Reglement toelage voor het verbeteren van de woonkwaliteit in het kader van het project LEDEBERG LEEFT

Transcriptie

1 Reglement telage vr het verbeteren van de wnkwaliteit in het kader van het prject LEDEBERG LEEFT Gedgekeurd in de gemeenteraad van 25 mei 2009 Gewijzigd in de gemeenteraad van 27 april 2010, 27 juni 2011 en 29 januari 2013 Bekendgemaakt p 28 mei 2009, 29 april 2010, 30 juni 2011 en 31 januari 2013 Artikel 1: Definities Attest vr een inwnende ernstige gehandicapte (66 % f meer) Cnfrmiteitsattest Eigenaar Feitelijk samenwnend Het frmulier F ( waarp de bevegde Kas vr gezinsvergedingen tegenver de naam van het (de) kind(eren) aan wie in tepassing van de wetten inzake kinderbijslagen aan lntrekkenden (f geassimileerden) f zelfstandigen een ngeschiktheid van minstens 66 % werd tegekend en die de verhgde en/f de verlengde kinderbijslag genieten, de vermelding "Handicap" heeft aangebracht. Een attest van het R.I.Z.I.V. kan ter zake k wrden aangenmen. Een attest waaruit blijkt dat de wning vldet aan de elementaire veiligheids-, gezndheids- en wnkwaliteitsvereisten zals bepaald dr de Vlaamse Regering. Vlle eigenaar, pstalhuder, naakte eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter Alle persnen die nder één dak wnen en niet ten laste zijn. In het geval van ascendenten en descendenten wrdt er geen rekening gehuden met het inkmen. Indien 3 vlwassenen samenwnen, dan wrdt er rekening gehuden met het inkmen van de eigenaar en het hgste van de 2 verige inkmens Gedetailleerde factuur Een factuur f schuldvrdering van het OCMW Gent waarbij de aangekchte gederen en/f werkuren per nderdeel pgesplitst zijn met prijsvermelding van de verschillende psten. Gehabiliteerd (Cerga) Een installateur die een kwaliteitslabel heeft ntvangen na een specifieke installateur pleiding en een examen. Inkmen Het jaarlijks gezamenlijk nett belastbaar inkmen van de inschrijver en zijn eventuele persn met wie hij wettelijk f feitelijk samenwnt. Natuurlijke persn Feitelijke persn, geen rechtspersn. Sciaal Verhuurkantr Type C testel Wning Een dr de Vlaamse verheid erkende vzw die wningen huurt m ze vervlgens nder te verhuren aan wnbeheftige gezinnen f alleenstaanden. Een testel waarvan de verbrandingskring (luchttever, verbrandingskamer, warmtewisselaar en afver van de verbrandingsprducten) geslten is ten pzichte van de pstellingsruimte. Elk nrerend ged f het deel ervan dat hfdzakelijk bestemd is vr de huisvesting van een gezin f alleenstaande, van minstens 18 m². Als basis geldt het feitelijk gebruik vr zver die in vereenstemming is met de meest recente stedenbuwkundige vergunning. Artikel 2: Situering algemene bepalingen 2.1. In het kader van het stadsvernieuwingsprject Ledeberg Leeft verleent de stad Gent aan eigenaars, binnen de perken van de hiervr beschikbare begrtingskredieten en in vereenstemming met de Wet van 14 nvember 1983 betreffende de cntrle p de tekenning en de aanwending van smmige telagen en de vrwaarden en mdaliteiten zals hierna bepaald, ndersteuning bij de uitvering van renvatiewerken in wningen in particuliere eigendm die gelegen zijn in een afgebakend prjectgebied. 2.2 Het prjectgebied bestaat uit vlgende straten: Adlf van Oteghemstraat, Ajuinmarktstraat, Alexis Dallièrestraat, Arthur Laturstraat, August Van Bckxtaelestraat, August Van Lkerenstraat, Binnenweg, Bisschpstraat, Brusselsesteenweg 1 -> 165 (neven), Brusselsesteenweg 2 -> 444 (even), Centrumplein, Desire Teffaertstraat, Drgang Der

2 Hallegasten, Drgangstraat, Driesstraat, Edmnd van Hrebekestraat, Edward Blaesstraat, Flristenstraat, Frans de Cninckstraat, Fransevaart, Frederik Burvenichstraat 3 -> 97 (neven), Friedrich Frebelstraat, Guid Gezellestraat, Hagepreekstraat, Hannah Arendtstraat, Harmniestraat, Henri Mrtierstraat, Hilarius Bertlfstraat, Hefijzerstraat, Hvenierstraat 1 -> 127 (neven), Hvenierstraat 2 -> 82 (even), Hundelgemsesteenweg 27 -> 239 (neven), Huurhuderijstraat, Jacques Eggermntstraat, Jzef Vervaenestraat 1 -> 113 (neven), Jzef Vervaenestraat 2 -> 124 (even), Kleine Kerkstraat, Landjuweelstraat, Langestraat, Ledebergplein, Ledebergstraat, Lededries, Lieven Delaruyestraat, Luis De Smetstraat, Luis van Hutestraat 68 -> 118, Luis van Hutestraat 81 -> 123, Mriaanstraat, Neerscheldestraat 54 -> 86, Onderwijsstraat, Oude Brusselseweg 4 -> 154, Petrus de Meyerestraat, Pieter Lachaertstraat, Plegstraat, Pl De Vischstraat, Psthrnstraat, Prsper Vincentstraat, Rederijkersstraat, Scheldekaai 13 -> 28, Sint Daniëlstraat, Steenhuwersstraat, Van den Heckestraat, Veldwijkstraat, Vlinderstraat, Walstraat, Wazenaarstraat, Weidestraat, Weldadigheidstraat, Willem Blanckestraat, Zuidstraat. 