Workshop: Kwaliteit voor kleine en grote bouwwerken

Transcriptie

1 Workshop: Kwaliteit voor kleine en grote bouwwerken

2 Wat is BouwGarant Algemeen: Met ruim 1500 aangesloten bouwbedrijven het grootste keurmerk van de bouw in Nederland. Alle deelnemers worden periodiek getoetst. Missie: Tot stand brengen van vertrouwen tussen opdrachtgever en bouwbedrijf. Hoe? Producten en diensten ontwikkelen die opdrachtgever zekerheid en vertrouwen bieden (zekerheidsconcept).

3 WAT IS PLANGARANT? TOETSING & TOEZICHT ONAFHANKELIJK KEURMERKEN O.A. POLITIEKEURMERK EN HET ENERGIELABEL GARANTIE OP AANTOONBARE KWALITEIT 3

4 Hoe krijgen we een gezamenlijke focus op de kwaliteit van het gebouwde zonder te verzanden in discussies over contracten en aansprakelijkheid?

5 Hoe krijgen we een gezamenlijke focus op de kwaliteit van het gebouwde zonder te verzanden in discussies over contracten en aansprakelijkheid? Door een terug trekkende overheid? Een verbrede aansprakelijkheid? Verplichte verzekerbaarheid? Eén privaat instrument? Kwaliteit zichtbaar maken? Is er een verschil tussen het borgen van de kwaliteit van kleine en grote bouwwerken?

6 Niet vergeten: VOOR WIE DOEN WE HET?

7 DE BOUWCONSUMENT!

8 Nu al: De markt vraagt om BouwGaranties Trend: markt eist harde garanties en de zekerheid dat bij oplevering wordt geleverd wat is afgesproken. Opdrachtgevers zoeken zekerheid. Geldverstrekkers eisen harde garanties. Architecten selecteren kwaliteitsbouwers. Toenemende vraag naar garantie.

9 Aantoonbare kwaliteitsborging De opdrachtgever (bouwconsument) de zekerheid bieden dat wat is beloofd ook wordt geleverd (én voldoet aan Bouwbesluit én goed & deugdelijk is). Afspraak = Afspraak

10 Aantoonbare kwaliteitsborging Hoe? Aantoonbare kwaliteitsborging (voor, tijdens en na werkzaamheden). Belangrijk: Bouwbedrijf moet de meerwaarde er van inzien (voorlichting). Systematiek dient voor bouwbedrijf en opdrachtgever eenduidig, helder en eenvoudig te zijn. Systeem dient USP te zijn voor deelnemers richting opdrachtgever (waarborg eindresultaat, opleverdossier).

11 Waar zit de meerwaarde: van traditioneel ontwerp- en bouwproces aanvraag vergunning de oplevering oriëntatie ontwerp bouwvoorbereiding bouw (gemeentelijke) toetsing naar een geïntegreerd ontwerp- en bouwproces vergunning (ruimtelijk + welstand) toezicht door bwt de oplevering oriëntatie esthetisch ontwerp bouwvoorbereiding technische uitwerking bouw Kwaliteitsborger

12 KWALITEITSBORGING BIJ KLEINE & GROTE BOUWWERKEN Aantoonbare kwaliteitsborging Beoordeling Uitvoeringstekening Risicoanalyse Beoordeling Uitvoering Aantal afhankelijk van omvangproject en wens opdrachtgever Transparante rapportages Geconstateerde afwijkingen her-toetsen Bij oplevering opstellen projectdossier As-built documenten Toetsrapportage(s), inspectieverslagen en opleververklaring. T.I.S? 12

13 WAAROM TECHNISCHE INSPECTIE SERVICE?

14 Een TIS is een technisch deskundig instituut dat onafhankelijk is van alle partijen die bij de bouw betrokken zijn. Een TIS-bedrijf beoordeelt een bouwwerk op het voldoen aan de hieraan gestelde eisen. Zoals energiezuinigheid, bruikbaarheid, gezondheid, brand- en contructieveveiligheid. Het analyseert risico s in alle bouwfases, toetst het ontwerp, doet technische controles, voert inspecties uit tijdens de bouw en geeft een goedkeuringsverklaring af bij oplevering. 14

15 WAAROM TECHNISCHE INSPECTIE SERVICE? Deskundig Onafhankelijk Risicogestuurd 15

16 TECHNISCHE INSPECTIE SERVICE Deskundig Aan een TIS-bedrijf worden zware eisen gesteld qua deskundigheid en onafhankelijkheid. Hiervoor is de Erkenningsregeling TIS opgesteld. Deze erkenningsregeling stelt eenduidige eisen aan de TIS als organisatie en zijn medewerkers. Aanvullende zware eisen ten aanzien van de inrichting van de organisatie zorgen voor een transparante werkwijze en verantwoording. 16

17 TECHNISCHE INSPECTIE SERVICE Risicogestuurd Een TIS werkt risicogestuurd. Er vindt geen volledige ontwerptoetsing plaats. Ook inspecties vinden plaats op basis van een risicoanalyse. 17

18 TECHNISCHE INSPECTIE SERVICE Onafhankelijk Dat een TIS onafhankelijk is wordt gewaarborgd door de erkenningsregeling. Deze is opgezet door het CROW in samenwerking met grote Opdrachtgevers, Bouwend Nederland, verzekeraars en projectontwikkelaars. Alle betrokken partijen moeten volledig op het oordeel van een TIS kunnen vertrouwen. 18

19 KWALITEITSBORGING BIJ KLEINE BOUWWERKEN Aantoonbare kwaliteitsborging; Beoordeling Uitvoeringstekening Risicoanalyse Beoordeling Uitvoering Aantal afhankelijk van omvangproject en wens opdrachtgever Transparante rapportages Geconstateerde afwijkingen her-toetsen Bij oplevering opstellen projectdossier As-built documenten Toetsrapportage(s), inspectieverslagen en opleververklaring. Bij bouwkosten tot ,- Kosten kwaliteitsborgi ng Vanaf 300,- 19

20 KWALITEITSBORGING BIJ GROTE BOUWWERKEN Aantoonbare kwaliteitsborging; de 4 e zekerheid van BouwGarant Beoordeling ontwerpfase SO, VO, DO en UO Risicoanalyse Volledige beoordeling Bouwbesluit en Goed- en deugelijkwerk Beoordeling Uitvoering Aantal afhankelijk van omvangproject en wens opdrachtgever Transparante rapportages Geconstateerde afwijkingen her-toetsen Bij oplevering opstellen projectdossier As-built documenten Toetsrapportage(s), inspectieverslagen en opleververklaring. Vanaf nieuwbouw woning Kosten kwaliteitsborging Vanaf 0,85% van de bouwkosten. 20

21 Waarom doen we het? Wij willen graag bewijzen en vastleggen dat kwaliteit wordt geleverd. In heel veel andere branches is dit heel normaal, dus wat dat betreft lopen we eigenlijk achter en maken we nu een inhaalslag. De bouw van een woning, of een grote verbouwing, is vaak een complex traject met regelmatig tussentijdse wijzigingen. Dan is het voor zowel de bouwer als de opdrachtgever een veilig gevoel als er een onafhankelijke derde partij meekijkt. De overheid heeft bepaald dat bouwbedrijven vanaf nu zelf moeten aantonen dat de bouwplannen waaraan ze mee werken, voldoen aan alle eisen. Dit pakt de bouw op en koppelt daar, om nog meer kwaliteit te bieden, meteen aan vast dat de bouw tot en met de oplevering wordt gemonitord.

22 & BEDANKEN U VOOR UW AANDACHT!