Potentieel zon corporatiesector Zonnig huren: Ronald Franken

Transcriptie

1 Zonnig huren: Ronald Franken ODE Voorzitter zon-sectie Potentieel zon corporatiesector 1,2 Miljoen eengezinswoningen 0.6 Miljoen goed geschikt? 1,3 miljoen meergezinswoningen, met collectief verbruik 20 % van flats is ideaal geschikt 400 opdrachtgevers. Die op zoek zijn naar langdurige relaties 2 2 1

2 Atrivé- zonnig huren op pad In beleid met 20 corporaties: Samen 400,000 woningen Doel: 10,000 woningen en 200 flats In uitvoer 12+corporaties: Samen 2,000 woningen Samen 100 flats 3 3 Doel zonnighuren: rendement voor huurders zonder subsidie 4 4 2

3 Zonnighuren Wat is het en wat doen corporaties ermee? 5 5 Zonnig Huren Plan Uitvoer Beheer Evaluatie Plan: Beleid (welke, wie & hoe, business, risico s, plan van aanpak) Uitvoer: Specificaties, aanbesteding, contractvorming, projectmanagement, marketing en communicatie Beheer: inregelen administratie, opleveringscontroles Evaluatie: monitoring/enquetes 6 6 3

4 Beleidsafwegingen corporaties Beleid: Hoe verhoudt dit zich tot ons isolatieprogramma? Wanneer beginnen we? Straatgewijs of individueel, pro-actief of reactief? Wie investeert? Relatie met onderhoudsbegroting en strategie Wie investeert? Financiering: Corporatie zelf investeren en financieren Corporatie zelf investeren, extern financieren Externe investeert en financiert (ontzorgen) Huurder investeert (zav), evt. financieringshulp Corporatie of huurder least 7 7 Businessmodel eengezinswoningen Huurder saldeert, dus besparing Corporatie vraagt huurverhoging, bv % van besparing Nieuwe huurder, beter energielabel, dus meer huur Verdiencapaciteit bij mutatie aanwezig: past niet altijd in de huur (huursubsidiegrens, corporatie geen geld), dus energie BV, ontzorgende partij,

5 Businessmodel flats Panelen besparen voor centrale voorzieningen (lift, verlichting, pompen) Maatwerk complexen worden geselecteerd Flats met handig verbruik, niet te hoog, goed dak etc. EGW met voldoende dakoppervlak 100% doorberekend via service kosten. Huurder merkt er niets van Slim: combineren met onderhoud Nog niet: verrekenen met bewoners Draadjes trekken Virtueel salderen E-akkoord en belastingkorting??? 9 9 Uitnodiging Atrivé: reken u rijk (of arm )

6 Plannen : laaghangend fruit Onderhoudsplanning ok Bewoners willen Geschikte complexen Technisch geschikt Uitvoer-Beheer Maatwerk Business case, Aanbestedingsdocument, contractvorming, Installateurs Professionele installatie Monitoring, Langdurig Onderhoudscontract, Prestatie-garantie (efficientie) kwh per kwp, Total cost of ownership ( /kwh) Goed communicatiemateriaal Garantie naar huurders, Veelgestelde vragen, folder, bijeenkomsten

7 Wat kunt u hiermee, waar liggen er kansen? Advies/verwachtingen en kansen Sluit aan bij rekenmodellen van corporaties, bv modellen zonnighuren ( Reken alles mee Kosten: rente, vervanging omvormer, interne uren, monitoringskosten, meters vervangen Baten: energie-investeringsaftrek (?), stijgende energieprijzen,.! Lange termijn afschrijvingen 20j.! Gemiddeld positief rendement Transparantie bevordert de beslissings-snelheid, vertrouwen, omvang van de opdracht Geef juridisch sluitende oplossingen, zo min mogelijk risico s Biedt communicatie trajecten Maatwerk en! Lokaal gezicht/installateurs

