Woningbrochure Oudenoord 484 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Oudenoord 484 te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Goed onderhouden 4kamer appartement met royale zonnige tuin op loopafstand van Utrecht centrum! Dit goed ingedeelde appartement in de wijk Pijlsweerd beschikt eveneens over een zolder en een kelder. Via openslaande deuren geven twee van de vier kamers direct toegang tot de grote achtertuin van maar liefst 88 m2, gelegen op het zuidwesten. In de achtertuin is een houten schuur met elektra geplaatst voor extra opbergruimte. De tuin en de kelder zijn ook bereikbaar via een gezamenlijk achterpad. De zonnige uitstraling, nette afwerking en gunstige ligging ten opzichte van het centrum maken deze woning geschikt voor een brede doelgroep. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree, trappenhuis, eigen entree, gang met meterkast, nette vernieuwde keuken, voorzien van vaatwasser, wasmachineaansluiting, inbouwgaskookplaat en een eethoek. Twee kamers aan de voorzijde, waarvan één kinderslaapkamer en één werkkamer. Badkamer met douche, toilet en wastafel. Woonkamer aan de achterzijde die toegang tot de tuin biedt via openslaande deuren. Ouderslaapkamer met bad en suite aan de achterzijde, die ook via openslaande deuren toegang tot de tuin biedt. De riante tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. 2 Kortom: een heerlijk licht huis, op steenworp afstand van het centrum met veel buitenruimte!

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal : 1.25 x 3.00 en 1.00 x 1.20 Woonkamer : 4.30 x 3.70 Keuken : 3.00 x 2.40 (lengte deels 2.50) Ouderslaapkamer : 3.05 x 3.35 Slaapkamer voor : 4.25 x 2.45 Werkkamer : 4.25 x 1.80 Badkamer : 1.05 x 2.75 Tuin : x 7.60 buiten berging : 2.65 x 2.00 Berging onderbouw : 2.95 x 2.85 Berging zolder : 0.75 x 2.35 Bijzonderheden woning: Grote achtertuin gelegen op het zuidwesten Bad ingebouwd in 2014 Keuken vernieuwd in 2015 Extra kamer gecreëerd in 2016 Schuttingen geplaatst in 2016 Twee bergingen, waarvan de berging beneden is voorzien van elektra en de berging boven van licht Vanuit de VVE zijn in 2014 de goten vervangen en in 2016 een nieuw dakraam geplaatst 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1951 Perceelsgrootte vereniging : 391 m² Aandeel in de gemeenschap : 105/700 Woonoppervlak : ca. 61 m² (exclusief bergruimte) Inhoud : ca. 198 m³ Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (AWB 2005) Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. Voorschot servicekosten 60,00 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 Plattegrond 13 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

14 14 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

15 kadastrale kaart 15

16 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten bloempotten schutting moestuinbak tuinmeubilair Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 16

17 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen houten vloer Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten vaatwasser combimagnetron koelkast inbouwgaskookplaat eettafel aan wand bevestigd Keukenaccessoires keukenrails Verlichting te weten: alle verlichting in de keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: kast in werkkamer 17

18 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires wcrolhouder Badkameraccessoires badkamerkastje opbergkastje aan de muur Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 18 Overige, te weten bureau met stoel

19 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 19

20 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 20