Woningbrochure Laan van Nieuw Guinea 37 bis te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Laan van Nieuw Guinea 37 bis te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een heerlijk ruime 4kamer woning (86m2), met strakke wand en vloerafwerking, een moderne keuken met veel apparatuur, een badkamer met ligbad en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning in de wijk Lombok. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is praktisch ingedeeld. Naast de nette afwerking zijn opvallend aan de woning: de brede woonkamer, de 3 ruime slaapkamers, de hoge plafonds, verrassend veel lichtinval en de groene en waterrijke woonomgeving. De dubbele beglazing zorgt voor goede isolatie. De Laan van Nieuw Guinea is een brede straat in Lombok (Utrecht West) met een leuke mix van bewoners. De zeer sfeervolle woning ligt om de hoek van Park Oog in Al en gezellige eetcafétjes, terrassen en originele winkeltjes. Winkelen kan om de hoek in het nieuwbouwwinkelcentrum met 3 supermarkten en in de levendige Kanaalstraat. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 5 appartementen Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang. 2 Eerste verdieping Overloop met fraai betegeld toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is lekker ruim en heeft een oppervlakte van meer dan 28m2. Aan de voorzijde is de woonkamer extra breed (4.20 m) waardoor de kamer een ruime zithoek heeft. Daarnaast is er voldoende plaats voor een riante eettafel. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde en deze heeft een moderne afwerking en diverse (inbouw)apparatuur: een (losse) vaatwasmachine, gaskookplaat, oven en een koel/vriescombinatie. De inpandige berging aan de voorzijde is erg praktisch. In deze ruimte tref je de wasmachineaansluiting en de cvopstelplaats. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (10m2) geeft toegang tot de fraaie badkamer. De badkamer is modern betegeld en heeft een ligbad met douchemogelijkheid en een ruime wastafel met meubel. De tweede en derde slaapkamers (14 m2 en 7m2) zijn gelegen aan de achterzijde. De derde slaapkamer wordt nu gebruikt als kinderkamer maar kan ook prima dienen als studeerkamer. De overloop heeft een verlaagd plafond en er is extra bergruimte gecreëerd. Balkon Via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot het balkon, over de gehele breedte van de woning. De bebouwing aan de achterzijde is ver weg waardoor je veel privacy hebt.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Entree : 2.65 x 1.00 Woonkamer : 8.00 x 3.30 (deels 4.20) Keuken : 2.45 x 1.90 Overloop : 3.25 x 1.75 Slaapkamer voor : 3.05 x 3.30 Badkamer : 2.10 x 1.80 Slaapkamer achter : 4.80 x 3.05 Slaapkamer achter : 3.45 x 2.00 Overloop : 2.25 x 1.95 Balkon : 5.15 x 1.10 Bijzonderheden woning: De woonkamer is breder dan die van vele woningen in de wijk De 3 slaapkamers zijn allen van een goed formaat De winkels zijn op loopafstand van de woning Het centrum en het centraal station zijn op 5 minuten fietsen van de woning gelegen De woning is gelegen nabij het waterrijke gebied rondom De Munt Park Oog in Al en restaurant Buurten in de Fabriek zijn enkele loopminuten gelegen Verwarming en warmwater door middel van een cv combiketel 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1926 Perceelgrootte vereniging : 277 m² Aandeel in de gemeenschap : 1/5 Woonoppervlak : ca. 86 m² Inhoud : ca. 285 m³ Electra : 4 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (2001) Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. Voorschot servicekosten 20, per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Er is geen collectieve opstalverzekering, de vereniging is wel ingeschreven bij de kamer van koophandel Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 Plattegrond 14 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

15 15 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

16 kadastrale kaart 16

17 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Balkontegels Plantenrek Tuinmeubilair en plantenbakken Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen Paneelgordijnen 17

18 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen tegels badkamer en toilet Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten radiatorfolie Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten Oven Gasfornuis Koelvriescombinatie Magnetron Vaatwasser Afzuigkap Keukenaccessoires Nespresso apparaat, Blender, Waterkoker Planken Trolley Verlichting te weten: Spot/inbouwverlichting Overige verlichting Badkamerverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Planken in berging Kapstokken 18

19 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Wc borstelhouder Prullenbak Badkameraccessoires Handdoekhaakjes Prullenbak Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 19 Overige, te weten Wasautomaat Huisnummerbord bij voordeur Zonwering buitenkant

20 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 20

21 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 21