Woningbrochure Nieuwendijk 35 te Woerden

Transcriptie

1 Woningbrochure Nieuwendijk 35 te Woerden Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Aan de Nieuwendijk is het rustig en prettig wonen. Een sfeervolle, goed onderhouden 30 er jaren hoekwoning met grote zonnige tuin, staat in de verkoop. Het huis staat op loopafstand van het station, het zwembad, het landschapspark Bredius én het centrum van Woerden. Graag nodigen we u uit om de woning te bezichtigen. De woning is in 2006 gerenoveerd, waarbij het karakter van de woning gebleven is. De renovatie betrof een nieuwe badkamer, wc, keuken en een fraaie uitbouw van de benedenverdieping. Indeling: entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, badkamer, CV ketel, toilet, woonkamer en keuken. De aangrenzende tuin heeft een grote schuur en achterom. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een overloop Twee verdieping: ruime vliering Omgeving: De Nieuwendijk ligt in de wijk Schilderskwartier in Woerden Noord, vlakbij s Gravensloot. Het is een rustige, vriendelijke en bomenrijke straat. Er zijn scholen en winkels op loopafstand. 2 Kortom een heerlijk woning met grote tuin op een hele centrale plek. De eigenaars: Wij hebben er met veel plezier 23 jaar gewoond en we hopen dat de toekomstige eigenaar/eigenaren net zoveel plezier aan ons huis gaan beleven. Nieuwendijk 35 te Woerden

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 3.20 x 1.85 Woonkamer totaal : x 3.50 (breedte deels 3.70) Woonkamer voor : 6.05 x 3.50 Woonkamer achter : 4.95 x 3.70 Keuken : 2.75 x 3.10 Gang naar de badkamer : 5.20 x 0.85 Toilet : 0.95 x 0.95 Badkamer : 2.05 x 1.95 Slaapkamer voor : 3.45 x 3.50 (breedte deels 3.00) Slaapkamer achter : 4.50 x 2.75 (lengte deels 2.30, breedte deels 1.85) Slaapkamer zijkant : 3.15 x 1.60 (lengte deels 2.50) Overloop : 3.45 x 1.85 en 2.15 x 1.05 Vliering : 4.00 x 2.70 (gemeten op vloerniveau) Tuin : x 5.80 Berging : 4.80 x 4.80 Bijzonderheden woning: Buiten schilderwerk 2016 Alle ramen zijn van dubbelglas, waarvan vier maal glasinlood Energielabel: wordt voor overdracht in orde gemaakt, mogelijk label D 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1935 Perceelsgrootte : 290 m² Woonoppervlak : ca. 100 m² Inhoud : ca. 400 m³ Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warm water : d.m.v. c.v. combiketel (geplaatst in 2005) Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Woerden vind je op Funda Nieuwendijk 35 te Woerden

4 Foto s 4 Nieuwendijk 35 te Woerden

5 Nieuwendijk 35 te Woerden 5

6 Nieuwendijk 35 te Woerden 6

7 Nieuwendijk 35 te Woerden 7

8 Nieuwendijk 35 te Woerden 8

9 Nieuwendijk 35 te Woerden 9

10 Nieuwendijk 35 te Woerden 10

11 Nieuwendijk 35 te Woerden 11

12 Nieuwendijk 35 te Woerden 12

13 Nieuwendijk 35 te Woerden 13

14 Nieuwendijk 35 te Woerden 14

15 Nieuwendijk 35 te Woerden 15

16 Nieuwendijk 35 te Woerden 16

17 Plattegrond 17 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Nieuwendijk 35 te Woerden

18 18 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Nieuwendijk 35 te Woerden

19 19 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Nieuwendijk 35 te Woerden

20 20 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Nieuwendijk 35 te Woerden

21 kadastrale kaart 21 Nieuwendijk 35 te Woerden

22 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten schuur Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 22 Nieuwendijk 35 te Woerden

23 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten koelkast vriezer combimagnetron Keukenaccessoires afzuiger Verlichting te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: slaapkamer voorzijde 23 Nieuwendijk 35 te Woerden

24 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires kast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 24 Overige, te weten Nieuwendijk 35 te Woerden

25 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 25 Nieuwendijk 35 te Woerden

26 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 26 Nieuwendijk 35 te Woerden