Woningbrochure Opsterland 150 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Opsterland 150 te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een moderne afwerking, uitzicht op een groenstrook en een balkon op het zuiden? Kom dan gerust kijken bij dit sfeervolle 2 kamer appartement in de woonwijk Lunetten. De afgelopen jaren is het appartement aan de binnenzijde gemoderniseerd en voorzien van nette wand en vloerafwerking, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een uitgebreide elektra installatie. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is voorzien van dubbele beglazing en dat zorgt voor goede isolatie. De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Lunetten is een kindvriendelijke wijk, doordat al het verkeer over een rondweg wordt geleid en het afslaande bestemmingsverkeer in doodlopende of op zichzelf teruglopende straten terechtkomt. Ook is er een kinderboerderij en een bouwspeeltuin. Het appartement ligt vlakbij het buurtwinkelcentrum (met onder andere een tweetal supermarkten) en openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De wijk is verder ruim opgezet met tussen de bebouwing veel groen. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met onder andere 38 woonappartementen. Rondom het gebouw zijn gratis parkeerplaatsen en in de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen. 2 Indeling: De ruime hal met de inpandige berging (met cvopstel plaats) en de meterkast geeft toegang tot de kamers. De bijzonder ruime woonkamer (30 m2) met afgescheiden keuken (5 m2) is gelegen aan de zuidzijde van het gebouw. De ramen in de voor en zijgevel maken de woonkamer lekker licht. De moderne keuken heeft veel inbouwapparatuur: een vaatwasser, een oven, een gaskookplaat (met vonkontsteking), een afzuigkap en een koel/vriezer combinatie. De aansluiting van de wasmachine tref je ook aan in de keuken. Via de woonkamer kun je het balkon bereiken. Vanuit de woonkamer en het balkon heb je leuk uitzicht op het groen voor de deur. Het balkon van het appartement is gelegen op het zuiden. De slaapkamer is gelegen aan de entreezijde van het appartement. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek (met luxe douche), het toilet en een wastafel met meubel. De woonkamer, hal en de slaapkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Het betreft hier een woning met ruime kamers en een nette afwerking, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als het Beatrix park. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 4.30 x 1.55 (breedte deels 1.20) Woonkamer : 6.60 x 5.20 (lengte deels 5.10) Keuken : 2.70 x 180 Slaapkamer achter : 3.05 x 3.60 (maximale afmetingen) Badkamer : 1.70 x 2.00 Balkon : 1.45 x 5.35 Berging : 2.70 x 2.50 (lengte deels 1.95) Bijzonderheden woning: De woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking De keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur De badkamer is een 'Bruynzeel inbouwpakket', hetgeen inhoudt dat de muren uitgevoerd zijn in plaatmateriaal Diverse winkels zijn op loopafstand van het appartement Openbaarvervoer (trein en bus) ook op korte afstand De wijk heeft een tweetal leuke parken: Het Beatrixpark en Park De Koppel Het Ledig Erf is gelegen op 2,5 km (8 minuten fietsen) 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1982 Perceelsgrootte vereniging : 2400 m² Aandeel in de gemeenschap : 70/6110 Woonoppervlak : ca. 57 m² Inhoud : ca. 175 m³ Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (huur) Isolatie : dubbele beglazing Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Voorschot servicekosten 104,77 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 Plattegrond 13 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

14 kadastrale kaart 14

15 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 15

16 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten oven Koel/vriescombinatie vaatwasser afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting te weten: wandverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: pax kasten 16

17 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires wc rolhouder Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig 17 Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten cv ketel Overige, te weten

18 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 18

19 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 19