Rendement en duurzaamheid gaan samen!

Transcriptie

1 Rendement en duurzaamheid gaan samen! Waardevermeerdering door duurzame energieoplossingen KIVI NIRIA Jaarcongres 6 oktober 2010 Sprekers: Ton Bontekoe Leendert Lam rea Business Unit Manager Cofely Energy Solutions Energie Consultant Utiliteit Cofely Energy Solutions

2 Peiling in de zaal Hoeveel van jullie zijn actief bezig met het verminderen van je energiegebruik op het werk? Hoeveel van jullie zijn actief bezig met het verduurzamen van energie en de energievoorzieningen op het werk? Wie wil er graag in een duurzaam pand werken? Wie weet nog niet wat je moet doen om bovenstaande voor elkaar te krijgen? 6/10/10 2

3 Oosterdokseiland Amsterdam Gebouwencomplex van m 2 inclusief 400 appartementen, m 2 kantoren, winkels, hotelen congrescentrum, conservatorium en een bibliotheek. Volledige energievoorziening d.m.v. warmte-koudeopslag Ontwerp, realisatie, financiering, exploitatie en onderhoud WKO Bewaking op afstand 65% energiebesparing 65% CO 2 -reductie ton CO 2 -reductie 6/10/10 3

4 Waarom exploitatie? Exploitatie = TCO = Rendement = Duurzaamheid Een exploitatiecontract: leveren van energie (warmte/koude) volgens NMDA principe (warmte) Duurzame energie is goedkoper dan fossiele energie in operationele kosten, maar de installatie is duurder Langjarig contract van bv. 15 jaar en financiering complete duurzame installatie: een gezonde business case! Total Cost of Ownership: van ontwerp en initiële levering tot exploitatie en ontmanteling De installatie moet goed presteren; als de warmtepomp zijn rendement niet haalt (duurzame doelstellingen) verdient Cofely ook geen geld. INCENTIVE LIGT BIJ DE JUISTE PARTIJ!! 6/10/10 4

5 Hoe werkt exploitatie? VOORBEELD EURO JAAR 6/10/10 5

6 St. Elizabeth Ziekenhuis Tilburg Een groot algemeen (opleidings-) ziekenhuis met topklinische functies. Jaarlijks bezoeken patiënten de poliklinieken en neemt het ziekenhuis patiënten op. Volledige energievoorziening: warmte-, koude-, elektriciteitsopwekking en noodstroom Bewaking op afstand 20% energiebesparing 20% CO 2 - reductie 6/10/10 6

7 GDF-SUEZ ENERGY SERVICES GDF SUEZ totaal: 83,1 miljard euro omzet medewerkers MW productiecapaciteit 6/10/10 7

8 COFELY ENERGY SOLUTIONS (CES) Specialistisch bedrijf binnen Cofely NL Benut alle expertise die binnen Cofely en GDF SUEZ aanwezig is Toonaangevend in innovatieve en integrale energie- en kostenbesparende oplossingen Richt zich op Duurzaam Ontzorgen van de klant op energiegebied 6/10/10 8

9 CES Producten WKO SKID Energy performance management Dashboard Energie besparing & garantie d.m.v. energie prestatie contracten (EPC) Managementscan & energieonderzoek quick scan Continue monitoring & energiegarantie 0 m 3 gas / dag m 3 gas = 3530 * dagen/maand * GRD m 3 gas = * dagen/maand + 0,846 GRD 3 51,8 * GRD * GRD 7,5 10,0 12,5 15,0 17,5 20,0 22,5 25,0 27,5 30,0 Graaddagen / dag 6/10/10 9

10 CES integrale oplossingen Duurzame gebiedsontwikkeling Verder gaan dan verduurzamen van gebouwen, benut kansen in de omgeving die leiden tot een aantrekkelijk, groen vestigingsklimaat Schaalvoordelen vanuit een locatie of de portefeuille kunnen business cases aantrekkelijker maken Verbeteringverhuurbaarheid verhoogt de waarde van vastgoed 6/10/10 10

11 Peiling in de zaal (2) Wat is de verhouding nieuwbouw bestaande bouw in de utiliteit? Hoeveel utiliteitsgebouwen staan er leeg? Hoeveel klimaatinstallaties zijn niet goed ingeregeld? Wat is het besparingspotentieel bij deze installaties? Wat zijn de gemiddelde energiekosten per m 2? Hoeveel van jullie weten nog niet wat ze moeten doen om het besparingspotentieel te benutten en de energiekosten te verlagen? 6/10/10 11

12 Waardevermeerdering, waar en hoe? Energy Performance Contracting en duurzaamheid is meer dan alleen installaties. Integratie met hard skills (gevel); verbreding met softskills (processen, management, beheer) PRESBORG 6/10/10 12

13 Plan van aanpak Energie Performance Management Energie Analyse gebouwen Bestaande meters Elektra, gas, warmte, koude, water Vergelijken van gebouwen Benchmarking Bepaling best-in-class Top 5 verbeterpotentieel Detail onderzoek Specifiek onderzoek op locatie 3D scan Verbeteringen implementeren Modificaties & Regelingen Energiebesparingvoorstellen Energiemanagement Continue monitoring & Dashboard Waarborgen energiebesparingen Energiebesparing & garantie per m 2 6/10/10 13

14 Producten en diensten EPM - Managementscan - Quickscan - Intentieverklaring - Energiemonitoring - sub-bemetering - Advanced energy analysis - 3D scan - Uitvoeren maatregelen Fase 0: Start & pre-sale Fase 1: Energieanalyse & gebouwvergelijking Fase 2: Detailonderzoek & Verbeteringen Fase 3: Energiemanagement & energiegaranties - Basic energy analysis - Benchmarking - ISSO EPA-U - Vaststellen verbeterpotentieel - Energiemanagement - Dashboard - Continue monitoring - Betaling energierekeningen - Energiegarantie per m 2 6/10/10 14

