Marktontwikkeling koopwoningen

Transcriptie

1

2 0,0 0,2 0, 0, 0,10 0,0 0,00 9 Woningen worden weer verkocht als (te) warme broodjes De verkoopquote is sinds het vierde kwartaal van 1 gestegen van % naar 2%, een stijging van procentpunten. De verkoopquote van de woningen Nieuw in aanbod (in de loop van het derde kwartaal te koop gekomen en meteen in het derde kwartaal verkocht) is zelfs met 11 procentpunten gestegen naar 7%. De instroomquote (het aantal woningen dat in de loop van het kwartaal te koop komt als percentage van wat er al te koop stond bij het begin van het kwartaal) is gestegen van % in het vierde kwartaal van 1 naar nu 4%. Dit betekent dat veel meer woningbezitters vertrouwen hebben in de markt en hun woning te koop te aanbieden. Het betekent ook dat weer meer nieuw en actueel aanbod aan de markt komt in. Het totale aanbod koopwoningen is tussen 1 januari 1 en 1 januari gedaald van tot.9 woningen. Een daling van 24%. De sterk toegenomen dynamiek uit zich ook in een forse stijging van het aantal verkopen. In de eerste drie kwartalen van dit jaar zijn al.971 huizen verkocht. Ter vergelijking: in de jaren 09-1 werden er jaarlijks tussen de 6.00 en 6.47 huizen verkocht. Als de trend zich doorzet, is de verwachting dat er dit jaar zo n woningen worden verkocht, een cijfer dat past bij de periode van 0-0, vóór de kredietcrisis. Bij het bovenstaande past dat de gemiddelde looptijd sterk is gedaald. Stond een huis in 1 gemiddeld dagen te koop, in de eerste drie kwartalen van is dat 60 dagen. Daarbij is ook het gemiddelde verschil tussen vraag en verkoopprijs gedaald van 4,1% naar,0%. Kijken we naar het aantal kopers dat bereid is om meer te bieden dan de verkoopprijs, dan zien we een piek. In heeft gemiddeld 1% van de kopers meer dan de vraagprijs betaald. In september ligt dit cijfer op 21%. Als gevolg van bovenstaande ontwikkelingen stijgt de vierkantemeterprijs in de eerste drie kwartalen van met 6,%. De woningmarkt in Amsterdam is daarmee hard op weg naar de niveaus en de krapte van vóór de kredietcrisis. Percentage verkopen boven de vraagprijs per maand Amsterdam Nederland 0,

3 10 4 Verkoopquote alle woningen Amsterdam 0% % 0% % 10% Was al in aanbod Nieuw in aanbod Nederland totaal 0% Totaal Instroomquote alle woningen Amsterdam 0% 160% 1% 0% % Amsterdam totaal 0% Nederland totaal

4 11 Appartementen, bouwjaar voor 194 Sterk afgenomen looptijd, fors afgenomen verschil tussen vraag en verkoopprijs, veel minder aanbod, veel meer verkopen en een sterke prijsstijging in. Met.2 verkopen in de eerste drie kwartalen van domineert dit woningtype de markt in Amsterdam. Het aantal verkopen is vergeleken met de eerste drie kwartalen van 1 (2.10 verkopen) met % gestegen. In de eerste drie kwartalen van stijgt de prijs per vierkante meter van deze appartementen sterk, met 6,9%. In 1 daalde die prijs nog met 0,7%. Het aantal te koop staande woningen is ten opzichte van 1 met 1% sterk afgenomen. Ten opzichte van 0 is het aantal te koop staande woningen met een factor van,7 toegenomen. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is met 2,7% voor dit woningtype fors minder dan in 1 (4,2%), maar nog hoger dan het cijfer van 1,4% voor 0. De looptijd is met een gemiddelde van 0 dagen voor minder dan het cijfer voor 1 (7 dagen). In 0 was de gemiddelde looptijd nog gelijk aan 29 dagen. Appartementen, bouwjaar Sterk afgenomen looptijd, afgenomen verschil tussen vraag en verkoopprijs, minder aanbod, een veel hoger aantal verkopen en een zeer sterke prijsstijging in. MMet 6 verkopen in de eerste drie kwartalen van heeft dit woningtype een belangrijk aandeel in de markt. Het aantal verkopen is % hoger dan in dezelfde periode vorig jaar (46). In de eerste drie kwartalen van stijgt de prijs per vierkante meter zeer sterk: met 9,2%. Het aantal te koop staande woningen daalt ten opzichte van 1 met 17%. Ten opzichte van 0 is het aantal te koop staande woningen toch nog een factor van 2, hoger. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is met 2,9% lager dan in 1 (,6%). In 0 was het verschil tussen vraag- en verkoopprijs nog 2,%. De looptijd is met een gemiddelde van 6 dagen voor sterk afgenomen vergeleken met het jaar ervoor (102 dagen). In 0 was de gemiddelde looptijd nog gelijk aan 41 dagen. Appartementen, bouwjaar Afgenomen looptijd, licht afgenomen verschil tussen vraag- en verkoopprijs, minder aanbod, veel meer verkopen en een sterke prijsstijging in. Met 702 verkopen in de eerste drie kwartalen van heeft ook dit woningtype een belangrijk aandeel in de markt. Het aantal verkopen is % hoger dan in de eerste drie kwartalen van 1 (09). De prijs per vierkante meter stijgt in sterk, met,9%. Het aantal te koop staande woningen is in met 16% afgenomen, ten opzichte van 0 is het aantal te koop staande woningen echter nog altijd een factor van 2.7 hoger. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is van,1% in 1 naar 2,9% in licht gedaald. De looptijd is in afgenomen van 66 dagen (1) naar 7 dagen. Appartementen, bouwjaar na 1990 Sterk afgenomen looptijd, afgenomen verschil tussen vraag- en verkoopprijs, minder aanbod, aanzienlijk meer verkopen en een prijsstijging in. Met 769 verkopen in de eerste drie kwartalen van heeft dit woningtype een groot marktaandeel. Het aantal verkopen is 4% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar (4). De prijs per vierkante meter stijgt in de eerste drie kwartalen van met,7%. In 1 steeg die prijs al met 7,0%. Het aantal te koop staande woningen is ten opzichte van 1 in met 19% afgenomen. Vergeleken met 0 is dat aantal nog altijd een factor,7 hoger. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is in gedaald van 4,% (1) naar,4%. De looptijd is sterk afgenomen, van 12 dagen in 1 naar 4 dagen in. In 0 was de looptijd nog gelijk aan 4 dagen. Eengezinswoningen Afgenomen looptijd, sterk afgenomen verschil tussen vraag- en verkoopprijs, minder aanbod, veel meer verkopen en een forse prijsstijging in. Ook eengezinswoningen liggen goed in de markt, met 2 verkopen in de eerste drie kwartalen van. Het aantal verkopen is 2% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar (). De prijs per vierkante meter stijgt in de eerste drie kwartalen van fors, met,6%. In 1 steeg die prijs al met 4,9%. Het aantal te koop staande woningen is afgenomen van 0 in 1 naar