2.3 Studi s en appartementen wrden beschuwd als een wning vr zver ze autnm functineren met een individuele elektrische binneninstallatie, individuele vrzieningen vr sanitair en verwarming, én aparte tellers van de nutmaatschappijen. De ttale nett vlerppervlakte bedraagt minimum 18 m². Het nrerend ged waarin de studi f het appartement is gelegen met als meergezinswning stedenbuwkundig vergund zijn. De wning is minimaal 20 jaar ud p de inschrijvingsdatum. Het betreft wningen in particuliere eigendm van een natuurlijke persn. Handelszaken en ruimtes bestemd vr vrije berepen en venntschappen zijn uitgeslten. Er is geen cumul mgelijk met de premie vr handelszaken van dienst Ecnmie vr dezelfde wning. Het betreffen zwel: 1. Huurwningen waarbij de huurder(s) de wning als hfdverblijfplaats gebruikt/gebruiken 2. Wningen dr de eigenaar(s) zelf bewnd als hfdverblijfplaats 3. Wningen die na renvatie dr de eigenaar(s) zelf bewnd zullen wrden als hfdverblijfplaats 4. Wningen die na renvatie dr de eigenaar(s) verhuurd zullen wrden waarbij de huurder(s) de wning als hfdverblijfplaats gebruikt/gebruiken Uitgeslten zijn: - kamerwningen; - niet vergunde meergezinswningen; - wningen die vrwerp zijn van een nteigeningsplan; f in het kader van het stadsvernieuwingsprject Ledeberg Leeft wrden verwrven; - sciale huurwningen; Indien blijkt dat de wning dr de eigenaar(s) na de renvatie niet bewnd wrdt als hfdverblijfplaats vr 1 juni 2014, dan wrdt het vlledige telagebedrag teruggevrderd. Indien blijkt dat de wning dr de eigenaar(s) na de renvatie niet verhuurd wrdt waarbij de huurder(s) de wning als hfdverblijfplaats gebruikt/gebruiken binnen de 6 maanden na de uitreiking van het cnfrmiteitsattest, dan wrdt het vlledige telagebedrag teruggevrderd. Indien het nrerend ged waarin de wning is gelegen k een ander feitelijk gebruik mvat (bvb. handelszaak, berepsruimtes, ), en vr zver de bewner en de uitbater f gebruiker van de andere functie niet dezelfde zijn, met de wning autnm kunnen functineren met een individuele elektrische binneninstallatie, individuele vrzieningen vr sanitair en verwarming, én aparte tellers van de nutmaatschappijen. De wning en de andere functie meten daarbij apart tegankelijk zijn. 2.4 Het inkmen van het derde jaar vrafgaand aan het jaar van de inschrijving mag niet hger zijn dan: vr een alleenstaande; vr een alleenstaande met 1 persn ten laste. Per bijkmende persn ten laste verhgt dit bedrag met 2.800; vr wettelijke f feitelijke samenwnenden, verhgd met per persn ten laste. Wrden beschuwd als persn ten laste:

3 - kinderen jnger dan 18 jaar; - kinderen van 18 jaar en uder, vr wie kinderbijslag f wezentelage wrdt uitgekeerd; - een inwnende en gedmicilieerde ernstig gehandicapte (66% f meer), vr wie een geldig attest kan wrden vrgelegd. Deze maxima wrden jaarlijks geïndexeerd vlgens vlgende clausule: (basisbedrag inkmen x gezndheidsindex van de maand ktber van het vrafgaande jaar van de aanvraag) Gezndheidsindex van ktber 2006 Dit bedrag wrdt afgernd naar het hgere tiental. In het geval van mede-eigendm bij een verhuurder wrdt er geen rekening gehuden met de gezinssamenstelling van elke mede-eigenaar en wrdt er enkel rekening gehuden met de eigenaars in vlle eigendm. Er zal een prcentuele berekening gebeuren afhankelijk van het percentage eigendm. (bvb. van een eigenaar die vr 30% vlle eigendm bezit zal 30 % van zijn ln in aanmerking genmen wrden vr de ttale berekening). De prcentuele berekening van de lnenvan de vlle eigenaars zal wrden samengeteld en het ttaalbedrag mag niet hger liggen dan dat van een alleenstaande. 2.5 De eigenaar die zijn/haar wning verhuurt aan een sciaal verhuurkantr (SVK) met geen rekening huden met de inkmensgrenzen van artikel 2.4. Indien de wning ng niet verhuurd wrdt aan een SVK, dan met bij de inschrijving een intentieverklaring ingediend wrden. Uit deze verklaring met blijken dat de inschrijver samenwerkt met een SVK. Het cntract tussen de inschrijver en het SVK met dan ingediend wrden vr de eerste betalingsaanvraag. Indien de wning reeds verhuurd wrdt aan een SVK, dan met enkel het cntract tussen de inschrijver en het SVK ingediend wrden. De inschrijver met een afstandsverklaring indienen indien de werken gefinancierd wrden dr het SVK. Hieruit vlgt dat de telage aan het SVK uitbetaald wrdt. Na de uitvering van de werken met het cntract ng minimum 9 jaar lpen. De inschrijver met een afstandsverklaring indienen indien de werken gefinancierd wrden dr het AG Stadsntwikkelingsbedrijf Gent. Hieruit vlgt dat de telage aan het AG Stadsntwikkelingsbedrijf Gent uitbetaald wrdt. Dit geldt enkel vr de wningen nder beheer van een erkend sciaal verhuurkantr. 