van de woningen die in aanbod staan verkocht wordt. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen het bestaande oude aanbod en woningen die binnen een kwartaal aangemeld zijn en verkocht worden, het nieuwe aanbod. Voor de crisis lagen de verkoopquotes van oud aanbod hoger dan van nieuw aanbod maar sinds de crisis geldt vaak dat nieuw aanbod beter verkoopt. Deze woningen zijn concurrerender geworden door bijvoorbeeld scherpere prijzen of omdat ze kwalitatief beter zijn dan het oude aanbod. De verkoopquote voor Noord-Kennemerland totaal komt dit kwartaal voor het oude aanbod uit op bijna 32,5% en voor het nieuwe aanbod op bijna 40%. Bron: NVM 8

11 Verschil laatste vraagprijs VS verkoopprijs Het verschil tussen de laatste vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs laat zien hoeveel onderhandelingsruimte er is voor de koper. Hoe ruimer de markt, hoe meer ruimte voor onderhandeling en hoe groter het verschil tussen vraag- en verkoopprijs. Ook geldt over het algemeen hoe duurder de woning, hoe groter het vraagverkoopprijsverschil (zowel absoluut als relatief). Het gemiddelde percentage dat toegegeven wordt op de vraagprijs komt voor Noord-Kennemerland op 3,3% in h et 4 e kwartaal. Bron: NVM Aanbod woningen Er is geen regio of woningtype te vinden in Noord-Kennemerland waar het aanbod sinds 2009 niet (sterk) is toegenomen. Dit kwam doordat het aantal transacties sterk was teruggezakt, terwijl de toestroom van nieuw aangeboden woningen min of meer op peil bleef. Sinds 2012 kwamen er echter ook steeds minder nieuwe woningen op de markt. Nu de transacties weer aantrekken is er landelijk inmiddels al meer dan 3 jaar sprake van een daling van het aantal woningen in aanbod. Voor Noord-Kennemerland totaal gaat het in het 4 e kwartaal 2016 om woningen die in het aanbod staan. Van alle woningen die in Noord-Kennemerland in aanbod staan, is het aandeel vrijstaand het grootst. 34% van alle woningen die op de markt staan is een vrijstaande woning. De kleinste groep zijn de hoekwoningen en twee onder één kap woningen, beide 12% van het woningaanbod. Het aandeel tussenwoningen is 19% en appartementen heeft 20% van het aanbod. Bron: NVM 9

12 Bron: NVM Verkooptijd verkochte woningen 3 e kwartaal 2016 In het 4 e kwartaal 2016 stonden woningen in Noord-Kennemerland gemiddeld 215 dagen in aanbod ofwel 7 maanden gemiddeld. Hiervan is 37,9% van het aanbod langer dan een jaar in de verkoop genomen en 47,8% is nieuw aanbod. Bron: NVM Krapte-indicator De krapte-indicator laat zien hoeveel keuzemogelijkheden de consument heeft bij het zoeken naar een woning. Er wordt gekeken naar de verhouding tussen het aantal transacties in een bepaalde periode en het aantal woningen dat in dezelfde periode in aanbod staat. Voor Noord-Kennemerland ligt de krapte-indicator op 5. 10

13 Vijvermodel Alkmaar en omstreken Het vijvermodel biedt inzicht in de ontwikkeling van het woningaanbod per kwartaal. Het model laat zien welk gedeelte van het aanbod in het begin van het 4 e kwartaal van 2016 te koop stond en wat er aan het einde van het kwartaal verkocht is en welk deel er nog te koop staat. Ook geeft het vijvermodel aan wat de ontwikkelingen zijn op de woningmarkt. In het 4 e kwartaal van 2016 stonden er in totaal bestaande woningen te koop in Alkmaar en omgeving. Hiervan zijn er aan het einde van het 3 e kwartaal nog van over. Er zijn 810 woningen verkocht en 129 woningen zijn uit de verkoop gehaald om wat voor redenen dan ook. De looptijd van het nieuwe aanbod bedraagt 23 dagen en van het oude aanbod is de looptijd 167 dagen. Dit geeft goed de krapte in het aanbod aan. Zodra een nieuwe woning op de markt komt heeft het gemiddeld weinig tijd nodig om verkocht te worden. Bij het nieuwe aanbod ligt de onderhandelingsmarge lager dan bij het oude aanbod. Het nieuwe aanbod heeft een marge van 1,3% en het oude aanbod een marge van 3,7%. Dit heeft er ook mee te maken dat het nieuwe aanbod vrij snel van de markt wordt gehaald omdat het snel verkocht wordt. 11