5 12 70 in, een afname van %. Ten opzichte van 0 is het aantal te koop staande woningen echter nog altijd een factor 2,1 hoger. De looptijd is met 77 dagen in sterk gedaald vergeleken met 1 (1). De looptijd in 0 was gelijk aan dagen. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is van,0% in 1 teruggelopen naar,% in. Vrijstaande woningen Met 46 verkopen in de eerste drie kwartalen van heeft ook dit woningtype een te verwaarlozen aandeel in de markt. Gezien het geringe aantal transacties zijn er daarom geen betrouwbare uitspraken te doen over de marktontwikkeling van vrijstaande woningen. Twee-onder-een-kapwoningen Met 2 verkopen in de eerste drie kwartalen van heeft dit woningtype een te verwaarlozen marktaandeel. Gezien het geringe aantal transacties zijn er geen betrouwbare uitspraken te doen over de marktontwikkeling van deze woningen. 6 Aantal in aanbod per 1 januari Appartement < Appartement Appartement Appartement > Vrijstaand Twee-onder-een-kap Eengezinswoningen Totaal

6 1 7 Mediane vraagprijs per 1 januari (in ) * Appartement < Appartement Appartement Appartement > Vrijstaand Twee-onder-een-kap Eengezinswoningen Aantal verkocht * Appartement < Appartement Appartement Appartement > Vrijstaand Twee-onder-een-kap Eengezinswoningen Totaal Mediane transactieprijzen (in ) * Appartement < Appartement Appartement Appartement > Vrijstaand Twee-onder-een-kap Eengezinswoningen * cijfer tot en met het de kwartaal

7 14 10 Prijsstijging per m 2 (in %) * Appartement < 194,6 11, 14,7 1, -6,9 4,1-1,2-6,7-0,7 6,9 Appartement ,2, 7,6 2,0,6 4,4-4, -6, -1,7 9,2 Appartement , -0,6-0, 6,9 2, 4, 0,4-4,1 1,9,9 Appartement > ,2 4, 10,1 2,1-1,2-0, -2,1-14,1 7,0,7 Vrijstaand 22,0 1, 10,9-1,0 6,9-7,9 4,0 -, 0,4-2,7 Twee-onder-een-kap 9,7 4,0 9,7 0,1 0, 17,2-7,6-11, 9,1 21,4 Eengezinswoningen 1,1 6,6 7,2 0,4-1,7, -, -7, 4,9,6 11 Looptijden in dagen * Appartement < Appartement Appartement Appartement > Vrijstaand Twee-onder-een-kap Eengezinswoningen Mediane verschil vraag- en verkoopprijzen (in %) * Appartement < 194,2 2,1 0,0 1,4,,4, 4, 4,2 2,7 Appartement , 2,9 2,0 2,,2,1,1,6,6 2,9 Appartement ,1 2,6 1,7 1, 2, 2,0 2,1,0,1 2,9 Appartement > 1990, 2,6 1, 2,1 4,1,7, 4, 4,,4 Vrijstaand,0 4,9,6,0 7, 7,2 7,1 7, 9,1 6,9 Twee-onder-een-kap,1, 2,7,0,6,0, 7,,7 4,9 Eengezinswoningen,6,0 2,4 2,6 4,4 4, 4,,,0, * cijfer tot en met het de kwartaal