2.6 De eigenaar die gedmicilieerd is in zijn/haar enige en eigen wning in vlle eigendm f de intentie heeft m zich te dmiciliëren in zijn/haar enige en eigen wning in vlle eigendm en een bescheiden inkmen heeft, heeft recht p bijkmende ndersteuning. Dit wrdt in nderhavig reglement specifiek mschreven, daar waar het van tepassing is. Deze eigenaar mag geen inkmsten hebben uit het verhuren van nrerende gederen en geen andere nrerende gederen in mede-eigendm bezitten. Aan de vrwaarde van een bescheiden inkmen is vldaan als het inkmen in het inkmstenjaar drie jaar vr het jaar van de inschrijving niet hger is dan eur, vermeerderd met eur per persn te laste. Deze maxima wrden jaarlijks geïndexeerd vlgens vlgende clausule: (basisbedrag inkmen x gezndheidsindex van de maand ktber van het vrafgaande jaar van de aanvraag) Gezndheidsindex van ktber 2006 Dit bedrag wrdt afgernd naar het hgere tiental. Artikel 3: Inschrijving technisch nderzek administratieve vereisten Inschrijving 3.1 Om in aanmerking te kmen vr ndersteuning, kan de eigenaar van de wning zich vr de telage inschrijven tt uiterlijk 31/12/2012, p het daarte bestemde inschrijvingsfrmulier

4 (zie bijlage). Dit frmulier wrdt per aangetekend schrijven f tegen ntvangstbewijs ingediend bij: - fwel de dienst Wnen, Administratief Centrum, Wdrw Wilsnplein 1, 9000 Gent; - fwel aan het WnZrglket Langestraat 129, 9050 Ledeberg Als datum van inschrijving geldt de pstdatum van de aangetekende zending f de datum van het ntvangstbewijs. Op het inschrijvingsfrmulier kan de eigenaar van de wning de geplande werken plijsten en eventueel ffertes indienen. 3.2 De eigenaar van de wning met zich inschrijven vóór de start van de werken. Ingediende facturen meten dateren van ná de inschrijvingsdatum. 3.3 De eigenaar kan zich per wning slechts éénmaal inschrijven, en dit vr maximaal twee huurwningen en de eigen wning. Dit betekent dat bij mede-eigendm bij verhuurders alle mede-eigenaars autmatisch wrden ingeschreven. 3.4 De eigenaar die in het kader van het prject buwblkrenvatie in de wijk Damprt een renvatiecntract heeft afgeslten, als natuurlijke persn f in naam van een rechtspersn, kan ng aanvragen vr het resterende aantal wningen tt in ttaal het maximum van twee huurwningen en de eigen wning is bereikt. Technisch nderzek 3.5 Het nderzek wrdt uitgeverd dr een cntrleur van de Dienst Administratie. Administratieve vereisten 3.6 Indien de begde werken een stedenbuwkundige f eender welke vergunning vereisen, dient de inschrijver een kpie van de afgeleverde vergunning vr te leggen bij de betalingsaanvraag. 3.7 Aanvragen vr uitbetalingen meten gebeuren per cluster. 3.8 Vr de aanvraag vr uitbetaling van de telage bezrgt de inschrijver na de werken de betalingsaanvraag samen met een kpie van elke gedetailleerde factuur, betalingsbewijzen, en indien ndig keuringsattesten en getuigschriften, en bijkmstige pgevraagde dcumenten. Dit gebeurt per aangetekende zending f wrdt tegen ntvangstbewijs ingediend bij: - fwel de dienst Wnen, Administratief Centrum, Wdrw Wilsnplein 1, 9000 Gent; - fwel aan het WnZrglket Langestraat 129, 9050 Ledeberg Als aanvraagdatum vr uitbetaling geldt de pstdatum van de aangetekende zending f de datum van het ntvangstbewijs. De uiterste datum vr het indienen van het uitbetalingsaanvraagfrmulier is 30/09/2013. De betalingsbewijzen meten vereenkmen met de ingediende facturen. De facturen meten pgemaakt wrden p naam van de inschrijver, vldende gedetailleerd zijn en het pandadres vermelden, zdat een degelijke cntrle mgelijk is. Kassabnnen, bestelbns, ffertes e.d. wrden niet aanvaard. Artikel 4: Vereisten vr (tekmstige) bewning en verhuring 4.1 De inschrijver verbindt zich er te in een peride van minimum negen jaar na de laatste aanvraagdatum vr uitbetaling van de telage, vlgens nderstaande rde: - fwel de wning te blijven verhuren aan de zittende huurder, waarbij de maandelijkse huurprijs niet meer bedraagt dan de basishuurprijs bij inschrijving (met uitzndering van de jaarlijkse indexering). Dit kan k via verhuring aan een erkend sciaal verhuurkantr. - fwel de wning zelf te (blijven) bewnen; - fwel de wning rechtstreeks te verhuren als hfdverblijfplaats aan andere particulieren, met uitsluiting van de mgelijkheid tt gehele f gedeeltelijke nderverhuring, behudens via verhuring aan een erkend sciaal verhuurkantr. Hierbij mag de huurprijs niet hger zijn dan een vereengekmen basishuurprijs (met uitzndering van de jaarlijkse indexering) met de dienst Wnen.

