Energie- en prestatiemonitoring

Transcriptie

1 Energie- en prestatiemonitoring Onderdeel van integraal gebouwbeheer 9 november 2011 Machiel Karels

2 Agenda 1. Wat willen we? 2. Wat gebeurt er om ons heen? 3. Wat er mogelijk is? 4. Wat we zouden moeten doen?

3 1. Wat willen we? Strategische keuzes Gezondheid en welbevinden Functionaliteit Energiezuinig Focus op laaghangend fruit Laagste NCW! Exploitatielasten

4 Afhankelijkheid/schaarste

5 0,700 0,600 0,500 0,400 0,300 0,200 0, Wat gebeurt er om ons heen? Energiekostenstijging consumentenprijs elektra gas gas: 6,1% stijging per jaar elektra: 4,5% stijgin per jaar jul-00 jan-01 jul-01 jan-02 jul-02 jan-03 jul-03 jan-04 jul-04 jan-05 jul-05 jan-06 jul-06 jan-07 jul-07 jan-08 jul-08 jan-09 jul-09 jan-10 jul-10 jan-00 /kwh of /m3

6

7 Financierbaarheid PV cumulatiev e kasstroom en eenvoudige terugverdientijd euro jaar Kaspositie

8

9

10 Trend 1: effect goed binnenmilieu

11 Perspectief duurzaam pand Kostenplaatje (kantoorpand) Salariskosten 2.500, per m 2 Energiekosten 12, per m 2 Batenplaatje jaarlijks 5% productiviteitswinst: 125, per m 2 2% lager ziekteverzuim: 40, per m 2 Lagere energiekosten: 3,- - 8 per m 2 Hogere vastgoedwaarde: 15, per m 2 Investeringsruimte? Jaarlijks voordeel: minimaal 185,- per m 2 Meerinvestering duurzaam pand: 200, per m 2

12 Wat gebeurt er om ons heen? Samenvattend Comfort- en functionele eisen nemen toe. Het wordt warmer binnen buiten Energie wordt duurder, gas bovenaan Bouwproces wordt kritischer Duurzaamheid is waardecreatie

13 3. Wat er mogelijk is Waar te beginnen? SLOK-verplichtingen, VROM (ELI)- verplichtingen, energiebedrijf, inzicht in gebouwen, Meerjaren Onderhoud Plannen, Energielabels, Ondehroudscontracten, Diverse aannemers, duurzaamheid, budgetten, Gezondheid en welbevinden

14 Waar te beginnen? SLOK-verplichtingen, VROM (ELI)- verplichtingen, energiebedrijf, inzicht in gebouwen, Meerjaren Onderhoud Plannen, Energielabels, Ondehroudscontracten, Diverse aannemers, duurzaamheid, budgetten, Gezondheid en welbevinden

15 Keuzes energiereductie gemeentelijke gebouwen Waar zet je op in? A. Energiemonitoring Twee routes B. Prestatiemonitoring Keuze afhankelijk van gebouwtype en gebouwvoorraad

16 Spoor A: energiemonitoring Centraal beleid (energie en milieu) Vertaald naar een plan van aanpak Doel: energiestromen: Inzichtelijk Beheersbaar Reduceren Duurzame toepassingen realiseren Synergie! energiegebruik Energiegebruik gebouw x jaar r eferentiegebruik normaal gebruik streefgebruik

17 Aanpak (1) Energiescan Energiehuishouding in kaart brengen Besparingsmogelijkheden Energiedoelstelling formuleren Monitoring Energiemeting Website

18 Aanpak (2) Meerjarenplan Maatregelen vertalen naar kosten Spreiding kosten over natuurlijke momenten Bewaken kosten Toetsen resultaten Onderhoudscontracten Betrokkenheid onderhoudspartij Verbetering comfort Verbeteren kwaliteit onderhoud Integreren wettelijke verplichtingen Exploitatie kosten voor onderhoud en energie

19 Monitoringsysteem (1)

20 Monitoringsysteem (2)

21 Spoor B: prestatiemonitoring Prestaties Technisch functioneren Comfort Energie efficiency Monitoring Voortdurend volgen van een proces, meten, evalueren en terugkoppelen

22 Kunnen we prestaties definiëren? Technisch functioneren Is meetbaar of waarneembaar Vertaalbaar in KPI s Getalsmatige scores Comfort Fysische parameters meten en vergelijken met model Ervaringen van gebruikers van gebouw verzamelen Veel overige invloedsgrootheden Energie efficiency Efficiency definiëren meetvoorzieningen

23 Levert prestatiemonitoring iets op? Identificatie van onjuist ontworpen en/of geïnstalleerde onderdelen Minder klachten van gebruikers Energiebesparing (10-35%) Besparing op kosten en mankracht (naar schatting %)

24 Prestatiemonitoring begint met kijken en evalueren

25 Kier in de gevel

26

27

28

29

30

31

32

33

34 Consequenties van onderprestatie Klachten Scholen tot 10% lagere leerprestaties Kantoren 5 15 % minder productiviteit Trouble shooting door gebouwbeheer Hogere energie- en beheerkosten Waardevermindering gebouw

35 4. Wat zouden we moeten doen? Kernvragen Wat is gemeentelijk beleid? TVT-norm GPR Gebouw eis NCW criteria / TCO Wat is de huidige 0-situatie? Type gebouwen Energiegebruik Benchmark energiegebruik Energielabels/maatwerkadvies

36 Kernvragen Onderhoudscontracten Inrichting MOP Relatie gebouwbeheerder Keuze: Spoor A: implementatie Spoor B: nieuwe contracten en implementatie

37 Stelling 1 Monitoring van prestaties van klimaat-installaties leidt alleen maar tot eindeloze discussies over gebruikersgedrag. Niet doen dus.

38 Stelling 2 Klimaatinstallaties moeten een gezond en comfortabel binnenklimaat bewerkstelligen. Om deze prestatie objectief te monitoren moet elk vertrek worden voorzien van sensoren.

39 Stelling 3 Opdrachtgevers maken zich drukker over stichtingskosten dan over prestatieborging. Zij krijgen de installaties die ze verdienen.

40 Stelling 4 Weg met de EPC! In plaats van theoretische sommen wordt het werkelijke energieverbruik de maat voor gebouwprestatie en daar wordt ook het gebouwlabel aan gekoppeld.

41 Bedankt voor uw aandacht! Machiel Karels Telefoonnummer:

42 Waarde duurzaam gebouw Jones Lang LaSalle (maart 2009): meer vraag naar duurzame gebouwen (betere verhuurbaarheid) DTZ Zadelhoff (januari 2009): gebruikers zijn bereid meer huur te betalen voor duurzaam pand Onderzoek Universiteit van Maastricht (in samenwerking met Amerikaans Universiteit): duurzame gebouwen hebben 16% hoger rendement Drijvende kracht: Verlaging exploitatiekosten Image Duurzaam inkopen overheid