15 Onze aanpak Continue op weg naar besparingen Totale energiekosten Energiebesparing Euro/m² Kostenbesparing 10 CO2-besparing 6 Huidige situatie Technisch mogelijk Mogelijk met gedrag 6/10/10 15

16 Onze aanpak Data analyse maandgegevens Duizenden Duizenden m3 gas m3 gas ja n fe b m r t a p r il m e i ju n i ju li a u g s e p o kt n ov d e c 0 0 2, 5 5 7, , , T g e m Modellering 2 5. Omzetting naar graaddagen en best passende lijnen (lineair en derdegraads) m3 gas / dag m 3 gas = 3530 * dagen/maand * GRD R 2 : 0,9899 Meerdere factoren meenemen (bv. bezettingsgraad) verhoogd nauwkeurigheid 5 0 m 3 gas = * dagen/maand + 0,846 GRD 3 51,8 * GRD * GRD R 2 : 0,9923 7,5 10,0 12,5 15,0 17,5 20,0 22,5 25,0 27,5 30,0 Graaddagen / dag 6/10/10 16

17 Continue monitoring van de resultaten Duizenden Modellering op basis van meterstanden 2010 Implementatie fase 1 Implementatie fase Gemodelleerd energieverbruik op basis van 2010 Energie verbruik Meterstanden 2010 Gemeten energieverbruik na energiebesparende maatregelen 0 jan 10 apr 10 juli 10 okt 10 jan 11 apr 11 juli 11 okt 11 jan 12 apr 12 juli 12 okt 12 Duizenden verbruik prognose gemiddeld technisch optimum 25 m3 gas Potentieel! jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec 6/10/10 17

18 Wat betekent dit voor de labels en waarde? Asset-verbeteringen - optimaliseren werking installaties - aanpakken bedrijfsprocessen en gedrag) G F E Asset-verbeteringen - optimaliseren werking installaties D C Asset-verbeteringen B A EPC Operational rating (dienstverlener) A B C D E F G Asset rating / Energie label (installatiebedrijf) 6/10/10 18

19 Samenvatting Samenvatting Rendement en duurzaamheid gaan samen Exploitatie duurzame energieopwekking Duurzame energie Total Cost of Ownership Incentive bij de juiste partij Energie Prestatiecontracten Integrale aanpak, Energiebesparing & garanties Incentive bij de juiste partij Duurzame gebiedsontwikkeling Schaalvoordelen vanuit een locatie of de portefeuille 6/10/10 19

20 Discussie, wie doet er mee? Op welke manier kan duurzaamheid en rendementsverbetering bijdragen in jouw organisatie? Wat weerhoudt je om morgen naar je CEO / Directeur te stappen met een verduurzamingsvoorstel? Energie prestatiecontracten, ook toepasbaar in jouw organisatie? 6/10/10 20

21 Ton Bontekoe: telefoon: +31 (0) Leendert Lam rea: telefoon: +31 (0) Cofely Energy Solutions VER VOORUIT IN DUURZAME TECHNOLOGIE

22 Referentie Projecten

23 Overhoeks Amsterdam Een totaal van m 2 inclusief appartementen, m 2 kantoren, m 2 filmmuseum, bars, restaurants en een hotel Volledig aan Cofely uitbestede energievoorziening d.m.v. warmtekoudeopslag Cofely ontwerpt, realiseert, financiert, exploiteert en onderhoudt de WKO Bewaking op afstand 40% energiebesparing 40% CO 2 -reductie 2900 ton CO 2 -reductie 6/10/10 23

24 Mahler IV Zuidas Amsterdam Een totaal van m 2 waarvan m 2 kantoren, m 2 appartementen, m 2 parking en m 2 restaurants & winkels Volledig aan Cofely uitbestede energievoorziening d.m.v. warmte/koude-opslag Cofely ontwerpt, realiseert, financiert, exploiteert en onderhoudt de WKO Distributie van elektriciteit door privaat netwerk Bewaking op afstand 65% energiebesparing 100% CO 2 -neutraal 6/10/10 24

25 Orbis Medical Park Sittard Hypermodern zorgpark met ziekenhuis, verpleeghuis, revalidatiecentrum, geestelijke gezondheidscentrum en parkeergarage Aan Cofely uitbestede energievoorziening d.m.v. warmtekoudeopslag Cofely ontwerpt, realiseert, exploiteert en onderhoudt de moderne en duurzame energiecentrale 30% energiebesparing ton CO 2 -reductie 6/10/10 25

26 Nieuw Stappegoor Tilburg Dé plek binnen Tilburg waar wonen, sport, uitgaan en studeren geïntegreerd worden in één moderne en hoogwaardige leefomgeving Volledig aan Cofely uitbestede energievoorziening d.m.v. warmtekoudeopslag Cofely ontwerpt, realiseert, exploiteert en onderhoudt de WKO Benutting restwarmte ijsbaan Duurzaam vriessysteem Luchtbehandeling d.m.v. warmte terugwinning 60% energiebesparing 60% CO 2 -reductie 6/10/10 26

27 YES! Delft Ondersteunend voor technisch startende ondernemers. Onderdeel van Technopolis ontwikkeling Nieuwbouw van m² Cofely ontwerpt, realiseert en onderhoudt de energie voorziening d.m.v. warmte-koudeopslag Nieuw ontwikkelde, financieel zeer interessante modulaire installatie incl. Cofely warmtepomp met zeer hoge COP in vol- en deellast en Cofely droge koeler skid 6/10/10 27

28 Rijksgebouwendienst Energie performance benchmark van 105 gebouwen 6/10/10 28