5 Bij elke tekmstige verhuring levert de eigenaar hiervr een van de vlgende bewijsstukken ten laatste één maand na de datum van de registratie van het huurcntract: - hetzij een kpie van een geregistreerde huurvereenkmst; - hetzij een kpie van een vereenkmst met een erkend sciaal verhuurkantr betreffende de verhuring van de wning. Elke nieuwe verhuring mag pas starten na het afleveren van het cnfrmiteitsattest. Huurvereenkmsten van krte duur (waarbij de ttale duur niet meer is dan drie jaar) zijn uitgeslten. Meldingsplicht: Elke verandering van bewning in deze peride van negen jaar met dr de eigenaar wrden gemeld aan de dienst Administratie van Stad Gent., en p basis van nieuwe bewijsstukken wrden gestaafd. Indien dit niet gemeld werd, verliest de eigenaar elke vrm van ndersteuning en met hij/zij de aan hem/haar uitbetaalde telage terugbetalen a rat van de ng resterende peride vanaf de datum van de inbreuk tt p het einde van deze peride van negen f drie jaar. Het cllege van burgemeester en schepenen kan bij vermachtsituaties gemtiveerd afwijken van de bepalingen zals vermeld in artikel 4, Bij het verlijden van de eigenaar vervallen de bepalingen zals vermeld in artikel 4, 4.1, enkel en alleen indien de eigenaar alleenstaand is. De bepalingen vervallen niet indien er na het verlijden van de eigenaar ng een partner verblijft die tevens eigenaar is. 4.3 Indien de ttale telage die werd uitbetaald minder dan 3.500,00 bedraagt, dan is artikel jaar van tepassing. 4.4 In het geval dat de eigenaar zich na de inschrijving en vr het einde van vrnemde peride van negen f drie jaar ntdet f laat ntden van zijn/haar zakelijk recht (.m verkp van de wning), f enig initiatief neemt tt beëindiging van het huurcntract znder grndige mtivatie (vlgens de bepalingen van de huurwet), f de vereengekmen huurprijs verhgt (met uitzndering van de jaarlijkse indexering), verliest de eigenaar elke verdere vrm van ndersteuning, en met hij/zij de aan hem/haar uitbetaalde telage terugbetalen a rat van de ng resterende peride vanaf de datum van de inbreuk tt p het einde van deze peride van negen f drie jaar. 4.5 Als de wning binnen de 9 jaar p een stedelijke inventaris terechtkmt (leegstandsregister, inventaris verwaarlsde wningen en gebuwen, inventaris ngeschikte en nbewnbare wningen), dan wrdt de telage integraal teruggevrderd. Het cllege van burgemeester en schepenen kan bij vermachtsituaties gemtiveerd afwijken van deze bepaling. Artikel 5: Administratieve, technische en rganisatrische ndersteuning 5.1 De inschrijver kan p eigen initiatief een cntrle van de wning vr f tijdens de werken aanvragen. De cntrleur kan k p eigen initiatief wnkwaliteitsnderzeken uitveren zwel vr, tijdens als na de werken en dit binnen de peride van negen jaar na de laatste aanvraagdatum vr uitbetaling van de telage. De inschrijver verklaart zich akkrd de cntrleur van de dienst Administratie van Stad Gent. tegang te verlenen tt de wning met het g p de cntrle van de werken. Het niet telaten van de cntrle heeft als gevlg dat het stadsbestuur kan beslissen niet tt tekenning van de telage ver te gaan f het terugvrderen van de telage. Artikel 6: Financiële ndersteuning 6.1 De telage wrdt uitbetaald per cluster. De kstprijs per cluster wrdt bepaald p basis van gedetailleerde facturen (excl. BTW). De eigenaar die zich inschrijft vr de telage en een betalingsaanvraag indient vr de clusters elektriciteitswerken, verwarmingswerken en/f vchtweringswerken, kan de stedelijke verbeteringspremie vr dit specifieke nderdeel niet meer aanvragen. De eigenaar die zich inschrijft vr de telage en de stedelijke verbeteringspremie reeds ntvangen heeft, kan de uitbetaling van de cluster van dit bepaald nderdeel niet meer aanvragen. Het uitbetaalde bedrag wrdt in mindering gebracht van het maximale telagebedrag.