8 Atrivé als Partner voor corporatie activiteiten Veel informatie ligt al klaar Beleidstemplates, checklist financieel model Bestek & aanbesteding Communicatiepakket: brief, folder, rekenmodel, faq, Interne werkprocessen Projectmanagement uitvoering Wij leiden u op, en/of nemen uit handen Uren * tarief, geen kosten voor wat al beschikbaar is Of alleen informatie, kan ook, Dank voor uw aandacht Ronald Franken r.franken@atrive.nl zon@duurzameenergie.org

9 Bijlagen Wie gaat investeren en financieren? Corporatie zelf investeren en financieren ++ Bekende route Beperkend voor omvang ambitie, want budget overvraagd Corporatie zelf investeren, extern financieren + Revolverende fondsen europa, rijk, provincies, gemeenten? = Banken willen tot 70/80% financieren Externe investeert en financiert (ontzorgen)? Samen op zoek naar een goede ontzorger met écht voordeel? Huurder investeert (zav), evt. financieringshulp Corporatie of huurder least

10 Wie investeert? Niet in de huur alstublieft Servicekosten Risico dat zonnepanelen onroerend worden gezien Nog niet mogelijk, gebeurt wel (experimentbasis) Energie BV, recht van opstal Kan, maar hoe lang kan de BV nog blijven? Externe investeert Hoge rendementseisen + hogere rente = minder voordeel Financial lease, full operational lease, kwh s kopen, (let op regels e- belasting! Huurder investeert Cashflow Mutatie

11 Keuzes maken. Wat Atrivé weet: corporaties investeren zelf Stadlander Zonnig Overijssel woningen / 200 flats Woonstad Rotterdam 400 woningen / 40 flats Woningbouwstichting de Gemeenscahp 40 flats 80 woningen met investering door derde partij Waterwegwonen met Eneco (Atrivé-project) Huurder investeert niet zelf Zonnig Limburg geflopt, 0,7 % respons met subsidie Heleboel corporaties weten het nog niet Sommige corporaties doen het niet ivm risico wegvallen salderen of innovatie Exploitatie in energie bv contracten bij flats Energiebedrijf: Verbruikte min opgewekte stroom Toegelaten instelling Servicekosten huurder Energie BV: Opgewekte zonnestroom Vaste factuur per jaar, ongeacht werkelijke opbrengst

12 Exploitatie in energie bv contracten bij eengezinswoningen Toegelaten instelling Bulkfactuur Energie, vast bedrag Huurcontract Incasso huur&energie huurder Energie BV: -wko -zonpv -zonneboiler - Energiecontract: welke prijs per jaar, welke indexering, incasso via corporatie Woningen: selectie geschiktheid Orientatie, hellingshoek Hoeveel panelen passen? Grondgebonden, niet gesloopt, natuurlijk moment, verkoop? huurruimte? Eerste check geschiktheid

13 Flats (en eigen kantoren): selectie geschiktheid Past op dak (ruimte, draagkracht, dakbedekking) Verbruik kwh (toekomstig?) Niet gesloopt, vve,. Natuurlijk moment? Eerste check geschiktheid Decentrale opwekking Burgers krijgen de mogelijkheid om zelf duurzame energie op te wekken Introductie van een energiebelastingkorting (7,5ct/kWh) Lid van Coöperatie of VvE Postcoderoos Kostenneutraal (verhoging 1 e e-schijf) Decentrale Ambities laag (ook haalbaar zonder deze regeling)

14 Stroom wetgevingsagenda Wetgeving moet innovatie faciliteren 1 landelijk tarief Tijdstip transporttarief Structuurvisies netbeheerders Vergunningslevering Experimenteer AMvB In kaart brengen van wetgevingsdrempels Stroomversnelling Energie-nota nul woning Geïndustrialiseerde aanpak woningen 8 corporaties 1000 woningen in 2014 Aanpassing regelgeving Platform