Woningbrochure Colombiadreef 10 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Colombiadreef 10 te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Heerlijk RUIM WONEN in het GROEN met VRIJ UITZICHT? Deze zonnige, goed onderhouden EINDWONING met 5 slaapkamers biedt je deze unieke kans! Deze FRAAI GELEGEN zeer ruime eindwoning met zonnige voor en achtertuin ligt op een goede locatie in de wijk VechtzoomNoord, nabij park Vechtzoom en winkelcentrum de Klop. De woning grenst aan een speeltuintje en heeft achter een heerlijk zonnige tuin. Bovendien ligt de woning op loopafstand van o.a. scholen, cultuurhuis Stefanus, zwembad de Kwakel, kinderboerderij de Gagel, Fort aan de Klop en Shoppingcenter Overvecht. Dichtbij uitvalswegen en via de Vechtdijk 12 min. fietsen naar het centrum. Vanuit de woning wandelt u zo naar de Vecht! Kinderen hebben hier alle ruimte om buiten te spelen op het speelpleintje of in het park met voetbalveldje. Met maar liefst 5 (!) slaapkamers, moderne open keuken en badkamer met BAD EN INLOOPDOUCHE is de woning zeer geschikt als GEZINSWONING. De vrijstaande stenen berging 9m2 is handig voor opslag en het plaatsen van fietsen. Kom vooral zelf kijken hoe fijn deze woning en omgeving is. 4x Wonen aan de Colombiadreef 10: Verrassend ruim met 5 (!) slaapkamers Vrij uitzicht aan de voor en achterkant, vanuit het huis kijk je zo op het speeltuintje Heerlijk zonnige tuin met achterom en ruime vrijstaande stenen berging Dichtbij park, uitvalswegen en voorzieningen Keuken geplaatst in 2009; badkamer en toilet beneden geplaatst in 2011; grote dakkapel geplaatst in 2013; wanden in de gang gestuukt in De zonnepanelen op het dak leveren zo n 2500 kwh per jaar: dat scheelt jaarlijks behoorlijk in de energiekosten! INDELING: Begane grond: Entree, hal, modern toilet met wastafel en meterkast met bergruimte. Lichte royale woonkamer met grote ramen aan voor en achterzijde en nette laminaatvloer. Keuken in Uvorm met gezellige bar, ruim aanrechtblad en lekker veel kastruimte, voorzien van o.a. Whirlpool koel/ vrieskast, afzuigkap, 4pits gaskookplaat, inbouwboiler, Whirlpool vaatwasmachine (2015). 1e verdieping: Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers met inbouwkasten en 1 kleinere slaapkamer met inbouwkast. Aan de voorzijde geheel betegelde moderne badkamer met zwevend toilet, wastafel, INLOOPDOUCHE, BAD, vloerverwarming en designradiator. Vaste trap naar 2e verdieping. 2e verdieping: Hier tref je een verrassend grote werk, hobby of slaapkamer met dakkapel en een kleine vijfde slaapkamer/kantoorruimte met dakkapel. Achter de schotten is verrassend veel gestoffeerde bergruimte gecreëerd met licht. Ook vind je hier de opstelplaats van de cvinstallatie, aansluiting van de wasmachine en bergruimte aan de achterzijde. Colombiadreef 10 te Utrecht

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 4.10 X 2.25 Woonkamer : 7.50 X 3.70 Keuken : 3.30 X 2.35 Slaapkamer voor : 3.10 X 3.70 Slaapkamer achter : 3.90 X 3.70 Slaapkamer achter : 2.75 X 2.25 Badkamer : 2.05 x 2.20 Overloop : 2.45 x 2.25 (lengte deels 1.85) Voorzolder : 1.80 x 2.25 Berging 1 : 1.85 x 2.25 Zolderkamer : 3.40 x 2.25 Zolder/werkkamer : 5.50 x 3.70 (gemeten op 1.20 meter hoogte) Berging 2 : 1.65 x 3.70 Tuin : 9.45 x 6.35 (lengte deels 7.05 meter) Berging : 2.20 x 4.60 Overige Bijzonderheden woning: Erfpacht: eeuwigdurend canon afgekocht AV 1989 Zonnepanelen leveren ca 2500kwH per jaar De woning is geheel voorzien van dubbel glas Parkeren in de buurt is gratis 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1969 Perceelsgrootte : 150 m² Woonoppervlakte : ca. 120 m² Inhoud : ca. 380 m³ Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar Verwarming : d.m.v. c.v. combiketel 2004 Warmwater : c.v. combiketel en en keuken boiler Isolatie : dubbele beglazing Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Colombiadreef 10 te Utrecht

4 Foto s 4 Colombiadreef 10 te Utrecht

5 Colombiadreef 10 te Utrecht 5

16 Plattegrond 16 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Colombiadreef 10 te Utrecht

17 17 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Colombiadreef 10 te Utrecht

18 18 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Colombiadreef 10 te Utrecht

19 kadastrale kaart 19 Colombiadreef 10 te Utrecht

20 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Zandbak, regenton Tuinbank Losse potten Woning 20 Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen Luxaflex Colombiadreef 10 te Utrecht

21 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten Boiler keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten Oven Vaatwasser 2015 Magnetron Keukenaccessoires Verlichting te weten: Keukenspotjes, badkamerlamp, inbouwspotjes wc, zolder, hal, verlichting berging zolder, lamp overloop (1 e en 2 e Rest van de lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Inbouwkast en planken kleine kamer 1 e verdieping, planken en opbergdozen meterkast Kapstok hal 21 Colombiadreef 10 te Utrecht

22 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires WC rol houders Badkameraccessoires Badkamer meubels Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 22 Overige, te weten Zonnepanelen 10 stuks (2014) Colombiadreef 10 te Utrecht

24 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 24 Colombiadreef 10 te Utrecht

25 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 25 Colombiadreef 10 te Utrecht