6 Het maximale telagebedrag wrdt verminderd met het bedrag van alle reeds uitbetaalde premies van de dienst Wnen, destijds dienst Huisvesting, aangevraagd sinds De telage bedraagt 30 % van de aanvaarde facturen met een maximum van eur per ingeschreven wning. Vr eigenaars die gedmicilieerd zijn in hun eigen en enige wning in vlle eigendm f de intentie hebben m zich te dmiciliëren in hun eigen en enige wning in vlle eigendmen een bescheiden inkmen hebben (zie artikel 2.6, bedraagt de telage 50 % van de aanvaarde facturen met een maximum van eur. De telage geldt vr maximaal twee huurwningen en de wning die dr dezelfde aanvrager van de telage in het prjectgebied bewnd wrdt. Indien een eigenaar één f meerdere geïnventariseerde wningen bezit in het kader van leegstand, verwaarlzing en verkrtting p het grndgebied Gent wrdt de telage pas uitbetaald na de uitvering van de ndzakelijke renvatiewerken aan deze wningen. De inschrijver kan geen aanspraak maken p financiële ndersteuning vlgens de bepalingen van dit reglement, wanneer hij p het grndgebied van de stad Gent een zakelijk recht heeft p een wning waarvan de ngeschiktheid f nbewnbaarheid werd vastgesteld dr een besluit van de burgemeester, tenzij vr de wning waarvr hij/zij zich inschrijft. 6.2 Het cllege van burgemeester en schepenen beslist ver de tekenning f afwijzing van de telage. De inschrijver ntvangt hiervan een schriftelijke bevestiging. 6.3 De telageverkrijger verbindt zich erte de Stad Gent nverwijld schriftelijk p de hgte te brengen van iedere wijziging van diens pst- f bankrekeningnummer. 6.4 Indien de aanvrager van de telage via vzw REGent een persnlijke lening heeft in het kader van FRGE vr energiebesparende maatregelen en betrkken aanvrager zich uitdrukkelijk akkrd heeft verklaard met de subrgatieregeling waarbij vzw REGent in de plaats treedt van de aanvrager van de telage als begunstigde van de telage uitgekeerd dr de stad Gent, dan zal de stad Gent de telage rechtstreeks uitkeren aan vzw REGent. Ingeval het resterende penstaande kapitaal van de lening kleiner is dan het telagebedrag, strt vzw REGent het sald van het telagebedrag nverwijld dr aan de aanvrager van de telage. Artikel 7: Renvatiewerken 7.1 De renvatiewerken die in aanmerking kmen vr ndersteuning zijn alle werken die de kwaliteit van de wning verbeteren p het vlak van veiligheid, gezndheid, basiscmfrt, energiebesparing, duurzaam materiaalgebruik en uitvering. Het betreft enkel de buwelementen vast aan de wning. De gebruikte materialen en technieken zijn eenvudig, duurzaam en perfrmant. Uitgeslten van ndersteuning zijn: luter esthetische f luxueuze werken, nderhudswerken, verlichtingsarmaturen, garageprten, veranda s, vast meubilair en maatwerk (keukens, badkamers), buitenaanleg en airc. 7.2 De werken die in aanmerking kmen, staan beschreven in nderstaande clusters: Cluster I - afbraakwerken, funderingswerken, rileringswerken en ruwbuwwerken: minimaal factuurbedrag van eur; Cluster II plaatsen van lateien, balken, klmmen; metselwerk; - Vrwaarde: buitenmuurislatie: islatie minimum 10 cm f R > 2,6 (ref. λ = 0,038 W/mK); plaatsen f vernieuwen van draagvleren; - Vrwaarde: draagvler p vlle grnd f bven een kelder: islatie minimum 10 cm f R > 3,5 (ref. λ = 0,028 W/mK); naadls f platen met tand en gref; - Vrwaarde: draagvler p vlle grnd: nieuwe gescheiden rilering met individuele aansluiting p de penbare rilering; verbeteren, vernieuwen f (her) aansluiten van de rilering;

7 - dakwerken (hellend dak, plat dak en tebehren): minimaal factuurbedrag van eur; - Vrwaarde: bij facturen die betrekking hebben p het dak van de annexe (aanbuw) met een leefruimte f een deel er van in de annexe aanwezig zijn; verbeteren f vernieuwen van het schuwkanaal (pmetselen, hervegen, dubbelwandig f geïsleerd rkkanaal, een drver in het schuwkanaal); - Vrwaarde: vldende zuurstftever naar verbrandingstestel indien testel met pen verbranding (type B) plaatsen f vernieuwen van een dakcnstructie en/f dakbedekking; - Vrwaarde: waterdichtingsmembraam plat dak: EPDM (rubber); - Vrwaarde: nderdak (bij hellende daken) met aanwezig zijn vr 30/09/2013 *nderdak: - Indien er gebruik gemaakt wrdt van nderdakplaten meten deze in elkaar passen dr middel van een vierzijdig (rndm) tand- en grefsysteem. De platen meten dampdrlatend en waterwerend zijn. - Indien er gebruik gemaakt wrdt van een nderdakflie met deze waterdicht zijn, water- en winddicht geplaatst wrden d.m.v. een geïntegreerde