14 Bron: NVM In het schema hierboven is te zien dat het aanbod geleidelijk met de jaren mee lager wordt. Nieuwe woningen die op de markt komen gaan ook snel weer weg en door verschillende factoren worden ook woningen verkocht die al langer op markt staan waardoor het totale aanbod minder wordt. Bron: NVM Het aantal nieuwe woningen dat op de markt komt ligt ongeveer gelijk met voorgaande kwartalen. Vooral de tussenwoningen zijn dit kwartaal in de verkoop gekomen. De schaarste ligt bij de twee onder één kap woningen. 12

15 Alkmaar Alkmaar bestaat uit de volgende wijken: Alkmaar Zuid, Oudorp, Overdie, Alkmaar West, Huiswaard Noord & Zuid, Daalmeer & Koedijk en de Alkmaarse binnenstad. Verkoopprijzen De gemiddelde transactieprijs van een woning in Alkmaar is ,- in het 4 e kwartaal van Dit is een stijging van ruim 13% ten opzichte van het 4 e kwartaal in 2015 met toen een gemiddelde transactieprijs van ,-. Ten opzichte van vorig kwartaal was de verkoopprijs ,- dit een prijsstijging van 2%. De grootste prijsdaling in transactieprijs ligt bij de vrijstaande woningen. In het 3 e kwartaal van 2016 was de gemiddelde transactieprijs ,- en dat ligt in het 4 e kwartaal op ,-. In het 3 e kwartaal zijn er namelijk ook meer grotere woningen verkocht dan het 4 e kwartaal. De hoogste prijsstijging ligt bij de hoekwoning. Waar in het 3 e kwartaal een hoekwoning voor de gemiddelde prijs van ,- werd verkocht is dat in het 4 e kwartaal gestegen met 8.300,- naar gemiddeld ,-. Aantal woningverkopen Het aantal woningen dat in het 4 e kwartaal is verkocht ligt op 376 woningen. Dit zijn er 22 meer dan in 2015 werden verkocht en 7 minder dan in het 3 e kwartaal werden verkocht. De meest populaire verkochte woningen in dit kwartaal zijn de tussenwoningen (112) en de appartementen (125). De aantallen per woningtype verschillen niet veel met het voorgaande kwartaal. Opvallend daarin is de stijging van appartementen van 110 in het 3 e kwartaal naar 125 in het 4 e kwartaal. Daarnaast is het aantal hoekwoningen gedaald met 8 woningen in vergelijking met vorig kwartaal. Looptijd De gemiddelde verkooptijd van de woningen die te koop staan in Alkmaar zijn 62 dagen. Dit waren er 106 in het 4 e kwartaal in Dit zijn er net zoveel als de looptijd in het 2 e kwartaal van 2016 en een week minder dan vorig kwartaal. De vrijstaande woningen staan gemiddeld het langst in de verkoop met 168 dagen, dit zijn 26 dagen langer dan het voorgaande kwartaal. Hoekwoningen zijn populair ten opzichte van het voorgaande kwartaal de looptijd van een woning dat te koop staat is daarin gedaald met 19 dagen. Verschil vraagprijs en transactieprijs Het verschil tussen de vraagprijs van een woning en de transactieprijs ligt gemiddeld op 2,8%. Hierin is het grootste verschil op te merken in de vrijstaande woningen waarin het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs 4,3% is. Bij een hoekwoning is het verschil tussen de vraagprijs en de transactieprijs het meest verkleind naar 1,4%. Dit was in het 3 e kwartaal 3,1%. 13

