Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID"

Mathilda Bogaert
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID donderdag 19 maart 2015

3 BETAAL- BAARHEID Groningen is de jongste stad van Nederland. Van de totaal circa inwoners zijn circa inwoners jonger dan 30 jaar (32,5%). De afgelopen jaren groeiden we als stad vooral door de toename van het aantal jongeren. Jongeren leveren dan ook een belangrijke bijdrage aan de stad. Ze doen een grote bijdrage aan onze Duiding en context economie, zorgen voor extra arbeidsplaatsen en zorgen dat onze stad De woningcorporaties levendig is en bruist. dragen traditioneel zorg voor Een voldoende groot deel sociale van de huurwoningen jongeren is student in stad. aan De één tijden twee zijn echter grote veranderd. onderwijsinstellingen, Het huidige de kabinet Rijksuniver- beperkt van stiteit de Groningen rol van de of corporaties de Hanzehogeschool waardoor ze Groningen. minder kunnen In totaal (en studeren mogen) investeren hier circa in nieuwbouw. studenten, Dit leidt waarvan tot minder inkomsten. de stad De wonen. corporaties Een van kunnen onze doelstellingen dit compenseren is er om door onderwijsstad huren te van verhogen Nederland en woningen te zijn. te verkopen. Hierdoor Om te neemt zorgen het dat aantal we blijven woningen groeien met en een jongeren lage huurprijs Groningen af. blijven komen is het van belang onze con- naar currentiepositie naar de toekomst te versterken. Dit betekent dat we Ondertussen voor goede hebben huisvesting bewoners van jongeren te maken moeten met zorgen. stijgende Uit onze energielasten. eigen onderzoeken Deze vormen landelijke een steeds onderzoeketer deel naar van de de woonwensen totale woonlasten. van jongeren Vooral blijkt mensen ook met dat gro- er een grote laag inkomen behoefte merken is aan betere dit. Mede huisvesting, daarom vooral investeren ook naar corporaties zelfstandige in het woonruimte. energiezuiniger Uit de maken onderzoeken van blijkt sociale ook huurwoningen dat we op dit in moment de stad. teveel Dit leidt onzelfstandige tot een hogere kleinere huurprijs in maar de particuliere ook tot lagere woningvoorraad energielasten. kamers hebben.

4 Groningen is na Rotterdam en Amsterdam de stad met het hoogste aandeel lage inkomens onder de bevolking. Sinds het uitbreken van de crisis in 2008 zien we in Groningen een toename van 20% van personen die onder de armoedegrens vallen. De economische situatie zorgt kortom voor een toename van de doelgroep terwijl het aantal betaalbare woningen afneemt. In de nieuwe Woonvisie beschrijft de gemeente onder meer hoe zij wil werken aan de beschikbaarheid van passende woningen voor alle groepen in de stad. Daaronder valt ook de beschikbaarheid en betaalbaarheid van de sociale huurwoningen. De gemeente bouwt zelf geen woningen maar maakt hierover wel afspraken met andere partijen. Met de corporaties liepen deze samenwerkingsafspraken tot 1 januari Ze waren vastgelegd in het Nieuw Lokaal Akkoord 2.0. In de nieuwe Woonvisie leggen we een basis voor nieuwe afspraken met de corporaties. Vraagstelling Welke keuzes moeten de gemeente Groningen en corporaties maken om de groep mensen met een laag genoeg betaalbare woningen te bieden, nu en in de toekomst? Geld steken in energiezuinige woningen of koesteren van lage huurprijzen? De afgelopen jaren hebben corporaties veel geïnvesteerd in het verbeteren en energiezuiniger maken van woningen. Dit leidt doorgaans tot hogere huren maar ook tot lagere energielasten. Als alternatief voor het investeren in verduurzaming is kunnen de huren ook verlaagd of minder verhoogd worden. Wat is belangrijker? Is er een gulden middenweg?

5 Woningen reserveren doelgroepen, of kiezen voor volledige keuzevrijheid? De gemeente kan met een Huisvestingsverordening sturen op de verdeling van de sociale huurwoningvoorraad. Op dit moment gaat de verordening uit van een zo transparant mogelijk verdeling met volledige keuzevrijheid. Moet dat zo blijven? Of moet er via de Huisvestingsverordening meer gestuurd worden door bijvoorbeeld woningen te reserveren voor bewoners die anders moeilijk een geschikte woning kunnen vinden? Dan kan gedacht worden aan het reserveren van goedkope woningen voor mensen met een zeer laag inkomen, het reserveren van grote woningen voor gezinnen, en het reserveren van goed toegankelijke woningen voor ouderen. Zorgen voor zo veel mogelijk sociale huurwoningen, of investeren in zo goed mogelijke woningen? Het Rijk vraagt aan corporaties om meer woningen te verkopen en (zo) het aantal corporatiewoningen te verminderen. Het idee is dat corporaties met de opbrengsten de overgebleven woningen kunnen verbeteren. Maar de druk op de sociale woningvoorraad in Groningen is de afgelopen jaren juist toegenomen. We vragen ons daarom af: moeten corporaties het geld steken in betere woningen, of juist in een zo groot mogelijk aantal woningen, die dan een lagere kwaliteit hebben? Welke rol heeft de gemeente als het gaat om betaalbaar wonen? De Groninger corporaties verbeterden veel van hun woningen: in twee jaar tijd daalde de energienota van de gemiddelde sociale huurwoning met ruim dertig euro. Welke taak heeft de gemeente als het gaat om betaalbaar wonen?