kleefstrk en dampdrlatend zijn. - Vrwaarde: dak- f zldervlerislatie met wrden geplaatst vr 30/09/2013. *dakislatie: - Technische vrschriften: zie cluster 11 Cluster III plaatsen f vernieuwen van een dakgt en/f regenwaterafver; plaatsen van een dakvlakraam, kepel en/f lichtstraat; - Vrwaarde: dakvlakraam f lichtstraat - U-waarde maximaal 1,3 W/m²K, kepel minimaal dubbelwandig en, indien nvldende verluchtingsmgelijkheden in de kamer aanwezig, pengaand. - gevelwerken Cluster IV minimaal factuurbedrag van eur; behandelen en/f herstellen van de gevelpbuw en/f gevelafwerking, (prfessinele reiniging: hervegen, zandstralen, mechanische reiniging, ); - buitenschrijnwerk, vlledig f alleen de beglazing: minimaal factuurbedrag van 750 eur; Cluster V plaatsen en/f vervangen van buitenschrijnwerk en/f rlluiken; - Vrwaarde: hg rendementsbeglazing: U-waarde maximaal 1,1 W/m²K; - Vrwaarde: als pvc: minstens een 3-kamerprfiel met stalen kern; - Vrwaarde: als hut: FSC-label - Vrwaarde: als aluminium: thermisch geïsleerd 3-kamersysteem - Vrwaarde: er met vldende verluchting aanwezig zijn in de kamer, indien dit niet aanwezig is meten er verluchtingsrsters in het raam geplaatst wrden plaatsen en/f vervangen van beglazing: - Vrwaarde: hg rendementsbeglazing: U-waarde maximaal 1,1 W/m²K; - Vrwaarde: kan enkel bij huten f thermisch nderbrken prfielen; - Vrwaarde: vldende verluchting aanwezig in de kamer, indien dit niet aanwezig is meten er verluchtingsrsters in het raam geplaatst wrden - vchtweringswerken: minimaal factuurbedrag van 500 eur; behandeling van muren tegen pstijgend vcht: fwel injectie nder druk van een vchtscherm p basis van silxanen; fwel plaatsing van een vchtscherm;

8 Cluster VI - Vrwaarde: aansluitingen met niet behandelde muurdelen meten afgewerkt wrden met een verticale eindbehandeling m zijdelingse vchtbruggen uit te sluiten; - Vrwaarde: met garantiebewijs van de uitverder vr tien jaar; - Vrwaarde: Het gekzen systeem vldet aan de vrschriften van de technische vrlichtingsnta van het WTCB TV 210 Prcédés vr de behandeling van metselwerk tegen pstijgend vcht ; uitveren van waterschermen vler p vlle grnd behandelen van zwammen, schimmels en srtgelijke aantasting dr vcht, met bijhrende herstellingen kelderdichting: - Vrwaarde: met garantiebewijs van de uitverder van 10 jaar; - binnenafwerking en binnenschrijnwerk: minimaal factuurbedrag van 500 eur; Cluster VII afkappen en/f bezetten binnenmuur en plafnd; - Vrwaarde: bij afkappen en/f bezetten van muren dient deze behandeld te zijn tegen pstijgend vcht; zie zie Cluster V, vchtweringswerken binnendeuren, trappen, balustrade, ; vlerafwerking: tegels, hut, kurk, (tapijt, vinyl, linleum, ballatum, zijn uitgeslten); plaatsen van geïsleerde wanden en/f plafnds en/f vrzetwanden. - aanpassen van de wning vr persnen met een handicap en uderen: minimaal factuurbedrag van 250 eur vr de ttale werken; Cluster VIII vrzien in een aangepaste badkamer f tilet; plaatsen van handgrepen, geleidingsstrken en steunmiddelen; autmatiseren van de tegangsdeur, garageprt f rlluiken; verbreden van deurpeningen; wegwerken van niveauverschillen; functineel herschikken f aanpassen van de wn- en circulatieruimte; installeren van een traplift f rlstelplateaulift. - sanitaire werken: Cluster IX minimaal factuurbedrag van 1000 eur vr de ttale werken; - de maximale telage vr het tilet bedraagt 150 eur; - de maximale telage vr het bad f strtbad bedraagt 200 eur; - de maximale telage vr de lavab met kraan bedraagt 150 eur; - Vrwaarde: er kunnen maximaal 2 tiletten, 1 bad en/f strtbad wrden betelaagd; - Vrwaarde: alle verbrandingstestellen die in de sanitaire lkalen zijn geplaatst, meten wrden gebruikt als type C (geslten verbranding); uitveren van werken ter preparatie en afwerking van sanitaire lkalen; installeren van sanitaire testellen en leidingen; installeren f vernieuwen van een warmwatertestel p aardgas: minstens hg rendement (HR+), geslten type (type C); met elektrnische ntsteking; technische keuring van de aardgas installatie en/f (her)aansluiting nutsvrzieningen (aardgas); (her)aansluiting nutsvrzieningen (water); - Verwarmingswerken Minimaal factuurbedrag van 500 eur