16 14

17 Bergen De plaatsen Bergen, Egmond, Schoorl en Groet vormen samen de gemeente Bergen. Verkoopprijzen De gemiddelde transactieprijs van een woning in Bergen is ,- in het 4 e kwartaal van Dit is een daling van ruim 5% ten opzichte van het 4 e kwartaal in 2015 met toen een gemiddelde transactieprijs van ,-. Ten opzichte van vorig kwartaal lijkt de verkoopprijs 12% gedaald, maar dit geeft een verkeerd beeld want het komt doordat veel goedkope appartementen (Lindenlaan en de Rekere) zijn verkocht ten opzichte van het vorige kwartaal. Aantal woningverkopen Het aantal woningen dat in het 4 e kwartaal is verkocht ligt op 117 woningen. Dit zijn er 18 meer dan in 2015 werden verkocht en 10 meer dan het 3 e kwartaal. De meest populaire verkochte woningen in dit kwartaal zijn de vrijstaande woningen (43) en de appartementen (26). De aantallen per woningtype verschillen niet veel met het voorgaande kwartaal. Looptijd De gemiddelde verkooptijd van de woningen die te koop staan in Bergen zijn 170 dagen. Dit waren er 236 in het 4 e kwartaal in In het vorige kwartaal was de gemiddelde looptijd 149 dagen. De vrijstaande woningen en appartementen staan gemiddeld het langst in de verkoop met 218 dagen. De grootste stijging in verkooptijd ligt bij de appartementen. In het 3 e kwartaal lag de verkooptijd op 138 dagen en dit zijn er 217 geworden in het vierde kwartaal. Twee onder één kap woningen staan het kortst op de markt met maar 75 dagen. Verschil vraagprijs en transactieprijs Het verschil tussen de vraagprijs van een woning en de transactieprijs ligt gemiddeld op 4,0%. Hierin is het grootste verschil op te merken in de vrijstaande woningen waarin het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs 5,9% is. Bij een twee onder één kap woning is het verschil tussen de vraagprijs en de transactieprijs het meest verkleind van 4,7% naar 2,7%. 15

18 16

19 Castricum De plaatsen Akersloot, Bakkum, Castricum aan Zee, De Woude, Dusseldorp en Limmen vormen samen de gemeente Castricum. Verkoopprijzen De gemiddelde transactieprijs van een woning in Castricum is ,- in het 4 e kwartaal van Dit is een stijging van ruim 13% ten opzichte van het 4 e kwartaal in 2015 met toen een gemiddelde transactieprijs van ,-. Ten opzichte van vorig kwartaal is de verkoopprijs 1% gestegen. De stijging van ruim 13% komt ook door de invloed van de woningkrapte in Amsterdam. Kopers uit regio Amsterdam trekken steeds meer omhoog omdat de woningkrapte daar groot is. Zij bieden daarom ook vaak boven de transactieprijs. De grootste prijsstijging ligt bij de vrijstaande woningen met een verschil van ,-. De grootste daling ligt bij de appartementen ( ,-) Er zijn dit kwartaal veel goedkope kleine appartementen verkocht, daarom lijkt het net alsof de prijzen van appartementen zijn gedaald. Aantal woningverkopen Het aantal woningen dat in het 4 e kwartaal is verkocht ligt op 110 woningen. Dit zijn er 4 minder dan in 2015 werden verkocht en 5 minder dan het 3 e kwartaal. De meest populaire verkochte woningen in dit kwartaal zijn de tussenwoningen (29) en de appartementen (28). Looptijd De gemiddelde verkooptijd van de woningen die te koop staan in Castricum zijn 76 dagen. Dit waren er 66 in het 4 e kwartaal in In het vorige kwartaal was de gemiddelde looptijd 89 dagen. De vrijstaande woningen staan gemiddeld het langst in de verkoop met 209 dagen. De grootste daling in verkooptijd ligt bij de appartementen. In het 3 e kwartaal lag de verkooptijd op 139 dagen en dit zijn er 38 geworden in het vierde kwartaal. Dit komt omdat het derde kwartaal een uitschieter is, er zijn in dat kwartaal meer woningen verkocht die langer in de verkoop hebben gestaan. Tussenwoningen staan het kortst op de markt met maar 31 dagen. Verschil vraagprijs en transactieprijs Het verschil tussen de vraagprijs van een woning en de transactieprijs ligt gemiddeld op 2,4%. Hierin is het grootste verschil op te merken in de tussenwoningen waarin het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs 1,2% is. Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs ligt het hoogste bij de vrijstaande woningen met 4,5%. 17

