Woningbrochure Muntslag 57 te Houten

Transcriptie

1 Woningbrochure Muntslag 57 te Houten Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een ruime woning met 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met haard, een ruim perceel met carport en een heerlijk zonnige achtertuin? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte en sfeervolle woning in de woonwijk De Slag. Omdat de woning 5,75 breed is (binnenmaat) voelen alle kamers heerlijk ruim aan. De woonkamer is ook nog eens uitgebouwd en daardoor is een lekker ruime woonkamer ontstaan die door de indelingswijzigingen gerust speels te noemen is. Vanwege de degelijke bouw is de woning comfortabel te noemen. De dubbele beglazing zorgt bovendien voor goede isolatie. De woning heeft een kindvriendelijke ligging aan een grote speelweide en ligt op loopafstand van het gezellige Oude dorp. De wijk De Slag is gelegen in Houten Noordwest op korte afstand van de uitvalswegen en op fietsafstand van Utrecht en de Uithof. Indeling: Entree, ruime hal met vrij hangend toilet, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en een nette wandafwerking. De gashaard maakte de woonkamer extra sfeervol. Door de uitbouw is er een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Via de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. De luxe keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en heeft veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, gaskookplaat (5 pits) en een afzuigschouw. De tuin is ook bereikbaar via de hal aan de achterzijde. Omdat de auto op eigen terrein achter geparkeerd wordt gebruik je de achterzijde van de woning vaak als entree waardoor deze extra hal heel praktisch is. 2 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De badkamer is voorzien van een hoekbad, douchehoek, toilet en een vaste wastafel met meubel. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn ook ruim en licht te noemen. 2e verdieping: Overloop met de was/droogopstelling en de c.v. opstelling. De 4 e en 5e slaapkamer hebben een goed formaat en er is veel bergruimte op deze verdieping. Carport en berging De carport heeft een vrije hoogte van 2.7m, voldoende om de meeste caravans te stallen. De berging is vergroot dus ook op de begane grond heeft deze woning veel bergruimte. Tuin: De voortuin zorg voor veel privacy. De besloten achtertuin met achterom is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via de woonkamer en de carport. De tuin is fraai aangelegd met een vijvertje. Vanwege de diepte van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig of schaduwrijk plekje.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Woonkamer : 7.65 x 5.75 (deels 3.85) Keuken : 3.75 x 3.00 Hal voor : 4.95 x 2.70 Hal achter : 1.85 x 1.60 Slaapkamer voor : 2.45 x 2.95 en 2.00 x 2.00 Slaapkamer achter : 3.65 x 3.20 Slaapkamer achter : 3.65 x 2.45 Badkamer : 2.40 x 2.65 Slaapkamer voor : 2.15 x 4.65 Slaapkamer achter : 2.30 x 4.20 (2.85 x 4.20 op plinthoogte) Tuin : 9.20 x 6.00 Carport : 3.90 x 3.70 Berging : 4.40 x 2.10 Bijzonderheden woning: centrale ligging op korte afstand van het Oude Dorp; vrije ligging aan de voorzijde van de woning met een leuk uitzicht over groen; de woning is breder dan de meeste woningen in de wijk; de woning is uitgebouwd, heeft 5 goede slaapkamers en is voorzien van dubbele beglazing; de woning is voorzien van een nette wand en vloerafwerking en heeft een speelse indeling; de eetkeuken is voorzien van een modern gekleurde keuken met natuurstenen aanrechtblad en veel inbouw apparatuur; luxe badkamer met hoekligbad, douche hoek, wastafel met meubel en een 2 e toilet; de carport heeft een vrije hoogte van 2.7m, voldoende om de meeste caravans te stallen; 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1990 Perceel grootte : 188 m² Woonoppervlak : ca. 146 m² Inhoud : ca. 430 m³ elektra : 7 groepen met aardlekschakelaar Verwarming : CV Combiketel 1999 Warm water : CV Combiketel 1999 en keuken boiler Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars vindt je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 Plattegrond 21 Begane grond Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

22 22 1 e verdieping Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

23 23 2 e verdieping Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

24 kadastrale kaart 24

25 lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Vijverpomp /fontijn Woning 25 Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen

26 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten keukenboiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten Koelkast (Liebherr) Heteluchtoven (Siemens) Magnetron (Bosch) Vaatwasser (Siemens) Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting te weten: Plafonnierres spotjes badkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Apothekerskast keuken Overige kasten / planken 26

27 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletgarnituur Badkameraccessoires Makeupspiegel Toiletgarnituur Handdoekrekken Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten Keukenboiler 27 Overige, te weten inbraak en brandwerende kluis Deurbel achterzijde

28 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 28

29 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 29