Optimalisatie vastgoedexploitatie door RGS

Transcriptie

1 Optimalisatie vastgoedexploitatie door RGS Waardecreatie in de keten Bart Eissens Strategische vastgoedadviseur Sigma Coatings bouwdivisie

2 Stof tot nadenken Wie zorgt voor het optimaliseren van de processen tijdens renovatie/groot onderhoud van vastgoed?...

3 Stof tot nadenken Wie zorgt in het algemeen voor innovatie?..

4 Stof tot nadenken Welke invloed hebben de prestaties van vastgoed voor gebruikersgedrag, produktiviteit, leerprestaties e.d.?...

5 Actueel in de bouw 1. Rendementsoptimalisatie van vastgoed Verlaging cost of ownership 2. Belang welzijn & leefbaarheid van mensen in & rondom gebouwen 3. Duurzaamheid o.g.v. energie & materialisatie Waardecreatie in de keten door kennisdeling & SAMENwerking

6 Gebruiker centraal!

7 De praktijk is vaak anders

8 Samenwerkingsvormen van..naar. 1. Traditioneel VastgoedOnderhoud (TVO) 2. Prestatiegericht VastgoedOnderhoud (PVO) 3. Resultaatgericht VastgoedOnderhoud (RVO) Tegenwoordig RGS (ResultaatGericht Samenwerken)

9 Vertrouwen leidt tot rendement

10 Verdieping zoeken Van boodschap vertellen naar vragen stellen.

11 Verdieping biedt inzicht in eindwaarden Opdrachtgever Vastgoedonderhoudsbedrijf SigmaCare

12 TCO & RGS Rendement Alles onder één Dak Kennis & procesbeheersing

13 Optimaliseren rendement 500 woningen Buitenschilderwerk Kozijnen Prijs index: 1,75% Rente: 3% Onderhouds- Interval Product Kwaliteit Kosten p/ eenheid (woning) Kosten gerekend over 30 jaar 6 jaar S2U Gloss jaar S2U Allure Gloss Besparing over 30 jaar (NCW):

14 TCO & RGS Kleur & Beleving Welzijn & productiviteit Alles onder één Dak Kennis & procesbeheersing

15 Kleur en Beleving Plaatje(s) van 4 colours of life boeken Psychologische en biologische effecten Belevingsbehoefte van de gebruiker Rustgevende en activerende gevoelens 8 kleurgroepen met specifieke eigenschappen Resultaat voor eindgebruikers

16 TCO & RGS Kleur & Beleving Duurzaamheid Van grondstof tot hergebruik Alles onder één Dak Kennis & procesbeheersing

17 TCO & RGS Kleur & Beleving Duurzaamheid Innovatie Duurzaam bestaansrecht Alles onder één Dak Kennis & procesbeheersing

18 Innovatie

19 TCO & RGS Kleur & Beleving Duurzaamheid Innovatie Specialties Pantheon: vertaling naar de praktijk Alles onder één Dak Kennis & procesbeheersing

20 Kennis & procesbeheersing fundament 1. Basis veelal onvoldoende gelegd. 2. Ontbreekt vaak aan goede procesbeheersing. 3. Verandering is lastig. 4. Kennis beschikbaar stellen & vertrouwen geven a) Training & kennis sessies b) Overleg tijdens ontwerp- en/of aanbestedingsfase c) Vertaling tekentafel naar bestek & advies d) Afstemming bestek met uitvoerende partijen e) Begeleiding tijdens bouwproces f) Oplevering, garanties & meerjaren verwachtings-patronen

21 Ketensamenwerking in de praktijk #1 s Heeren Loo Apeldoorn / nieuwbouw Dagopvang voor jongeren met verstandelijke beperking Nieuwbouw / 12 appartementen Klantbehoefte (bewoners/begeleiders) centraal: uitgangspunt voor totale advisering Kennis & expertise Sigma Colours of Life filosofie Kleurkeuze door bewoners & begeleiders gemaakt Collectief draagvlak architect, aannemer & schilder

22 Ketensamenwerking in de praktijk #2 Onderhoud complex Kalslagerring, Nieuw Vennep Opdrachtgever/aannemer: Ymere/BAM W&R Vastgoedonderhoudsbedrijf: SW bv Regio Zuid Object: 411 wooneenheden Blok I t/m VI Nieuw Vennep Rol Sigma Project obv ResultaatGerichte Samenwerking (partner BAM W&R) Totaalbegeleiding (Harry Croese) Toegepaste producten: S2U Gloss, Sigmetal Multiprimer, S2U Nova Primer/Semi-Gloss, Sigmatex, Flexidur, ProGold.

23 Winst in de zachte kant 1. SAMENwerken 2. Kennis delen 3. Vertrouwen 4. Verbinding 5. Transparantie 6. L.S.D.

24 Bedankt voor uw aandacht Individually, we are one drop. Together, we are an ocean. (Ryunosuke Satoro)