Themabijeenkomst over. Ondernemen. Geklimatiseerd rendement?

Transcriptie

1 Themabijeenkomst over Geklimatiseerd Ondernemen Geklimatiseerd rendement?

2 Janssen REM Consulting Adviseert vastgoed eigenaren en bouwbedrijven op het vakgebied onderhoud en renovatie hoe zij gezamelijk een duurzaam resultaat kunnen realiseren door actief te sturen op het vergroten van de effectiviteit en efficientie van hun projecten en organisatie.

3 Presentatie Waar gaat rendement verloren Communicatie Kwaliteitskosten Indirecte kosten Hoe het ook anders kan Voorbeeld project Aan de slag

4 Communicatie Kost alle partijen rendement?

5 Kwaliteitskosten + Keuringskosten + Beoordelingskosten + Preventiekosten + Faalkosten = Kwaliteitskosten En wat betekent dit voor de gerealiseerde kwaliteit?

6 Faalkosten Faalkosten Vermijdbare faalkosten (verspilling) Interne faalkosten Externe faalkosten Niet vermijdbare faalkosten (verliezen) Beïnvloedt dit je concurrentie positie?

7 Beïnvloedbaarheid van kosten door opdrachtgever Initiatief Programma Ontwerp Bestek Besteding Uitvoering Oplever Exploitatie Bouwproces

8 Ontstaan faalkosten bouwproces Initiatief Programma Ontwerp Bestek Besteding Uitvoering Oplever Exploitatie Bouwproces

9 Manifestatie faalkosten bouwproces Initiatief Programma Ontwerp Bestek Besteding Uitvoering Oplever Exploitatie Bouwproces

10 Initiatief Programma Ontwerp Bestek Besteding Uitvoering Oplever Exploitatie Bouwproces

11 Initiatief Programma Ontwerp Bestek Besteding Uitvoering Oplever Exploitatie Offerte Bestek op gaten controleren Potentieel meerwerk Risico s naar onder aannemer Prijs Bouwproces

12 Indirecte kosten A B C Uitvoering

13 Indirecte kosten 2009 opname opdrachtgever MJOR 2011 opname jaarbegroting 2012 opname opdrachtgever werkvoorbereiding 2012 eerste opname aannemer A 2012 eerste opname aannemer B 2012 eerste opname aannemer C 2012 schouw 2012 definitieve opname aannemer A 2012 definitieve opname aannemer B 2012 definitieve opname aannemer C 2012 opname uitvoerend aannemer 2012 toezicht opdrachtgever Proces dubbelingen

14 Praktijkvoorbeeld Project Gooilaan Den Haag 225 vooroorlogse woningen Bouwkosten Renovatie in bewoonde toestand Besparing indirecte kosten opdrachtgever ± 10% bouwkosten Besparing indirecte kosten opdrachtgever ± 10% bouwkosten Minimale procesdubbelingen Kortere doorlooptijd (rente) De opdrachtgever krijgt wat hij vraagt gedurende exploitatie Hoofdaannemer verantwoordelijk voor onderhoud gedurende de exploitatie

15 Praktijkvoorbeeld Doelen Resultaat/ prestatie Inspanning/ proces Middelen/ mensen

16 Stap 1 Bepaal welk doel je wilt bereiken Stap 2 Bepaal welke middelen je hiertoe in staat stellen Stap 3 Realiseer je plan

17 Wat kunnen opdrachtgevers realiseren wanneer ze jullie serieus nemen Verlaging kwaliteitskosten Verlaging indirecte kosten Verlaging milieubelasting Verkorting bouwtijd Etc etc Dus een geklimatiseerd rendement?

18 Morgen starten met het klimatiseren van je rendement De industrie ging jullie al voor: Faalkosten ± 1% Ondernemingsrendement ± 10% Onze startpositie: Faalkosten ± 10% Ondernemingsrendement ± 1% Ruimte voor verbetering?

19 Vragen / discussie

20 Stellingen bij dia s Communicatie kost ons allen rendement? Kwaliteitskosten, wat betekent dit voor de gerealiseerde kwaliteit? Faalkosten, beïnvloedt dit je concurrentie positie? Ruimte voor verbetering