Werken in bouwteams. Marc Dillen. Directeur-generaal VCB

Transcriptie

1 Werken in bouwteams Marc Dillen Directeur-generaal VCB

2 Hoe loopt een traditioneel bouwproces? Opdracht (PvE) Opmaak ontwerp Opmaak bestek Bouw Vergunningsprocedure Ingebruikname

3 Wie participeert in een bouwproces? Aannemer staat in voor de bouwwerken, maar moet beroep doen op specialisten om kwalitatief product op te leveren Deskundigen: Energie Akoestiek aannemer Eigenaar/ opdrachtgever Bouwproject Overheid Architect PvE Opmaak ontwerp Opmaak bestek Goedkeuring vergunningen

4 Nadelen traditioneel bouwproces: Opdrachtgever Architect Bouwvergunning Bestek Uitvoerder/ aannemer onenigheid Onvoldoende afstemming tussen ontwerp en uitvoering zorgt voor: Langer voortraject Risico op meerkosten Risico op vertragingen Mindere kwaliteit Minder afstemming tussen wensen klant en resultaat

5 Hoe deze nadelen aanpakken? Opdrachtgever Architect Uitvoerder/ aannemer Samenwerken aan bouwvergunning en bestek! Nadelen van klassiek bouwproces worden aangepakt door: Van bij aanvang van het ontwerp een team specialisten bij elkaar te brengen die elks vanuit hun vakdomein input kunnen geven Op deze manier ontstaat een geïntegreerd ontwerp, waarbij mogelijke hiaten in het ontwerp niet pas bij uitvoering van de werken naar boven komen

6 Wat is een bouwteam? Een bouwteam is een samenwerking Tussen verschillende bouwpartners Met elks hun eigen spcialisaties/kennis Waarbij voor een concreet project naar een optimale verhouding tussen prijs en kwaliteit wordt gestreefd Via een integraal bouwproces vanaf het ontwerp tot aan de uitvoering

7 Wie neemt deel aan een bouwteam? Ontwerper Bankinstelling Onderhoudsfirma Aannemer DBFM(O) Energiedeskundige Deskundige akoestiek Zuiver Bouwteam (Design-Build)

8 Bouwteam vs sleutel-op-de-deur Vergelijking tussen bouwteam en sleutel-op-dedeur projecten: Wat zijn de gelijkenissen tussen bouwteam en sleutel-op-dedeur-projecten Wat zijn de verschillen tussen bouwteams en sleutel-op-de-deurprojecten Wanneer kiezen voor een bouwteam Wat zijn de vermeende nadelen bij werken in een bouwteam?

9 Gelijkenissen: Bouwproces Het traditioneel chronologisch bouwproces wordt vervangen door integrale/ multidisciplinaire benadering van ontwerp en uitvoering Deskundigheid Er wordt een multidisciplinair team samengesteld, die op voet van gelijkheid werken aan het project of het bouwsysteem Timing bouwproces Het bouwproces kan ingekort worden doordat er tijdens het bouwen kort op de bal kan worden gespeeld Kostenbeheersing Projectraming gebeurt vanaf de conceptfase en op basis van voorliggende expertise. Hierdoor kan een gedetailleerde kostenbeheersing tot stand komen

10 Verschillen: Sleutel-op-de-deur-projecten: Schaalgrootte Repetitiviteit Leercurve Innovatie Kostendaling Herhaling Duurzaamheid Kwaliteitsverhoging Concept

11 Verschillen: Bouwteam: Groot of complex project Uniek project, op maat van de klant Garantie juiste verhouding tussen prijs en kwaliteit

12 Verschillen: Studiekosten: Sleutel-op-de-deur: De individuele studiekosten bij sleutel op de deur kunnen verspreid worden over verschillende projecten Bouwteam: De individuele studiekosten bij bouwteams hangen vast aan het unieke project dat gerealiseerd wordt 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% spreidbare studiekosten individuele studiekosten

13 Verschillen: Duurzaamheid: Sleutel-op-de-deur Bouwteam Realisatie E0-woningen Realisatie woningen op maat of niet-woningen Energetische oplossingen op grote schaal Individuele optimalisatie energetische systemen Energetische oplossingen in vast lastenboek energetische oplossingen (op niveau van de schil) berekend op specifiek project

14 Vermeende nadelen van een bouwteam Minder concurrentie Concurrentie blijft wel degelijk overeind binnen een bouwteam; 70% van de bouwkost blijft in concurrentie! Onafhankelijkheid van de architect Geen juridische handleiding of standaardovereenkomsten beschikbaar De onafhankelijkheid van de architect moet niet onder druk komen te staan in een bouwteam; samenwerking vanuit ieders expertise! Opmaak leidraad momenteel in de maak Uniciteit van het project werkt een goede samenwerking net wel in de hand

15 Wanneer dus kiezen voor bouwteam? Grote, complexe projecten of projecten specifiek op maat van de klant Bvb. ziekenhuis, gevangenis, villa Waarvoor een uniek concept moet worden uitgewerkt Op vlak van duurzaamheid Op vlak van technieken Op vlak van onderhoud Waarbij er meer garantie is dat het project binnen vaste timing wordt gerealiseerd En waarbij de exptertise van de betrokken partijen bijdraagt tot de specifieke wensen van de klant en de realisatie van betere kwaliteit tegen een op voorhand vastgelegd budget

16 Bedankt voor uw aandacht!