Woningbrochure Boedapestlaan 191 te IJsselstein

Transcriptie

1 Woningbrochure Boedapestlaan 191 te IJsselstein Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie In het hart van IJsselsteinZuid gelegen uitgebouwde en luxe middenwoning met zonnige achtertuin, stenen berging en een achterom. De woning is in 2011 op de eerste en tweede verdieping opgebouwd waardoor een heerlijk ruime 6 kamer woning is ontstaan met een woonoppervlakte van 130m2. De woning is bovendien luxe van afwerking met gestuukte wanden, strakke vloerafwerking, een complete keuken met natuurstenen aanrechtblad en veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer met ligbad. Daarnaast is de woning gerust energie zuinig te noemen door de aanwezigheid van zonnepanelen en een zonneboiler. In tegenstelling tot soortgelijke woningen in de laan, is deze woning voorzien van fraaie vide voor extra lichtinval in de woonkamer. In IJsselsteinZuid ligt de wijk Zenderpark. Zenderpark is een jonge wijk en is als meest recente nieuwbouwwijk van IJsselstein vanaf 1998 gefaseerd aangelegd, waarbij elke buurt een eigen stijl en karakter heeft. Doordat de woning een centrale ligging in de wijk heeft en daarnaast op loopafstand ligt van het stadscentrum zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Dat maakt deze woning voor jong en oud een zeer aantrekkelijk. Indeling: Begane grond Ruime entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. De ruime tuingerichte woonkamer (circa 30 m²) heeft veel lichtinval en is zeer ruimtelijk door aanwezigheid van een vide en grenst aan de zonnige achtertuin (west) met achterom en stenen berging. De ruime open keuken is voorzien van diverse losse apparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis, oven en afzuigschouw. 2 1e verdieping: De ruim ouderslaapkamer (12m2) is gelegen aan de voorzijde. De luxe badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ligbad met douche, een extra brede wastafel en een vrijhangend toilet. De badkamer kan goed geventileerd worde door het openslaande raam. Aan de achterzijde van de woning is nu de ruime werkkamer (17m2) gesitueerd. Via de vide staat deze in open verbinding met de woonkamer. Als een extra slaapkamer gewenst is kan dit door middel van een kleine verbouwing gerealiseerd worden. 2e verdieping: Vaste trap naar grote overloop met c.v.combiketel met zonneboiler, mechanische ventilatie, wasmachine en drogeraansluiting. De verdieping heeft 2 ruime slaapkamers (beide circa 10 m²) en een riante kledingkamer. Tuin Door de westelijke ligging kan lekker lang van de zon genoten worden

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Woonkamer : 6.80 x 4.85 Keuken : 2.60 x 2.75 Tuin (ca) : 8.00 x 4.50 Slaapkamer 1 : 4.50 X 2.80 Werkkamer : 4.70 x 4.85 (minus vide 2.30 x 2.20) Badkamer : 2.80 x 1.95 Slaapkamer 2 : 3.55 x 2.80 Slaapkamer 3 : 2.10 x 4.85 Kleding kamer : 3.45 x 2.80 Bijzonderheden woning: De woonkamer is bijzonder luxe afgewerkt met strakke wand en vloer afwerking Zonnige tuin op het westen In 2011 in de woning aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping opgebouwd De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing De woning is gerust energie zuinig te noemen door de zonnepanelen en zonneboiler Het schilderwerk aan is in 2013 gedaan Bijzonderheden algemeen 3 Bouwjaar : 1998 Perceelsgrootte : 90 m² Woonoppervlak : ca. 130 m² Inhoud : ca. 360 m³ Elektra : 8 groepen met aardlekschakelaar Verwarming : d.m.v. cv combiketel 2012 Warm water : d.m.v. cv combiketel 2012 Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom Oplevering in overleg

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 kadastrale kaart 12

13 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 13

14 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten magnetron/overn.koelast vriezer,afzuigkap vaatwassser Keukenaccessoires Verlichting te weten: keuken verlichtingg (Losse) kasten, legplanken, te weten: 14

15 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires kast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 15 Overige, te weten

16 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Erfpacht: Energielabel: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. Indien de woning of het appartement is gebouwd op grond die door de gemeente in erfpacht is uit te geven dient koper rekening te houden met de kapitaliseringsfactor over de betaalde erfpachtcanon ten behoeve van de berekening van de overdrachtsbelasting. Tenzij uit de verkoopbrochure anders blijkt zal de levering van het verkochte geschieden zonder ter beschikking stelling van een energie prestatiecertificaat 16

17 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 17