Woningbrochure Riouwstraat 13 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Riouwstraat 13 te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Lekker wonen in de levendige wijk Lombok? Dat kan! In deze nette, leuke benedenwoning voel je je direct thuis. Het pand stamt uit 1918 en met de karakteristieke voorgevel (de begane grond was ooit een winkel) ben je verzekerd van het mooiste huis van de straat. Bovendien kan je er zo in trekken! De rustige Riouwstraat, grenst aan de juist levendige Kanaalstraat waar je bij de vele groente en fruitwinkels al je ingrediënten vindt voor een gerecht van ieder werelddeel. Tel daarbij op dat je op een steenworp afstand van het Centraal Station én de Binnenstad woont en je weet dat de locatie niet meer stuk kan! Indeling: Brede gang met entree naar de woonkamer. Daarnaast zit in de gang nog een opbergzolder. De woonkamer is het centrale vertrek in het huis met toegang tot slaapkamer, badkamer en keuken. De kamer krijgt extra karakter door de schouw en de houten vloer. Het hoge plafond van 2.95m zorgt er voor dat het ruimtegevoel in de woonkamer geoptimaliseerd wordt. Via de woonkamer is de entree naar de nette badkamer, voorzien van hangtoilet, wastafel en douche. Aan de voorzijde van de benedenwoning bevindt zich de royale slaapkamer, waar met gemak een 2persoonsbed en grote kledingkast in past. Het grote raam in combinatie met het hoge plafond zorgt voor een lichte en prettige sfeer. De ruime keuken is geheel vernieuwd in 2015, efficiënt en modern ingericht, voorzien van vaatwasser, combioven en 4pits gasfornuis. In de keuken hangt daarnaast, mooi weggewerkt, de CV ketel en is ruimte om de wasmachine te plaatsen. Via de keuken stap je ten slotte in de zonnige achtertuin gelegen op het Zuidwesten. 2 Kortom heerlijke wonen op een ideale locatie in Utrecht! Interesse? Kom snel langs, we laten je graag de woning zien!

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 3.95 x 1.15 Woonkamer : 4.30 x 4.25 Keuken : 2.85 x 2.50 Slaapkamer : 4.90 x 3.00 Badkamer : 4.30 x 1.05 Tuin : 3.15 x 2.45 Bijzonderheden woning: De hal, woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van een fraaie houten vloer De hoge plafonds en de nette afwerking geven de woning veel sfeer De keuken is minder dan een jaar geleden volledig vernieuwd en heeft veel inbouw apparatuur Ruime badkamer met toilet, wastafel en douche Berging inpandig (ca 2m2) Zonnige achtertuin gelegen op het Zuidwesten karakteristieke voorgevel Bijzonderheden algemeen 3 Bouwjaar : 1918 Perceelgrootte vereniging : 68 m² Aandeel in de gemeenschap : 1/3e Woonoppervlak : ca. 50 m² (inclusief inpandige berging) Inhoud : ca. 175 m³ Electra : 4 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warm water : cv combiketel (2012) Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing Grond eigendom. Indien de koper aan de voorwaarden voldoet komt de koper in aanmerking voor een starterslening van de gemeente Utrecht, waardoor over een gedeelte van de hypotheeklening de eerste jaren geen rente betaald hoeft te worden. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 Plattegrond 12 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

13 kadastrale kaart 13

14 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Bankje Tuin Bloembakhaken (2) Spiegel Tuin Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 14

15 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Houten vloer Warmwatervoorziening, te weten Kranen Raditoren CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten Oven magnetron combi Vaatwasser Afzuigkap Gasfornuis Kraan Keukenaccessoires Verlichting te weten: Plafondlamp keuken Plafondlamp huiskamer Plafondlamp slaapkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Opbergkast (tussenstukje Badkamer) Legplank keuken 15

16 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Houder WC borstel Houder WC rol Stang Douchegordijn (2x) Badkameraccessoires Badkamer kastje Boven Badkamer kastje Onder Douchkop Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten Rolgordijn berging 16 Overige, te weten Fotoplanken woonkamer Dubbele plank woonkamer Haken jassen gang

17 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 17

18 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 18