20 18

21 Heerhugowaard De buurten/wijken Broekhorn, Draai, De Noord, Veenhuizen, Verlaat, t Kruis, Frik, Kabel en Pannekeet vormen samen de gemeente Heerhugowaard Verkoopprijzen De gemiddelde transactieprijs van een woning in Heerhugowaard is ,- in het 4 e kwartaal van Dit is een stijging van ruim 6% ten opzichte van het 4 e kwartaal in 2015 met toen een gemiddelde transactieprijs van ,-. Ten opzichte van vorig kwartaal is de verkoopprijs 2% gedaald. De grootste prijsstijging ligt bij de vrijstaande woningen met een verschil van ,-. De grootste daling ligt bij de twee onder één kap woningen ( ,-). Aantal woningverkopen Het aantal woningen dat in het 4 e kwartaal is verkocht ligt op 177 woningen. Dit zijn er 58 meer dan in 2015 werden verkocht en 31 meer dan het 3 e kwartaal. De meest populaire verkochte woningen in dit kwartaal zijn de tussenwoningen (90). Looptijd De gemiddelde verkooptijd van de woningen die te koop staan in Heerhugowaard zijn 61 dagen. Dit waren er 80 in het 4 e kwartaal in In het vorige kwartaal was de gemiddelde looptijd 64 dagen. De twee onder één kap woningen staan gemiddeld het langst in de verkoop met 126 dagen, 50 dagen meer dan afgelopen kwartaal. Dit is mede te verklaren doordat diverse nieuwbouwwoningen als in Nieuw Waard zijn afgemeld. Daarnaast worden twee onder één kap woningen die langer in de verkoop hebben gestaan nu ook verkocht. Appartementen staan gemiddeld het kortst in de verkoop met 41 dagen. Ten opzichte van vorig kwartaal is deze verkooptijd ook nog eens met een week gedaald. Verschil vraagprijs en transactieprijs Het verschil tussen de vraagprijs van een woning en de transactieprijs ligt gemiddeld op 2,6%. Hierin is het grootste verschil op te merken bij de vrijstaande woningen waarin het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs 3,4% is. 19

22 20

23 Heiloo De buurtschappen Bollendorp, Kaandorp, Kapel en Oosterzij vormen samen de gemeente Heiloo. Verkoopprijzen De gemiddelde transactieprijs van een woning in Heiloo is ,- in het 4 e kwartaal van Dit is een stijging van ruim 14% ten opzichte van het 4 e kwartaal in 2015 met toen een gemiddelde transactieprijs van ,-. Ten opzichte van vorig kwartaal is de verkoopprijs 8% gestegen. Ook op de verkoopprijzen in Heiloo hebben de komst van de Amsterdammers invloed. De grootste prijsstijging ligt bij de twee onder één kap woningen met een verschil van ,- in vergelijking met het 3 e kwartaal. Daarnaast zijn de vrijstaande woningen ook in gemiddelde verkoopprijs gestegen met ,- waardoor je voor een vrijstaande woning gemiddeld ,- betaalt en voor een twee onder één kap woning gemiddeld ,-. Aantal woningverkopen Het aantal woningen dat in het 4 e kwartaal is verkocht ligt op 89 woningen. Dit zijn er 27 meer dan in 2015 werden verkocht en 17 meer dan het 3 e kwartaal. De meest populaire verkochte woningen in dit kwartaal zijn de tussenwoningen (20) en de vrijstaande woningen (29). Looptijd De gemiddelde verkooptijd van de woningen die te koop staan in Heiloo zijn 125 dagen. Dit waren er 142 in het 4 e kwartaal in In het vorige kwartaal was de gemiddelde looptijd 101 dagen. De vrijstaande woningen staan gemiddeld het langst in de verkoop met 171 dagen ten opzichte van het voorgaande kwartaal is dat een stijging van 72 dagen dat de woningen langer in de verkoop staan. Over het algemeen liggen de verkooptijden in Heiloo vrij hoog. Tussenwoningen worden het snelst verkocht daar is de looptijd ongeveer 68 dagen. Verschil vraagprijs en transactieprijs Het verschil tussen de vraagprijs van een woning en de transactieprijs ligt gemiddeld op 4%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal is er een opmerkelijke daling te zien in het percentage verschil vraagprijs en transactieprijs bij de hoekwoningen. In het 3 e kwartaal van 2016 was dit nog 5,6% in het 4 e kwartaal is dit nog maar 1,8%. Bij de twee onder één kapwoningen ligt het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs het hoogste. Het verschil is namelijk 5%. 21