9 Cluster X Vrwaarde: dak- f zldervlerislatie met wrden geplaatst vr 30/09/2013 Vrwaarde: bij uitbreiding van de bestaande installatie met een hgrendementsketel aanwezig zijn Vrwaarde: Bij vernieuwing van de ketel met deze vervangen wrden dr een cndensatieketel f dr andere duurzame energiebrnnen ( warmtebrnnen, WKK, ) Aanbrengen, vervangen f tevegen van nderdelen van een centrale verwarming (indien reeds minimaal hgrendementsketel f duurzame energiebrnnen vr het verwarmen van de wning aanwezig + vldende zuurstftever dient aanwezig te zijn) Vrwaarde: nieuwe kamerthermstaat met prgrammeerbare daginstelling met geplaatst wrden Vrwaarde: thermstatische kranen p alle nieuwe verwarmingselementen buiten het lkaal met de thermstaat; Vrwaarde: radiatrflie achter elke nieuwe radiatr vr een nietgeïsleerde buitenmuur f scheidingsmuur; plaatsen van duurzame energiebrnnen (warmtebrnnen, WKK, ) f cndensatieketel m de vlledige wning te verwarmen, geslten type C (aardgas HR tp, stklie ptimaz elite, f hutpellets) plus tebehren Vrwaarde: kamerthermstaat met prgrammeerbare daginstelling; Vrwaarde: thermstatische kranen p alle verwarmingselementen buiten het lkaal met de thermstaat; Vrwaarde: radiatrflie achter elke radiatr vr een niet-geïsleerde buitenmuur f scheidingsmuur; een individueel verbrandingstestel (type C) (kachel f cnvectr p gas f stklie) indien de verwarmingsinstallatie p aardgas werkt, is een technische keuring vereist. - elektriciteitswerken: minimaal factuurbedrag van 500 eur; Cluster XI installeren, aanpassen en/f vernieuwen van de elektrische binneninstallatie; technische keuring van de elektrische installatie en/f (her)aansluiting nutsvrzieningen (elektriciteit (k: verzwaring, nachttarief)); - islatiewerken: minimaal factuurbedrag van 500 eur; Cluster XII plaatsen van thermische islatie met tebehren; plaatsen f vernieuwen van een draagvler p vlle grnd: islatie minimum 10 cm f R > 3,5 (ref. λ = 0,028 W/mK); naadls f platen met tand en gref; muurislatie (thermisch): - Vrwaarde: islatie minimum 10 cm f R > 2,6 (ref. λ = 0,038 W/mK); dakislatie (thermisch): - Vrwaarde: enkel indien een nderdak aanwezig is. Zniet: zie Cluster II, dakwerken, dakislatie - Vrwaarde: hellend dak f zldervler: minimum 18 cm f R > 4,7 (ref. λ = 0,038 W/mK); met apart damprem f dampscherm, waarvan de naden en drveren afgeplakt zijn; geen samengestelde flies; perfrmant nderdak met aanwezig zijn en desgevallend luchtdicht afgeplakt wrden; - Vrwaarde: plat dak tussen de balken: minimum 18 cm f R > 4,7 (ref. λ = 0,038 W/mK); met apart damprem f dampscherm waarvan de naden en drveren afgeplakt zijn; geen samengestelde flies; - Vrwaarde: warm plat dak: minimum 12 cm f R > 4,2 (ref. λ = 0,028 W/mK); naadls f platen met tand en gref; met dampscherm als vrbereidingslaag; plaatsen van akestische islatie met tebehren;

10 - mechanische ventilatie: minimaal factuurbedrag van eur; Cluster XIII plaatsen en/f verbeteren van een mechanisch ventilatiesysteem; - Vrwaarde: de aanvraag is alleen geldig samen met een kpie van de aankpfactuur (geen fferte) van een ventilatiesysteem met warmterecuperatie; - Vrwaarde: het ventilatiesysteem met wrden gebruikt vr de vlledige wning; - Vrwaarde: het ventilatiesysteem met vlden aan de nrm NBN D Het debiet met wrden bepaald dr een studie vereenkmstig deze nrm; - Vrwaarde: het thermisch rendement van de warmtewisselaar met minimum 75% zijn, bepaald dr een studie vereenkmstig de nrm EN-308; - Vrwaarde: de aanvraag is enkel geldig indien vergezeld van een attest van een aannemer; - werken ter ndersteuning van de werken in dit verzicht beschreven, indien vereist: het ereln van externe prfessinelen (architect, ingenieur, veiligheidscördinatr, EPB-verslaggever). 7.3 Een uitbetaling gebeurt per cluster f bij een veelvud van verschillende clusters. Iedere cluster kan slechts één keer wrden aangevraagd en uitbetaald. Een nakmende factuur van een reeds eerder uitbetaalde cluster wrdt pgenmen in een nieuw aan te vragen cluster. Deze nakmende factuur kmt niet in aanmerking vr het behalen van het nieuwe minimale factuurbedrag. 7.4 Bij aanvraag vr een telage vr elektriciteitswerken, met de gehele elektrische installatie cnfrm het Algemeen Reglement p de Elektrische Installaties (AREI, KB 10/03/1981 en latere wijzigingen) zijn, de technische vrschriften van de distributienetbeheerder en van Synergrid (federatie van netbeheerders elektriciteit en aardgas). Een psitief keuringsattest van een erkend rganisme, met bijhrend eendraadschema en situatieschema met wrden ingediend. Het keuringsattest dateert van ná de uitgeverde werkzaamheden. 