Woningbrochure Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

Transcriptie

1 Woningbrochure Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een woning met een heerlijk ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een tuin op het zuidwesten, een parkeerplaats op eigen terrein en gelegen in een waterrijke omgeving? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte hoekwoning in de heerlijkheid Tienhoven. De Laan van Niftarlake is een mooie laan met diverse soorten bebouwingen. In de directe omgeving van de woning is veel water en dit wordt actief gebruikt om te recreëren (vissen, bootje varen, schaatsten). Tienhoven is een klein dorp in de gemeente Stichtse Vecht. In het landelijke Tienhoven is een basisschool en een actief verenigingsleven. Het dorp ligt middenin de natuur omringd door de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen. Maarssendorp ligt op ca. 5 autominuten. Tienhoven is gelegen aan een Europese wandelroute, ter plaatse ook wel Marskramerpad geheten. Indeling: Entree, ruime hal met meterkast en vrijhangend toilet. De woonkamer is gerust ruim te noemen, heeft aan 3 kanten ramen en is voorzien van moderne wand en vloerafwerking. Via de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. De luxe keuken is voorzien van veel apparatuur: onder andere een 5 pits fornuis met oven, een vaatwasser, koelkast en afzuigschouw. In de bijkeuken tref je de aansluitingen van de wasapparatuur. De begane grond heeft een woonoppervlakte van meer dan 62m2. Met een vaste trap is de verdieping te bereiken 2 1e verdieping: Speelse overloop met toegang tot de vertrekken. De grote ouderslaapkamer (15m2) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht over de groene woonomgeving. De overige 3 slaapkamer (10m2, 9m2 en 8m2) zijn gelegen aan de voor en zijkant van de woning en zijn onder andere door de dakkapellen van een goede afmeting. De badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet en een vaste wastafel. Er is bergruimte op deze verdieping onder andere op de vliering. Tuin: De voortuin is afsluitbaar en fraai aangelegd. Deze kan ook als parkeerplaats gebruikt worden. De besloten achtertuin van 40m2 is fraai aangelegd en voorzien van een veranda waar je heerlijk kan zitten. De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en de afgesloten (overdekte) poort. Hier is ook de opstelplaats voor de CVketel en er is praktische bergruimte. Parkeren kan ook op de parkeerplaatsen naast de woning. Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal : 1.40 x 2.55 Woonkamer : 9.25 x 4.30 (lengte deels 4.75 en deels 6.25, breedte deels 2.65) Keuken : 3.40 x 2.20 Bijkeuken : 1.70 x 2.95 Slaapkamer voor : 4.20 x 3.20 (breedte deels 1.80) Slaapkamer voor : 2.20 x 4.50 (lengte gemeten ter plaatse van de dakkapel) Slaapkamer achter : 4.05 x 5.25 (lengte gemeten ter plaatse van de dakkapel) Slaapkamer achter : 4.00 x 2.20 (breedte gemeten ter plaatse van de dakkapel) Badkamer : 3.05 x 2.40 (lengte deels 1.60, breedte aflopend naar 0.90)) Tuin : 8.35 x 4.65 Bijzonderheden woning: De woning is gelegen in een groene woonomgeving met veel water De woonkamer is heerlijk ruim te noemen. De keuken is voorzien van veel apparatuur De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, 2 e toilet en een wastafel De buren (huisnummer 119) hebben een recht van uitweg via de voortuin Parkeren kan op eigen terrein of op de parkeerplaatsen naast de woning 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1915 (gerenoveerd in 1990) Perceelsgrootte : 156 m² Woonoppervlak : ca. 123 m² Inhoud : ca. 310 m³ Electra : 6 groepen Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in de buurt vind je op Funda Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

4 Foto s 4 Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

5 Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven 5

16 Plattegrond 16 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

17 17 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

18 kadastrale kaart 18 Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

19 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 19 Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

20 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten gasfornuis en oven koelkast afzuigkap vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting te weten: spots (Losse) kasten, legplanken, te weten: planken woonkamer 20 Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

21 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires wcrolhouder wcborstel wcbril Badkameraccessoires badmat wasmand speelgoednet bad Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 21 Overige, te weten tapijt achterom/schuur garderobekast ouderslaapkamer kapstok zonder hangers keukenblok bijkeuken Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

22 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 22 Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven

23 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 23 Laan van Niftarlake 117 te Tienhoven