24 22

25 Langedijk Broek op Langedijk, Noord-Scharwoude, Zuid-Scharwoude, Oudkarspel en Sint Pancras vormen samen de gemeente Langedijk. Verkoopprijzen De gemiddelde transactieprijs van een woning in Langedijk is ,- in het 4 e kwartaal van Dit is een stijging van ruim 11% ten opzichte van het 4 e kwartaal in 2015 met toen een gemiddelde transactieprijs van ,-. Ten opzichte van vorig kwartaal is de verkoopprijs 6% gestegen. De grootste prijsstijging ligt bij de twee onder één kap woningen met een verschil van ,-. De enige prijsdaling in verschillende woningtypes ligt bij de appartementen. Waar de prijs in het eerste en 2 e kwartaal nog rond de ,- lag begon dit in het 3 e kwartaal al te zakken naar een prijs van ,- en nu in het vierde kwartaal laten de appartementen qua prijs een dalende trend zien naar het punt van ,-. Dit komt ook omdat er in Langedijk, vooral in Oudkarspel veel kleinere appartementen zijn verkocht waar de prijs lager ligt. In Broek op Langedijk liggen de prijzen van appartementen wat hoger en zijn de appartementen ook groter, hier zijn er minder van verkocht afgelopen kwartaal. Aantal woningverkopen Het aantal woningen dat in het 4 e kwartaal is verkocht ligt op 90 woningen. Dit zijn er 17 meer dan in 2015 werden verkocht en 26 meer dan het 3 e kwartaal. De meest populaire verkochte woningen in dit kwartaal zijn de tussenwoningen (27) en de vrijstaande woningen (34). Looptijd De gemiddelde verkooptijd van de woningen die te koop staan in Langedijk zijn 169 dagen. Dit waren er 130 in het 4 e kwartaal in In het vorige kwartaal was de gemiddelde looptijd 125 dagen. De appartementen hebben gemiddeld het langst in de verkoop gestaan met 350 dagen. Over het algemeen valt dat wel mee, er zijn nu appartementen verkocht die een lange tijd in de verkoop hebben gestaan, wat dus een vertekend beeld geeft. De hoekwoningen staan het minst lang in de verkoop met gemiddeld 84 dagen. Over het algemeen staan de woningen in Langedijk wat langer in de verkoop dan andere gemeenten. Verschil vraagprijs en transactieprijs Het verschil tussen de vraagprijs van een woning en de transactieprijs ligt gemiddeld op 4%. Hierin is het grootste verschil op te merken in de vrijstaande woningen waarin het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs 5,9 % is. Het minste verschil tussen de vraagprijs en transactieprijs ligt met 1,5% bij de hoekwoningen. 23

26 enthousiasme I kwaliteit I integriteit creativiteit I zorgvuldig I flexibiliteit betrokken I ervaring I deskundigheid daadkrachtig I transparant I passie proactief I netwerk I succesvol T +31 (0) [email protected] Leygraaf Makelaars is creatief en betrokken. Onze jarenange ervaring en kennis van de lokale woningmarkt in Alkmaar en omstreken en ons uitgebreide netwerk zetten wij graag voor u in. Wij verzorgen het volledige traject van aankoop,verkoop en taxaties in alle prijssegmenten. Betrouwbaarheid, open communi-catie en een helder advies zijn voor ons vanzelfspreend, zodat u op ons kunt bouwen. Onze klantenkring varieert van particulieren tot projectontwikkelaars en breidt zich voornamelijk uit door onze actieve inzet en aanbevelingen van klanten. Daar zijn we trots op! Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Met een creatieve geest trachten wij op originele wijze gestelde doelen te realiseren. Door onze enthousiasme en gedrevenheid kennen wij de branche in al haar facetten. Niet alleen de zakelijke kant, maar ook sociale aspecten 24