7.5 Bij aanvraag vr een telage vr verwarmingswerken, met de gehele installatie cnfrm zijn met de van tepassing zijnde wetgeving, nrmen en technische vrschriften van de distributienetbeheerder en van Synergrid (federatie van netbeheerders elektriciteit en aardgas). Alle verbrandingstestellen van het geslten type (type C), hier in het reglement beschreven, meten wrden geplaatst en gebruikt als type C-testel. Bij verbrandingstestellen die werken met fssiele brandstffen met een psitief cntrleverslag van een erkend rganisme f een erkende technicus van de vlledige installatie wrden ingediend. Het keuringsrapprt dateert van ná de uitgeverde werkzaamheden. In het geval van gasvrmige verbrandingsprducten staat hierin vermeld dat de dichtheidspref vldet en dat er is vldaan aan de betrkken vrschriften die p dat mment van tepassing zijn, waarnder.a. de nrmen NBN D51-003, NBN D51-004, NBN B en NBN B Het gebruik van prpaan en butaan in flessen is uitgeslten. In het geval van een installatie p stklie mag de stklietank enkel gebruikt wrden als eindpslag vr verwarming, en met zij gecntrleerd zijn dr een erkend stklietechnicus. Een geldig cnfrmiteitsattest van peridieke cntrle met wrden ingediend. 7.6 De werken meten wrden uitgeverd dr een aannemer. Uitzndering hierp zijn cluster VI, VII, VIII, cluster IX, cluster X, cluster XI, het huren van maximum 3 cntainers, de werken (in pdracht) van nutmaatschappijen en erkende keuringsrganismen, en de prestaties geleverd dr externe prfessinelen (architect, ingenieur, veiligheidscördinatr, EPB-verslaggever). 7.7 De werken en uitveringsmethdes zijn in vereenstemming met de vrschriften die gelden p vlak van stedenbuw, ruimtelijke rdening, brandveiligheid, mnumentenzrg, Vlaamse wncde en andere van tepassing zijnde nrmen, reglementen en wetgeving. Zwel de

11 bijhrende administratieve prcedures (.m vergunningen, regularisaties, attesten) als mgelijke gerechtelijke prcedures zijn vlledige te zijner/hare laste. 7.8 De cntrleur kan na het uitveren van alle werken een eindcntrle huden. De vlledige wning met na de renvatiewerken vlden aan de veiligheids-, gezndheids- en kwaliteitsnrmen zals bepaald in de Vlaamse wncde. Bijkmend mag elke wnentiteit na de uitvering van de werken slechts een maximum van 8 strafpunten behalen in de categrie vcht vlgens het technisch verslag zals bepaald in het decreet hudende De Vlaamse Wncde van 15 juli Zniet wrden eerder uitbetaalde clusters teruggevrderd. Onafhankelijk van de uitgeverde werken, met de eigenaar-verhuurder een psitief keuringsattest van de elektriciteit indienen. In het geval van het ntbreken f niet indienen van dit attest vr 30/09/2013 kan een terugbetaling gevrderd wrden. In het geval van een psitieve eindcntrle, krijgt de eigenaar-verhuurder een gratis cnfrmiteitsattest. Artikel 8: Aansprakelijkheid, betwisting en het nrechtmatig verkrijgen van de telage 8.1 In geen geval zal de stad Gent f één van haar werknemers de taken en verantwrdelijkheden van de betrkken eigenaar, uitverder, architect, veiligheidscördinatr, ingenieur, EPB-verslaggever vernemen. De technische ndersteuning is pgevat als advies; de rganisatrische en administratieve ndersteuning wrden beschuwd als een dienstverlening. De stad Gent kan niet aansprakelijk gesteld wrden vr prblemen van welke aard k die zich in het kader van de renvatiewerken kunnen vrden. 8.2 Wanneer de stad Gent vaststelt dat de eigenaar zijn verplichtingen zals bepaald in dit reglement niet naleeft wrdt de ndersteuning beëindigd. Reeds uitbetaalde clusters wrden vlledig teruggevrderd. 8.3 Alle betwistingen die vlgen uit de uitvering van dit reglement behren tt de bevegdheid van de rechtbanken van Gent. 8.4 In geval van fraude f valse verklaringen in hfde van de telageverkrijger, kan de Stad Gent beslissen m de tekenning van de telage te weigeren. Reeds uitbetaalde clusters wrden vlledig teruggevrderd. 8.5 De telage met gebruikt wrden vr het del waarvr ze is tegekend en het gebruik ervan dient gerechtvaardigd, zniet dient de telage terugbetaald te wrden. 8.6 De Stad Gent heeft het recht m ter plaatse de aanwending van de verleende telage te den cntrleren ngeacht de manier waarp de telage verleend wrdt, alsk het bedrag en de aard van de telage die wrdt tegekend. In geval de telageverkrijger zich verzet tegen de uitefening van de cntrle, is hij/zij gehuden tt terugbetaling van de telage. Artikel 9 Dit reglement treedt in werking vijf dagen na bekendmaking en vervangt het vrgaande reglement, gedgekeurd bij gemeenteraadsbesluit d.d. 27 april De aangepaste artikels treden in werking vijf dagen na bekendmaking.