6 Infographics: 1. Eigendomsverhouding gemeente Groningen In 10 jaar tijd is de woningvoorraad van de corporaties met 1500 woningen gekrompen. De laatste jaren groeit de woningvoorraad van de corporaties overigens weer eigenaar/bewoner corporatie huur particulier totaal aantal onbekend NB er is altijd een leegstand stijging van corporatiebezit ligt in de laatste jaren vooral in de jongerenhuisvesting (bijv: Vrydemalaan) 2. Ontwikkeling huishoudens naar inkomen Het aantal zelfstandig wonende huishoudens uit de primaire doelgroep (tot per jaar) is in tien jaar met ruim 4500 huishoudens toegenomen. Daarvan hebben 3500 huishoudens een inkomen beneden de ,-. Hieronder vallen ook studenten die samen in een zelfstandige woning wonen, maar onzelfstandige kamerbewoning niet. ontwikkelingen tov jaar ervoor inkomensgroepen tot tot tot tot en meer totale toename in periode toename in % vanaf % 6% 1% 2% 11% Het aantal huishoudens uit de sociale doelgroep is in dezelfde 10 jaar met ruim 4500 huishoudens, waarvan 3500 huishoudens een inkomen heeft van euro ontwikkeling inkomensgroepen % 16%

7 Het aantal huishoudens uit de sociale doelgroep is in dezelfde 10 jaar met ruim 4500 huishoudens, waarvan 3500 huishoudens een inkomen heeft van euro ontwikkeling inkomensgroepen % 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% tot tot tot tot en meer 3. Ontwikkeling voorraad corporaties Als gevolg van sloop-, verkoop- en nieuwbouw door de Groninger corporaties en mogelijke huurverhogingen naar streefhuur en huurtoeslaggrenzen (op basis van kabinetsvoornemens) blijkt dat vooral de voorraad woningen met een huurprijs tussen de 389,- en 557,- kleiner wordt en het aantal woningen groeit in de huurcategorie 557,- en 699,- (momentopname plannen 2013) Verschil 5. Zelfstandig boven % 5. Zelfstandig boven % % 4. Zelfstandig tot % 4. Zelfstandig tot % % 3. Zelfstandig tot % 3. Zelfstandig tot % % 2. Zelfstandig tot % 2. Zelfstandig tot % % 1. Onzelfstandig (Zorg) % 1. Onzelfstandig % % Totaal % Totaal % % Corporatieve voorraad : Huurprijssamenstelling Zelfstandig boven Zelfstandig tot Zelfstandig tot Zelfstandig tot Onzelfstandig (Zorg)

8 4. Ontwikkeling voorraad corporaties Ruim huishoudens met een inkomen boven de ,- euro woont in de Groninger sociale huurvoorraad. Ongeveer van deze huishoudens heeft een inkomen tussen de ,- en ,-. Doordat inkomensgrenzen zijn aangescherpt, is de instroom van deze inkomensgroep kleiner dan voorheen. Hierdoor komen naar verwachting meer sociale huurwoningen beschikbaar voor de primaire doelgroep. totale sociale huurrvoorraad lichte scheefwoners echte scheefwoners legitieme sociale huurders sociale huurdoelgroep die buiten de boot valt - Lichte scheefwoners wordt: groep Tot Euro - Echte scheefwoners wordt: groep Euro of meer - Legitieme sociale huurders wordt: primaire doelgroep tot Euro 5. Verwachte besparing gemiddelde eengezinswoning Investeren in energiemaatregelen leidt tot lagere woonlasten. Sommige ingrepen kosten relatief weinig geld en leveren veel besparing op. Isoleren schuin dak, verwarmde zolder eenmalige kosten Zonneboiler eenmalige kosten Zonnepanlen eenmalige kosten HR-Combiketel eenmalige kosten Isoleren spouwmuren eenmalige kosten Vervangen door HR++ glas eenmalige kosten 3500 Isoleren vloer begane grond eenmalige kosten

9 NOTITIES:

12 Meer informatie BlIJF op De HoOGTE EN PRAAT/DENK- MEE OVER WONEN IN STAD.NL

Vergelijkbare documenten

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Jongerenhuisvesting

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE Jongerenhuisvesting donderdag 19 maart 2015 Jongerenhuisvesting Duiding en context Groningen is de jongste stad van Nederland. Van de ruim 200.000